SCPI EDISSIMMO

Gérée par AMUNDI
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
IDF - 31.30 %
Prix au 16-03-2025
191,00 €
Retrait au 16-03-2025
175,73 €
Distribution brute 2024
4,27%8,71€
Distribution nette 2024
4,18%8,52€
 

Fondamentaux de EDISSIMMO

EDISSIMMO est une SCPI de rendement à capital variable (transformée de capital fixe à capital variable en 2011) créée en 1986 et gérée par AMUNDI IMMOBILIER.
La SCPI Edissimmo est le résultat de la fusion en 2001 entre 5 SCPI dénommées UNIPIERRE I, II, III, IV et V.
Edissimmo fut en tête des capitalisations du marché des SCPI et demeure aujourd'hui une des plus importantes du marché. Historiquement investie en bureaux franciliens, depuis 2016 la SCPI Edissimmo a entamé une stratégie d’ouverture vers de nouveaux marchés en zone Euro, et se positionne également sur des actifs de diversifications tels que l’hôtellerie, les résidence service, les commerces ou la logistique.

Chiffres clés de EDISSIMMO

Année de création
1986
Capitalisation T4-2024
3 375 M€
Nb associés 2024
59 581 -565
Prix de part 31-12-2024
191,00 €
Dividende brut 2024
8,71 € 4,27%
Report à nouveau 2023
1,96% 4,64 €/part
70.80,14.10,0.40,8.60,,4.80,,,1.30,,
Bureaux 2024
tab
71%
23.80,31.30,20.80,24.10,
Ile-de-France 2024
tab
31%
Immeubles 2024
186 - 952 264 m²
Ratio d'engagement 2023
26,40 % +200 bp
Reconstitution 2024
173,90 €
Ratio de reconstitution
+9,83%

Dernier trimestre - T4-2024

Collecte brute T4-2024
0,66 M€
Collecte nette T4-2024
-14,32 M€
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente [82,04M€]
1 acquisition T4-2024
19,00 M€
1 cession T4-2024
12,50 M€
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
2,34 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
89,05%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down 80,68%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 235,00€ 235,00€ 235,00€ 235,00€ 235,00€ 237,00€ 237,00€ 237,00€ 204,00€ 191,00€
Valeur reconstitution 221,67€ 216,87€ 221,22€ 224,86€ 235,62€ 230,00€ 235,08€ 222,83€ 185,20€ 173,90€
Résultat exercice 9,90€ 9,80€ 8,76€ 9,39€ 8,28€ 6,55€ 7,43€ 7,57€ 7,28€ nc
Report à nouveau 4,10€ 6,83€ 6,79€ 9,37€ 8,09€ 7,43€ 6,44€ 5,13€ 4,64€ nc
Dividende courant 10,00€ 7,10€ 8,76€ 7,08€ 8,71€ 7,21€ 8,53€ 8,53€ 7,50€ 8,52€
Dividende de PV 1,50€ 3,40€ 1,19€ 2,62€ 0,69€ 1,72€ - - 1,03€ -
Fiscalité étrangère - - - - - - 0,17€ 0,10€ 0,08€ 0,12€
Fiscalité de PV - - - - - - - - 0,33€ 0,07€

Informations - EDISSIMMO

SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Edissimmo s'établit à 0,66 M€ au 4ème trimestre 2024. La totalité des 3 481 parts souscrites ont été compensées par des demandes de retraits en attente de cession. La liquidité d'Edissimmo n'étant plus assurée, la SCPI a constitué et a activé un fonds de remboursement issu du produit des cessions d’actifs. Ce fonds, doté à hauteur de 30 M€, a été utilisé à hauteur de 11,36 M€ au 4ème trimestre 2024 permettant l'annulation de 74 981 parts ainsi que le recul du nombre de parts en atte...
EDISSIMMO   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
10-02-25
VALORISATION - Le prix de souscription d'Edissimmo  affiche un repli de -6,37 % en 2024, Amundi l'ayant baissé de 204,00 à 191,00 €/part le 15 mars 2024. La valeur de retrait est de 175,73 €/part et le prix de retrait proposé via fonds de remboursement est de 151,46 €/part.
La valeur de réalisation, issue des expertises menées à mi-année 2024, est en baisse de -6,08 % à 151,46 €/part (161,27 €/part fin 2023).
La valeur de reconstitution d'Edissimmo baisse de -6,10 % au 1er semestre 2024, à 173,90 €/part contre 185,20 € fin 2023.
Le ratio de r...
EDISSIMMO   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
29-10-24
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Edissimmo atteint un point bas à 1,66 M€ au second trimestre 2024, les souscriptions ont permis de compenser 8 654 ordres de retraits passés au second trimestre 2023. La société de gestion a continué de recevoir 60 000 ordres de vente sur le trimestre et le registre des ordres en attente de cession comptabilise 404 725 ordre en attente soit 2,28 % du nombre total des parts d' Edissimmo. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée. La capitalisation d'Edissimmo est de 3 388,98 M€.
 
