ELYSEES PIERRE - BT4-2022

Gérée par HSBC REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
IDF - 83.01 %
Prix au 16-03-2025
660,00 €
Retrait au 16-03-2025
620,40 €
Distribution brute 2024
4,37%33,54€
Distribution nette 2024
4,31%33,04€
 

ELYSEES PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Cession - Dans le cadre du travail réalisé sur le patrimoine, HSBC Reim a procédé à la cession de 3 actifs au cours du 2ème semestre 2022 représentant un montant global de 7,3 millions d’euros. Ces cessions ont généré 5 millions d’euros de plus-value. Ces plus-values ont permis d’augmenter sensiblement le niveau de réserves à 84 millions d’euros au 31 décembre 2022 soit 25 euros par part et 10 mois de distribution. 

Acquisition - En parallèle, ELYSEES PIERRE a acquis 2 immeubles de bureaux : Le « Kyriel » en septembre pour environ 22 millions d’euros, situé à Maisons-Alfort à proximité immédiate de la station de métro « Maisons-Alfort les Juilliottes ». Il est loué à 4 utilisateurs diversifiés en terme de secteurs d’activités avec des baux d’une durée moyenne de 5 ans et un rendement de 5,11%. Puis en octobre 2022, l’immeuble « Axe 13 » pour près de 137 millions d’euros, situé dans l’ensemble « Grand Axe » à Nanterre. Cet immeuble présente un accès direct au RER au sein même du bâtiment, et est loué à une grande compagnie d’assurance avec un bail de 8 ans ferme et un rendement de 4,31%. 

Gestion - Le taux d’occupation financier moyen du 2ème semestre se situe à 90,05%, en légère augmentation par rapport à celui du semestre précédent (89,74%). Le taux de recouvrement moyen des loyers du 2ème semestre se situe à 97,8% avec comme pour les années passées un objectif supérieur à 99% suite à l'encaissement des loyers après leur échéance.

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
29,32 M€
Collecte nette T4-2022
13,69 M€
Volume échangé T4-2024
15,63 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
22% 
34% 
53% 
53%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

1 acquisition T4-2022
137,00 M€
3 cessions T4-2022
7,30 M€

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
90,05%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up 80,84%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
7,50 €/part
Versé le 19-01-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
8.37 7.53 7.67 7.50 31,07 31,07
7.56 7.56 7.57 7.58 30,27 30,27
7.50 7.76 7.56 7.54 linear_scale 30,36 30,36
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 7,577,588,377,537,677,50
dont plus-valuenc0,792,470,231,170,45
dont fiscalité 0,080,080,870,030,17nc
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiers0,080,08ncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value--0,870,030,17-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 89,28%89,28%89,74%89,74%90,05%90,05%
Var.+5,66%+0,51%+0,34%
Vacance 10,72%10,72%10,26%10,26%9,95%9,95%
Franchises 5,65%5,65%4,57%4,57%6,46%6,46%
Travaux 5,20%5,20%5,22%5,22%2,67%2,67%
Arbitrages3,53%3,53%0,09%0,09%0,08%0,08%
TOF exploitation 74,90%74,90%79,86%79,86%80,84%80,84%
Var.-12,46%+6,21%+1,21%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totale546 630546 630526 392526 392562 604562 604
Louée+12 338+12 338+4 796+4 796+4 104+4 104
Libérée-11 711-11 711-4 769-4 769-7 839-7 839
Solde locatif 6276272727-3 735-3 735
TOPncnc84,57%84,57%85,59%85,59%
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Quittancés 25,0525,0525,1625,1626,8026,80
Taux encaissement99,50%98,73%98,82%96,89%98,06%97,51%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions251203
Cessions--68,001,01-7,30
Collecte nette0,1645,5946,2138,1813,6913,69
RESSOURCES114,2139,1913,6920,99
Nb acquisitions000011
Acquisition moy. 22,00 137,00
INVESTISSEMENTS-22,00-137,00
SOLDE114,2139,19-8,31-116,01
Disponiblités [Bilan] 132,04 37,97

