Prix au
18-07-2026
172,00 €
EDISSIMMO - valorisation
Bureaux
IDF
-
30.20
%
Retrait au
18-07-2026
158,25 €
Distribution brute 2025
3,63%6,94€
Distribution nette 2025
3,56%6,80€
Indicateurs - Valeur
Chiffres clés - Valeur |
|---|
237.00,237.00,204.00,191.00,172.00,172.00
Prix 31-03-2026
172,00 €
230.000,235.080,222.830,185.200,166.750,161.370
Reconstitution 2025
161,37 €
218.06,218.06,187.69,175.73,158.25,158.25
Retrait 31-03-2026
158,25 €
199.450,204.170,193.600,161.270,145.190,140.330
Réalisation 2025
140,33 €
Capitalisation T1-2026
3 030 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2024
142,46 € - 116,60 €
Endettement 2025
28,00%
Ratio de reconstitution
+6,59%
Sous-jacent immobilier |
|---|
domain
Immeubles 2025
178 - 924 340 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
13,1 M€ - 5 193 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2025
3 087 €/m²
Placements immobiliers 2025
2 341 M€
Répartition géographique 2025
Répartition sectorielle 2025
Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 235,00€ | 235,00€ | 235,00€ | 235,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 237,00€ | 204,00€ | 191,00€ | 172,00€ | |
| Spread souscription | 19,72€ | 19,72€ | 19,72€ | 19,72€ | 18,94€ | 18,94€ | 18,94€ | 16,31€ | 15,27€ | 13,75€ | |
| Valeur de retrait | 215,28€ | 215,28€ | 215,28€ | 215,28€ | 218,06€ | 218,06€ | 218,06€ | 187,69€ | 175,73€ | 158,25€ | |
| Valeur reconstitution | 216,87€ | 221,22€ | 224,86€ | 235,62€ | 230,00€ | 235,08€ | 222,83€ | 185,20€ | 166,75€ | 161,37€ | |
| Valeur réalisation | 185,51€ | 188,23€ | 193,04€ | 203,31€ | 199,45€ | 204,17€ | 193,60€ | 161,27€ | 145,19€ | 140,33€ | |
| Plus-value distribuée | 3,40€ | 1,19€ | 2,62€ | 0,69€ | 1,72€ | - | - | 1,36€ | 0,07€ | - |
État du patrimoine
| Pour 1 part au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 204,52 | 193,67 | 153,41 | 138,18 | 132,86 |
| dont immobilisations locatives | 80,71 | 75,36 | 59,93 | 55,63 | 53,08 |
| dont titres contrôlés | 123,81 | 118,31 | 93,47 | 82,56 | 79,78 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 15,52 | 21,79 | 21,90 | 27,81 | 29,11 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 11,22 | 5,49 | 8,63 | 7,61 | 3,71 |
| dont autres disponibilités | 3,93 | 1,79 | 0,49 | 1,73 | 1,29 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -27,13 | -27,39 | -22,69 | -28,41 | -25,37 |
| dont dettes financières | -21,26 | -22,32 | -17,62 | -23,42 | -22,34 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,04 | 0,03 | 0,02 | -0,01 | 0,02 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 204,17 | 193,60 | 161,27 | 145,19 | 140,33 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 30,91 | 29,23 | 23,93 | 21,56 | 21,04 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 235,08 | 222,83 | 185,20 | 166,75 | 161,37 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 194,63 | 191,10 | 190,23 | 187,84 | 183,42 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 16 930 512 | 17 679 675 | 17 743 294 | 17 668 425 | 17 616 603 |
| Prix de souscription au 31-12 | 237,00 | 237,00 | 204,00 | 191,00 | 172,00 |
| Prix de référence ASPIM | 237,00 | 237,00 | 237,00 | 204,00 | 191,00 |
| Capitalisation | 4 013 M€ | 4 190 M€ | 3 620 M€ | 3 375 M€ | 3 030 M€ |
| En M€ - Au 31-12 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 3 462,67 | 3 424,08 | 2 721,93 | 2 441,46 | 2 340,56 |
| dont immobilisations locatives | 1 366.45 | 1 332.41 | 1 063.40 | 982.84 | 935.15 |
| dont titres contrôlés | 2 096.22 | 2 091.67 | 1 658.53 | 1 458.62 | 1 405.41 |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 262.80 | 385.24 | 388.50 | 491.45 | 512.91 |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 189.90 | 97.10 | 153.21 | 134.46 | 65.29 |
