PIERRE SELECTION - BT4-2022

Gérée par BNP PARIBAS REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Commerces
Paris - 36.00 %
Prix au 28-02-2025
219,60 €
Retrait au 28-02-2025
200,00 €
Distribution brute 2024
5,52%15,25€
Distribution nette 2024
5,52%15,25€
 

PIERRE SELECTION - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Gestion - Pierre Sélection a poursuivi sa bonne dynamique locative avec un taux d’occupation financier ASPIM en progression à 93,4 % au 2ème semestre 2022 (+0,3 point par rapport au 1er semestre). La hausse est particulièrement marquée depuis le 1er trimestre 2021 (+10 points). La SCPI a bénéficié d’une nouvelle entrée au 2ème semestre avec une enseigne de vélos à Paris 15ème (+16 % d’évolution de loyer par rapport au précédent locataire). Une reprise d’un bail existant a également eu lieu à Paris 20ème. Aucune sortie n’a eu lieu au cours du semestre. 

Cession - La SCPI a cédé un actif vacant situé à Beauvais (60) pour un volume d’environ 0,4 M€. Le commerce était anciennement loué à l’enseigne Leader Price. 

Distribution - La distribution de l’année 2022 est portée à 15,01 €/part (+0,51 €/part par rapport à 2021) avec une distribution au 2ème semestre se décomposant comme suit : 3,51 €/part au 3ème trimestre et 4,50 €/part au 4ème trimestre.

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
0,83 M€
Collecte nette T4-2022
-
Volume échangé T4-2024
0,83 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
2,8 mois 2 814 parts [0,77M€]

Acquisition et cession du T4-2022

0 acquisition T4-2022
block
1 cession T4-2022
0,40 M€

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
93,37%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up 92,31%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
4,50 €/part
Versé le 25-01-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.50 3.50 3.51 4.50 15,01 15,01
3.50 3.50 3.50 4.00 14,50 14,50
3.90 3.35 3.35 3.40 linear_scale 14,00 14,00
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 3,504,003,503,503,514,50
dont plus-value2,00ncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 85,50%89,70%93,64%93,08%93,10%93,37%
Var.+3,74%+4,68%+4,21%-0,60%+0,02%+0,29%
Vacance 10,60%10,30%6,36%6,92%6,90%6,63%
Franchises 2,20%2,30%2,09%1,50%0,50%0,26%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages1,70%0,90%0,89%0,88%0,90%0,80%
TOF exploitation 85,50%86,50%90,66%90,70%91,70%92,31%
Var.+3,74%+1,16%+4,59%+0,04%+1,09%+0,66%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totale82 36682 20382 20381 23581 23580 567
Renouvelée85--2 281--
Louée+299+1 807+184+216-+139
Libérée-164nc-1 192-392ncnc
Solde locatif 1351 807-1 008-176nc139
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Quittancés 3,423,423,493,493,513,51

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions010101
Cessions-2,48-0,33-0,40
Collecte nette------
RESSOURCES2,480,330,40
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE2,480,330,40
Disponiblités [Bilan] 11,04 8,72

Marché des parts 

En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales725 035725 035725 035725 035725 035725 035
Parts souscrites 2 8305 6719 3344 9303 8433 039
Parts en retrait 2 8305 6719 3344 9303 8433 039
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 8 3196 4586049628692 814
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation190,26191,41199,02199,02214,61199,02
Collecte brute 0,741,502,561,351,140,83
Volume en retrait0,741,502,561,351,140,83
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente2,181,700,170,260,260,77
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m34%88%100%100%100%100%
Délai de cession9 mois3 mois6049628693 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
28/02/2025 219,60 200,00 541 118 804 €
31/01/2025 219,60 200,00 237 52 045 €
31/12/2024 220,00 200,36 974 214 280 €
29/11/2024 223,99 204,00 1 632 365 552 €
31/10/2024 219,60 200,00 2 174 477 410 €
30/09/2024 210,00 191,26 366 76 860 €
30/08/2024 210,82 192,00 1 233 259 941 €
31/07/2024 208,62 190,00 1 654 345 057 €
28/06/2024 208,62 190,00 1 416 295 406 €
31/05/2024 208,62 190,00 1 532 319 606 €
30/04/2024 208,62 190,00 1 361 283 932 €
29/03/2024 208,62 190,00 757 157 925 €
29/02/2024 208,62 190,00 936 195 268 €
31/01/2024 208,62 190,00 687 143 322 €
29/12/2023 209,00 190,35 205 42 845 €
30/11/2023 234,97 214,00 164 38 535 €
31/10/2023 261,32 238,00 2 523 €
29/09/2023 269,01 245,00 111 29 860 €
31/08/2023 274,50 250,00 669 183 641 €
31/07/2023 274,50 250,00 556 152 622 €
30/06/2023 281,09 256,00 923 259 446 €
31/05/2023 281,09 256,00 683 191 984 €
28/04/2023 282,19 257,00 1 166 329 034 €
31/03/2023 279,99 255,00 3 216 900 448 €
28/02/2023 274,50 250,00 1 125 308 813 €
31/01/2023 274,50 250,00 1 052 288 774 €
30/12/2022 274,50 250,00 1 708 468 846 €
30/11/2022 274,50 250,00 855 234 698 €
31/10/2022 274,50 250,00 476 130 662 €
30/09/2022 296,00 269,58 1 508 446 368 €

Évènements clés - PIERRE SELECTION

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Activité locative - Hausse du TOF
89.70 % -> 93.64 %
Pierre Sélection connaît ce trimestre deux entrées locatives à Paris 8ème et Paris 17ème avec respectivement une enseigne de linge de table et un institut de beauté. Le taux d’occupation ASPIM (nouvelle méthode) de la SCPI est en significative augmentation à 93,64 %(90,0 % au 4ème trimestre 2021), porté par les signatures nombreuses qui ont eu lieu en 2021 et dont les effets sont progressifs
 
Demande d'information
PIERRE SELECTION
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.