Prix au
15-05-2025
172,00 €
EDISSIMMO - BT4-2022
Bureaux
IDF
-
31.30
%
Retrait au
15-05-2025
158,25 €
Distribution brute 2024
4,27%8,71€
Distribution nette 2024
4,18%8,52€
EDISSIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
01-01-23
Collecte et liquidité du T4-2022
Collecte brute T4-2022
32,88 M€
Collecte nette T4-2022
13,41 M€
Volume échangé T4-2024
19,47 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
16%
20%
36%
59% T4-2022
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2022
Délai de cession T4-2022
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2022
1 acquisition T4-2022
49,00 M€
1 cession T4-2022
5,00 M€
Activité locative au T4-2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
89,89%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_right
81,78%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
2,34 €/part
Versé le 20-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.10 | 2.10 | 2.10 | 2.34 | 8,64 | 8,64 | |
| 2.07 | 2.08 | 2.07 | 2.48 | 8,70 | 8,70 | |
| 1.65 | 1.88 | 2.00 | 3.40 | linear_scale 8,93 | 8,93 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,07 | 2,48 | 2,10 | 2,10 | 2,10 | 2,34 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,24 | 0,10 | 0,12 | 0,09 | 0,11 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,07 | 0,07 | 0,07 | 0,06 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | nc | 0,17 | 0,03 | 0,05 | 0,03 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 81,83% | 81,68% | 89,96% | 90,45% | 90,85% | 89,89% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,34% | -0,18% | +9,20% | +0,54% | +0,44% | -1,07% | |
| Vacance add_box | 9,26% | 9,30% | 10,04% | 9,55% | 9,15% | 10,11% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,54% | 6,28% | 6,02% | 7,83% | 7,22% | 6,56% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,34% | 2,10% | 1,26% | 1,29% | 0,60% | 0,59% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 1,03% | 0,64% | - | - | 1,00% | 0,96% | |
| TOF exploitation add_box | 81,83% | 81,68% | 82,68% | 81,33% | 82,03% | 81,78% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,34% | -0,18% | +1,21% | -1,66% | +0,85% | -0,31% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | nc | 1 091 565 | 1 101 980 | 1 103 736 | 1 107 382 | 1 107 350 | |
| Louée | +49 412 | +3 790 | +35 898 | +2 893 | +14 334 | +5 416 | |
| Libérée | -1 721 | -2 201 | -3 295 | -10 930 | -5 381 | -6 661 | |
| Solde locatif | 47 691 | 1 589 | 32 603 | -8 037 | 8 953 | -1 245 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | 43,60 | 43,20 | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | 2,47 | 2,44 | |
| Taux encaissement | nc | 91,40% | 91,40% | 92,58% | 95,93% | 94,72% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 3 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | 78,15 | 112,13 | - | - | 35,70 | 5,00 |
| Collecte nette | 26,37 | 67,75 | 62,89 | 68,36 | 32,89 | 13,41 |
| RESSOURCES | 104,52 | 179,87 | 62,89 | 68,36 | 68,59 | 18,41 |
| Nb acquisitions | 1 | 3 | 1 | 1 | 3 | 1 |
| Acquisition moy. | 19,65 | 27,60 | 36,80 | 10,30 | 30,33 | 49,00 |
| INVESTISSEMENTS | -19,65 | -82,81 | -36,80 | -10,30 | -91,00 | -49,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | 84,87 | 97,06 | 26,09 | 58,06 | -22,41 | -30,59 |
| Disponiblités [Bilan] | 66,54 | 31,71 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 16 644 664 | 16 930 512 | 17 195 850 | 17 484 302 | 17 623 084 | 17 679 675 |
| Parts souscrites add_box | 175 902 | 343 529 | 314 655 | 359 021 | 217 016 | 138 744 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 64 643 | 57 682 | 49 316 | 70 569 | 78 234 | 82 156 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | nc | nc | - | 2 280 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 19 225 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +111 259 | +285 847 | +265 339 | +288 452 | +138 782 | +56 588 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 944,79 | 4 012,53 | 4 075,42 | 4 143,78 | 4 176,67 | 4 190,08 |
| Collecte brute | 41,69 | 81,42 | 74,57 | 85,09 | 51,43 | 32,88 |
| Volume en retrait | 15,32 | 13,67 | 11,69 | 16,72 | 18,54 | 19,47 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | 0,54 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 4,56 |
| Collecte nette | 26,37 | 67,75 | 62,89 | 68,36 | 32,89 | 13,41 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 37% | 17% | 16% | 20% | 36% | 59% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 19225 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 172,00 | 158,25 | - | - |
| 31/12/2024 | 191,00 | 175,73 | 3 481 | 664 871 € |
| 30/09/2024 | 191,00 | 175,73 | 4 590 | 876 690 € |
| 30/06/2024 | 191,00 | 175,73 | 8 654 | 1 652 914 € |
| 31/03/2024 | 191,00 | 175,73 | 13 246 | 2 529 986 € |
| 15/03/2024 | 191,00 | 175,73 | - | - |
| 31/12/2023 | 204,00 | 187,69 | 12 250 | 2 499 000 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 187,69 | 24 540 | 5 006 160 € |
