Prix au
18-07-2026
660,00 €
ELYSEES PIERRE - BT4-2022
Bureaux
IDF
-
97.26
%
Retrait au
18-07-2026
620,40 €
Distribution brute 2025
5,00%33,00€
Distribution nette 2025
5,00%33,00€
ELYSEES PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
29,32 M€
Collecte nette T4-2022
13,69 M€
Volume échangé T4-2025
15,63 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
22%
34%
53%
53% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
1 acquisition T4-2022
137,00 M€
3 cessions T4-2022
7,30 M€
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
90,05%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up
80,84%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
7,50 €/part
Versé le 19-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.370 | 7.530 | 7.670 | 7.500 | 31,07 | 31,07 | |
| 7.560 | 7.560 | 7.570 | 7.580 | 30,27 | 30,27 | |
| 7.500 | 7.760 | 7.560 | 7.540 | linear_scale 30,36 | 30,36 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,57 | 7,58 | 8,37 | 7,53 | 7,67 | 7,50 |
| dont plus-value | nc | 0,79 | 2,47 | 0,23 | 1,17 | 0,45 |
| dont fiscalité add_box | 0,08 | 0,08 | 0,87 | 0,03 | 0,17 | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,08 | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,87 | 0,03 | 0,17 | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,28% | 89,28% | 89,74% | 89,74% | 90,05% | 90,05% | |
|
|
|||||||
| Var. | +5,66% | +0,51% | +0,34% | ||||
| Vacance add_box | 10,72% | 10,72% | 10,26% | 10,26% | 9,95% | 9,95% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,65% | 5,65% | 4,57% | 4,57% | 6,46% | 6,46% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 5,20% | 5,20% | 5,22% | 5,22% | 2,67% | 2,67% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 3,53% | 3,53% | 0,09% | 0,09% | 0,08% | 0,08% | |
| TOF exploitation add_box | 74,90% | 74,90% | 79,86% | 79,86% | 80,84% | 80,84% | |
|
|
|||||||
| Var. | -12,46% | +6,21% | +1,21% | ||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 546 630 | 546 630 | 526 392 | 526 392 | 562 604 | 562 604 | |
| Louée | +12 338 | +12 338 | +4 796 | +4 796 | +4 104 | +4 104 | |
| Libérée | -11 711 | -11 711 | -4 769 | -4 769 | -7 839 | -7 839 | |
| Solde locatif | 627 | 627 | 27 | 27 | -3 735 | -3 735 | |
| TOP | nc | nc | 84,57% | 84,57% | 85,59% | 85,59% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 25,05 | 25,05 | 25,16 | 25,16 | 26,80 | 26,80 | |
| Taux encaissement | 99,50% | 98,73% | 98,82% | 96,89% | 98,06% | 97,51% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 5 | 1 | 2 | 0 | 3 |
| Cessions | - | - | 68,00 | 1,01 | - | 7,30 |
| Collecte nette | 0,16 | 45,59 | 46,21 | 38,18 | 13,69 | 13,69 |
| RESSOURCES | 114,21 | 39,19 | 13,69 | 20,99 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 22,00 | 137,00 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -22,00 | -137,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 114,21 | 39,19 | -8,31 | -116,01 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 132,04 | 37,97 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 163 805 | 3 219 069 | 3 275 076 | 3 321 352 | 3 337 942 | 3 354 533 |
| Parts souscrites add_box | 28 130 | 75 237 | 71 561 | 70 120 | 35 541 | 35 541 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 27 934 | 19 973 | 15 554 | 23 844 | 18 950 | 18 950 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 119 | - | - | - | 768 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +196 | +55 264 | +56 007 | +46 276 | +16 591 | +16 591 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 610,14 | 2 655,73 | 2 701,94 | 2 740,12 | 2 753,80 | 2 767,49 |
| Collecte brute | 23,21 | 62,07 | 59,04 | 57,85 | 29,32 | 29,32 |
| Volume en retrait | 23,05 | 16,48 | 12,83 | 19,67 | 15,63 | 15,63 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,10 | - | - | - | 0,63 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,16 | 45,59 | 46,21 | 38,18 | 13,69 | 13,69 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 99% | 27% | 22% | 34% | 53% | 53% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 660,00 | 620,40 | 2 783 | 1 836 780 € |
| 30/09/2025 | 660,00 | 620,40 | 2 899 | 1 913 340 € |
| 30/06/2025 | 660,00 | 620,40 | 6 633 | 4 377 780 € |
| 31/03/2025 | 660,00 | 620,40 | 7 460 | 4 923 600 € |
| 31/12/2024 | 660,00 | 620,40 | 5 565 | 3 672 900 € |
| 30/09/2024 | 660,00 | 620,40 | 12 726 | 8 399 160 € |
| 08/08/2024 | 660,00 | 620,40 | - | - |
