Prix au
14-06-2025
172,00 €
SCPI EDISSIMMO
Bureaux
IDF
-
31.30
%
Retrait au
14-06-2025
158,25 €
Distribution brute 2024
4,27%8,71€
Distribution nette 2024
4,18%8,52€
Fondamentaux de EDISSIMMO
EDISSIMMO est une SCPI de rendement à capital variable (transformée de capital fixe à capital variable en 2011) créée en 1986 et gérée par AMUNDI IMMOBILIER.
La SCPI Edissimmo est le résultat de la fusion en 2001 entre 5 SCPI dénommées UNIPIERRE I, II, III, IV et V.
Edissimmo fut en tête des capitalisations du marché des SCPI et demeure aujourd'hui une des plus importantes du marché. Historiquement investie en bureaux franciliens, depuis 2016 la SCPI Edissimmo a entamé une stratégie d’ouverture vers de nouveaux marchés en zone Euro, et se positionne également sur des actifs de diversifications tels que l’hôtellerie, les résidence service, les commerces ou la logistique.
La SCPI Edissimmo est le résultat de la fusion en 2001 entre 5 SCPI dénommées UNIPIERRE I, II, III, IV et V.
Edissimmo fut en tête des capitalisations du marché des SCPI et demeure aujourd'hui une des plus importantes du marché. Historiquement investie en bureaux franciliens, depuis 2016 la SCPI Edissimmo a entamé une stratégie d’ouverture vers de nouveaux marchés en zone Euro, et se positionne également sur des actifs de diversifications tels que l’hôtellerie, les résidence service, les commerces ou la logistique.
Chiffres clés de EDISSIMMO
Année de création
1986
Capitalisation T1-2025
3 039 M€
Nb associés 2024
59 581 -565
Prix de part 31-03-2025
172,00 €
Dividende brut 2024
8,71 € 4,27%
Report à nouveau 2024
1,74%
3,54 €/part
70.80,14.10,0.40,8.60,,4.80,,,1.30,,
Bureaux 2024
tab
71%
23.80,31.30,20.80,24.10,
Ile-de-France 2024
tab
31%
Immeubles 2024
186 - 952 264 m²
Ratio d'engagement 2024
28,80 % +240 bp
Reconstitution 2024
166,75 €
Ratio de reconstitution
+3,15%
Dernier trimestre - T1-2025
Collecte brute T1-2025
0,18 M€
Collecte nette T1-2025
-12,90 M€
Délai de cession T1-2025
Liste d'attente
[82,82M€]
Acompte brut T1-2025
2,11 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
88,09%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down
78,75%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 235,00€ | 235,00€ | 235,00€ | 235,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 204,00€ | 191,00€ | 172,00€ | |
| Valeur reconstitution | 216,87€ | 221,22€ | 224,86€ | 235,62€ | 230,00€ | 235,08€ | 222,83€ | 185,20€ | 166,75€ | nc | |
| Résultat exercice | 9,80€ | 8,76€ | 9,39€ | 8,28€ | 6,55€ | 7,43€ | 7,57€ | 7,28€ | 7,31€ | nc | |
| Report à nouveau | 6,83€ | 6,79€ | 9,37€ | 8,09€ | 7,43€ | 6,44€ | 5,13€ | 4,64€ | 3,54€ | nc | |
| Dividende courant | 7,10€ | 8,76€ | 7,08€ | 8,71€ | 7,21€ | 8,53€ | 8,53€ | 7,50€ | 8,52€ | nc | |
| Dividende de PV | 3,40€ | 1,19€ | 2,62€ | 0,69€ | 1,72€ | - | - | 1,03€ | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,17€ | 0,10€ | 0,08€ | 0,12€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | 0,33€ | 0,07€ | - |
Informations - EDISSIMMO
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 7,99% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
172,00€
Date de jouissance 1er jour du
3ème mois
Soit délai de jouissance
de
2 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
82,82 M€
2,73 %
Ratio de liquidité 3 mois
0% T1-2025
Délai cession T1-2025
| Fonds Remboursement
Liste d'attente
| 145,19 € via fonds
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
MAZARS
Expert en évaluation
CBRE
Frais directs
Frais de souscription 7,99% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°02-02 sur la note d’information du 10-07-2002
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 14-06-2025 | 172.00 | -9,95% | nc | +3,15% | |
| 2024 | 191.00 | -6,37% | 166.75 | -9,96% | |
| 2023 | 204.00 | -13,92% | 185.20 | -16,89% | |
