Prix au
18-07-2026
175,00 €
AEW OPPORTUNITES EUROPE - BT4-2022
Bureaux
Régions
-
48.00
%
Retrait au
18-07-2026
157,50 €
Distribution brute 2025
5,41%9,47€
Distribution nette 2025
5,14%9,00€
AEW OPPORTUNITES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
2,93 M€
Collecte nette T4-2022
0,80 M€
Volume échangé T1-2026
2,14 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
27%
22%
28%
73% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
1 acquisition T4-2022
35,30 M€
0 cession T4-2022
block
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
92,10%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
84,15%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
2,38 €/part
Versé le 24-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.250 | 3.250 | 2.250 | 2.380 | 10,13 | 10,13 | |
| 2.250 | 3.250 | 2.250 | 2.350 | 10,10 | 10,10 | |
| 3.600 | 3.100 | 2.400 | 2.400 | linear_scale 11,50 | 11,50 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,25 | 2,35 | 2,25 | 3,25 | 2,25 | 2,38 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 1,00 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,10 | nc | nc | nc | 0,13 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,10 | nc | nc | nc | 0,13 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,76% | 87,99% | 90,59% | 90,51% | 91,30% | 92,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,80% | -2,01% | +2,87% | -0,09% | +0,87% | +0,87% | |
| Vacance add_box | 8,29% | 8,21% | 9,41% | 9,49% | 8,70% | 7,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,89% | 3,80% | 3,32% | 2,54% | 3,20% | 7,95% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 2,89% | 0,54% | 0,82% | 0,15% | 0,79% | - | |
| TOF exploitation add_box | 85,93% | 87,45% | 86,45% | 87,82% | 87,31% | 84,15% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,06% | +1,74% | -1,16% | +1,56% | -0,58% | -3,76% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | 109 666 | 109 666 | 109 666 | 109 110 | 108 743 | 111 401 | |
| Surface vacante | 6 980 | 10 460 | 11 811 | 10 261 | 9 710 | 7 941 | |
| Renouvelée | - | - | 1 487 | 2 658 | 1 787 | 97 | |
| Louée | +1 050 | +1 270 | +1 345 | +2 342 | +751 | +4 038 | |
| Libérée | -450 | -4 750 | -2 697 | -1 475 | -1 209 | -1 908 | |
| Solde locatif | 600 | -3 480 | -1 352 | 867 | -458 | 2 130 | |
| TOP | 93,64% | 90,46% | 89,23% | 90,60% | 91,07% | 92,87% | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Taux encaissement | 97,41% | 97,65% | 95,49% | 99,22% | 97,01% | 98,04% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | 3,70 | - | - | 0,65 | 2,06 | - |
| Collecte nette | 3,93 | 4,97 | 4,13 | 6,23 | 3,08 | 0,80 |
| RESSOURCES | 7,63 | 4,97 | 4,13 | 6,88 | 5,14 | 0,80 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 0,60 | 35,30 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -0,60 | -35,30 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,63 | 4,97 | 4,13 | 6,28 | 5,14 | -34,50 |
| Disponiblités [Bilan] | 16,01 | 7,88 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 299 943 | 1 321 270 | 1 338 999 | 1 365 746 | 1 378 742 | 1 382 170 |
| Parts souscrites add_box | 21 937 | 28 352 | 24 250 | 34 262 | 18 457 | 12 592 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 050 | 7 025 | 6 521 | 7 515 | 5 246 | 9 164 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 3 067 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +16 887 | +21 327 | +17 729 | +26 747 | +13 211 | +3 428 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 302,89 | 307,86 | 311,99 | 318,22 | 321,25 | 322,05 |
| Collecte brute | 5,11 | 6,61 | 5,65 | 7,98 | 4,30 | 2,93 |
| Volume en retrait | 1,18 | 1,64 | 1,52 | 1,75 | 1,22 | 2,14 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 0,71 |
| Collecte nette | 3,93 | 4,97 | 4,13 | 6,23 | 3,08 | 0,80 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 23% | 25% | 27% | 22% | 28% | 73% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3067 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 175,00 | 157,50 | 185 | 32 375 € |
| 31/12/2025 | 175,00 | 157,50 | 1 527 | 267 225 € |
| 30/09/2025 | 175,00 | 157,50 | 255 | 44 625 € |
| 30/06/2025 | 175,00 | 157,50 | 661 | 115 675 € |
| 31/03/2025 | 175,00 | 157,50 | 543 | 95 025 € |
| 31/12/2024 | 175,00 | 157,50 | 176 | 30 800 € |
| 30/09/2024 | 175,00 | 157,50 | 2 331 | 407 925 € |
