SOFIPRIME - BT4-2022

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Gérée par SOFIDY
En augmentation
CAPITAL FIXE
Résidentiel
Paris - 100.00 %
Prix au 27-02-2025
280,00 €
Retrait au 27-02-2025
252,25 €
Distribution brute 2024
0,54%1,50€
Distribution nette 2024
0,54%1,50€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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SOFIPRIME - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Acquisition - Au cours du 4ème trimestre, Sofidy a poursuivi sa politique sélective d’investissement à hauteur de 2 M€ au travers de l'acquisition d'un portefeuille composé d'un appartement de trois pièces et de trois studios dans un immeuble en pierre de taille situé dans le 11ème arrondissement de Paris, dans le quartier dynamique et touristique de Bastille, ainsi que d'un appartement de deux pièces dans un immeuble en briques et pierres situé dans le 14ème arrondissement de Paris, dans le quartier très recherché et animé de Daguerre-Maine à proximité de la Place Denfert Rochereau. 

Gestion - Du côté de la gestion, il est à noter, la relocation d'un appartement de 117 m² à un loyer annuel de 49 K€ suite à l'achèvement des travaux de remise en état (en ligne avec le loyer de référence majoré). La principale libération du trimestre concerne un appartement situé avenue de Ségur, libéré en fin de trimestre. Des travaux de rénovation complète de ce logement sont en cours avant la remise en location de l'actif. 

Distribution - SOFIPRIME ne distribue qu'un seul acompte sur dividende par an au mois de janvier : Le dividende annuel global de 1,32 € par part ayant pleine jouissance sur l'exercice complet sera donc versé fin janvier 2023

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
-
Collecte nette T4-2022
-
Volume échangé T4-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
- 
- 
- 
nc  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
nc - [-]

Acquisition et cession du T4-2022

2 acquisitions T4-2022
1,91 M€
0 cession T4-2022
block

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
91,84%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up 89,67%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
1,32 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
0.00 0.00 0.00 1.32 1,32 1,32
0.00 0.00 0.00 0.96 0,96 0,96
0.00 0.00 0.00 0.96 linear_scale 0,96 0,96
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut -0,96---1,32
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncnc0,18
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiersncncncncnc0,18
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

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Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 88,62%88,60%88,65%91,93%89,21%91,84%
Var.-1,62%-0,02%+0,06%+3,57%-3,05%+2,86%
Vacance 0,86%11,40%11,35%8,87%10,79%8,16%
Franchises --0,69%0,11%-2,17%
Travaux 10,52%-----
Arbitrages------
TOF exploitation 88,62%88,60%87,96%91,02%89,21%89,67%
Var.-1,61%-0,02%-0,73%+3,36%-2,03%+0,51%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totale2 4502 4502 4503 0833 2513 431
Renouveléencnc-64--
Louéencnc-+183+87+117
Libéréencncncncnc-50
Solde locatif ncncnc1838767
TOP91,74%91,74%92,26%92,26%ncnc
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Encaissés (M€) 0,120,150,140,140,210,19
Encaissés (€/P) 1,041,241,050,921,341,26

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette0,912,105,934,690,98-
RESSOURCES0,912,105,934,690,98
Nb acquisitions000222
Acquisition moy. 3,45 0,98 0,95
INVESTISSEMENTS-6,90-1,96-1,91
SOLDE0,912,105,93-2,21-0,99-1,91
Disponiblités [Bilan] 8,88 8,74

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales113 385117 859132 306150 008153 693153 693
Parts souscrites 3 4477 92122 36817 7023 685-
Parts en retrait ------
Parts annulées------
Parts gré à gré--159---
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+3 447+7 921+22 368+17 702+3 6850
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation30,0531,2335,0639,7540,7340,73
Collecte brute 0,912,105,934,690,98-
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré--0,04---
Volume en attente------
Collecte nette0,912,105,934,690,980,00
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cessionncncncncnc100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession00000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
27/02/2025 280,00 252,25 - -
30/01/2025 280,00 252,25 - -
26/12/2024 280,00 252,25 - -
28/11/2024 280,00 252,25 - -
31/10/2024 280,00 252,25 - -
26/09/2024 280,00 252,25 - -
29/08/2024 280,00 252,25 - -
25/07/2024 280,00 252,25 - -
27/06/2024 280,00 252,25 - -
30/05/2024 280,00 252,25 - -
25/04/2024 280,00 252,25 - -
28/03/2024 280,00 252,25 - -
29/02/2024 280,00 252,25 - -
25/01/2024 280,00 252,25 - -
28/12/2023 280,00 252,25 - -
30/11/2023 280,00 252,25 - -
26/10/2023 280,00 252,25 - -
28/09/2023 280,00 252,25 - -
31/08/2023 280,00 252,25 - -
27/07/2023 280,00 252,25 - -
29/06/2023 280,00 252,25 - -
02/06/2023 280,00 252,25 - -
29/05/2023 250,01 225,23 - -
27/04/2023 250,01 225,23 - -
30/03/2023 250,01 225,23 143 35 751 €
23/02/2023 250,01 225,23 240 60 002 €
26/01/2023 265,00 238,50 - -
31/12/2022 265,00 238,50 - -
29/09/2022 265,00 238,50 - -
25/08/2022 265,00 238,50 - -

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mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris

Évènements clés - SOFIPRIME

more_horiz
Augmentation capital - 2ème prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
30-12-24
picture_as_pdf
add_box
Conformément aux modalités de la cinquième augmentation de capital de la société SOFIPRIME en cours de souscription, la Société de Gestion décide de proroger cette augmentation de capital jusqu'au 30 septembre 2025
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.

 
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Augmentation capital - Prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
14-02-24

add_box
Sofidy annonce prolonger l'augmentation de capital de la SCPI Sofiprime jusqu'au 31 décembre 2024.
 
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Augmentation capital - N°5 Ouverture - 280€
265.00 €/part -> 280.00 €/part
02-06-23
picture_as_pdf
add_box
la Société de Gestion décide d’augmenter le capital de la société SOFIPRIME d’un montant de 7,5 M€ € par émission de 27.307 parts nouvelles à souscrire à 280 €. La date de jouissance des parts est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée.

 
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Augmentation capital - N°4 - Cloture - 265€

31-07-22
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SOFIPRIME - Information
CLOTURE à + 11,6 M€ CONTRE 15 M€ ATTENDU
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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