Prix au
30-04-2025
164,00 €
PFO2 - BT4-2022
Bureaux
Régions
-
38.40
%
Retrait au
30-04-2025
150,06 €
Distribution brute 2024
4,91%8,05€
Distribution nette 2024
4,76%7,80€
PFO2 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
72,77 M€
Collecte nette T4-2022
59,31 M€
Volume échangé T4-2024
13,46 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
19%
19%
18%
18% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
2 acquisitions T4-2022
145,00 M€
2 cessions T4-2022
8,35 M€
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
92,00%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
85,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
1,96 €/part
Versé le 25-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.16 | 2.18 | 2.17 | 1.96 | 8,47 | 8,47 | |
| 2.14 | 2.19 | 2.30 | 2.37 | 9,00 | 9,00 | |
| 2.10 | 2.10 | 2.20 | 2.42 | linear_scale 8,82 | 8,82 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,30 | 2,37 | 2,16 | 2,18 | 2,17 | 1,96 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,03 |
| dont fiscalité add_box | 0,07 | 0,07 | 0,04 | 0,08 | 0,04 | 0,20 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,02 | 0,03 | 0,05 | 0,02 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 0,05 | 0,05 | 0,01 | 0,03 | 0,02 | 0,09 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,03 |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 86,40% | 86,60% | 91,50% | 90,60% | 91,40% | 92,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,78% | +0,23% | +5,36% | -0,99% | +0,88% | +0,65% | |
| Vacance add_box | 9,00% | 10,50% | 8,50% | 9,40% | 8,60% | 8,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,40% | 2,90% | 3,10% | 4,10% | 3,20% | 4,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 0,70% | 1,20% | 0,70% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,20% | 0,10% | 0,20% | 0,80% | 1,40% | 1,50% | |
| TOF exploitation add_box | 86,40% | 86,50% | 88,20% | 85,00% | 85,60% | 85,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,78% | +0,12% | +1,93% | -3,76% | +0,70% | +0,12% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | - | 929 536 | nc | 991 241 | 989 460 | 1 022 163 | |
| Surface vacante | - | nc | - | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | - | nc | - | nc | nc | nc | |
| Louée | +2 275 | +7 277 | +11 814 | +1 739 | +7 268 | +13 946 | |
| Libérée | -19 344 | -22 596 | -36 909 | -7 338 | -13 863 | -1 569 | |
| Solde locatif | -17 069 | -15 319 | -25 095 | -5 599 | -6 595 | 12 377 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 36,02 | 36,02 | 39,30 | 39,30 | 38,81 | 38,81 | |
| Encaissés (€/P) | 2,68 | 2,64 | 2,82 | 2,76 | 2,71 | 2,61 | |
| WALT - bail restant | nc | 6,30 ans | nc | nc | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 4,20 ans | 4,20 ans | 4,20 ans | 4,30 ans | 4,40 ans | 4,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 3 | 0 | 3 | 2 | 2 |
| Cessions | 2,35 | 34,15 | - | 8,95 | 42,18 | 8,35 |
| Collecte nette | 35,97 | 35,97 | 59,77 | 59,77 | 59,31 | 59,31 |
| RESSOURCES | 38,32 | 70,12 | 59,77 | 68,72 | 101,49 | 67,66 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 1 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 164,50 | 125,00 | 170,80 | 79,00 | 72,50 | |
| INVESTISSEMENTS | -164,50 | -125,00 | -170,80 | -79,00 | -145,00 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -126,18 | 70,12 | -65,23 | -102,08 | 22,49 | -77,34 |
| Disponiblités [Bilan] | 80,14 | 39,81 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 13 454 539 | 13 638 076 | 13 943 037 | 14 247 999 | 14 324 600 | 14 853 168 |
| Parts souscrites add_box | 261 200 | 261 200 | 375 190 | 375 190 | 371 255 | 371 255 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 77 663 | 77 663 | 70 229 | 70 229 | 68 670 | 68 670 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +183 537 | +183 537 | +304 961 | +304 961 | +302 585 | +302 585 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 637,09 | 2 673,06 | 2 732,84 | 2 792,61 | 2 807,62 | 2 911,22 |
| Collecte brute | 51,20 | 51,20 | 73,54 | 73,54 | 72,77 | 72,77 |
| Volume en retrait | 15,22 | 15,22 | 13,76 | 13,76 | 13,46 | 13,46 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 35,97 | 35,97 | 59,77 | 59,77 | 59,31 | 59,31 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 30% | 30% | 19% | 19% | 18% | 18% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/09/2024 | 164,00 | 150,06 | 2 632 | 431 648 € |
| 30/06/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/03/2024 | 164,00 | 150,06 | 106 | 17 384 € |
