EDISSIMMO est une SCPI de rendement à capital variable (transformée de capital fixe à capital variable en 2011) créée en 1986 et gérée par AMUNDI IMMOBILIER.
La SCPI Edissimmo est le résultat de la fusion en 2001 entre 5 SCPI dénommées UNIPIERRE I, II, III, IV et V.
Edissimmo fut en tête des capitalisations du marché des SCPI et demeure aujourd'hui une des plus importantes du marché. Historiquement investie en bureaux franciliens, depuis 2016 la SCPI Edissimmo a entamé une stratégie d’ouverture vers de nouveaux marchés en zone Euro, et se positionne également sur des actifs de diversifications tels que l’hôtellerie, les résidence service, les commerces ou la logistique.

Chiffres clés de EDISSIMMO

Année de création

1986

Capitalisation T1-2026

3 030 M€

Nb associés 2025

59 148 -433

Prix de part 31-03-2026

172,00 €

Dividende brut 2025

6,94 € 3,63%

Report à nouveau 2025

1,86% 3,55 €/part

Ratio d'engagement 2025

28,00 % -80 bp

Reconstitution 2025

161,37 €

Ratio de reconstitution

+6,59%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI EDISSIMMO

Nous contacter

Patrimoine de EDISSIMMO

68.90,14.50,0.50,9.00,,1.60,4.30,,1.20,,

Bureaux 2025

69%

24.80,30.20,21.00,24.00,

Ile-de-France 2025

30%

Immeubles 2025

178 - 924 340 m²

Moyenne/immeuble 2025

13,1 M€ - 5 193 m²

1368,1427,1743,1889,1845,1574

Locataires 2024

1574 -14,69%

3315484103,3462666490,3424081701,2721929003,2441456459,2340555349

Placements immobiliers 2025

2 341 M€

5 cessions en 2025

26,18 M€

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,24 M€

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente [133,53M€]

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Analyse et Avis BT1 2026

Acompte brut T1-2026

1,73 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

84,73%

TOF Exploit. T1-2026

73,04%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	235,00€	235,00€	235,00€	235,00€	237,00€	237,00€	237,00€	204,00€	191,00€	172,00€
Valeur reconstitution	216,87€	221,22€	224,86€	235,62€	230,00€	235,08€	222,83€	185,20€	166,75€	161,37€
Résultat exercice	9,80€	8,76€	9,39€	8,28€	6,55€	7,43€	7,57€	7,28€	7,31€	6,81€
Report à nouveau	6,83€	6,79€	9,37€	8,09€	7,43€	6,44€	5,13€	4,64€	3,54€	3,55€
Dividende courant	7,10€	8,76€	7,08€	8,71€	7,21€	8,53€	8,53€	7,50€	8,52€	6,80€
Dividende de PV	3,40€	1,19€	2,62€	0,69€	1,72€	-	-	1,03€	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	0,17€	0,10€	0,08€	0,12€	0,14€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	0,33€	0,07€	-