ACQUISITION / CESSION - EDISSIMMO   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
07-08-24
Souscription - La collecte brute s’élève à 2,7 M€ au 1er trimestre 2024, ces souscriptions ont permis de compenser des ordres de retraits passés. La liquidité d'Edissimmo reste à des niveaux très faibles puisque 353 047 parts sont en attente de retrait, soit 67 M€ ou 2 % du capital de la SCPI. 
En fin de 1er trimestre 2024, avec un nombre de parts en circulation inchangé, la capitalisation d'Edissimmo est en baisse de -6,37 % à 3 389 M€ en raison de la baisse du prix de part intervenue pendant le trimestre.
Acquisition / Cession - Aucune transaction n’est intervenue ce tr...
EDISSIMMO   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
24-05-24
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Edissimmo a été de 60 M€ en 2023, 4 fois moindre que les 244 M€ de 2022. 47 M€ de ces 60 M€ ont permis la compensation de retraits de parts. La totalité de la collecte nette s'est réalisé au premier trimestre et sur le reste de l'année le volume de demandes de retrait a toujours été supérieur aux souscriptions conduisant à l'augmentation régulière du nombre de parts en attente de retrait. La liquidité d'Edissimmo n'a pas été assurée en 2023. Le nombre de parts en attente de retrait d'Edissimmo est de 331 951, soit 43,2 M€ ou 1,87 % de la capitalisa...
EDISSIMMO   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
23-05-24
Souscription - Les souscriptions à la SCPI Edissimmo du 4ème trimestre représentent 2,5 M€ soit 12 278 parts. A l'opposé, 124 000 demandes de retrait ont été enregistrées pendant le trimestre et sont venues alimenter le registre des ordres en attente de cession. Les demandes de retrait ont donc augmenté de 112 000 unités, passant 220 000 à 332 000 parts au 31/12/2023, soit 68 M€ en valeur prix acheteur.
Acquisition - Edissimmo n'a pas réalisé d'acquisition au 4ème trimestre 2023. 
Cession - Edissimmo a cédé pour 25 ME (quote-part) au 4ème trimestre un immeuble de bureaux entièrement vacant �...
EDISSIMMO   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
08-02-24
Souscription - Les nouvelles souscriptions du 3eme trimestre représentent un volume de 5 M€ et ont servi à compenser une faible partie des demandes de retrait, le ratio de cession atteint en conséquence 100%. Le volume de parts en attente de retrait atteint 45 M€ contre 18 M€ fin juin. La liquidité de la SCPI n'est donc plus assurée. 
Le ratio de liquidité 3 mois est en forte baisse à 11% et indique que, sur la base des volumes de souscription du 3eme trimestre et sans demande de retrait complémentaire, seul 11% du volume en attente de cession pourrait être échangé sur le prochain trimestre.
Acquisition / Cession -...
EDISSIMMO   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
25-10-23
Souscription - Une collecte nette nulle ce second trimestre 2023, chaque mois ayant enregistré des retraits supérieurs aux souscriptions. En conséquence le nombre de parts en attente de cession augmentent à 74 575, soit 18 M€. La liquidité de la SCPI est affecté, le ratio de liquidité 3 mois s'établit à 67 % pour un délai de cession estimé supérieur au trimestre.
Valorisation - sur la base de ces expertises actualisées à mi-année, les valeurs de réalisation et de reconstitution, qui reflètent la valeur intrinsèque de la SCPI, ont évolué à la baisse de -8,4 % pour Edissimmo. Cette baisse, qui s’additionne à un prem...
EDISSIMMO   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
03-08-23
Gestion - Le taux d’occupation financier (TOF) s'élève à 89,21%, en très légère hausse par rapport au dernier trimestre. Ce résultat est à attribuer à la signature, sur le trimestre, de baux pour près de 3 M€ de loyers annuels à comparer à 1 M€ de loyers annuels en moins engendrés par les libérations. La société de gestion a pu signer plusieurs baux dans des actifs parisiens de qualité et situés dans des emplacements recherchés, tel que la Rue Froidevaux ; ainsi que dans des villes allemandes telles que Munich ou Berlin et sur des actifs de logistiques tel que Châtres. Concernant la Tour Hekla, la signature d’un 1er bail est en cours ...
EDISSIMMO   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
27-05-23
Souscription - La collecte nette 2022 s'élève à 177 M€ dont 43 M€ le 2ème semestre. Le niveau de ressource de la SCPI est en décélération par l'effet conjugué d'une collecte brute en baisse et d'un volume de retrait en hausse. Le ratio de cession passant de 16% au T1 à 59 % au T4 2022
Acquisition - 6 investissements pour près de 190 M€ ont été réalisés en 2002, notamment un hypermarché situé à Pessac, en février pour 36,8 M€, un parc d'activité commerciale (retail park) en région parisienne pour 64 M€, un hôtel à Paris (9e ), pour 23 M€, un 1er bâtiment de bureaux d’un actif situé à Madrid, pour 49 M�...
EDISSIMMO   AMUNDI   Bureaux   Ile-de-France
01-02-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 7,99% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 191,00€
Date de jouissance 1er jour du 3ème mois
Soit délai de jouissance de 2 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
82,04 M€ 2,43 %
Ratio de liquidité 3 mois
1%   T4-2024
Délai cession T4-2024 | Fonds Remboursement
Liste d'attente | 151,46 € via fonds

