Acquisition - Durant le second semestre, FRUCTIREGIONS EUROPE a étoffé sa diversification européenne en renforçant sa participation, pour un montant total de 35,3 M€, dans une SCI qui détient désormais 4 immeubles de bureaux en Allemagne (2 à Cologne, 1 à Brême et Hambourg)

Cession - Parallèlement, un actif de bureaux non stratégique a été cédé pour 2,06 M€, permettant de dégager une plus-value comptable nette de 158 K€.

Gestion - L’activité locative est restée très active, avec 14 500 m² qui ont fait l’objet de négociations durant l’année 2022 (dont 6 700 m² au second semestre). Les taux d’encaissement des loyers des 3ème et 4ème trimestres 2022, calculés début janvier 2023, avoisinent 97% et 98%.

Distribution - Le revenu courant distribué au titre des 3ème et 4ème trimestres a été fixé à 2,25 € par part, identique à celui des deux premiers trimestres, la distribution du 2ème trimestre comprenant en plus une distribution de plus-value de 1,00 € par part

Consultez le BT3 2024 [19-11-2024]

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022

2,93 M€

Collecte nette T4-2022

0,80 M€

Volume échangé T3-2024

2,14 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

27%

22%

28%

73% T4-2022

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T4-2022

Délai de cession T4-2022

Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

1 acquisition T4-2022

35,30 M€

0 cession T4-2022

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

92,10%

TOF en exploitation T4-2022

84,15%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

2,38 €/part

Versé le 24-01-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
2.25	3.25	2.25	2.38	10,13	10,13
2.25	3.25	2.25	2.35	10,10	10,10
3.60	3.10	2.40	2.40	11,50	11,50

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	2,25	2,35	2,25	3,25	2,25	2,38
dont plus-value	nc	nc	nc	1,00	nc	nc
dont fiscalité	nc	0,10	nc	nc	nc	0,13

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	nc	0,10	nc	nc	nc	0,13
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	89,76%	87,99%	90,59%	90,51%	91,30%	92,10%

Var.	+3,80%	-2,01%	+2,87%	-0,09%	+0,87%	+0,87%
Vacance	8,29%	8,21%	9,41%	9,49%	8,70%	7,90%

Franchises	2,89%	3,80%	3,32%	2,54%	3,20%	7,95%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	2,89%	0,54%	0,82%	0,15%	0,79%	-
TOF exploitation	85,93%	87,45%	86,45%	87,82%	87,31%	84,15%

Var.	+1,06%	+1,74%	-1,16%	+1,56%	-0,58%	-3,76%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	109 666	109 666	109 666	109 110	108 743	111 401
Surface vacante	6 980	10 460	11 811	10 261	9 710	7 941
Renouvelée	-	-	1 487	2 658	1 787	97
Louée	+1 050	+1 270	+1 345	+2 342	+751	+4 038
Libérée	-450	-4 750	-2 697	-1 475	-1 209	-1 908
Solde locatif	600	-3 480	-1 352	867	-458	2 130
TOP	93,64%	90,46%	89,23%	90,60%	91,07%	92,87%

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Taux encaissement	97,41%	97,65%	95,49%	99,22%	97,01%	98,04%

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	1	0	0	1	1	0
Cessions	3,70	-	-	0,65	2,06	-
Collecte nette	3,93	4,97	4,13	6,23	3,08	0,80
RESSOURCES	7,63	4,97	4,13	6,88	5,14	0,80

Nb acquisitions	0	0	0	1	0	1
Acquisition moy.				0,60		35,30
INVESTISSEMENTS				-0,60		-35,30

SOLDE	7,63	4,97	4,13	6,28	5,14	-34,50
Disponiblités [Bilan]		16,01				7,88

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	1 299 943	1 321 270	1 338 999	1 365 746	1 378 742	1 382 170
Parts souscrites	21 937	28 352	24 250	34 262	18 457	12 592

Parts en retrait	5 050	7 025	6 521	7 515	5 246	9 164

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	3 067

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+16 887	+21 327	+17 729	+26 747	+13 211	+3 428

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	302,89	307,86	311,99	318,22	321,25	322,05
Collecte brute	5,11	6,61	5,65	7,98	4,30	2,93
Volume en retrait	1,18	1,64	1,52	1,75	1,22	2,14
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	0,71
Collecte nette	3,93	4,97	4,13	6,23	3,08	0,80

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	23%	25%	27%	22%	28%	73%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	3067

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/09/2024	175,00	157,50	2 331	407 925 €

30/06/2024	175,00	157,50	333	58 275 €
03/04/2024	175,00	157,50	-	-
31/03/2024	210,00	189,00	2 074	435 540 €
31/12/2023	210,00	189,00	2 931	615 510 €
30/09/2023	210,00	189,00	6 749	1 417 290 €
01/09/2023	210,00	189,00	-	-
30/06/2023	233,00	209,70	17 535	4 085 655 €
31/03/2023	233,00	209,70	11 776	2 743 808 €
01/02/2023	233,00	209,70	-	-
31/12/2022	233,00	215,46	9 164	2 135 212 €
30/09/2022	233,00	215,46	5 246	1 222 318 €
30/06/2022	233,00	215,46	7 515	1 750 995 €
31/03/2022	233,00	215,46	6 521	1 519 393 €
31/12/2021	233,00	215,46	7 025	1 636 825 €
30/09/2021	233,00	215,46	5 050	1 176 650 €
30/06/2021	233,00	215,46	5 384	1 254 472 €
31/03/2021	233,00	215,46	4 353	1 014 249 €
31/12/2020	233,00	215,46	6 246	1 455 318 €
30/09/2020	233,00	215,46	11 099	2 586 067 €

SCPI : Bureaux / Régions

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Régions

Évènements clés - AEW OPPORTUNITES EUROPE

- Fructirégions -> AEW Opportunités Europe

27-06-24

A l'occasion de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 27 juin 2024, la dénomination sociale de la société, « FRUCTIRÉGIONS EUROPE », est modifiée par la dénomination « AEW OPPORTUNITÉS EUROPE ».

Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part

03-04-24

À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023

Jouissance - Baisse du délai
4.00 Mois -> 1.00 Mois

02-10-23

La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI Fructirégions Europe au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai) contre le 1er jour du 5ème mois auparavant (soit 4 mois auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.

Prix de part - Baisse : -9,87%
233.00 €/part -> 210.00 €/part

01-09-23

AEW a pris la décision de baisser le prix de souscription de la part de la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE qu'elle gère.

Le prix de souscription était de 233 euros et devient 210 euros, soit une baisse est de 9,87%
, à compter du 1er septembre 2023 et se constitue ainsi :
- Valeur nominale : 153 euros
- Prime d’émission : 57 euros

La commission de souscription est maintenue à 12 % TTC, soit 25,20 € TTC par part et prélevée sur le prix de souscription (prime d'émission incluse).

Le prix de retrait est également modifié à 189 € par part à compter du 1er septembre 2023 (pour rappel ce prix est appliqué lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription) :
+ Prix de souscription : 210 €
- Commission de souscription de 10 % HT : - 21 €
= valeur de retrait de 189 € par part.

AEW n'a pas apporté de commentaire de gestion complémentaire à la date du 1er septembre 2023.

SCPI AEW OPPORTUNITES EUROPE

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

AEW OPPORTUNITES EUROPE - BT4-2022

AEW OPPORTUNITES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022