| 31/12/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 30/09/2023 | 164,00 | 150,06 | 9 473 | 1 553 572 € |
| 15/09/2023 | 164,00 | 150,06 | - | - |
| 30/06/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/03/2023 | 196,00 | 179,34 | 137 461 | 26 942 356 € |
| 31/12/2022 | 196,00 | 179,34 | 137 341 | 26 918 836 € |
| 30/09/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2022 | 196,00 | 179,34 | 140 457 | 27 529 572 € |
| 31/03/2022 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 31/12/2021 | 196,00 | 179,34 | 155 326 | 30 443 896 € |
| 30/09/2021 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 086 | 20 400 856 € |
| 31/03/2021 | 196,00 | 179,34 | 104 085 | 20 400 660 € |
| 31/12/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/09/2020 | 196,00 | 179,34 | 79 812 | 15 643 152 € |
| 30/06/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
| 31/03/2020 | 196,00 | 179,34 | 63 051 | 12 357 996 € |
| 31/12/2019 | 196,00 | 179,34 | 86 153 | 16 885 988 € |
| 30/06/2019 | 196,00 | 179,34 | 68 001 | 13 328 196 € |
| 01/04/2019 | 196,00 | 179,34 | - | - |
| 31/03/2019 | 194,00 | 177,34 | 64 256 | 12 465 664 € |
| 31/12/2018 | 194,00 | 177,51 | 79 691 | 15 460 054 € |
| 30/09/2018 | 194,00 | 177,51 | 49 423 | 9 588 062 € |
| 30/06/2018 | 194,00 | 177,51 | 78 466 | 15 222 404 € |
| 31/03/2018 | 194,00 | 177,51 | 62 712 | 12 166 128 € |
| 31/12/2017 | 194,00 | 177,51 | 59 084 | 11 462 296 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PFO2
more_horiz star_border
Fonds remboursement - Décote -25,86%
150.06 €/part -> 111.26 €/part
150.06 €/part -> 111.26 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PFO2. Cette première dotation d’un montant de 1,9 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
un demande de retrait non satisfaite. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (123,60 € au 30 juin 2024) à 111,26 €/part ou soit -25,86% en dessous du prix de retrait actuel (150,06 €/part).
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Reconstitution - Baisse : -4,03%
158.30 €/part -> 151.90 €/part
158.30 €/part -> 151.90 €/part
PERIAL Asset Management a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PFO2 baisse de -4,03% au 1er semestre 2024. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +7,97%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-4,16%) et s'établit à 123.60 €/part.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-4,16%) et s'établit à 123.60 €/part.
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF O2 à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
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Prix de part - Baisse : -16,3 %
196.00 €/part -> 164.00 €/part
196.00 €/part -> 164.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO2 passant de 196 € à 164 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 150,06 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 166,63 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 150,06 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 166,63 € par part.
Acquisition - Au cours du 4ème trimestre 2022, PFO2 a investi deux nouveaux marchés européens. Grâce à l’acquisition d’une résidence senior en développement, la SCPI signe ce trimestre son premier investissement au Portugal. Louée à Domitys et livrée en 2024, cette acquisition vient renforcer la diversification typologique de PFO2 sur le segment des résidences gérées. De plus, la SCPI pénètre pour la première fois le marché belge grâce à l’acquisition d’un immeuble neuf de bureaux dans l’agglomération de Bruxelles. Labelisé BREEAM Excellent et WELL Gold, l’immeuble est entièrement loué à plusieurs locataires de qualité comme SAP, Capgemini ou Rémy Cointreau, sur la base de baux d’une durée ferme moyenne de 9 années. Il a été acquis pour un montant de 67 M€ pour un rendement net de 5,4 %.
Cession - Pour le deuxième semestre 2022, près de 50 M€ d’immeubles du patrimoine de PFO2 ont été cédés, dont 8 M€ au 4ème trimestre. Ces actifs avaient été identifiés comme non stratégiques par leur inadéquation avec les objectifs futurs du fonds, tant à cause de leurs caractéristiques intrinsèques que de la performance qu’ils génèrent.
Distribution - Le montant du 4ème acompte de dividende de la SCPI s’élève à 1,84 € net par part, permettant d’atteindre un dividende 2022 de 8,29 € par part équivalent à un Taux de Distribution de 4,32 %, conformément aux prévisions de performance annoncées.