Prix au
23-09-2026
150,00 €
SCPI EDISSIMMO
Bureaux
IDF
-
30.20
%
Retrait au
23-09-2026
138,01 €
Distribution brute 2025
3,63%6,94€
Distribution nette 2025
3,56%6,80€
Fondamentaux de EDISSIMMO
EDISSIMMO est une SCPI de rendement à capital variable (transformée de capital fixe à capital variable en 2011) créée en 1986 et gérée par AMUNDI IMMOBILIER.
La SCPI Edissimmo est le résultat de la fusion en 2001 entre 5 SCPI dénommées UNIPIERRE I, II, III, IV et V.
Edissimmo fut en tête des capitalisations du marché des SCPI et demeure aujourd'hui une des plus importantes du marché. Historiquement investie en bureaux franciliens, depuis 2016 la SCPI Edissimmo a entamé une stratégie d’ouverture vers de nouveaux marchés en zone Euro, et se positionne également sur des actifs de diversifications tels que l’hôtellerie, les résidence service, les commerces ou la logistique.
La SCPI Edissimmo est le résultat de la fusion en 2001 entre 5 SCPI dénommées UNIPIERRE I, II, III, IV et V.
Edissimmo fut en tête des capitalisations du marché des SCPI et demeure aujourd'hui une des plus importantes du marché. Historiquement investie en bureaux franciliens, depuis 2016 la SCPI Edissimmo a entamé une stratégie d’ouverture vers de nouveaux marchés en zone Euro, et se positionne également sur des actifs de diversifications tels que l’hôtellerie, les résidence service, les commerces ou la logistique.
Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026
Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Edissimmo acte le repli de -4,42 % de ses valeurs d'expertise semestrielles, conduisant la société de gestion à abaisser son prix de souscription de -12,79 % à 150,00 €/part au 28 août 2026 pour le réaligner sur sa valeur de reconstitution (150,65 €/part). Sur le front locatif, le taux d'occupation financier ASPIM recule à 83,84 % sous l'effet des libérations de bureaux, mais la baisse sensible des franchises permet au TOF en exploitation effective de remonter à 75,14 %. Le blocage de la liquidité s'accentue avec 861 584 parts en attente de retrait (4,89 % de la capitalisation) face à une collecte brute résiduelle de 0,22 M€. Dans ce contexte d'ajustement, l'acompte trimestriel net de 1,70 €/part (1,74 € brut) conforte la guidance annuelle réitérée de 6,80 €/part (non garanti).
Chiffres clés de EDISSIMMO
Année de création
1986
Capitalisation T2-2026
2 642 M€
Nb associés 2025
59 148 -433
Prix de part 28-08-2026
150,00 €
Dividende brut 2025
6,94 € 3,63%
Report à nouveau 2025
1,86%
3,55 €/part
Ratio d'engagement 2025
28,00 % -80 bp
Reconstitution 2026
150,65 €
Ratio de reconstitution
-0,43%
Patrimoine de EDISSIMMO
68.90,14.50,0.50,9.00,,1.60,4.30,,1.20,,
Bureaux 2025
tab
69%
24.80,30.20,21.00,24.00,
Ile-de-France 2025
tab
30%
domain
Immeubles 2025
178 - 924 340 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
13,1 M€ - 5 193 m²
'
Locataires 2025
1462 -7,12%
Placements immobiliers 2025
2 341 M€
5 cessions en 2025
26,18 M€
0 acquisition en 2025
block
Dernier trimestre - T2-2026
Collecte brute T2-2026
0,22 M€
Collecte nette T2-2026
-
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
[148,19M€]
Acompte brut T2-2026
1,74 €/part
TOF ASPIM - T2-2026
83,84%
TOF Exploit. T2-2026
keyboard_arrow_down
75,14%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 235,00€ | 235,00€ | 235,00€ | 235,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 204,00€ | 191,00€ | 172,00€ | |
| Valeur reconstitution | 216,87€ | 221,22€ | 224,86€ | 235,62€ | 230,00€ | 235,08€ | 222,83€ | 185,20€ | 166,75€ | 161,37€ | |
| Résultat exercice | 9,80€ | 8,76€ | 9,39€ | 8,28€ | 6,55€ | 7,43€ | 7,57€ | 7,28€ | 7,31€ | 6,81€ | |
| Report à nouveau | 6,83€ | 6,79€ | 9,37€ | 8,09€ | 7,43€ | 6,44€ | 5,13€ | 4,64€ | 3,54€ | 3,55€ | |
| Dividende courant | 7,10€ | 8,76€ | 7,08€ | 8,71€ | 7,21€ | 8,53€ | 8,53€ | 7,50€ | 8,52€ | 6,80€ | |
| Dividende de PV | 3,40€ | 1,19€ | 2,62€ | 0,69€ | 1,72€ | - | - | 1,03€ | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,17€ | 0,10€ | 0,08€ | 0,12€ | 0,14€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | 0,33€ | 0,07€ | - |
Informations - EDISSIMMO
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 7,99% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
150,00€
Date de jouissance 1er jour du
3ème mois
Soit délai de jouissance
de
2 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026
Ratio en attente
