EDISSIMMO est une SCPI de rendement à capital variable (transformée de capital fixe à capital variable en 2011) créée en 1986 et gérée par AMUNDI IMMOBILIER.
La SCPI Edissimmo est le résultat de la fusion en 2001 entre 5 SCPI dénommées UNIPIERRE I, II, III, IV et V.
Edissimmo fut en tête des capitalisations du marché des SCPI et demeure aujourd'hui une des plus importantes du marché. Historiquement investie en bureaux franciliens, depuis 2016 la SCPI Edissimmo a entamé une stratégie d’ouverture vers de nouveaux marchés en zone Euro, et se positionne également sur des actifs de diversifications tels que l’hôtellerie, les résidence service, les commerces ou la logistique.

Chiffres clés de EDISSIMMO

Année de création

1986

Capitalisation T4-2023

3 389 M€

Nb associés 2023

60 146 -428

Prix 15-03-2024

191,00 €

Reconstitution 2023

204,05 €

Dividende brut 2023

8,94 € 3,77%

71.40,13.30,1.70,7.70,,4.40,,,1.50,,

Bureaux 2023

71%

23.10,32.70,19.90,24.30,

Ile-de-France 2023

33%

Immeubles 2023

191 - 1 010 936 m²

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI EDISSIMMO

Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Prix de souscription	235,00€	235,00€	235,00€	235,00€	235,00€	237,00€	237,00€	237,00€	204,00€	191,00€
Valeur reconstitution	221,67€	216,87€	221,22€	224,86€	235,62€	230,00€	235,08€	222,83€	204,05€	nc
Résultat exercice	9,90€	9,80€	8,76€	9,39€	8,28€	6,55€	7,43€	7,57€	nc	nc
Report à nouveau	4,10€	6,83€	6,79€	9,37€	8,09€	7,43€	6,44€	5,13€	nc	nc
Dividende courant	10,00€	7,10€	8,76€	7,08€	8,71€	7,21€	8,53€	8,53€	8,53€	nc
Dividende de PV	1,50€	3,40€	1,19€	2,62€	0,69€	1,72€	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	0,17€	0,10€	0,08€	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	0,33€	-

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Informations - EDISSIMMO

Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

Souscription - Les souscriptions à la SCPI Edissimmo du 4ème trimestre représentent 2,5 M€ soit 12 278 parts. A l'opposé, 124 000 demandes de retrait ont été enregistrées pendant le trimestre et sont venues alimenter le registre des ordres en attente de cession. Les demandes de retrait ont donc augmenté de 112 000 unités, passant 220 000 à 332 000 parts au 31/12/2023, soit 68 M€ en valeur prix acheteur.
Acquisition - Edissimmo n'...

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08-02-24

Bulletin d'information trimestriel du T3 2023

Souscription - Les nouvelles souscriptions du 3eme trimestre représentent un volume de 5 M€ et ont servi à compenser une faible partie des demandes de retrait, le ratio de cession atteint en conséquence 100%. Le volume de parts en attente de retrait atteint 45 M€ contre 18 M€ fin juin. La liquidité de la SCPI n'est donc plus assurée.
Le ratio de liquidité 3 mois est en forte baisse à 11% et indique que, sur la base des volumes de souscription d...

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25-10-23

Bulletin d'information trimestriel du T2 2023

Souscription - Une collecte nette nulle ce second trimestre 2023, chaque mois ayant enregistré des retraits supérieurs aux souscriptions. En conséquence le nombre de parts en attente de cession augmentent à 74 575, soit 18 M€. La liquidité de la SCPI est affecté, le ratio de liquidité 3 mois s'établit à 67 % pour un délai de cession estimé supérieur au trimestre.
Valorisation - sur la base de ces expertises actualisées à mi-ann...

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03-08-23

Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) s'élève à 89,21%, en très légère hausse par rapport au dernier trimestre. Ce résultat est à attribuer à la signature, sur le trimestre, de baux pour près de 3 M€ de loyers annuels à comparer à 1 M€ de loyers annuels en moins engendrés par les libérations. La société de gestion a pu signer plusieurs baux dans des actifs parisiens de qualité et situés dans des emplacements recherchés, tel que la R...