| 30/06/2024 | 175,00 | 157,50 | 333 | 58 275 € |
| 03/04/2024 | 175,00 | 157,50 | - | - |
| 31/03/2024 | 210,00 | 189,00 | 2 074 | 435 540 € |
| 31/12/2023 | 210,00 | 189,00 | 2 931 | 615 510 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 189,00 | 6 749 | 1 417 290 € |
| 01/09/2023 | 210,00 | 189,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 233,00 | 209,70 | 17 535 | 4 085 655 € |
| 31/03/2023 | 233,00 | 209,70 | 11 776 | 2 743 808 € |
| 01/02/2023 | 233,00 | 209,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 233,00 | 215,46 | 9 164 | 2 135 212 € |
| 30/09/2022 | 233,00 | 215,46 | 5 246 | 1 222 318 € |
| 30/06/2022 | 233,00 | 215,46 | 7 515 | 1 750 995 € |
| 31/03/2022 | 233,00 | 215,46 | 6 521 | 1 519 393 € |
| 31/12/2021 | 233,00 | 215,46 | 7 025 | 1 636 825 € |
| 30/09/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 050 | 1 176 650 € |
| 30/06/2021 | 233,00 | 215,46 | 5 384 | 1 254 472 € |
| 31/03/2021 | 233,00 | 215,46 | 4 353 | 1 014 249 € |
| 31/12/2020 | 233,00 | 215,46 | 6 246 | 1 455 318 € |
| 30/09/2020 | 233,00 | 215,46 | 11 099 | 2 586 067 € |
| 30/06/2020 | 233,00 | 215,46 | 3 682 | 857 906 € |
| 01/06/2020 | 233,00 | 215,46 | - | - |
| 26/03/2020 | 244,05 | 233,90 | 3 645 | 889 562 € |
| 26/03/2020 | 244,05 | 233,90 | 3 645 | 889 562 € |
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BT4 2022 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AEW OPPORTUNITES EUROPE
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Fonds remboursement - Création
157.50 €/part -> 141.00 €/part
157.50 €/part -> 141.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire du 1er juillet 2025 a décidé de créer un fonds de remboursement dans la limite d’un montant maximum de 2,00 M€.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 137 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (156,37 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 141,00 €/part soit -10,48% par rapport à la valeur de retrait théorique de 157,50 €.
- demande de retrait inscrite depuis plus de 9 mois
- 137 parts par associé maximum
- le prix auquel s’effectuera le remboursement des parts sera égal à valeur de réalisation (156,37 €/part au 30-06-2025) diminuée de 10 % :
-> 141,00 €/part soit -10,48% par rapport à la valeur de retrait théorique de 157,50 €.
A l'occasion de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 27 juin 2024, la dénomination sociale de la société, « FRUCTIRÉGIONS EUROPE », est modifiée par la dénomination « AEW OPPORTUNITÉS EUROPE ».
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Prix de part - Baisse : -16,67%
210.00 €/part -> 175.00 €/part
210.00 €/part -> 175.00 €/part
À compter du 3 avril 2024, AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de la SCPI FRUCTIRÉGIONS EUROPE à 175 €/part, soit une baisse de -16,67 %. Cette 2ème baisse de prix en 6 mois (-27,62% en cumulé) repositionne son prix de souscription en décote de -9,74% par rapport à sa valeur de reconstitution de 193,89 €/part, en baisse de 11,01 % en 2023
La société de gestion AEW annonce réduire le délai de jouissance des nouvelles parts émises de la SCPI Fructirégions Europe au 1er jour du deuxième suivant le mois de souscription (soit 1 mois de délai) contre le 1er jour du 5ème mois auparavant (soit 4 mois auparavant) et ce pour les souscriptions à compter du 2 octobre 2023.
Acquisition - Durant le second semestre, FRUCTIREGIONS EUROPE a étoffé sa diversification européenne en renforçant sa participation, pour un montant total de 35,3 M€, dans une SCI qui détient désormais 4 immeubles de bureaux en Allemagne (2 à Cologne, 1 à Brême et Hambourg)
Cession - Parallèlement, un actif de bureaux non stratégique a été cédé pour 2,06 M€, permettant de dégager une plus-value comptable nette de 158 K€.
Gestion - L’activité locative est restée très active, avec 14 500 m² qui ont fait l’objet de négociations durant l’année 2022 (dont 6 700 m² au second semestre). Les taux d’encaissement des loyers des 3ème et 4ème trimestres 2022, calculés début janvier 2023, avoisinent 97% et 98%.
Distribution - Le revenu courant distribué au titre des 3ème et 4ème trimestres a été fixé à 2,25 € par part, identique à celui des deux premiers trimestres, la distribution du 2ème trimestre comprenant en plus une distribution de plus-value de 1,00 € par part