Prix au
18-01-2025
218,00 €
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - BT4-2022
Bureaux
IDF
-
65.54
%
Retrait au
18-01-2025
200,56 €
Distribution brute 2023
4,53%14,05€
Distribution nette 2023
4,50%13,95€
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
83,67 M€
Collecte nette T4-2022
20,26 M€
Volume échangé T3-2024
63,41 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
2%
23%
76% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
0 acquisition T4-2022
block
0 cession T4-2022
block
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
95,40%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
91,50%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
3,51 €/part
Versé le 30-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.51 | 3.51 | 3.51 | 3.51 | 14,04 | 14,04 | |
| 3.51 | 3.51 | 3.51 | 3.85 | 14,38 | 14,38 | |
| 3.42 | 3.42 | 3.42 | 3.42 | linear_scale 13,68 | 13,68 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,51 | 3,85 | 3,51 | 3,51 | 3,51 | 3,51 |
| dont plus-value | nc | 1,84 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,34 | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,34 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,10% | 94,80% | 95,10% | 96,60% | 97,40% | 95,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,74% | +2,85% | +0,32% | +1,55% | +0,82% | -2,10% | |
| Vacance add_box | 5,00% | 4,90% | 4,90% | 3,40% | 2,60% | 4,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,60% | - | 1,80% | 4,80% | 0,80% | 2,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,30% | 0,30% | 2,00% | 2,00% | 2,00% | 1,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,10% | 0,10% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,10% | 94,80% | 91,20% | 89,70% | 94,60% | 91,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,74% | +2,85% | -3,95% | -1,67% | +5,18% | -3,39% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 195 330 | 213 530 | 215 578 | 214 313 | 223 444 | 233 424 | |
| Surface vacante | 11 879 | 11 301 | 21 658 | 20 673 | 18 752 | 23 245 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +206 | +2 470 | +3 227 | +1 128 | +7 830 | +4 070 | |
| Libérée | -570 | -1 790 | -8 550 | -84 | -1 154 | -3 146 | |
| Solde locatif | -364 | 680 | -5 323 | 1 044 | 6 676 | 924 | |
| TOP | 93,90% | 94,70% | 90,00% | 90,40% | 91,60% | 90,00% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 6,10 | 6,62 | 7,85 | 8,32 | 8,30 | 7,89 | |
| Encaissés (€/P) | 1,56 | 1,63 | 1,79 | 1,84 | 1,79 | 1,67 | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| Taux encaissement | - | - | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | 1,41 | 21,00 | - | 1,89 | - | - |
| Collecte nette | 39,34 | 44,76 | 103,31 | 35,70 | 42,53 | 20,26 |
| RESSOURCES | 40,75 | 65,76 | 103,31 | 37,58 | 42,53 | 20,26 |
| Nb acquisitions | 1 | 5 | 0 | 1 | 6 | 0 |
| Acquisition moy. | 12,09 | 33,38 | 76,00 | 33,33 | ||
| INVESTISSEMENTS | -12,09 | -166,88 | -76,00 | -200,00 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 28,66 | -101,12 | 103,31 | -38,42 | -157,47 | 20,26 |
| Disponiblités [Bilan] | 15,97 | 30,89 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 920 298 | 4 064 674 | 4 397 919 | 4 513 068 | 4 650 256 | 4 715 603 |
| Parts souscrites add_box | 128 935 | 147 539 | 334 624 | 116 907 | 177 913 | 269 890 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 028 | 3 163 | 1 379 | 1 758 | 40 725 | 204 543 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +126 907 | +144 376 | +333 245 | +115 149 | +137 188 | +65 347 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 215,29 | 1 260,05 | 1 363,35 | 1 399,05 | 1 441,58 | 1 461,84 |
| Collecte brute | 39,97 | 45,74 | 103,73 | 36,24 | 55,15 | 83,67 |
| Volume en retrait | 0,63 | 0,98 | 0,43 | 0,54 | 12,62 | 63,41 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 39,34 | 44,76 | 103,31 | 35,70 | 42,53 | 20,26 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 2% | 0% | 2% | 23% | 76% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/01/2025 | 218,00 | 200,56 | - | - |
| 30/09/2024 | 255,00 | 234,60 | 9 077 | 2 314 635 € |
| 01/09/2024 | 255,00 | 234,60 | - | - |
