Prix au
02-06-2024
188,00 €
MY SHARE SCPI - BT4-2022
Diversifiées
Régions
-
61.00
%
Retrait au
02-06-2024
169,20 €
Distribution brute 2023
5,20%9,78€
Distribution nette 2023
5,07%9,53€
MY SHARE SCPI - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
25,90 M€
Collecte nette T4-2022
25,66 M€
Volume échangé T1-2024
0,24 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
1%
1%
1% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
4 acquisitions T4-2022
24,46 M€
0 cession T4-2022
block
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
97,47%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_up
97,22%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
2,46 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.31 | 2.31 | 2.35 | 2.46 | 9,43 | 9,43 | |
| 2.25 | 2.25 | 2.25 | 2.31 | 9,06 | 9,06 | |
| 2.25 | 2.25 | 2.25 | 2.25 | linear_scale 9,00 | 9,00 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,25 | 2,31 | 2,31 | 2,31 | 2,35 | 2,46 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,07 | 0,05 | 0,06 | 0,06 | 0,06 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,02 | 0,01 | 0,01 | nc | 0,00 |
| - Fisc. étrangère | 0,05 | 0,05 | 0,04 | 0,05 | 0,06 | 0,06 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | nc | 94,05% | nc | 95,93% | 96,96% | 97,47% |
| Var. | +1,06% | +0,52% | ||||
| Vacance | nc | 4,92% | nc | 4,07% | nc | 2,53% |
| Franchises | nc | 1,03% | nc | 1,21% | nc | 0,25% |
| Travaux | nc | - | nc | - | nc | - |
| Arbitrages | nc | - | nc | - | nc | - |
| TOF exploitation | 100,00% | 94,05% | 100,00% | 94,72% | 100,00% | 97,22% |
| Var. | +7,74% | -6,33% | +5,95% | -5,57% | +5,28% | -2,86% |
 |
|
|||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
| Surface totale | nc | 97 149 | nc | 114 596 | nc | 141 020 |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
| Encaissés (M€) | 4,49 | 4,49 | 3,46 | 3,46 | 4,34 | 4,34 |
| Encaissés (€/P) | inf | 3,66 | 2,59 | 2,40 | 2,75 | 2,53 |
| WALT - bail restant | nc | 4,45 ans | 4,20 ans | 4,27 ans | 4,20 ans | 4,54 ans |
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | 6,97 ans | nc | 7,72 ans |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,10 | 16,10 | 20,56 | 20,56 | 25,66 | 25,66 |
| RESSOURCES | 16,10 | 16,10 | 20,56 | 20,56 | 25,66 | 25,66 |
| Nb acquisitions | 7 | 4 | 3 | 9 | 9 | 4 |
| Acquisition moy. | 2,41 | 3,76 | 3,33 | 3,56 | 2,88 | 6,12 |
| INVESTISSEMENTS | -16,89 | -15,05 | -10,00 | -32,00 | -25,90 | -24,46 |
|
|
|||||
| SOLDE | -0,79 | 1,05 | 10,56 | -11,44 | -0,24 | 1,20 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,59 | 1,30 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 226 175 | 1 335 523 | 1 444 889 | 1 581 383 | 1 717 878 |
| Parts souscrites | 86 603 | 110 710 | 110 710 | 137 783 | 137 784 |
| Parts en retrait | 958 | 1 344 | 1 344 | 1 289 | 1 289 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +85 645 | +109 366 | +109 366 | +136 494 | +136 495 |
| En M€ | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 226,23 | 246,40 | 266,58 | 297,30 | 322,96 |
| Collecte brute | 15,98 | 20,43 | 20,43 | 25,90 | 25,90 |
| Volume en retrait | 0,18 | 0,25 | 0,25 | 0,24 | 0,24 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,80 | 20,18 | 20,18 | 25,66 | 25,66 |
| Liquidité | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 1% | 1% | 1% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Evolution trimestrielle du marché des parts
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - MY SHARE SCPI
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A compter du 1er août 2022, le prix de la part de la SCPI MyShareSCPI est revalorisé à 188€ soit une hausse de 1,90%.
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
Il s’agit de la deuxième augmentation en moins d’un an après celle de +2,5% intervenue en octobre dernier.
La valeur de reconstitution à fin 2021 s'établissait à 195,12 €/part (+1,37% en 2021)
La démarche engagée par My Share SCPI en 2021 pour un développement juste et durable, tant sur un plan environnemental que social a débouché en février 2022 sur l’obtention du Label ISR (Investissement Socialement Responsable).
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Prix de part - Hausse : +2,50%
180.00 €/part -> 184.50 €/part
180.00 €/part -> 184.50 €/part
La SCPI gérée par MyShareCompany affiche, depuis le 1er octobre 2021, un prix de souscription de 184,50 € par part, en hausse de 2,5%. Cette augmentation vient valoriser le patrimoine de plus de 2 000 associés existants, tout en restant favorable à la protection du capital investi avec une valeur de reconstitution de 192,47 € par part et en préservant la capacité de la SCPI à afficher un rendement attractif.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La collecte brute du 4eme trimestre est stable à 26 M€, portant la capitalisation totale à 323 M€ détenus par 3 328 épargnants.
Acquisition - 4 acquisitions ont été réalisées pour un montant total acte en mains de 25 M€. Les deux plus importantes concernent un actif de bureau à Amsterdam, Loué à 100?% à un unique locataire, pour un prix AEM de 9,2 M€ et 8,2 M€ consacré à l'acquisition d'un ensemble de bureaux et locaux d'activité à Madrid
Gestion - Le TOF indicatif au 4ème trimestre 2022 est en augmentation à 97,47%.
Distribution - L’acompte sur dividende trimestriel a été augmenté à nouveau à 2,46€ au 4T2022. Cette nouvelle augmentation permet d'offrir un taux de distribution à 5,11% en 2022.