Souscription - La collecte brute s’élève ce trimestre à 19 700 euros dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 69 parts. Ce trimestre, le fonds de remboursement a permis de traiter 15 079 parts sur la base du prix fixé à 233,00 euros par part. Au 31 décembre 2022, le nombre de parts en attente de retrait représente 3 % du total des parts Crédit Mutuel Pierre 1 qui capitalise 1,1 milliard d’euros. Le fonds de remboursements de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 affichait fin novembre 2022 un solde de 0,2 million d'euros. La société de gestion a donc décidé une nouvelle dotation du fonds de remboursement à hauteur de 2 millions d'euros fin décembre 2022. Le prix de sortie actualisé en mars dernier reste lui inchangé à 233 euros par part.

Acquisition - La SCPI n’a enregistré aucun investissement ce trimestre

Cession - Dans le cadre de son plan d’action, Crédit Mutuel Pierre 1 termine l’année en cédant 3 actifs sur le 4e trimestre, qui ont dégagé de nouvelles plus-values distribuables. En quote part de détention, ces ventes représentent un volume de ressources de 15 M€.

Gestion - L’activité locative au 4e trimestre affiche un solde négatif de 7 230 m². Les principaux mouvements concernent la relocation de plus de 3 700 m2 dans l’immeuble Iléo à Boulogne-Billancourt (92) et les départs de Genegis (groupe Société Générale) de l’immeuble Ampère E+ à La Défense (92) et de Porsche à Stuttgart en Allemagne. Ce dernier actif, qui bénéficie d’une indemnité locative jusqu’en juin 2024, va faire l’objet d’une restructuration importante avant sa commercialisation. À noter également le maintien en place de Sogeprom qui renonce à son congé dans l’immeuble Ampère E+. CREDIT MUTUEL PIERRE 1 affiche ainsi un taux d’occupation physique en baisse à 79,7 % (vs. 82,3 % au trimestre précédent) alors que le taux d’occupation financier est en hausse à 91,4 % (vs. 90,8 % au 3e trimestre) en raison de l’indemnité locative versée par Porsche et une baisse des franchises allouées ce trimestre

Consultez le BT2 2024 [07-08-2024]

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022

0,02 M€

Collecte nette T4-2022

-4,30 M€

Volume échangé T2-2024

0,02 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

100%

100% T4-2022

Ratio de liquidité 3 mois

0% T4-2022

Délai de cession T4-2022

Liste d'attente 115 754 parts [32,99M€]

Acquisition et cession du T4-2022

0 acquisition T4-2022

3 cessions T4-2022

15,00 M€

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

91,40%

TOF en exploitation T4-2022

82,60%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

3,42 €/part

Versé le 30-01-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
2.85	2.85	2.85	3.42	11,97	11,97
2.85	2.85	2.85	4.25	12,80	12,80
2.85	1.89	2.85	3.81	11,40	11,40

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	2,85	4,25	2,85	2,85	2,85	3,42
dont plus-value	nc	1,37	2,10	2,85	nc	0,99
dont fiscalité	nc	1,40	nc	nc	0,02	0,58

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	0,02	0,01
- Fisc. étrangère	-	0,03	-	-	-	0,03
- Fisc. plus-value	-	1,37	-	-	-	0,54

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	81,30%	83,30%	90,10%	90,80%	90,80%	91,40%

Var.	-0,62%	+2,40%	+7,55%	+0,77%		+0,66%
Vacance	10,90%	10,70%	9,90%	9,20%	9,20%	8,60%

Franchises	5,10%	3,50%	3,30%	9,80%	7,60%	5,30%

Travaux	2,70%	2,00%	4,60%	2,90%	2,70%	2,50%

Arbitrages	-	0,50%	1,10%	1,00%	0,90%	1,00%
TOF exploitation	81,30%	83,30%	81,10%	77,10%	79,60%	82,60%

Var.	-0,74%	+2,40%	-2,71%	-5,19%	+3,14%	+3,63%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	332 274	317 569	318 696	298 028	305 155	301 088
Surface vacante	47 861	43 929	55 359	51 814	53 999	61 229
Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	+2 925	+1 800	+2 330	+3 943	+2 834	+2 875
Libérée	-3 777	-2 980	-10 350	-1 747	-6 300	-8 675
Solde locatif	-852	-1 180	-8 020	2 196	-3 466	-5 800
TOP	85,60%	86,20%	82,60%	82,60%	82,30%	79,70%