Marché des parts 

En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales3 163 8053 219 0693 275 0763 321 3523 337 9423 354 533
Parts souscrites 28 13075 23771 56170 12035 54135 541
Parts en retrait 27 93419 97315 55423 84418 95018 950
Parts annulées------
Parts gré à gré-119---768
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+196+55 264+56 007+46 276+16 591+16 591
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation2 610,142 655,732 701,942 740,122 753,802 767,49
Collecte brute 23,2162,0759,0457,8529,3229,32
Volume en retrait23,0516,4812,8319,6715,6315,63
Volume annulé------
Volume gré à gré-0,10---0,63
Volume en attente------
Collecte nette0,1645,5946,2138,1813,6913,69
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession99%27%22%34%53%53%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/12/2024 660,00 620,40 5 565 3 672 900 €
30/09/2024 660,00 620,40 12 726 8 399 160 €
08/08/2024 660,00 620,40 - -
30/06/2024 767,00 720,98 24 820 19 036 940 €
30/03/2024 767,00 720,98 19 165 14 699 555 €
31/12/2023 767,00 720,98 7 761 5 952 687 €
30/09/2023 767,00 720,98 48 793 37 424 231 €
09/08/2023 767,00 720,98 - -
30/06/2023 825,00 775,50 29 033 23 952 225 €
31/03/2023 825,00 775,50 20 671 17 053 575 €
31/12/2022 825,00 775,50 18 950 15 633 750 €
30/09/2022 825,00 775,50 18 950 15 633 750 €
30/06/2022 825,00 775,50 23 844 19 671 300 €
31/03/2022 825,00 775,50 15 554 12 832 050 €
31/12/2021 825,00 775,50 19 973 16 477 725 €
30/09/2021 825,00 775,50 27 934 23 045 550 €
30/06/2021 825,00 775,50 19 475 16 066 875 €
31/03/2021 825,00 775,50 20 411 16 839 075 €
31/12/2020 825,00 775,50 27 125 22 378 125 €
30/09/2020 825,00 775,50 20 988 17 315 100 €
30/06/2020 825,00 775,50 39 763 32 804 475 €
31/03/2020 825,00 775,50 15 879 13 100 175 €
31/12/2019 825,00 775,50 31 953 26 361 225 €
01/07/2019 825,00 775,50 - -
30/06/2019 800,00 752,00 16 604 13 283 200 €
31/03/2019 800,00 752,00 12 880 10 304 000 €
31/12/2018 800,00 752,00 21 476 17 180 800 €
30/09/2018 800,00 752,00 11 999 9 599 200 €
30/06/2018 800,00 752,00 17 389 13 911 200 €
31/03/2018 800,00 752,00 18 724 14 979 200 €

Évènements clés - ELYSEES PIERRE

arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -13,95%
767.00 €/part -> 660.00 €/part
La baisse des valeurs immobilières a impacté le patrimoine d’Elysées Pierre. Les expertises immobilières menées à mi-année ont acté une baisse significative de valorisation du patrimoine de la SCPI. Le prix de souscription d’Elysées Pierre est de 660 €/part et le prix de retrait est de 620,40 € à compter du 08 août 2024.
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -7,03%
825.00 €/part -> 767.00 €/part
Le prix de souscription d’une part est fixé depuis le 9 août 2023 à 767 €, soit une baisse de 7% par rapport à 825 €. La valeur de retrait est également en baisse à 720,98 €.
 
arrow_downward star_border
Liquidité - Retraits supérieurs aux souscriptions

La collecte brute du 2eme trimestre de 8 100 parts ne permettant pas de compenser les 29 000 parts en retrait, Elysées Pierre a constaté une décollecte équivalente à 21 000 parts sur le trimestre. Aucune parts en attente de cession au 30 juin mais les indicateurs de liquidité virent au rouge.
 
arrow_upward star_border
Cession - Plus-value
2.30 M€ -> 7.30 M€
Cession de 3 actifs au cours du 2ème semestre 2022 représentant un montant global de 7,3 millions d’euros. Ces cessions ont généré 5 millions d’euros de plus-value et permettent d’augmenter sensiblement le niveau de réserves à 84 millions d’euros au 31 décembre 2022 soit 25 euros par part et 10 mois de distribution.
 
Demande d'information
ELYSEES PIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.