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27-05-23

Bilan annuel 2022

Souscription - La collecte nette 2022 s'élève à 177 M€ dont 43 M€ le 2ème semestre. Le niveau de ressource de la SCPI est en décélération par l'effet conjugué d'une collecte brute en baisse et d'un volume de retrait en hausse. Le ratio de cession passant de 16% au T1 à 59 % au T4 2022
Acquisition - 6 investissements pour près de 190 M€ ont été réalisés en 2002, notamment un hypermarché situé à Pessac, en février pour 36...

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01-02-23

Bulletin d'information trimestriel du T4 2022

Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) de l’année 2022 ressort à 90,16 %, incluant 6,72 % de locaux sous franchise, en légère baisse par rapport à 2021 (90,88%). Malgré un état locatif en amélioration sur l'ensemble du patrimoine au 2e semestre, avec des relocations de 7,1 M€ de loyer annuel et des libérations de 3,8 M€, la vacance est en hausse en fin d’année suite à la livraison de la Tour Hekla au 4e trimestre.
Foc...

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01-01-23

Bulletin d'information trimestriel du T3 2022

Gestion - le taux d’occupation financier (TOF) de votre SCPI est en hausse à 90,85 % incluant 7,22 % de locaux sous franchise. Ce résultat est à attribuer à la signature de baux pour près de 5 M€ de loyers annuels à comparer à moins de 2 M€ de loyers annuels en moins engendrés par les libérations. Nous avons pu signer plusieurs baux dans des actifs parisiens de qualité et situés dans des emplacements recherchés, tels que l’Avenue de l’Opéra ou...

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01-10-22

Bulletin d'information trimestriel du T2 2022

Gestion - Ce 1er semestre, le taux d’occupation financier (TOF) est en très légère baisse à 90,45 % incluant 7,83 % de locaux sous franchise. Ce résultat est à attribuer à la signature de baux pour plus de 6,6 M€ de loyers annuels à comparer aux libérations pour 2,8 M€ de loyers annuels. Les principales locations sont intervenues sur le 2e trimestre et n’ont pas pleinement compté dans le TOF du 1er semestre.
Livraison - La SC...

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01-07-22

Transaction

Conditions de souscription

OUVERTE

Capital variable

Frais de souscription 7,99% TTC

Nb de parts minimum 1 part

Soit montant minimum 191,00€

Date de jouissance 1^er jour du 3^ème mois

Soit délai de jouissance de 2 mois

Conditions de cession

Parts en attente de cession T4-2023

331 951 parts 58,33 M€

Ratio de liquidité 3 mois

4% T4-2023

Délai cession T4-2023

Liste d'attente

Fiche technique

Dépositaire CACEIS

Commissaire aux comptes MAZARS

Expert en évaluation

CBRE

Frais directs

Frais de souscription 7,99% TTC

Frais de gestion 12,00% TTC

Fréquence

Cotation Continue

Acompte Trimestriel

Visa [AMF] SCPI n°02-02 sur la note d’information du 10-07-2002
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.

SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023

2,32 €/part

Versé le 22-01-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
2.10	2.42	2.10	2.32	8,94	8,94
2.10	2.10	2.10	2.34	8,64	8,64
2.07	2.08	2.07	2.48	8,70	8,70

En € par part	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Dividende brut	2,10	2,34	2,10	2,42	2,10	2,32
dont plus-value	nc	nc	nc	0,32	0,01	nc
dont fiscalité	0,09	0,11	0,10	0,42	0,09	0,08

À la source	T3-2022	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
- Fisc. p. financiers	0,06	0,08	0,08	0,08	0,06	0,06
- Fisc. étrangère	0,03	0,03	0,02	0,02	0,02	0,02
- Fisc. plus-value	-	-	-	0,32	0,01	-

Documentation

Nom du document	Date
NOTE D'INFORMATION ET STATUTS	Mar-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023	Jan-24
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2023	Oct-23
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES	Sep-23
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2023	Jul-23
RAPPORT ANNUEL 2022	Jun-23
ASSEMBLEE GENERALE 2022	May-23
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2023	Apr-23

Marché des parts

En nb de parts	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Parts totales	17 679 675	17 743 205	17 743 236	17 743 266	17 743 294
Parts souscrites	138 744	180 527	49 842	24 450	12 278

Parts en retrait	82 156	116 997	49 811	24 450	12 250

Parts annulées	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	2 280	-	146	-	408
Parts en attente	19 225	11 821	74 575	219 883	331 951

