Prix au
23-09-2026
549,00 €
ELYSEES PIERRE - Bilan annuel - 2023
Bureaux
IDF
-
97.26
%
Retrait au
23-09-2026
516,06 €
Distribution brute 2025
5,00%33,00€
Distribution nette 2025
5,00%33,00€
ELYSEES PIERRE - Bilan annuel 2023
22-07-24
Souscription - Collecte et liquidité en 2023
Capitalisation - T4-2023
2 541 M€
Collecte nette - 2023
-30,84 M€
Collecte brute - 2023
52,81 M€
Volume échangé - 2023
84,38 M€
Ratio de liquidité - Délai : Liste d'attente
100%
100%
100%
7%
Ratios de cession - trimestres 2023
42%
100%+
100%+
100%+
En attente de cession- T4-2023
24,22 M€
Ratio en attente T4-2023
0,95%
Acquisition / Cession en 2023
Placements immobiliers fin 2023
2 165 M€
Disponibilités fin 2023
26,12 M€
5 cessions en 2023
11,00 M€
0 acquisition en 2023
block
Immeubles fin 2023
112 - 558 997 m²
Surface en 2023
-3 607 m²
Moyenne/immeuble fin 2023
19,3 M€ - 4 991 m²
'
Moyenne/immeuble en 2023
nan M€
'
Ratio d'engagement 2023
- nc
Dettes financières 2023
15,98 M€ +0,54 M€
Répartition géographique 2022 2023
Répartition sectorielle 2022 2023
Sources
Valorisation 2023
Prix 31-12-2023
767,00 € -7,03%
Reconstitution 2023
738,69 € -10,59%
Ratio de reconstitution fin 2023
+3,83%
Reconstitution 2023
2 447 M€ -11,70%
Retrait 31-12-2023
720,98 € -7,03%
Réalisation 2023
645,35 € -10,75%
Valeur comptable 2023
580,50 € -1,41%
Valeur comptable 2023
1 923,05 M€ -2,64%
Valeur IFI Rés. | Non-résident
nc - nc
Déclaration 2024
list Valeurs IFI 2023
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2023
Dividende brut- 2023
33,34 € 4,04 %
Dividende net- 2023
33,14 € 4,02 %
Résultat d'exercice - 2023
25,40 € 3,08 %
Ratio de distribution 2023
+31,26%
Revenus immobiliers 2023
33,84 € 4,10%
Report à nouveau 2023
0,05%
0,45 €/part
Activité locative fin 2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
88,80%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
73,97%
Surface vacante - T4-2023
nc
WALB T4-2023
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
8,48 €/part
Versé le 19-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.270 | 8.270 | 8.320 | 8.480 | 33,34 | 33,34 | |
| 8.370 | 7.530 | 7.670 | 7.500 | 31,07 | 31,07 | |
| 7.560 | 7.560 | 7.570 | 7.580 | linear_scale 30,27 | 30,27 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,67 | 7,50 | 8,27 | 8,27 | 8,32 | 8,48 |
| dont plus-value | 1,17 | 0,45 | 1,65 | 1,98 | 2,12 | 2,57 |
| dont fiscalité add_box | 0,17 | nc | 0,02 | 0,02 | 0,07 | 0,23 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,02 | 0,02 | 0,07 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | 0,17 | - | - | - | - | 0,20 |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,05% | 90,05% | 91,71% | 91,71% | 88,80% | 88,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,34% | +1,81% | -3,28% | ||||
| Vacance add_box | 9,95% | 9,95% | 8,29% | 8,29% | 11,20% | 11,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,46% | 6,46% | 4,64% | 4,64% | 10,03% | 10,03% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,67% | 2,67% | 0,19% | 0,19% | 4,80% | 4,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,08% | 0,08% | 4,66% | 4,66% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 80,84% | 80,84% | 82,22% | 82,22% | 73,97% | 73,97% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,21% | +1,68% | -11,15% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 562 604 | 562 604 | 562 183 | 562 183 | 562 183 | 558 997 | |
| Louée | +4 104 | +4 104 | +2 080 | +2 080 | +4 025 | +4 025 | |
| Libérée | -7 839 | -7 839 | -13 525 | -13 525 | -7 625 | -7 625 | |
| Solde locatif | -3 735 | -3 735 | -11 445 | -11 445 | -3 600 | -3 600 | |
| TOP | 85,59% | 85,59% | 80,53% | 80,53% | 80,81% | 80,81% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Quittancés | 26,80 | 26,80 | 28,50 | 28,50 | 27,18 | 27,18 | |
| Taux encaissement | 98,06% | 97,51% | 98,55% | 97,76% | 97,80% | 96,75% | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 337 942 | 3 354 533 | 3 382 755 | 3 361 822 | 3 318 165 | 3 312 765 |
| Parts souscrites add_box | 35 541 | 35 541 | 48 893 | 8 100 | 5 136 | 2 361 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 18 950 | 18 950 | 20 671 | 29 033 | 48 793 | 7 761 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 768 | - | 216 | - | 367 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 31 577 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +16 591 | +16 591 | +28 222 | -20 933 | -43 657 | -5 400 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 753,80 | 2 767,49 | 2 790,77 | 2 773,50 | 2 545,03 | 2 540,89 |