| dont autres disponibiités | 66.54 | 31.71 | 8.68 | 30.50 | 22.67 |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -459.35 | -484.16 | -402.57 | -501.95 | -446.85 |
| dont dettes financières | -359.87 | -394.54 | -312.56 | -413.88 | -393.58 |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0.76 | 0.53 | 0.39 | -0.19 | 0.29 |
| = VALEUR DE RÉALISATION add_box | 3 456,78 | 3 422,78 | 2 861,46 | 2 565,22 | 2 472,19 |
|
|
|||||
| + Frais de reconstitution | 523,30 | 516,82 | 424,65 | 380,92 | 370,66 |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION add_box | 3 980,09 | 3 939,60 | 3 286,11 | 2 946,14 | 2 842,86 |
|
|
|||||
| VALEUR COMPTABLE add_box | 3 295,26 | 3 378,64 | 3 375,24 | 3 318,84 | 3 231,32 |
|
|
|||||
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 16 930 512 | 17 679 675 | 17 743 294 | 17 668 425 | 17 616 603 |
| Prix de souscription au 31-12 | 237,00 | 237,00 | 204,00 | 191,00 | 172,00 |
| Prix de référence ASPIM | 237,00 | 237,00 | 237,00 | 204,00 | 191,00 |
| Capitalisation | 4 013 M€ | 4 190 M€ | 3 620 M€ | 3 375 M€ | 3 030 M€ |
| En % du prix de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| + PLACEMENTS IMMOBILIERS | 86,30 % | 81,72 % | 64,73 % | 67,74 % | 69,56 % |
| dont immobilisations locatives | 34,05 % | 31,80 % | 25,29 % | 27,27 % | 27,79 % |
| dont titres contrôlés | 52,24 % | 49,92 % | 39,44 % | 40,47 % | 41,77 % |
| + IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES | 6,55 % | 9,19 % | 9,24 % | 13,63 % | 15,24 % |
| + ACTIFS D'EXPLOITATION | 4,73 % | 2,32 % | 3,64 % | 3,73 % | 1,94 % |
| dont autres disponibilités | 1,66 % | 0,76 % | 0,21 % | 0,85 % | 0,67 % |
| - PASSIFS D'EXPLOITATION | -11,45 % | -11,55 % | -9,57 % | -13,93 % | -13,28 % |
| dont dettes financières | -8,97 % | -9,42 % | -7,43 % | -11,48 % | -11,70 % |
| + COMPTES DE RÉGULARISATION | 0,02 % | 0,01 % | 0,01 % | -0,01 % | 0,01 % |
| = VALEUR DE RÉALISATION | 86,15 % | 81,69 % | 68,05 % | 71,17 % | 73,47 % |
| + Frais de reconstitution | 13,04 % | 12,33 % | 10,10 % | 10,57 % | 11,02 % |
| = VALEUR DE RECONSTITUTION | 99,19 % | 94,02 % | 78,14 % | 81,74 % | 84,49 % |
| VALEUR COMPTABLE | 82,12 % | 80,63 % | 80,27 % | 92,08 % | 96,03 % |
| Données de référence | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de parts au 31-12 | 16 930 512 | 17 679 675 | 17 743 294 | 17 668 425 | 17 616 603 |
| Prix de souscription au 31-12 | 237,00 | 237,00 | 204,00 | 191,00 | 172,00 |
| Prix de référence ASPIM | 237,00 | 237,00 | 237,00 | 204,00 | 191,00 |
| Capitalisation | 4 013 M€ | 4 190 M€ | 3 620 M€ | 3 375 M€ | 3 030 M€ |
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 18-07-2026 | 172.00 | 0,00% | nc | +6,59% | |
| 2025 | 172.00 | -9,95% | 161.370 | -3,23% | |
| 2024 | 191.00 | -6,37% | 166.750 | -9,96% | |
| 2023 | 204.00 | -13,92% | 185.200 | -16,89% | |
| 2022 | 237.00 | 0,00% | 222.830 | -5,21% | |
| 2021 | 237.00 | 0,00% | 235.080 | +2,21% | |
| 2020 | 237.00 | +0,85% | 230.000 | -2,39% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -27,43% | -29,84% | ||
| Var. moy. | -5,49% | -5,97% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 18-07-2026 | 158.25 | 0,00% | nc | +12,77% | |
| 2025 | 158.25 | -9,95% | 140.330 | -3,35% | |
| 2024 | 175.73 | -6,37% | 145.190 | -9,97% | |
| 2023 | 187.69 | -13,93% | 161.270 | -16,70% | |
| 2022 | 218.06 | 0,00% | 193.600 | -5,18% | |
| 2021 | 218.06 | 0,00% | 204.170 | +2,37% | |
| 2020 | 218.06 | +1,29% | 199.450 | -1,90% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -27,43% | -29,64% | ||
| Var. moy. | -5,49% | -5,93% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 7,99% TTC | 13,75€ | 7,99% | 21,04€ | 13,04% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 2 | 0 | 2 | 0 |