| 2022 | 237.00 | 0,00% | 222.83 | -5,21% | |
| 2021 | 237.00 | 0,00% | 235.08 | +2,21% | |
| 2020 | 237.00 | +0,85% | 230.00 | -2,39% | |
| 2019 | 235.00 | 0,00% | 235.62 | +4,79% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -18,72% | -29,23% | ||
| Var. moy. | -3,74% | -5,85% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 14-06-2025 | 158.25 | -9,95% | nc | +9,00% | |
| 2024 | 175.73 | -6,37% | 145.19 | -9,97% | |
| 2023 | 187.69 | -13,93% | 161.27 | -16,70% | |
| 2022 | 218.06 | 0,00% | 193.60 | -5,18% | |
| 2021 | 218.06 | 0,00% | 204.17 | +2,37% | |
| 2020 | 218.06 | +1,29% | 199.45 | -1,90% | |
| 2019 | 215.28 | 0,00% | 203.31 | +5,32% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -18,37% | -28,59% | ||
| Var. moy. | -3,67% | -5,72% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 7,99% TTC | 13,75€ | 7,99% | 21,56€ | 12,93% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
2,11 €/part
Versé le 22-04-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.11 | 2,11 | nc | ||||
| 2.10 | 2.11 | 2.15 | 2.34 | 2,10 | 8,70 | |
| 2.10 | 2.42 | 2.10 | 2.32 | linear_scale 2,10 | 8,94 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,32 | 2,10 | 2,11 | 2,15 | 2,34 | 2,11 |
| dont plus-value | nc | 0,01 | nc | 0,06 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,08 | 0,11 | 0,09 | 0,15 | 0,10 | 0,08 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,06 | 0,07 | 0,06 | 0,06 | 0,07 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | 0,02 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,04 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,01 | - | 0,06 | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Jun-25 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2024 | May-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Mar-25 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Mar-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Mar-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 743 294 | 17 743 294 | 17 743 355 | 17 743 379 | 17 668 425 | 17 668 435 |
| Parts souscrites add_box | 12 278 | 13 246 | 8 682 | 4 590 | 3 481 | 1 071 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 12 250 | 13 246 | 8 654 | 4 590 | 3 481 | 1 071 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 74 981 | 74 981 |
| Parts gré à gré | 408 | - | 91 | 91 | 489 | 489 |
| Parts en attente add_box | 331 951 | 353 047 | 404 725 | 452 752 | 429 511 | 481 485 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +28 | 0 | +28 | 0 | -74 981 | -74 981 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 619,63 | 3 388,97 | 3 388,98 | 3 388,99 | 3 374,67 | 3 038,97 |
| Collecte brute | 2,50 | 2,53 | 1,66 | 0,88 | 0,66 | 0,18 |
| Volume en retrait | 2,50 | 2,53 | 1,65 | 0,88 | 0,66 | 0,18 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 14,32 | 12,90 |
| Volume gré à gré | 0,08 | - | 0,02 | 0,02 | 0,09 | 0,08 |
| Volume en attente | 67,72 | 67,43 | 77,30 | 86,48 | 82,04 | 82,82 |
| Collecte nette | 0,01 | 0,00 | 0,01 | 0,00 | -14,32 | -12,90 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 4% | 4% | 2% | 1% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 81 mois | 80 mois | 140 mois | 296 mois | 370 mois | 1349 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 5 | 1 | 1 |
| Cessions | 25,00 | - | - | 48,50 | 12,50 | 3,00 |
| Collecte nette | 0,00 | - | 0,00 | - | -12,90 | -12,90 |
| RESSOURCES | 25,00 | 0,00 | 48,50 | -0,40 | -9,90 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 19,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -19,00 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 25,00 | 0,00 | 48,50 | -19,40 | -9,90 | |
| Disponiblités [Bilan] | 8,68 | 30,50 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,39% | 89,97% | 89,85% | 89,54% | 89,05% | 88,09% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,06% | -0,47% | -0,13% | -0,35% | -0,55% | -1,09% | |
