Prix au
18-07-2026
765,00 €
ACCES VALEUR PIERRE - BT4-2022
Bureaux
Paris
-
73.60
%
Retrait au
18-07-2026
696,69 €
Distribution brute 2025
3,85%29,46€
Distribution nette 2025
3,85%29,46€
ACCES VALEUR PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
48,17 M€
Collecte nette T4-2022
24,93 M€
Volume échangé T1-2026
23,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
7%
48% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
2 acquisitions T4-2022
26,70 M€
1 cession T4-2022
5,70 M€
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
92,70%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up
79,89%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
7,25 €/part
Versé le 13-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.000 | 6.000 | 7.000 | 7.250 | 26,25 | 26,25 | |
| 6.000 | 6.000 | 6.000 | 6.920 | 24,92 | 24,92 | |
| 6.000 | 6.000 | 6.000 | 6.000 | linear_scale 24,00 | 24,00 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,00 | 6,92 | 6,00 | 6,00 | 7,00 | 7,25 |
| dont plus-value | nc | 0,42 | nc | nc | 1,00 | 1,25 |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,42 | 0,08 | 0,06 | 0,03 | 0,25 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,08 | 0,06 | 0,03 | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,42 | - | - | - | 0,25 |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 74,00% | 76,10% | 89,57% | 90,93% | 92,70% | 92,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -6,35% | +2,76% | +15,04% | +1,50% | +1,91% | ||
| Vacance add_box | 8,40% | 9,20% | 10,43% | 9,08% | 7,30% | 7,35% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,20% | 7,50% | 9,51% | 9,10% | 8,20% | 7,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 11,40% | 7,20% | 3,37% | 4,20% | 5,00% | 5,08% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,50% | 0,48% | |
| TOF exploitation add_box | 74,00% | 76,10% | 76,69% | 77,62% | 79,00% | 79,89% | |
|
|
|||||||
| Var. | -6,35% | +2,76% | +0,77% | +1,20% | +1,75% | +1,11% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | - | 207 598 | nc | 200 058 | nc | 202 076 | |
| Renouvelée | - | 1 875 | nc | nc | nc | 2 503 | |
| Louée | +6 113 | +12 850 | +2 495 | +217 | +3 943 | +4 187 | |
| Libérée | -6 201 | nc | -3 052 | -1 577 | -6 390 | -6 578 | |
| Solde locatif | -88 | 12 850 | -557 | -1 360 | -2 447 | -2 391 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Quittancés | 15,38 | 15,38 | 16,35 | 16,35 | 17,17 | 17,17 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 1 | 2 | 0 | 1 |
| Cessions | 1,30 | 9,70 | 5,24 | 48,92 | - | 5,70 |
| Collecte nette | - | - | - | - | 13,72 | 24,93 |
| RESSOURCES | 1,30 | 9,70 | 5,24 | 48,92 | 13,72 | 30,63 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 2 |
| Acquisition moy. | 3,90 | 32,00 | 21,40 | 13,35 | ||
| INVESTISSEMENTS | -3,90 | -32,00 | -21,40 | -26,70 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,60 | 9,70 | 5,24 | 16,92 | -7,68 | 3,93 |
| Disponiblités [Bilan] | 90,94 | 48,78 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 344 349 | 2 344 349 | 2 344 349 | 2 344 349 | 2 360 681 | 2 390 358 |
| Parts souscrites add_box | 11 651 | 17 019 | 8 642 | 4 964 | 17 515 | 57 344 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 11 651 | 17 019 | 8 642 | 4 964 | 1 183 | 27 667 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 4 073 | 807 | 2 722 | 2 722 | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | +16 332 | +29 677 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 382,30 | 1 464,66 | 1 557,33 | 1 567,62 | 1 982,97 | 2 007,90 |
| Collecte brute | 6,87 | 10,63 | 5,74 | 3,32 | 14,71 | 48,17 |
| Volume en retrait | 6,87 | 10,63 | 5,74 | 3,32 | 0,99 | 23,24 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,40 | 0,50 | 1,81 | 1,82 | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 13,72 | 24,93 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 7% | 48% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 1 mois | 807 | 2722 | 2 mois | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 765,00 | 696,69 | 1 953 | 1 494 045 € |
| 31/12/2025 | 765,00 | 696,69 | 3 681 | 2 815 965 € |
| 30/09/2025 | 765,00 | 696,69 | 40 212 | 30 762 180 € |
| 30/06/2025 | 765,00 | 696,69 | 968 | 740 520 € |
| 31/03/2025 | 765,00 | 696,69 | 734 | 561 510 € |
| 31/12/2024 | 765,00 | 696,69 | 256 | 195 840 € |
| 30/09/2024 | 765,00 | 696,69 | 21 | 16 065 € |
| 10/09/2024 | 765,00 | 696,69 | - | - |
| 30/06/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/03/2024 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 31/12/2023 | 840,00 | 764,99 | 1 463 | 1 228 920 € |
