event_note  Dernier [11-Apr] - BT4 2024

PATRIMMO CROISSANCE IMPACT - valorisation

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Gérée par PRAEMIA REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Résidentiel
IDF - 36.70 %
Prix au 30-04-2025
677,00 €
Retrait au 30-04-2025
597,38 €
Distribution brute 2024
--
Distribution nette 2024
nc
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart check
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Valeur

Chiffres clés - Valeur
646.32,678.61,712.57,733.35,733.35,677.00
Prix 01-04-2025
677,00 €
635.90,674.42,707.64,725.68,704.58,685.57
Reconstitution 2024
685,57 €
570.31,598.81,628.77,647.11,647.11,597.38
Retrait 01-04-2025
597,38 €
525.29,557.99,597.86,613.91,587.40,572.50
Réalisation 2024
572,50 €
96.46,113.93,156.06,199.66,205.48,205.48,189.69
Capitalisation T4-2024
190 M€
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2023
619,12 € - 613,17 €
7.14,6.32,2.83,1.55,9.00,6.30
Endettement 2024
6,30%
-4.17,-4.1,-1.81,4.08,6.97,-1.25
Ratio de reconstitution
-1,25%
Sous-jacent immobilier
domain
Immeubles 2024
64 - 34 674 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2023
2,6 M€ - 542 m²
'
Prix moyen au m² pondéré 2023
4 866 €/m²
64756936,82462977,99399455,133636196,165897406,168715681
Placements immobiliers 2023
169 M€
Répartition géographique 2024
Répartition sectorielle 2024

Valorisation annualisée - pour une part en fin d'année

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    SPREAD DE SOUSCRIPTION - Le spread de souscription est la différence entre le prix de souscription et la valeur de retrait.
    Le spread de souscription peut être inférieur au frais de souscription selon l'option comptable appliqué par la SCPI.
     
    VALEUR DE RETRAIT - La valeur de retrait correspond au prix auquel l'associé peut récupérer le capital.
    Il est égal au prix de souscription en vigueur diminué de la commission de souscription (hors taxes ou toutes taxes comprises selon l'option comptable)
     
    VALEUR DE RÉALISATION - La valeur de réalisation est établi chaque année sur la base de la valeur vénale des immeubles expertisés.
    La valeur vénale du patrimoine immobilier résulte des expertises des immeubles réalisées par l’expert immobilier indépendant nommé par la société de gestion, après acceptation de sa candidature par l’assemblée générale.
    En pratique, chaque immeuble fait l’objet d’une expertise approfondie tous les cinq ans. Les autres années, sa valeur vénale est actualisée par l’expert.
    Les experts s’attachent à la fois à la situation locative et technique de chaque immeuble et aux conditions de marché de l’époque.
    À la valeur vénale du patrimoine immobilier s’ajoute celle des actifs non immobiliers de la SCPI, sous déduction de ses dettes.
    La valeur de réalisation (ou actif net réévalué - ANR) de la société mesure la valeur totale des actifs dans une optique de détention à long terme.
    Elle est exprimée dans ce graphique pour une part émise au 31-12 de l'année de référence.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 531,01€ 558,36€ 586,26€ 615,58€ 646,32€ 678,61€ 712,57€ 733,35€ 733,35€ 677,00€
Spread souscription 63,51€ 66,78€ 70,12€ 73,62€ 76,01€ 79,80€ 83,80€ 86,24€ 86,24€ 79,62€
Valeur de retrait 467,50€ 491,58€ 516,14€ 541,96€ 570,31€ 598,81€ 628,77€ 647,11€ 647,11€ 597,38€
Valeur reconstitution 572,35€ 587,30€ 616,80€ 635,90€ 674,42€ 707,64€ 725,68€ 704,58€ 685,57€ nc
Valeur réalisation 468,47€ 485,53€ 509,45€ 525,29€ 557,99€ 597,86€ 613,91€ 587,40€ 572,50€ nc
Plus-value distribuée - - - - - - - - - -