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes MAZARS
Expert en évaluation
CBRE
Frais directs
Frais de souscription 7,99% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°02-02 sur la note d’information du 10-07-2002
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 191.00 -6,37% 173.90 -6,10%
2023 204.00 -13,92% 185.20 -16,89%
2022 237.00 0,00% 222.83 -5,21%
2021 237.00 0,00% 235.08 +2,21%
2020 237.00 +0,85% 230.00 -2,39%
2019 235.00 0,00% 235.62 +4,79%
2019->2024 Var. 5 ans -18,72% -26,19%
Var. moy. -3,74% -5,24%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 175.73 -6,37% 151.46 -6,08%
2023 187.69 -13,93% 161.27 -16,70%
2022 218.06 0,00% 193.60 -5,18%
2021 218.06 0,00% 204.17 +2,37%
2020 218.06 +1,29% 199.45 -1,90%
2019 215.28 0,00% 203.31 +5,32%
2019->2024 Var. 5 ans -18,37% -25,50%
Var. moy. -3,67% -5,10%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
7,99% TTC 15,27€ 7,99% 22,44€ 12,90%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
2,34 €/part
Versé le 20-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.10 2.11 2.15 2.34 8,70 8,70
2.10 2.42 2.10 2.32 8,94 8,94
2.10 2.10 2.10 2.34 linear_scale 8,64 8,64
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 2,102,322,102,112,152,34
dont plus-value0,01nc0,01nc0,06nc
dont fiscalité 0,090,080,110,090,150,10
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,060,060,070,060,060,07
- Fisc. étrangère0,020,020,030,030,030,03
- Fisc. plus-value0,01-0,01-0,06-

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Oct-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 May-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 May-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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Marché des parts 