| Collecte brute | 29,32 | 29,32 | 40,34 | 6,68 | 3,94 | 1,81 |
| Volume en retrait | 15,63 | 15,63 | 17,05 | 23,95 | 37,42 | 5,95 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,63 | - | 0,18 | - | 0,28 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 24,22 |
| Collecte nette | 13,69 | 13,69 | 23,28 | -17,27 | -33,48 | -4,14 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 53% | 53% | 42% | 100%+ | 100%+ | 100%+ |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 7% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 40 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 3 | 0 | 2 | 0 | 3 |
| Cessions | - | 7,30 | - | - | - | 11,00 |
| Collecte nette | 12,73 | 12,73 | 21,65 | -16,06 | -33,48 | -4,14 |
| RESSOURCES | 12,73 | 20,03 | 21,65 | 6,86 | ||
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 22,00 | 137,00 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -22,00 | -137,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -9,27 | -116,97 | 21,65 | 6,86 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 37,97 | 26,12 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2023 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ELYSEES PIERRE
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Prix de part - Baisse : -16,82%
660.00 €/part -> 549.00 €/part
660.00 €/part -> 549.00 €/part
Le prix de souscription de la SCPI Elysées Pierre passe de 660,00 € à 549,00 € au 3 aout 2026, soit une baisse de -16,82%.
Cette révision fait suite aux expertises règlementaires indépendantes menées à mi-année. La règlementation impose de maintenir le prix dans une fourchette de plus ou moins 10% par rapport à la valeur de reconstitution, et le précédent prix de 660,00 €/part présentait une surcote de +13,13 % par rapport à la valeur de reconstitution de 583,41 €/part établie au 30 juin 2026.
Le nouveau prix de part de 549,00 € présente une décote -5,90% par rapport à sa valeur de référence.
Cette révision fait suite aux expertises règlementaires indépendantes menées à mi-année. La règlementation impose de maintenir le prix dans une fourchette de plus ou moins 10% par rapport à la valeur de reconstitution, et le précédent prix de 660,00 €/part présentait une surcote de +13,13 % par rapport à la valeur de reconstitution de 583,41 €/part établie au 30 juin 2026.
Le nouveau prix de part de 549,00 € présente une décote -5,90% par rapport à sa valeur de référence.
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Prix de part - Baisse : -13,95%
767.00 €/part -> 660.00 €/part
767.00 €/part -> 660.00 €/part
La baisse des valeurs immobilières a impacté le patrimoine d’Elysées Pierre. Les expertises immobilières menées à mi-année ont acté une baisse significative de valorisation du patrimoine de la SCPI. Le prix de souscription d’Elysées Pierre est de 660 €/part et le prix de retrait est de 620,40 € à compter du 08 août 2024.
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Prix de part - Baisse : -7,03%
825.00 €/part -> 767.00 €/part
825.00 €/part -> 767.00 €/part
Le prix de souscription d’une part est fixé depuis le 9 août 2023 à 767 €, soit une baisse de 7% par rapport à 825 €. La valeur de retrait est également en baisse à 720,98 €.
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Liquidité - Retraits supérieurs aux souscriptions
La collecte brute du 2eme trimestre de 8 100 parts ne permettant pas de compenser les 29 000 parts en retrait, Elysées Pierre a constaté une décollecte équivalente à 21 000 parts sur le trimestre. Aucune parts en attente de cession au 30 juin mais les indicateurs de liquidité virent au rouge.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Elysées Pierre s'est établit à 52,81 M€ au cours de l'année 2023 contre 175,53 M€ en 2022. Les volumes de souscription ont fortement ralenti tout au long de 2023 et sont passés de 40 M€ au T1 à 2 M€ au T4. Confronté à des niveaux de demandes de retraits supérieurs aux souscriptions, la société de gestion a activé le dispositif de compensation différée permettant la réduction du nombre de parts en circulation afin d'assurer la liquidité de la SCPI. Ce mécanisme a cependant été insuffisant pour servir l'ensemble des demandes de cessions de l'année et 31 577 parts restent en attente de cession au 31/12/2024.