État du patrimoine 

Pour 1 part au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS563,90581,09592,08602,14
dont immobilisations locatives489,45553,19445,97584,10
dont titres contrôlés25,9227,9035,8418,05
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES0,000,000,000,00
+ ACTIFS D'EXPLOITATION30,0833,0727,3026,39
dont autres disponibilités28,5117,8620,5520,08
- PASSIFS D'EXPLOITATION-36,00-16,31-5,48-41,14
dont dettes financières-28,40-8,700,00-35,82
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,010,000,000,01
= VALEUR DE RÉALISATION 557,99597,86613,91587,40572,50
+ Frais de reconstitution 116,43109,78111,77117,18nc
= VALEUR DE RECONSTITUTION 674,42707,64725,68704,58685,57
VALEUR COMPTABLE 461,71486,45503,63502,27nc
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 176 272 229 974 280 192 280 192 280 192
Prix de souscription au 31-12 646,32 678,61 712,57 733,35 733,35
Prix de référence ASPIM 631,33 646,32 678,61 712,57 733,35
Capitalisation 114 M€ 156 M€ 200 M€ 205 M€ 205 M€
En M€ - Au 31-12 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS99,40133,64165,90168,72
dont immobilisations locatives86.28127.22124.96163.66
dont titres contrôlés4.576.4210.045.06
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION5.307.617.657.39
dont autres disponibiités5.034.115.765.63
- PASSIFS D'EXPLOITATION-6.34-3.75-1.54-11.53
dont dettes financières-5.01-2.00-10.04
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0.000.00
= VALEUR DE RÉALISATION 98,36137,49172,01164,59-
+ Frais de reconstitution 20,5225,2531,3232,83-
= VALEUR DE RECONSTITUTION 118,88162,74203,33197,42-
VALEUR COMPTABLE 81,39111,87141,11140,73-
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 176 272 229 974 280 192 280 192 280 192
Prix de souscription au 31-12 646,32 678,61 712,57 733,35 733,35
Prix de référence ASPIM 631,33 646,32 678,61 712,57 733,35
Capitalisation 114 M€ 156 M€ 200 M€ 205 M€ 205 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
+ PLACEMENTS IMMOBILIERS89,32 %89,91 %87,25 %84,50 %
dont immobilisations locatives77,53 %85,59 %65,72 %81,97 %
dont titres contrôlés4,11 %4,32 %5,28 %2,53 %
+ IMMOBILISATIONS FINANCIÈRES
+ ACTIFS D'EXPLOITATION4,76 %5,12 %4,02 %3,70 %
dont autres disponibilités4,52 %2,76 %3,03 %2,82 %
- PASSIFS D'EXPLOITATION-5,70 %-2,52 %-0,81 %-5,77 %
dont dettes financières-4,50 %-1,35 %-5,03 %
+ COMPTES DE RÉGULARISATION0,00 %0,00 %
= VALEUR DE RÉALISATION88,38 %92,50 %90,47 %82,43 %78,07 %
+ Frais de reconstitution 18,44 %16,99 %16,47 %16,44 %
= VALEUR DE RECONSTITUTION106,83 %109,49 %106,94 %98,88 %93,48 %
VALEUR COMPTABLE73,13 %75,26 %74,21 %70,49 %
Données de référence 2020 2021 2022 2023 2024
Nombre de parts au 31-12 176 272 229 974 280 192 280 192 280 192
Prix de souscription au 31-12 646,32 678,61 712,57 733,35 733,35
Prix de référence ASPIM 631,33 646,32 678,61 712,57 733,35
Capitalisation 114 M€ 156 M€ 200 M€ 205 M€ 205 M€

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
30-04-2025 677.00 -7,68% nc -1,25%
2024 733.35 0,00% 685.57 -2,70%
2023 733.35 +2,92% 704.58 -2,91%
2022 712.57 +5,00% 725.68 +2,55%
2021 678.61 +5,00% 707.64 +4,93%
2020 646.32 +4,99% 674.42 +6,06%
2019 615.58 +5,00% 635.90 +3,10%
2019->2024 Var. 5 ans +19,13% +7,81%
Var. moy. +3,83% +1,56%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
30-04-2025 597.38 -7,68% nc +4,35%
2024 647.11 0,00% 572.50 -2,54%
2023 647.11 +2,92% 587.40 -4,32%
2022 628.77 +5,00% 613.91 +2,68%
2021 598.81 +5,00% 597.86 +7,15%
2020 570.31 +5,23% 557.99 +6,23%
2019 541.96 +5,00% 525.29 +3,11%
2019->2024 Var. 5 ans +19,40% +8,99%
Var. moy. +3,88% +1,80%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
11,96% TTC 79,62€ 11,76% 113,07€ 16,49%

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette------
RESSOURCES
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE
Disponiblités [Bilan] 5,63
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PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
COEUR D'AVENIR
LF AVENIR SANTE
ACTIVIMMO
COEUR DE REGIONS
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Ile-de-France

Évènements clés - PATRIMMO CROISSANCE IMPACT

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Prix de part - Baisse : -7,68%
733.35 €/part -> 677.00 €/part
21-01-25
picture_as_pdf
add_box
Le prix de souscription de Patrimmo Croissance baisse de -7,78% le 21 janvier 2025 à 677 €/part.
La valeur de retrait s'établit à 597,38 €/part.
Le prix de souscription, sensé évoluer positivement de manière mensuelle en fonction du remembrement de l’usufruit et de la nue-propriété des actifs immobiliers sous-jacents, était bloqué à 733,35 €/part depuis le 01-07-2023.
La Société de gestion ne précise pas l'évolution de la valeur de reconstitution de la SCPI.
 
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Prix de part - Blocage au T4
733.35 €/part -> 733.35 €/part
07-11-23
link
add_box
Le tableau d'évolution prévisionnelle des prix de la SCPI Patrimmo Croissance Impact présente des valeurs qui restent figées sur le 4eme trimestre 2023 : prix de souscription à 733,35 €, valeur de retrait à 647,11.
L'évolution de prix sur l'année sera donc de 2,92%
 
more_horiz star_border
Prix de part - Blocage au T3
733.35 €/part -> 733.35 €/part
01-07-23
link
add_box
Le tableau d'évolution prévisionnelle des prix de souscription et des valeurs de retrait de la SCPI Patrimmo Croissance Impact publié par Primonial présente des valeurs qui restent figées sur le 3eme trimestre 2023 : prix de souscription à 733,35 €, valeur de retrait à 647,11
 
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Liquidité - Ratio de cession à 100%
-> 9941.00 Parts
31-03-23
picture_as_pdf
add_box
BT1 2023
La totalité des 14 586 parts souscrites ont permis de compenser les 14 586 parts en retrait du trimestre. Le niveau de souscription est cependant insuffisant puisque 9 941 parts restent en attente de cession au 31 mars 2023.
 
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Statutaire - Nouveau nom

07-07-22
link
picture_as_pdf
add_box
Aux termes du PV d’AGM du 07/07/2022, il a été décidé de modifier la dénomination sociale et d’adopter celle de « PATRIMMO CROISSANCE IMPACT».
Les statuts sont modifiés en conséquence. Dépôt légal au RCS de PARIS..
 
Demande d'information
PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
SCPI PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
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