129,24 M€
4,89 %
Ratio de liquidité 3 mois
0% T2-2026
Délai cession T2-2026
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
MAZARS
Expert en évaluation
CBRE
Frais directs
Frais de souscription 7,99% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°02-02 sur la note d’information du 10-07-2002
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 150.00 | -12,79% | 150.650 | -6,64% | -0,43% |
| 2025 | 172.00 | -9,95% | 161.370 | -3,23% | |
| 2024 | 191.00 | -6,37% | 166.750 | -9,96% | |
| 2023 | 204.00 | -13,92% | 185.200 | -16,89% | |
| 2022 | 237.00 | 0,00% | 222.830 | -5,21% | |
| 2021 | 237.00 | 0,00% | 235.080 | +2,21% | |
| 2020 | 237.00 | +0,85% | 230.000 | -2,39% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -27,43% | -29,84% | ||
| Var. moy. | -5,49% | -5,97% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 138.01 | -12,79% | 130.960 | -6,68% | +5,38% |
| 2025 | 158.25 | -9,95% | 140.330 | -3,35% | |
| 2024 | 175.73 | -6,37% | 145.190 | -9,97% | |
| 2023 | 187.69 | -13,93% | 161.270 | -16,70% | |
| 2022 | 218.06 | 0,00% | 193.600 | -5,18% | |
| 2021 | 218.06 | 0,00% | 204.170 | +2,37% | |
| 2020 | 218.06 | +1,29% | 199.450 | -1,90% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -27,43% | -29,64% | ||
| Var. moy. | -5,49% | -5,93% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 7,99% TTC | 11,99€ | 7,99% | 19,69€ | 13,07% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
1,74 €/part
Versé le 20-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.730 | 1.740 | 3,47 | nc | |||
| 2.110 | 2.110 | 2.110 | 0.610 | 4,22 | 6,94 | |
| 2.100 | 2.110 | 2.150 | 2.340 | linear_scale 4,21 | 8,70 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,11 | 2,11 | 2,11 | 0,61 | 1,73 | 1,74 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,08 | 0,14 | 0,10 | 0,10 | 0,09 | 0,10 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,11 | 0,06 | 0,07 | 0,06 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | 0,04 | 0,03 | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,04 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Aug-26 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jul-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 668 435 | 17 616 721 | 17 616 587 | 17 616 603 | 17 616 617 | 17 616 631 |
| Parts souscrites add_box | 1 071 | 12 308 | 8 748 | 3 044 | 1 382 | 1 296 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 071 | 12 308 | 8 748 | 3 028 | 1 382 | 1 296 |
|
|
||||||
| Parts annulées | 74 981 | 51 416 | 134 | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | 292 | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 481 485 | 454 619 | 503 398 | 620 526 | 776 330 | 861 584 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -74 981 | -51 416 | -134 | +16 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 038,97 | 3 030,08 | 3 030,05 | 3 030,06 | 3 030,06 | 3 030,06 |
| Collecte brute | 0,18 | 2,12 | 1,50 | 0,52 | 0,24 | 0,22 |
| Volume en retrait | 0,18 | 2,12 | 1,50 | 0,52 | 0,24 | 0,22 |
| Volume annulé | 12,90 | 8,84 | 0,02 | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | 0,05 | - | - | - | - |
| Volume en attente | 82,82 | 78,19 | 86,58 | 106,73 | 133,53 | 148,19 |
| Collecte nette | -12,90 | -8,84 | -0,02 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 99% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 3% | 2% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 1349 mois | 111 mois | 173 mois | 612 mois | 1685 mois | 1994 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Cessions | 3,00 | 18,50 | - | 4,68 | - | - |
| Collecte nette | -12,90 | -8,84 | -0,02 | 0,00 | - | - |
| RESSOURCES | -9,90 | 9,66 | -0,02 | 4,68 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -9,90 | 9,66 | -0,02 | 4,68 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 22,67 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,09% | 87,58% | 87,13% | 86,47% | 84,73% | 83,84% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,09% | -0,58% | -0,52% | -0,76% | -2,05% | -1,06% | |
| Vacance add_box | 11,91% | 12,42% | 12,87% | 13,53% | 15,27% | 16,16% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 8,44% | 7,85% | 9,37% | 7,86% | 11,28% | 8,27% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,04% | 0,04% | 0,06% | 0,03% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,86% | 0,55% | 0,61% | 0,63% | 0,41% | 0,43% | |