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+56 588	+63 530	+31	nc	+28

En M€	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Capitalisation	4 190,08	4 205,14	4 205,15	3 619,63	3 619,63
Collecte brute	32,88	42,78	11,81	4,99	2,50
Volume en retrait	19,47	27,73	11,81	4,99	2,50
Volume annulé	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	0,54	-	0,03	-	0,08
Volume en attente	4,56	2,80	17,67	44,86	67,72
Collecte nette	13,41	15,06	0,01		0,01

Liquidité	T4-2022	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023
Ratio de cession	59%	65%	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	67%	11%	4%
Délai de cession	19225	11821	4 mois	27 mois	81 mois

Société de gestion

AMUNDI
Relations associés
Téléphone : 0820 04 10 30 Email : [email protected]
Agrément AMF N° GP-07000033, délivré le 26-06-2007

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
15/03/2024	191,00	175,73	-	-

31/12/2023	204,00	187,69	12 250	2 499 000 €
30/09/2023	204,00	187,69	24 540	5 006 160 €
24/07/2023	204,00	187,69	-	-
30/06/2023	237,00	218,06	49 811	11 805 207 €
31/03/2023	237,00	218,06	116 997	27 728 289 €
31/12/2022	237,00	218,06	82 156	19 470 972 €
30/09/2022	237,00	218,06	78 234	18 541 458 €
30/06/2022	237,00	218,06	70 569	16 724 853 €
31/03/2022	237,00	218,06	49 316	11 687 892 €
31/12/2021	237,00	218,06	57 682	13 670 634 €
30/09/2021	237,00	218,06	64 643	15 320 391 €
30/06/2021	237,00	218,06	84 800	20 097 600 €
31/03/2021	237,00	218,06	76 444	18 117 228 €
31/12/2020	237,00	218,06	73 269	17 364 753 €
30/09/2020	237,00	218,06	69 711	16 521 507 €
30/06/2020	237,00	218,06	109 155	25 869 735 €
31/03/2020	237,00	218,06	56 169	13 312 053 €
01/03/2020	237,00	218,06	-	-
31/12/2019	235,00	215,28	94 529	22 214 315 €

SCPI : Bureaux / Ile-de-France

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Ile-de-France

Évènements clés - EDISSIMMO

Prix de part - Baisse : -6,37%
204.00 €/part -> 191.00 €/part

15-03-24

Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription d'Edissimmo de 204 à 191 €/part soit de -6,4%.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 175,73 €/part à compter du 15/03/2024.

Prix de part - Baisse : -13,92%
237.00 €/part -> 204.00 €/part
BT2 2023

24-07-23

La hausse des taux a un impact négatif sur les valeurs d’expertises d'Edissimmo qui affichent -10% sur le premier semestre 2023. Amundi Immobilier a donc décidé d'ajuster le prix de souscription à sa juste valeur à 204 €/part.

Liquidité - Parts en attente de retrait
2.80 M€ -> 17.67 M€
BT2 2023

30-06-23

Les demandes de retraits sont supérieures aux souscriptions au second trimestre 2023. les demandes de retraits non compensés alimentent le stock de parts en attente de retrait qui s'établit à 75 000 parts soit 17,67 M€.

Cession - Moins value
97.70 M€ -> 35.70 M€
BT3 2022

30-09-22

Acquis en 2007 et inscrit au bilan 2021 d'Edissimmo pour 98 M€ de valeur comptable, l'immeuble de Rueil Malmaison a été cédé au T2 2021 pour 35,7 M€.

Cession - Moins value
66.00 M€ -> 34.00 M€

31-12-21

Acquise en 2007 et inscrite au bilan 2020 d'Edissimmo pour 68 M€, la tour Areva a été cédé en décembre 2021 pour 34 M€, impactant de 34 M€ le poste de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles qui s'établit à -31M€ fin 2021

Prix / Label - ISR

01-12-21

Edissimmo obtient en décembre 2021 le label ISR, en répondant favorablement à l’ensemble des critères du référentiel de ce label qui vise à donner de la transparence et de la visibilité aux investisseurs sur la démarche ESG

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

SCPI EDISSIMMO

Fondamentaux de EDISSIMMO

Chiffres clés de EDISSIMMO

Distribution et valorisation annualisées

Informations - EDISSIMMO

Transaction

Fiche technique

Dividende - Acomptes versés

Documentation

Marché des parts

Société de gestion

Parts échangées - Capital variable

mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

list SCPI à prépondérance Bureaux

list SCPI : Ile-de-France

Évènements clés - EDISSIMMO

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