| Vacance add_box | 9,61% | 10,03% | 10,15% | 10,46% | 10,95% | 11,91% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,77% | 6,34% | 5,79% | 7,60% | 6,97% | 8,44% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,81% | 1,44% | 1,44% | 1,45% | 0,86% | 0,04% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,29% | - | 0,39% | 0,22% | 0,54% | 0,86% | |
| TOF exploitation add_box | 81,52% | 82,19% | 82,23% | 80,27% | 80,68% | 78,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,80% | +0,82% | +0,05% | -2,44% | +0,51% | -2,45% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 1 010 936 | 1 010 936 | 1 010 936 | 957 112 | 952 264 | 951 174 | |
| Louée | +16 919 | +8 271 | +13 370 | +22 604 | +8 263 | +7 743 | |
| Libérée | -5 138 | -7 739 | -4 569 | -3 928 | -26 242 | -9 269 | |
| Solde locatif add_box | 11 781 | 532 | 8 801 | 18 676 | -17 979 | -1 526 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) add_box | 41,48 | 44,80 | 44,90 | 43,36 | 43,94 | 43,61 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 2,34 | 2,52 | 2,53 | 2,44 | 2,49 | 2,47 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | 92,51% | 94,07% | 93,89% | 93,49% | 94,15% | 95,00% | |
Société de gestion
| AMUNDI | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 0820 04 10 30 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000033, délivré le 26-06-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EDISSIMMO
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Prix de part - Baisse : -9,95%
191.00 €/part -> 172.00 €/part
191.00 €/part -> 172.00 €/part
Les valeurs d’expertise du patrimoine immobiliers d'Edissimmo ont baissé de -6,00% en 2024, impactant la valeur de reconstitution de la SCPI -9,96% sur l'année (166,75 €/part).
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -4,14%
151.46 €/part -> 145.19 €/part
151.46 €/part -> 145.19 €/part
Il est proposé aux porteurs éligibles de bénéficier d’une 2ème période d’activation du Fonds de Remboursement sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 145,19 €/part.
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
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Fonds remboursement - Décote : -13,81%
175.73 €/part -> 151.46 €/part
175.73 €/part -> 151.46 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il a été proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 151,46€ soit -13,81% en deçà du prix de retrait actuel (175,73 €/part).
Il a été proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 151,46€ soit -13,81% en deçà du prix de retrait actuel (175,73 €/part).
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Prix de part - Baisse : -6,37%
204.00 €/part -> 191.00 €/part
204.00 €/part -> 191.00 €/part
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription d'Edissimmo de 204 à 191 €/part soit de -6,4%.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 175,73 €/part à compter du 15/03/2024.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 175,73 €/part à compter du 15/03/2024.
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Prix de part - Baisse : -13,92%
237.00 €/part -> 204.00 €/part
237.00 €/part -> 204.00 €/part
La hausse des taux a un impact négatif sur les valeurs d’expertises d'Edissimmo qui affichent -10% sur le premier semestre 2023. Amundi Immobilier a donc décidé d'ajuster le prix de souscription à sa juste valeur à 204 €/part.
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Liquidité - Parts en attente de retrait
2.80 M€ -> 17.67 M€
2.80 M€ -> 17.67 M€
Les demandes de retraits sont supérieures aux souscriptions au second trimestre 2023. les demandes de retraits non compensés alimentent le stock de parts en attente de retrait qui s'établit à 75 000 parts soit 17,67 M€.