| TOF exploitation add_box | 78,75% | 79,14% | 77,09% | 77,95% | 73,04% | 75,14% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,45% | +0,49% | -2,66% | +1,10% | -6,72% | +2,79% | |
|
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 951 174 | 943 389 | 943 389 | 924 340 | 924 340 | 924 340 | |
| Louée | +7 743 | +3 201 | +13 850 | +1 789 | +5 544 | +7 452 | |
| Libérée | -9 269 | -3 154 | -11 037 | -20 648 | -3 345 | -27 823 | |
| Solde locatif add_box | -1 526 | 47 | 2 813 | -18 859 | 2 199 | -20 371 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 43,61 | 43,65 | 43,00 | 43,80 | 39,60 | 40,40 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 2,47 | 2,48 | 2,44 | 2,49 | 2,25 | 2,29 | |
|
|
|||||||
| Taux encaissement | 95,00% | 94,64% | 96,15% | 96,10% | 95,10% | 93,08% | |
Société de gestion
| AMUNDI | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 0820 04 10 30 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000033, délivré le 26-06-2007 | |||
Questions fréquentes sur Edissimmo
Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Amundi pour la SCPI Edissimmo est de 83,84%. Il est en baisse de -89 bp par rapport au 84,73% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (16,16% pour Edissimmo au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (8,27% pour Edissimmo au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,43% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Edissimmo ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (16,16% pour Edissimmo au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (8,27% pour Edissimmo au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,43% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Edissimmo ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Edissimmo est de 150,00 €.
Edissimmo est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1986 et la dernière revalorisation du prix de Edissimmo est intervenue le 28-08-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 172,00 € à 150,00 €/part.
En 2026, Amundi a baissé le prix de part de Edissimmo de -22,00 €, soit de -12,79 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -10,72 €, soit de -6,64 % et s'établissait à 150,65 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Edissimmo ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Edissimmo est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 1986 et la dernière revalorisation du prix de Edissimmo est intervenue le 28-08-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 172,00 € à 150,00 €/part.
En 2026, Amundi a baissé le prix de part de Edissimmo de -22,00 €, soit de -12,79 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -10,72 €, soit de -6,64 % et s'établissait à 150,65 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Edissimmo ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Edissimmo est de 150,65 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -10,72 €, soit de -6,64 % en 2026 et s'établit à 150,65 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Edissimmo ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -10,72 €, soit de -6,64 % en 2026 et s'établit à 150,65 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Edissimmo ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Edissimmo est de 130,96 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -9,37 €, soit de -6,68 % en 2026 et s'établit à 130,96 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Edissimmo ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -9,37 €, soit de -6,68 % en 2026 et s'établit à 130,96 €.
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Le ratio de reconstitution de Edissimmo est de -0,43%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -6,64 % en 2026 et s'établit à 150,65 €.
Le prix de souscription actuel [150,00 €] est inférieur de -0,43% à la dernière valeur de reconstitution connue [150,65 €].
Le prix de part de Edissimmo présente donc actuellement une décote de -0,43%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Edissimmo ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -6,64 % en 2026 et s'établit à 150,65 €.
Le prix de souscription actuel [150,00 €] est inférieur de -0,43% à la dernière valeur de reconstitution connue [150,65 €].
Le prix de part de Edissimmo présente donc actuellement une décote de -0,43%.