Bien qu'Elysées Pierre soit une SCPI à capital variable, HSBC REIM propose aux associés vendeurs de parts les plus pressés de reporter leur ordre sur le marché secondaire en attendant que le marché primaire ne retrouve sa fluidité. Pour information, le marché secondaire fonctionne comme un carnet d’ordres boursier où l’offre rencontre la demande en toute transparence et à un prix librement décidé par le vendeur et l’acheteur, à chaque confrontation mensuelle (le 3ème mardi de chaque mois). La coexistence des marchés primaire et secondaire est une spécificité de la SCPI Elysées Pierre. Au cours de l’exercice 2023, 85 parts ont été échangées sur le marché secondaire entre associés (hors parts échangées de gré à gré). L’échange s’est fait à un prix d’achat de 655,20 €/part, soit un prix net vendeur de 600,00 €/part. Au 31 décembre 2023, il restait 185 parts inscrites à la vente sur le carnet d’ordres.
La collecte nette réalisée par Elysées Pierre en 2023 a été négative avec l'annulation de 42 000 parts et s'est élevée à -30,84 M€.
Fin 2023, le capital de la SCPI est réparti entre 15 632 associés et la capitalisation d'Elysées Pierre est de 2 540,89 M€.
ACQUISITION - Aucune acquisition n’a eu lieu sur l’exercice.
Le patrimoine d'Elysées Pierre est majoritairement constitué d'immeubles de bureaux (96,20 %) situés en Ile-de-France (97,01 %) et dans les grandes métropoles françaises.
Les dettes financières, d’un montant de 15,9 M€ au 31 décembre 2023, se composent des dépôts de garantie des locataires. Il n’y a pas d’emprunt en cours au 31 décembre 2023 et l'endettement d'Elysées Pierre est nul.
CESSION - La SCPI a effectué sur la période des cessions sur cinq immeubles pour un montant global de vente de 11,00 M€. Les ventes réalisées en 2023 ont permis de dégager une plus-value comptable de 6,1 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Elysées Pierre est de 88,80% fin 2023, en baisse de -125 bp par rapport au 90,05% de fin 2022. Le taux d’occupation financier annuel moyen de l’année 2023 s’établi à 90,23%.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 6,46% fin 2022 à 10,03%, soit +357 bp en 2023. Le taux d'occupation en exploitation effective accuse une baisse importante de 687 bp à 73,97%.
Les loyers et charges facturées au titre de l’année 2023 ont été encaissés à hauteur de 98,08 %. Les provisions pour créances douteuses en 2023 s’élèvent à 3,54 M€ contre 1,67 M€ fin 2022.
VALORISATION - Hsbc Reim a baissé le prix de la part de -7,03 % en 2023, il est passé de 825,00 €/part à 767,00 €/part le 09/08/2023.
Au 31 décembre 2023, l’estimation globale du patrimoine, hors droits et hors frais, s’élève à 2 165 millions d’euros. A périmètre égal par rapport à 2022, la variation des valeurs d’expertise globale diminue de 9,12 %.
La valeur de reconstitution d'Elysées Pierre est en baisse de -10,53% en 2023, à 738,69 €/part contre 826,16 € fin 2022. Le ratio de reconstitution à fin 2023 est de +3,83 %, le prix de souscription d'Elysées Pierre est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +3,83 %.
La valeur de réalisation baisse de -10,75 % et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 s'établit à -6,71 % (TD : 4,04 % + Variation ANR : -10,75 %).
DISTRIBUTION - Elysées Pierre a distribué un dividende annuel brut de 33,34 €/part en 2023, en hausse de +7,31 % par rapport à 31,07 € en 2022.
Ce niveau de distribution brute intègre une distribution exceptionnelle de plus value de 8,12 € ainsi qu'un impôt sur les plus value payé par la SCPI pour le compte des associés de 0,20 €/part.
Le résultat d'exercice, ou résultat courant 2023 de Elysées Pierre est de 83,61 M€, soit un équivalent en part en jouissance de 25,40€, en baisse de -5,44 % par rapport à 2022 (26,86€).
CONVOCATION - L'Assemblée Générale Ordinaire d'approbation des comptes 2023 de Elysées Pierre s'est tenue le 20-06-2024 à 09 heures 30 - Immeuble Cœur Défense – 110, Esplanade du Général de Gaulle – 92 400 COURBEVOIE – TOUR B – COMET.
L'avis de convocation avait été préalablement publié au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires (BALO) le 24-05-2024.