| Cessions | 12,50 | 3,00 | 18,50 | - | 4,68 | - |
| Collecte nette | -12,90 | -12,90 | -8,84 | -0,02 | 0,00 | - |
| RESSOURCES | -0,40 | -9,90 | 9,66 | -0,02 | 4,68 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 19,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -19,00 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -19,40 | -9,90 | 9,66 | -0,02 | 4,68 | |
| Disponiblités [Bilan] | 30,50 | 22,67 | ||||
Valorisation list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EDISSIMMO
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Dividende - Baisse : -71,09%
2.11 €/part -> 0.61 €/part
2.11 €/part -> 0.61 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 d'Edissimmo s'élève à 0,61 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -71,09% par rapport à celui des 3 trimestres précédents de 2,11 €/part.
La distribution prévisionnelle est de 1,70 €/part pour 2026.
Le Report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 3,54 €/part en jouissance à fin 2024.
La distribution prévisionnelle est de 1,70 €/part pour 2026.
Le Report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 3,54 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -9,95%
191.00 €/part -> 172.00 €/part
191.00 €/part -> 172.00 €/part
Les valeurs d’expertise du patrimoine immobiliers d'Edissimmo ont baissé de -6,00% en 2024, impactant la valeur de reconstitution de la SCPI -9,96% sur l'année (166,75 €/part).
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
Aumundi Immobilier abaisse le prix de souscription d'Edissimmo de -9,95% le 31 mars 2025, celui-ci passant de 191,00 €/part à 172,00€/part.
La valeur de retrait théorique s'établit à 158,25 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -4,14%
151.46 €/part -> 145.19 €/part
151.46 €/part -> 145.19 €/part
Il est proposé aux porteurs éligibles de bénéficier d’une 2ème période d’activation du Fonds de Remboursement sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 145,19 €/part.
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
Amundi Immobilier a donc fixé le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Le prix de remboursement s'établit en décote de -8,25% par rapport au prix de retrait théorique de 158,25 €/part du 31/03/2025.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix
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Fonds remboursement - Décote : -13,81%
175.73 €/part -> 151.46 €/part
175.73 €/part -> 151.46 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il a été proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 151,46€ soit -13,81% en deçà du prix de retrait actuel (175,73 €/part).
Il a été proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 151,46€ soit -13,81% en deçà du prix de retrait actuel (175,73 €/part).
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Prix de part - Baisse : -6,37%
204.00 €/part -> 191.00 €/part
204.00 €/part -> 191.00 €/part
Les expertises réalisées au 31/12/2023 conduisent Amundi Immobilier a abaissé le prix de souscription d'Edissimmo de 204 à 191 €/part soit de -6,4%.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 175,73 €/part à compter du 15/03/2024.
La valeur de retrait s'ajuste en proportion à 175,73 €/part à compter du 15/03/2024.
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Prix de part - Baisse : -13,92%
237.00 €/part -> 204.00 €/part
237.00 €/part -> 204.00 €/part
La hausse des taux a un impact négatif sur les valeurs d’expertises d'Edissimmo qui affichent -10% sur le premier semestre 2023. Amundi Immobilier a donc décidé d'ajuster le prix de souscription à sa juste valeur à 204 €/part.