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Edissimmo a offert un rendement brut de +3,63 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 6,94 €/part pour un prix de référence de 172,00 € et le taux de distribution s'établit à +3,63 %.
Edissimmo a payée 0,14 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 6,80€ correspondant à un rendement net de +3,56% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 6,94 €/part pour un prix de référence de 172,00 € et le taux de distribution s'établit à +3,63 %.
Edissimmo a payée 0,14 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 6,80€ correspondant à un rendement net de +3,56% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Edissimmo est de 3,55 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 1,86% (3,55 € / 172,00 €) ou à 184,15 jours de distribution.
En 2025, Edissimmo a réalisé un résultat courant [6,81 €/part] supérieur à la distribution courante [6,80 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 3,54 €/part à 3,55 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 1,86% (3,55 € / 172,00 €) ou à 184,15 jours de distribution.
En 2025, Edissimmo a réalisé un résultat courant [6,81 €/part] supérieur à la distribution courante [6,80 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 3,54 €/part à 3,55 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Edissimmo sont de 7,99 % et se sont élevés à 0,35 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Amundi sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Aout 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 0,25 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Edissimmo est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Edissimmo est de 13,07 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Amundi sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Aout 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,5) et lors des cessions (1,5), ils s'établissent à 0,25 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Edissimmo est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Edissimmo est de 13,07 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Edissimmo, la Société de Gestion (Amundi) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (MAZARS) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 10,14 M€ (9,35 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (MAZARS) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 10,14 M€ (9,35 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Edissimmo est de 138,01 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 150,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Edissimmo présente un nombre de parts en attente de cession de 861 584 parts au T2-2026 pour 1 296 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 150,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Edissimmo présente un nombre de parts en attente de cession de 861 584 parts au T2-2026 pour 1 296 parts souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Synthèse list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EDISSIMMO
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Prix de part - Baisse : -12,79%
172.00 €/part -> 150.00 €/part
172.00 €/part -> 150.00 €/part
Les valeurs d’expertise d’Edissimmo ont reculé de -4,42 %, principalement expliqué par les baisses de valeurs des immeubles de bureau.
Afin de respecter les exigences réglementaires, la société de gestion a fixé le prix de souscription d’Edissimmo à 150,00 € par part et le prix de retrait à 138,01 € par part, à compter du 28 août 2026.
Afin de respecter les exigences réglementaires, la société de gestion a fixé le prix de souscription d’Edissimmo à 150,00 € par part et le prix de retrait à 138,01 € par part, à compter du 28 août 2026.
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Dividende - Baisse : -71,09%
2.11 €/part -> 0.61 €/part
2.11 €/part -> 0.61 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 d'Edissimmo s'élève à 0,61 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -71,09% par rapport à celui des 3 trimestres précédents de 2,11 €/part.
La distribution prévisionnelle est de 1,70 €/part pour 2026.
Le Report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 3,54 €/part en jouissance à fin 2024.
La distribution prévisionnelle est de 1,70 €/part pour 2026.
Le Report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 3,54 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -9,95%
191.00 €/part -> 172.00 €/part
191.00 €/part -> 172.00 €/part
Les valeurs d’expertise du patrimoine immobiliers d'Edissimmo ont baissé de -6,00% en 2024, impactant la valeur de reconstitution de la SCPI -9,96% sur l'année (166,75 €/part).
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -4,14%
151.46 €/part -> 145.19 €/part
151.46 €/part -> 145.19 €/part
Il est proposé aux porteurs éligibles de bénéficier d’une 2ème période d’activation du Fonds de Remboursement sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 145,19 €/part.
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
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Fonds remboursement - Décote : -13,81%
175.73 €/part -> 151.46 €/part
175.73 €/part -> 151.46 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il a été proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 151,46€ soit -13,81% en deçà du prix de retrait actuel (175,73 €/part).
Il a été proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 151,46€ soit -13,81% en deçà du prix de retrait actuel (175,73 €/part).
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Prix de part - Baisse : -6,37%
204.00 €/part -> 191.00 €/part
204.00 €/part -> 191.00 €/part
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription d'Edissimmo de 204 à 191 €/part soit de -6,4%.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 175,73 €/part à compter du 15/03/2024.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 175,73 €/part à compter du 15/03/2024.