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Informations - EDISSIMMO

Bilan annuel 2025 Edissimmo publie un bilan 2025 marqué par une rupture franche dans sa politique de distribution : après plusieurs années d'utilisation du report à nouveau pour lisser le coupon, la société de gestion a aligné la distribution sur le résultat courant en divisant par quatre l'acompte du T4 2025 (0,61 €/part vs 2,11 € aux trimestres précédents), portant la distribution annuelle brute à 6,94 €/part (-20,32 %) pour un taux de distribution de 3,63 %. Le résultat courant s'établit à 6,81 €/part, en baisse de -6,84 %, sous l'effet conjugué de la dégradation du taux d'occupation ... EDISSIMMO AMUNDI Bureaux Ile-de-France 08-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 EDISSIMMO AMUNDI Bureaux Ile-de-France 01-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 En 2025, la SCPI Edissimmo fait face à une dégradation marquée de ses équilibres, combinant une liquidité désormais bloquée avec plus de 100 M€ en attente de cession, une absence totale d’investissement sur l’exercice et une poursuite de l’érosion de son taux d’occupation financier, tombé à 86,47 %. La stratégie de recentrage du portefeuille se traduit par des arbitrages significatifs, dont la cession d’une galerie commerciale à Chelles avec une moins-value très importante au regard de sa valeur historique, illustrant les difficultés rencontrées sur ... EDISSIMMO AMUNDI Bureaux Ile-de-France 14-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 SOUSCRIPTION - La collecte brute d’Edissimmo s’établit à 1,50 M€ au 3ème trimestre 2025 contre 2,12 M€ au trimestre précédent. Ce volume, correspondant à la souscription de 8 748 parts, a été intégralement compensé par des demandes de retrait toujours en attente de cession. La liquidité reste totalement bloquée, avec 503 398 parts en attente de retrait (volume en attente de cession de 86,58 M€). Le nombre d’ordres de vente enregistrés s’est accru d’environ 55 0... EDISSIMMO AMUNDI Bureaux Ile-de-France 09-11-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 VALORISATION - Depuis le 31 mars 2025, le prix de souscription d'Edissimmo est de 172,00 € (commission de souscription incluse) et le prix de retrait est de 158,25 €. Le minimum de souscription est d'une part. Les parts souscrites porteront jouissance à compter du 1er jour du troisième mois suivant la date de souscription. Le fonds de remboursement a été activé au second trimestre 2025 à un prix de remboursement de 145,19 €/part, fixé sur base de la valeur de réalisation établie fin 2024. La société de gestion a décidé de baisser le prix de souscriptio... EDISSIMMO AMUNDI Bureaux Ile-de-France 31-07-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 SOUSCRIPTION - 1 071 parts d'Edissimmo ont été souscrites au 1er trimestre 2025, soit un volume de souscription de 0,18 M€. La faiblesse des souscriptions rend impossible la possibilité de retrait via compensation. La liquidité d'Edissimmo n'est pas assurée et en fin de trimestre, 481 485 parts sont en attente de retrait. Le volume en attente de cession représente 82,04 M€ en équivalent prix acheteur soit 2,73 % du capital. Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30,00 M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibili... EDISSIMMO AMUNDI Bureaux Ile-de-France 21-05-25
Bilan annuel 2024 EDISSIMMO AMUNDI Bureaux Ile-de-France 21-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Edissimmo s'établit à 0,66 M€ au 4ème trimestre 2024. La totalité des 3 481 parts souscrites ont été compensées par des demandes de retraits en attente de cession. La liquidité d'Edissimmo n'étant plus assurée, la SCPI a constitué et a activé un fonds de remboursement issu du produit des cessions d’actifs. Ce fonds, doté à hauteur de 30 M€, a été utilisé à hauteur de 11,36 M€ au 4ème trimestre 2024 permettant l'annulation de 74 981 parts ainsi que le recul du nombre de parts en atte... EDISSIMMO AMUNDI Bureaux Ile-de-France 10-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 VALORISATION - Le prix de souscription d'Edissimmo affiche un repli de -6,37 % en 2024, Amundi l'ayant baissé de 204,00 à 191,00 €/part le 15 mars 2024. La valeur de retrait est de 175,73 €/part et le prix de retrait proposé via fonds de remboursement est de 151,46 €/part. La valeur de réalisation, issue des expertises menées à mi-année 2024, est en baisse de -6,08 % à 151,46 €/part (161,27 €/part fin 2023). La valeur de reconstitution d'Edissimmo baisse de -6,10 % au 1er semestre 2024, à 173,90 €/part contre 185,20 € fin 2023. Le ratio de r... EDISSIMMO AMUNDI Bureaux Ile-de-France 29-10-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Edissimmo atteint un point bas à 1,66 M€ au second trimestre 2024, les souscriptions ont permis de compenser 8 654 ordres de retraits passés au second trimestre 2023. La société de gestion a continué de recevoir 60 000 ordres de vente sur le trimestre et le registre des ordres en attente de cession comptabilise 404 725 ordre en attente soit 2,28 % du nombre total des parts d' Edissimmo. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée. La capitalisation d'Edissimmo est de 3 388,98 M€. ACQUISITION / CESSION - EDISSIMMO AMUNDI Bureaux Ile-de-France 07-08-24
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Bilan annuel 2025

Edissimmo publie un bilan 2025 marqué par une rupture franche dans sa politique de distribution : après plusieurs années d'utilisation du report à nouveau pour lisser le coupon, la société de gestion a aligné la distribution sur le résultat courant en divisant par quatre l'acompte du T4 2025 (0,61 €/part vs 2,11 € aux trimestres précédents), portant la distribution annuelle brute à 6,94 €/part (-20,32 %) pour un taux de distribution de 3,63 %. Le résultat courant s'établit à 6,81 €/part, en baisse de -6,84 %, sous l'effet conjugué de la dégradation du taux d'occupation ...