En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales17 743 26617 743 29417 743 29417 743 35517 743 37917 668 425
Parts souscrites 24 45012 27813 2468 6824 5903 481
Parts en retrait 24 45012 25013 2468 6544 5903 481
Parts annulées-----74 981
Parts gré à gré-408-9191489
Parts en attente 219 883331 951353 047404 725452 752429 511
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net0+280+280-74 981
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation3 619,633 619,633 388,973 388,983 388,993 374,67
Collecte brute 4,992,502,531,660,880,66
Volume en retrait4,992,502,531,650,880,66
Volume annulé-----14,32
Volume gré à gré-0,08-0,020,020,09
Volume en attente44,8667,7267,4377,3086,4882,04
Collecte nette0,000,010,000,010,00-14,32
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m11%4%4%2%1%1%
Délai de cession27 mois81 mois80 mois140 mois296 mois370 mois

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions110051
Cessions14,0025,00--48,5012,50
Collecte nette-0,01-0,01--14,32
RESSOURCES14,0025,010,0148,50-1,82
Nb acquisitions000001
Acquisition moy. 19,00
INVESTISSEMENTS-19,00
SOLDE14,0025,010,0148,50-20,82
Disponiblités [Bilan] 8,68

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 90,44%90,39%89,97%89,85%89,54%89,05%
Var.+1,09%-0,06%-0,47%-0,13%-0,35%-0,55%
Vacance 9,56%9,61%10,03%10,15%10,46%10,95%
Franchises 7,11%6,77%6,34%5,79%7,60%6,97%
Travaux 2,04%1,81%1,44%1,44%1,45%0,86%
Arbitrages0,42%0,29%-0,39%0,22%0,54%
TOF exploitation 80,87%81,52%82,19%82,23%80,27%80,68%
Var.-0,27%+0,80%+0,82%+0,05%-2,44%+0,51%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale1 014 5061 010 9361 010 9361 010 936957 112952 264
Louée+9 493+16 919+8 271+13 370+22 604+8 263
Libérée-4 738-5 138-7 739-4 569-3 928-26 242
Solde locatif 4 75511 7815328 80118 676-17 979
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 44,4841,4844,8044,9043,3643,94
Encaissés (€/P) 2,512,342,522,532,442,49
Taux encaissement96,01%92,51%94,07%93,89%93,49%94,15%

Société de gestion

AMUNDI
Relations associés

Téléphone : 0820 04 10 30  
Email : [email protected]

Société de gestion AMUNDI
Agrément AMF N° GP-07000033, délivré le 26-06-2007

Évènements clés - EDISSIMMO

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Fonds remboursement - Décote : -13,81%
175.73 €/part -> 151.46 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il a été proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 151,46€ soit -13,81% en deçà du prix de retrait actuel (175,73 €/part).
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -6,37%
204.00 €/part -> 191.00 €/part
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription d'Edissimmo de 204 à 191 €/part soit de -6,4%.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 175,73 €/part à compter du 15/03/2024.
 
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Prix de part - Baisse : -13,92%
237.00 €/part -> 204.00 €/part
La hausse des taux a un impact négatif sur les valeurs d’expertises d'Edissimmo qui affichent -10% sur le premier semestre 2023. Amundi Immobilier a donc décidé d'ajuster le prix de souscription à sa juste valeur à 204 €/part.
 
arrow_upward star_border
Liquidité - Parts en attente de retrait
2.80 M€ -> 17.67 M€
Les demandes de retraits sont supérieures aux souscriptions au second trimestre 2023. les demandes de retraits non compensés alimentent le stock de parts en attente de retrait qui s'établit à 75 000 parts soit 17,67 M€.
 
arrow_downward star_border
Cession - Moins value
97.70 M€ -> 35.70 M€
Acquis en 2007 et inscrit au bilan 2021 d'Edissimmo pour 98 M€ de valeur comptable, l'immeuble de Rueil Malmaison a été cédé au T2 2021 pour 35,7 M€.
 
arrow_downward star_border
Cession - Moins value
66.00 M€ -> 34.00 M€
Acquise en 2007 et inscrite au bilan 2020 d'Edissimmo pour 68 M€, la tour Areva a été cédé en décembre 2021 pour 34 M€, impactant de 34 M€ le poste de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles qui s'établit à -31M€ fin 2021
 
Demande d'information
EDISSIMMO
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.