| 24/07/2023 | 204,00 | 187,69 | - | - |
| 30/06/2023 | 237,00 | 218,06 | 49 811 | 11 805 207 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 218,06 | 116 997 | 27 728 289 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 218,06 | 82 156 | 19 470 972 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 218,06 | 78 234 | 18 541 458 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 218,06 | 70 569 | 16 724 853 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 218,06 | 49 316 | 11 687 892 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 218,06 | 57 682 | 13 670 634 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 218,06 | 64 643 | 15 320 391 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 218,06 | 84 800 | 20 097 600 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 218,06 | 76 444 | 18 117 228 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 218,06 | 73 269 | 17 364 753 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 218,06 | 69 711 | 16 521 507 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 218,06 | 109 155 | 25 869 735 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 218,06 | 56 169 | 13 312 053 € |
| 01/03/2020 | 237,00 | 218,06 | - | - |
| 31/12/2019 | 235,00 | 215,28 | 94 529 | 22 214 315 € |
| 30/06/2019 | 235,00 | 215,28 | 42 942 | 10 091 370 € |
| 31/03/2019 | 235,00 | 215,28 | 63 517 | 14 926 495 € |
| 31/12/2018 | 235,00 | 215,28 | 46 388 | 10 901 180 € |
| 30/09/2018 | 235,00 | 215,28 | 54 909 | 12 903 615 € |
| 30/06/2018 | 235,00 | 215,28 | 46 032 | 10 817 520 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EDISSIMMO
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Prix de part - Baisse : -9,95%
191.00 €/part -> 172.00 €/part
191.00 €/part -> 172.00 €/part
Les valeurs d’expertise du patrimoine immobiliers d'Edissimmo ont baissé de -6,00% en 2024, impactant la valeur de reconstitution de la SCPI -9,96% sur l'année (166,75 €/part).
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -4,14%
151.46 €/part -> 145.19 €/part
151.46 €/part -> 145.19 €/part
Il est proposé aux porteurs éligibles de bénéficier d’une 2ème période d’activation du Fonds de Remboursement sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 145,19 €/part.
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
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Fonds remboursement - Décote : -13,81%
175.73 €/part -> 151.46 €/part
175.73 €/part -> 151.46 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il a été proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 151,46€ soit -13,81% en deçà du prix de retrait actuel (175,73 €/part).
Il a été proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 151,46€ soit -13,81% en deçà du prix de retrait actuel (175,73 €/part).
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Prix de part - Baisse : -6,37%
204.00 €/part -> 191.00 €/part
204.00 €/part -> 191.00 €/part
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription d'Edissimmo de 204 à 191 €/part soit de -6,4%.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 175,73 €/part à compter du 15/03/2024.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 175,73 €/part à compter du 15/03/2024.
Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) de l’année 2022 ressort à 90,16 %, incluant 6,72 % de locaux sous franchise, en légère baisse par rapport à 2021 (90,88%). Malgré un état locatif en amélioration sur l'ensemble du patrimoine au 2e semestre, avec des relocations de 7,1 M€ de loyer annuel et des libérations de 3,8 M€, la vacance est en hausse en fin d’année suite à la livraison de la Tour Hekla au 4e trimestre.
Focus Tour Heckla - La Tour Hekla, nouvel emblème architectural dessinée par Jean Nouvel, a été inaugurée jeudi 1er décembre à Puteaux, après plus de 4 années de travaux. Depuis 2017, Edissimmo est investie dans cet actif à travers la SCI Hekla dont elle possède 16,5%. Hekla, dont le nom se réfère à un volcan islandais, surplombe la Défense, de ses 220 m de haut, 48 étages et 76 000 m2. Destinée à un usage de bureaux, elle offre à ses occupants 5 restaurants et de nombreux services (auditorium de 250 places, espace de bien-être, conciergerie, salle de sport, bar panoramique au dernier étage de la tour). L’immeuble fait également la part belle aux espaces extérieurs, avec des loggias à tous les étages, des terrasses et un rooftop végétalisé. Elle pourra accueillir 5 800 salariés sur de vastes plateaux de 1 700 m2 et 3 mètres de hauteur sous plafond. D’une qualité environnementale "unique", la tour a obtenu 6 labels environnementaux, notamment HQE exceptionnel et Breeam Excellent, preuves de sa sobriété énergétique.
Souscription - La collecte nette s’élève à 43 M€ ce semestre. et à 13 M€ sur le T4 2022
Distribution - La distribution du 4e trimestre est de 2,31 € par part en hausse par rapport au 3e trimestre ( 2,07 € par part), soit une distribution annuelle de 8,53 €, identique à celle de 2021.