Acquisition - Durant le second semestre, Laffite Pierre a étoffé sa diversification européenne en renforçant sa participation, pour un montant total de 31,5 M€, dans une SCI qui détient désormais 4 immeubles de bureaux en Allemagne (2 à Cologne, 1 à Brême et Hambourg).

Gestion - L’activité locative est restée très active, avec 18 100 m² qui ont fait l’objet de négociations durant l’année 2022 (dont 7 400 m² au second semestre). Ont ainsi été concrétisés, 12 700 m² de nouveaux baux et 5 400 m² de renouvellements. L’activité locative de l’année 2022 fait ressortir un solde négatif de 14 780 m² entre les libérations et les relocations. Le taux d’occupation financier annuel s’établit pour 2022 à 89,75%, contre 93,79% en 2021. Les taux d’encaissement des loyers des 3è et 4è trimestres 2022, calculés début janvier 2023, avoisinent 93% et 96%.

Distribution - Le revenu courant distribué au titre des 3è et 4è trimestres a été fixé à 3,60 € et 3,90 € par part, la distribution du 3è trimestre comprenant en plus une distribution de plus-value de 3,00 € par par

Consultez le BT2 2024 [08-08-2024]

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022

12,73 M€

Collecte nette T4-2022

5,92 M€

Volume échangé T2-2024

6,81 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

28%

48%

24%

53% T4-2022

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T4-2022

Délai de cession T4-2022

Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

1 acquisition T4-2022

31,50 M€

0 cession T4-2022

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

87,58%

TOF en exploitation T4-2022

84,23%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

4,20 €/part

Versé le 27-01-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
3.60	3.60	6.60	4.20	18,00	18,00
3.45	4.95	3.75	3.75	15,90	15,90
3.66	4.66	3.66	3.66	15,64	15,64

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	3,75	3,75	3,60	3,60	6,60	4,20
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	3,00	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	0,30

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers	nc	0,02	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	nc	nc	nc	nc	nc	0,30
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	88,50%	91,18%	90,68%	90,40%	90,37%	87,58%

Var.	+0,24%	+2,94%	-0,55%	-0,31%	-0,03%	-3,19%
Vacance	8,63%	7,85%	9,32%	9,60%	9,63%	12,42%

Franchises	1,46%	3,85%	4,31%	1,86%	3,15%	3,35%

Travaux	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	0,09%	0,10%	-	-	-	-
TOF exploitation	89,82%	88,20%	86,37%	88,54%	87,22%	84,23%

Var.	+1,95%	-1,84%	-2,12%	+2,45%	-1,51%	-3,55%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	218 423	217 477	223 861	222 318	223 605	222 589
Surface vacante	22 078	22 914	27 415	23 592	24 689	36 198
Renouvelée	1 667	3 494	190	3 693	1 332	244
Louée	+4 492	+3 153	+3 741	+3 151	+2 323	+3 458
Libérée	-4 416	-4 770	-8 241	-1 216	-3 422	-14 551
Solde locatif	76	-1 617	-4 500	1 935	-1 099	-11 093
TOP	89,71%	89,27%	87,54%	89,39%	88,96%	83,74%

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Taux encaissement	91,20%	95,50%	96,59%	94,63%	92,67%	95,41%

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	0	2	1	1	1	0
Cessions	-	1,33	11,50	1,50	0,04	-
Collecte nette	-	5,26	12,94	11,01	9,45	5,92
RESSOURCES		6,59	24,44	12,51	9,49	5,92

Nb acquisitions	0	0	1	1	0	1
Acquisition moy.			75,30	2,09		31,50
INVESTISSEMENTS			-75,30	-2,09		-31,50

SOLDE		6,59	-50,86	10,42	9,49	-25,58
Disponiblités [Bilan]		35,53				7,62

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	2 627 270	2 638 963	2 667 726	2 692 182	2 713 186	2 726 352
Parts souscrites	28 858	72 480	39 800	46 592	27 756	28 298

Parts en retrait	28 858	60 787	11 037	22 136	6 752	15 132

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	2 101	-	-	-	-	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	+11 693	+28 763	+24 456	+21 004	+13 166

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	1 182,27	1 187,53	1 200,48	1 211,48	1 220,93	1 226,86
Collecte brute	12,99	32,62	17,91	20,97	12,49	12,73
Volume en retrait	12,99	27,35	4,97	9,96	3,04	6,81
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	0,95	-	-	-	-	-
Collecte nette	0,00	5,26	12,94	11,01	9,45	5,92

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	100%	84%	28%	48%	24%	53%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	2101	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
16/09/2024	295,00	265,73	-	-

30/06/2024	367,00	330,59	55	20 185 €
03/04/2024	367,00	330,59	-	-
31/03/2024	372,00	335,10	797	296 484 €
31/12/2023	372,00	335,10	1 677	623 844 €
02/10/2023	372,00	335,10	-	-
30/09/2023	412,00	371,13	18 622	7 672 264 €
30/06/2023	412,00	371,13	45 110	18 585 320 €
31/03/2023	412,00	371,13	11 915	4 908 980 €
01/03/2023	412,00	371,13	-	-
31/12/2022	450,00	405,35	15 132	6 809 400 €
30/09/2022	450,00	405,35	6 752	3 038 400 €
30/06/2022	450,00	405,35	22 136	9 961 200 €
31/03/2022	450,00	405,35	11 037	4 966 650 €
31/12/2021	450,00	405,35	60 787	27 354 150 €
30/09/2021	450,00	405,35	28 858	12 986 100 €
30/06/2021	450,00	405,35	34 154	15 369 300 €
31/03/2021	450,00	405,35	31 379	14 120 550 €
31/12/2020	450,00	405,35	18 461	8 307 450 €
30/09/2020	450,00	405,35	6 841	3 078 450 €

SCPI : Bureaux / Ile-de-France

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Ile-de-France

Évènements clés - LAFFITTE PIERRE

Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part

16-09-24

La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.

Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part

03-04-24

L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.

Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part

02-10-23

AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.

Prix de part - Baisse : -8,44%
450.00 €/part -> 412.00 €/part
BT1 2023

01-03-23

La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de la part de LAFFITTE PIERRE pour le porter de 450 euros à 412 euros à compter du 1er mars 2023.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.

SCPI LAFFITTE PIERRE

Dernière publication
Consultez le BT2 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

LAFFITTE PIERRE - BT4-2022

LAFFITTE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022