| 30/09/2023 | 840,00 | 764,99 | 14 740 | 12 381 600 € |
| 30/06/2023 | 840,00 | 764,99 | 22 719 | 19 083 960 € |
| 31/03/2023 | 840,00 | 764,99 | 31 026 | 26 061 840 € |
| 31/12/2022 | 840,00 | 764,99 | 27 667 | 23 240 280 € |
| 30/09/2022 | 840,00 | 764,99 | 1 183 | 993 720 € |
| 12/09/2022 | 840,00 | 764,99 | - | - |
| 05/05/2022 | 668,68 | 609,00 | 1 528 | 1 021 743 € |
| 28/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 724 | 480 946 € |
| 21/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 608 | 403 888 € |
| 14/04/2022 | 668,68 | 609,00 | 689 | 460 721 € |
| 07/04/2022 | 664,29 | 605,00 | 344 | 228 516 € |
| 31/03/2022 | 664,29 | 605,00 | 463 | 307 566 € |
| 24/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 017 | 681 166 € |
| 17/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 034 | 692 553 € |
| 10/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 496 | 332 211 € |
| 03/03/2022 | 669,78 | 610,00 | 1 013 | 678 487 € |
| 24/02/2022 | 669,78 | 610,00 | 476 | 318 815 € |
| 17/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 465 | 311 550 € |
| 10/02/2022 | 670,00 | 610,20 | 723 | 484 410 € |
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BT4 2022 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - ACCES VALEUR PIERRE
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Prix de part - Baisse : -8,93%
840.00 €/part -> 765.00 €/part
840.00 €/part -> 765.00 €/part
Les expertises de mi-année révèlent une baisse de la valeur du patrimoine de -2,09 % au 1er semestre 2024 et un repli de -3,49% de la valeur de reconstitution à 781,12 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
Le prix de souscription d’Accès Valeur Pierre est ajusté à la baisse à 765,00 €/part à compter du 10 septembre 2024 (-8,93 % par rapport au précédent prix de souscription à 840,00 €), le prix de retrait s’élevant désormais à 696,69 €/part.
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Liquidité - Parts en attente
-> 86.00 M€
-> 86.00 M€
Fin 2023, en raison d'une collecte faible et d'un afflux de demandes de vente de parts, le registre des ordres de demandes de retrait non satisfaites s'établit à plus de 100 000 parts, soit 86 M€ prix acheteur.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
Le volume de parts en attente de retrait représente 4,28% du capital de la SCPI.
A compter du 4 octobre 2023, la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du deuxième mois qui suit celui de l’encaissement de l’intégralité du prix de souscription n (contre une entrée en jouissance le 1er jour du sixième mois précédemment).
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
Pour exemple : pour une souscription dont les fonds ont été encaissés en octobre 2023 : jouissance des parts à partir du 1er décembre 2023.
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Reconstitution - Baisse : -5,93%
900.69 € -> 847.24 €
900.69 € -> 847.24 €
Sur la base des nouvelles évaluations immobilières préconisées par l'AMF, la valeur de reconstitution de la SCPI s’établit à 847,24 € par part au 30 juin 2023, sous réserve d’approbation de cette valeur par le Conseil de surveillance de la SCPI prévu le 12 octobre 2023.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
BNP Paris REIM a décidé de maintenir le prix de souscription à 840 € par part.
Le ratio de valorisation passe de -6,74 % à -0,85 %.
Acquisition - Au second semestre 2022, Accès Valeur Pierre a réalisé plusieurs acquisitions à Paris intra-muros qui illustrent sa stratégie. La SCPI a investi dans un immeuble de bureaux situé au 130, rue du Mont-Cenis à Paris 18ème, pour un prix « acte en main » de 21,4 M€. Elle s’est également portée acquéreur de deux plateaux de bureaux au 8, rue Bellini à Paris 16ème et au 2-4, rue Louis-David à Paris 16ème, pour des prix « acte en main » respectifs de 14,6 M€ et 12,1 M€. Il s’agit de copropriétés dans laquelle la SCPI était déjà présente.
Cession - Par ailleurs, la SCPI a poursuivi sa stratégie de cession des immeubles non stratégiques, avec la vente de l’immeuble situé au 25, chemin des Bassins à Créteil (94), pour un prix net vendeur de 5,7 M€.
Distribution - L’année 2022 est également marquée par une augmentation de la distribution à 26,00 €/part, contre une fourchette de 24,00 €/part à 24,50 €/part chaque année depuis 2016. Selon le gérant , l’augmentation de la distribution devrait se poursuivre pour atteindre un montant annuel cible compris entre 29,00 et 31,00 €/part en 2023. Ces prévisions de distribution sont fondées sur la réalisation d’hypothèses arrêtées par la société de gestion et ne constituent en aucun cas une promesse de distribution.