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Encaissés (M€)	10,59	10,74	12,30	10,90	9,70	9,88
Encaissés (€/P)	2,71	2,76	3,16	2,81	2,50	2,56

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	1	8	6	14	3	3
Cessions	8,00	49,45	15,20	51,10	1,17	15,00
Collecte nette	-3,08	-3,96	-2,23	-2,59	-1,96	-4,30
RESSOURCES	4,92	45,49	12,97	48,51	-0,79	10,70

Nb acquisitions	0	2	1	1	4	0
Acquisition moy.		20,15	20,38	4,93	8,54
INVESTISSEMENTS		-40,29	-20,38	-4,93	-34,15

SOLDE	4,92	5,20	-7,41	43,58	-34,94	10,70
Disponiblités [Bilan]		16,39				7,72

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	3 911 532	3 897 647	3 889 823	3 880 741	3 873 869	3 858 790
Parts souscrites	35 163	32 712	3 554	3 586	158	69

Parts en retrait	35 163	32 712	3 554	3 586	158	69

Parts annulées	10 821	13 885	7 824	9 082	6 872	15 079
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	106 111	64 073	67 988	73 347	91 025	115 754

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	-10 821	-13 885	-7 824	-9 082	-6 872	-15 079

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	1 114,79	1 110,83	1 108,60	1 106,01	1 104,05	1 099,76
Collecte brute	10,02	9,32	1,01	1,02	0,05	0,02
Volume en retrait	10,02	9,32	1,01	1,02	0,05	0,02
Volume annulé	3,08	3,96	2,23	2,59	1,96	4,30
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	30,24	18,26	19,38	20,90	25,94	32,99
Collecte nette	-3,08	-3,96	-2,23	-2,59	-1,96	-4,30

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	33%	51%	5%	5%	0%	0%
Délai de cession	9 mois	6 mois	57 mois	61 mois	1728 mois	5033 mois

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	265,00	243,80	10	2 650 €

31/03/2024	265,00	243,80	187	49 555 €
31/12/2023	265,00	243,80	55	14 575 €
13/09/2023	265,00	243,80	-	-
30/06/2023	285,00	262,20	100	28 500 €
30/03/2023	285,00	262,20	171	48 735 €
31/12/2022	285,00	262,20	69	19 665 €
30/09/2022	285,00	262,20	158	45 030 €
30/06/2022	285,00	262,20	3 586	1 022 010 €
31/03/2022	285,00	262,20	3 554	1 012 890 €
31/12/2021	285,00	262,20	32 712	9 322 920 €
30/09/2021	285,00	262,20	35 163	10 021 455 €
30/06/2021	285,00	262,20	24 877	7 089 945 €
31/03/2021	285,00	262,20	132	37 620 €
31/12/2020	285,00	262,50	156	44 460 €
30/09/2020	285,00	262,50	2	570 €
30/06/2020	285,00	262,50	197	56 145 €
30/03/2020	285,00	262,50	370	105 450 €
31/12/2019	285,00	262,50	399	113 715 €
30/09/2019	285,00	262,50	304	86 640 €

SCPI : Bureaux / Ile-de-France

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Ile-de-France

Évènements clés - CREDIT MUTUEL PIERRE 1

Reconstitution - Baisse : -7,72%
278.17 €/part -> 256.70 €/part

02-09-24

Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.

Prix de part - Baisse : -7,02 %
285.00 €/part -> 265.00 €/part

13-09-23

La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de Crédit Mutuel Pierre 1 en date du 13/09/2023 qui passe de 285 € à 265€ (-7,02 %) et se positionne à 1,04% sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui affiche un retrait de 11,73% à 267,79 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 243,80 € par part.

Fonds remboursement - Baisse
231.00 €/part -> 204.00 €/part
BT3 2023

13-09-23

Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 204 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 138 810 parts soit 37 M€ .
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion crédit Mutuel Pierre affiche un retrait de 11,9% de sa valeur de réalisation qui s’établie à 225,74 €/part, contre 256,34 €/part fin 2022. Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.

Fonds remboursement - Baisse de valeur
233.00 €/part -> 231.00 €/part
BT1 2023

01-04-23

La valeur de remboursement a été actualisée au 1er avril 2023 à 231 euros par part en raison d’une baisse de la valeur de réalisation de la SCPI Crédit Mutuel Pierre qui s'établit à 256,34€ fin 2022 contre 258,33 en 2021.
Par ailleurs, une nouvelle dotation du fonds de remboursement à hauteur de 7 millions d’euros a été réalisée.

SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1

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RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - BT4-2022

CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022