UFIFRANCE IMMOBILIER - BT4-2022

Gérée par PRAEMIA REIM
Marché secondaire
CAPITAL FIXE
Bureaux
Paris - 76.50 %
Prix au 05-11-2024
111,70 €
Retrait au 05-11-2024
100,00 €
Distribution brute 2023
4,72%7,20€
Distribution nette 2023
4,72%7,20€
 

UFIFRANCE IMMOBILIER - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

01-01-23 

Souscription - Sur le marché secondaire des parts, 7686 parts ont été échangées au 4e trimestre 2022 à un prix d’exécution moyen de 153,03 euros.

Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni cession ce trimestre

Gestion - Le taux d’occupation financier s’élève à 88,1 % au 31 décembre 2022, en baisse de 9,42% : la Tour Hekla située à la Défense a été livrée à la fin du trimestre précédent, elle est actuellement vacante et représente 4 000m2. La commercialisation des locaux est en cours. La forte augmentation des locaux vacants en restructuration des trimestres précédents ( 10,00% ), une augmentation du taux de franchise (14,10% ), et l'augmentation de la vacance liée à cette livraison (11,90%) conduisent à un pourcentage de locaux occupés en exploitation de 64 %. Le montant des loyers encaissés sur le trimestre s'élève à 2,84 M€ contre 3,6 M€ au T4 2021 ( - 21,1% ).

Distribution - La distribution au titre du 4eme trimestre 2022 s’élève à 1,80 € par part. La SCPI clôture donc l’année 2022 avec un taux de distribution de 4,83 %. Sur le marché secondaire des parts, 7686 parts ont été échangées au 4eme trimestre 2022 à un prix d’exécution moyen de 153,03 euros.

Collecte et liquidité du T4-2022

Collecte brute T4-2022
1,18 M€
Collecte nette T4-2022
-
Volume échangé T3-2024
1,18 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2022

0 acquisition T4-2022
block
0 cession T4-2022
block

Activité locative au T4-2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
88,10%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down 64,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022
1,80 €/part
Versé le 31-01-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
1.80 1.80 1.94 1.80 7,34 7,34
1.80 1.80 2.20 2.60 8,40 8,40
1.80 1.80 1.80 3.00 linear_scale 8,40 8,40
En € par part T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Dividende brut 2,202,601,801,801,941,80
dont plus-value0,400,80ncnc0,14nc
dont fiscalité 0,40ncncnc0,14nc
À la source T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value0,40---0,14-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2022

Activité locative

En % T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
TOF - ASPIM 88,30%98,00%97,90%97,00%96,40%88,10%
Var.-0,79%+9,90%-0,10%-0,93%-0,62%-9,42%
Vacance 9,40%2,00%2,10%3,00%3,60%11,90%
Franchises 2,30%2,00%2,60%3,60%10,80%14,10%
Travaux -8,10%7,70%16,30%10,40%10,00%
Arbitrages------
TOF exploitation 88,30%87,90%87,60%77,10%75,20%64,00%
Var.-0,79%-0,46%-0,34%-13,62%-2,53%-17,50%
En m² T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Surface totale60 36360 36360 74760 74760 62564 419
Renouvelée------
Louée+228-+331+617+2 549+675
Libérée-288-79-3 324-777-691-375
Solde locatif -60-79-2 993-1601 858300
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Encaissés (M€) 3,763,603,852,692,872,84
Encaissés (€/P) 1,811,731,851,291,381,37
Taux encaissementncncncncnc100,00%
WALT - bail restantncncncncnc6,22 ans
WALB - bail fermencncncncnc5,21 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions001000
Acquisition moy. 3,07
INVESTISSEMENTS-3,07
SOLDE-3,07
Disponiblités [Bilan] 2,94 4,77

Marché des parts 

En nb de parts T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Parts totales2 078 2032 078 2032 078 2032 078 2032 078 2032 078 203
Parts souscrites 9 48710 90914 1607 8239 1017 681
Parts en retrait 9 48710 90914 1607 8239 1017 681
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 5 1218 0222 9923 3292 1602 048
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Capitalisation315,72315,72316,18315,72318,03318,03
Collecte brute 1,441,662,151,191,391,18
Volume en retrait1,441,662,151,191,391,18
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,781,220,460,510,330,31
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T3-2021T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession2 mois2 mois29921 mois21602048

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
05/11/2024 111,70 100,00 283 31 611 €
04/10/2024 119,52 107,00 952 113 783 €
05/09/2024 120,64 108,00 490 59 114 €
05/08/2024 122,87 110,00 773 94 979 €
05/07/2024 122,87 110,00 686 84 289 €
05/06/2024 122,87 110,00 1 549 190 326 €
03/05/2024 122,87 110,00 1 038 127 539 €
05/04/2024 122,87 110,00 1 608 197 575 €
05/03/2024 122,87 110,00 1 403 172 387 €
05/02/2024 122,87 110,00 674 82 814 €
05/01/2024 122,87 110,00 927 113 900 €
05/12/2023 122,87 110,00 265 32 561 €
05/11/2023 150,80 135,00 - -
05/10/2023 150,80 135,00 - -
05/09/2023 150,80 135,00 495 74 646 €
05/08/2023 151,92 136,00 1 976 300 194 €
05/07/2023 151,92 136,00 1 168 177 443 €
05/06/2023 151,92 136,00 935 142 045 €
05/05/2023 151,92 136,00 1 875 284 850 €
05/04/2023 153,03 137,00 2 951 451 592 €

Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER

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Activité locative - solde locatif : +3,34 M€
-> 3.34 M€
Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
 
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Cession - Moins value
26.37 M€ -> 19.63 M€
Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
 
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Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part
UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
 
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Activité locative - TOF d'exploitation
75.20 % -> 64.00 %
Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.
 
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UFIFRANCE IMMOBILIER
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.