| 30/06/2024 | 310,00 | 285,20 | 13 840 | 4 290 400 € |
| 31/03/2024 | 310,00 | 285,20 | 17 229 | 5 340 990 € |
| 31/12/2023 | 310,00 | 285,20 | 18 493 | 5 732 830 € |
| 30/09/2023 | 310,00 | 285,20 | 30 031 | 9 309 610 € |
| 30/06/2023 | 310,00 | 285,20 | 288 405 | 89 405 550 € |
| 30/03/2023 | 310,00 | 285,20 | 78 243 | 24 255 330 € |
| 31/12/2022 | 310,00 | 285,20 | 204 543 | 63 408 330 € |
| 30/09/2022 | 310,00 | 285,20 | 40 725 | 12 624 750 € |
| 30/06/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 758 | 544 980 € |
| 31/03/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 379 | 427 490 € |
| 31/12/2021 | 310,00 | 285,20 | 3 163 | 980 530 € |
| 30/09/2021 | 310,00 | 285,20 | 2 028 | 628 680 € |
| 30/06/2021 | 310,00 | 285,20 | 1 743 | 540 330 € |
| 31/03/2021 | 310,00 | 285,20 | 751 | 232 810 € |
| 31/12/2020 | 310,00 | 285,20 | 65 143 | 20 194 330 € |
| 30/09/2020 | 310,00 | 285,20 | 1 823 | 565 130 € |
| 30/06/2020 | 310,00 | 285,20 | 7 418 | 2 299 580 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -14,51%
255.00 €/part -> 218.00 €/part
255.00 €/part -> 218.00 €/part
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a constaté une baisse de -9,19% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 236,63€ (contre 254,87€ au 30 juin 2024), portant la baisse à -18,57% sur l'ensemble de 2024.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
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Prix de part - Baisse : -17,74%
310.00 €/part -> 255.00 €/part
310.00 €/part -> 255.00 €/part
La Française REM a décidé de diminuer de -17,74% le prix de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine qui passe de 310 € à 255 €/part à compter du 1er septembre 2024.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
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A partir du 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription (aucun délai de jouissance) contre le 1er jour du 4eme mois qui suit le mois de souscription précédemment (3 mois de délai de jouissance). Cette décision devrait soutenir la collecte et faciliter la liquidité de LF Grand Paris Patrimoine
La Française communique sur le maintien du prix de part de LF Grand Paris Patrimoine au 13/09/2023 à 310 € positionné à 1,7 % au-dessus de la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui s'établie en baisse de -7,86% à 304,72 €/part.
Le prix de retrait reste également inchangé.
Le prix de retrait reste également inchangé.
Souscription - La collecte brute de ce 4eme trimestre 2022 atteint 83,7 millions d’euros pour LF Grand Paris Patrimoine. Les retraits de 204 543 parts incluant la sortie d’un associé institutionnel représentent 63,4 millions d’euros. Les nouvelles ressources, à hauteur de 20,3 millions d’euros, permettront de financer les futures acquisitions.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce 4eme trimestre 2022
Gestion - L’activité locative au 4e trimestre affiche un solde négatif de 620 m². Les principaux mouvements concernent la relocation de plus de 3 700 m2 dans l’immeuble Iléo à Boulogne-Billancourt (92). À noter également, dans l’immeuble Ampère E+ à La Défense (92), le maintien en place de Sogeprom qui renonce à son congé et le départ de Genegis (groupe Société Générale) ainsi que le départ de Thalès à Vélizy-Villacoublay (78). Les taux d’occupation physique et financier sont en retrait par rapport au trimestre précédent et s’affichent respectivement à 90,0 % (vs. 91,6 %) et 95,4 % (vs. 97,4 %).
Livraison - Ce 4e trimestre a été également marqué par la livraison de l’immeuble de bureaux Wellcome à Malakoff (92), préloué à 70 % et bénéficiant d'une garantie locative sur l'intégralité de la surface, cet actif contribue déjà à la performance de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine.
Distribution - Le résultat 2022 de la SCPI permet de distribuer un acompte au même niveau que celui du trimestre précédent soit 3,51 € par part. Le montant des acomptes distribués en 2022 s’élève à 14,04 €, conforme aux prévisions annoncées il y a un an. Le taux de distribution 2022 (méthode ASPIM) de LF Grand Paris Patrimoine atteint 4,53 %.