| 30/06/2024 | 767,00 | 720,98 | 24 820 | 19 036 940 € |
| 30/03/2024 | 767,00 | 720,98 | 19 165 | 14 699 555 € |
| 31/12/2023 | 767,00 | 720,98 | 7 761 | 5 952 687 € |
| 30/09/2023 | 767,00 | 720,98 | 48 793 | 37 424 231 € |
| 09/08/2023 | 767,00 | 720,98 | - | - |
| 30/06/2023 | 825,00 | 775,50 | 29 033 | 23 952 225 € |
| 31/03/2023 | 825,00 | 775,50 | 20 671 | 17 053 575 € |
| 31/12/2022 | 825,00 | 775,50 | 18 950 | 15 633 750 € |
| 30/09/2022 | 825,00 | 775,50 | 18 950 | 15 633 750 € |
| 30/06/2022 | 825,00 | 775,50 | 23 844 | 19 671 300 € |
| 31/03/2022 | 825,00 | 775,50 | 15 554 | 12 832 050 € |
| 31/12/2021 | 825,00 | 775,50 | 19 973 | 16 477 725 € |
| 30/09/2021 | 825,00 | 775,50 | 27 934 | 23 045 550 € |
| 30/06/2021 | 825,00 | 775,50 | 19 475 | 16 066 875 € |
| 31/03/2021 | 825,00 | 775,50 | 20 411 | 16 839 075 € |
| 31/12/2020 | 825,00 | 775,50 | 27 125 | 22 378 125 € |
| 30/09/2020 | 825,00 | 775,50 | 20 988 | 17 315 100 € |
| 30/06/2020 | 825,00 | 775,50 | 39 763 | 32 804 475 € |
| 31/03/2020 | 825,00 | 775,50 | 15 879 | 13 100 175 € |
| 31/12/2019 | 825,00 | 775,50 | 31 953 | 26 361 225 € |
| 01/07/2019 | 825,00 | 775,50 | - | - |
| 30/06/2019 | 800,00 | 752,00 | 16 604 | 13 283 200 € |
| 31/03/2019 | 800,00 | 752,00 | 12 880 | 10 304 000 € |
add_box Voir les données
BT4 2022 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ELYSEES PIERRE
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Prix de part - Baisse : -13,95%
767.00 €/part -> 660.00 €/part
767.00 €/part -> 660.00 €/part
La baisse des valeurs immobilières a impacté le patrimoine d’Elysées Pierre. Les expertises immobilières menées à mi-année ont acté une baisse significative de valorisation du patrimoine de la SCPI. Le prix de souscription d’Elysées Pierre est de 660 €/part et le prix de retrait est de 620,40 € à compter du 08 août 2024.
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Prix de part - Baisse : -7,03%
825.00 €/part -> 767.00 €/part
825.00 €/part -> 767.00 €/part
Le prix de souscription d’une part est fixé depuis le 9 août 2023 à 767 €, soit une baisse de 7% par rapport à 825 €. La valeur de retrait est également en baisse à 720,98 €.
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Liquidité - Retraits supérieurs aux souscriptions
La collecte brute du 2eme trimestre de 8 100 parts ne permettant pas de compenser les 29 000 parts en retrait, Elysées Pierre a constaté une décollecte équivalente à 21 000 parts sur le trimestre. Aucune parts en attente de cession au 30 juin mais les indicateurs de liquidité virent au rouge.
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Cession - Plus-value
2.30 M€ -> 7.30 M€
2.30 M€ -> 7.30 M€
Cession de 3 actifs au cours du 2ème semestre 2022 représentant un montant global de 7,3 millions d’euros. Ces cessions ont généré 5 millions d’euros de plus-value et permettent d’augmenter sensiblement le niveau de réserves à 84 millions d’euros au 31 décembre 2022 soit 25 euros par part et 10 mois de distribution.
Cession - Dans le cadre du travail réalisé sur le patrimoine, HSBC Reim a procédé à la cession de 3 actifs au cours du 2ème semestre 2022 représentant un montant global de 7,3 millions d’euros. Ces cessions ont généré 5 millions d’euros de plus-value. Ces plus-values ont permis d’augmenter sensiblement le niveau de réserves à 84 millions d’euros au 31 décembre 2022 soit 25 euros par part et 10 mois de distribution.
Acquisition - En parallèle, ELYSEES PIERRE a acquis 2 immeubles de bureaux : Le « Kyriel » en septembre pour environ 22 millions d’euros, situé à Maisons-Alfort à proximité immédiate de la station de métro « Maisons-Alfort les Juilliottes ». Il est loué à 4 utilisateurs diversifiés en terme de secteurs d’activités avec des baux d’une durée moyenne de 5 ans et un rendement de 5,11%. Puis en octobre 2022, l’immeuble « Axe 13 » pour près de 137 millions d’euros, situé dans l’ensemble « Grand Axe » à Nanterre. Cet immeuble présente un accès direct au RER au sein même du bâtiment, et est loué à une grande compagnie d’assurance avec un bail de 8 ans ferme et un rendement de 4,31%.
Gestion - Le taux d’occupation financier moyen du 2ème semestre se situe à 90,05%, en légère augmentation par rapport à celui du semestre précédent (89,74%). Le taux de recouvrement moyen des loyers du 2ème semestre se situe à 97,8% avec comme pour les années passées un objectif supérieur à 99% suite à l'encaissement des loyers après leur échéance.