Prix au
27-06-2026
208,00 €
SCPI CRISTAL LIFE
Diversifiées
Régions
-
58.55
%
Retrait au
27-06-2026
183,04 €
Distribution brute 2025
6,54%13,48€
Distribution nette 2025
5,68%11,71€
Fondamentaux de CRISTAL LIFE
CRISTAL LIFE est une SCPI de rendement à capital variable créée en février 2021 et gérée par INTER GESTION REIM.
La SCPI Cristal Life a été constituée pour développer une stratégie d'acquisition en zone euro et dédiée aux actifs nécessaires aux besoins essentiels à la vie des personnes, à savoir les secteurs de l'alimentaire, de la santé, du logement, des loisirs ou encore généralement de l'exercice d'activités professionnelles.
Pour affirmer son engagement sociétal, la SCPI Cristal Life a prévu de reverser à un organisme reconnu d'utilité publique dans le domaine de la recherche médicale la somme de 5 Euros par tranche de 1 000 Euros de résultat distribuable.
La SCPI Cristal Life a été constituée pour développer une stratégie d'acquisition en zone euro et dédiée aux actifs nécessaires aux besoins essentiels à la vie des personnes, à savoir les secteurs de l'alimentaire, de la santé, du logement, des loisirs ou encore généralement de l'exercice d'activités professionnelles.
Pour affirmer son engagement sociétal, la SCPI Cristal Life a prévu de reverser à un organisme reconnu d'utilité publique dans le domaine de la recherche médicale la somme de 5 Euros par tranche de 1 000 Euros de résultat distribuable.
Chiffres clés de CRISTAL LIFE
Année de création
2021
Capitalisation T1-2026
387 M€
Nb associés 2025
11 946 +5 126
Prix de part 30-03-2026
208,00 €
Dividende brut 2025
13,48 € 6,54%
Report à nouveau 2025
0,43%
0,89 €/part
Ratio d'engagement 2025
1,92 % -146 bp
Reconstitution 2025
226,69 €
Ratio de reconstitution
-8,24%
Patrimoine de CRISTAL LIFE
domain
Immeubles 2025
40 - 138 213 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
7,7 M€ - 3 455 m²
'
Locataires 2025
56 +47,37%
Placements immobiliers 2025
307 M€
0 cession en 2025
block
9 acquisitions en 2025
128,34 M€
Dernier trimestre - T1-2026
Collecte brute T1-2026
39,81 M€
Collecte nette T1-2026
39,01 M€
Délai de cession T1-2026
Immédiat
2 acquisitions T1-2026
15,57 M€
0 cession T1-2026
block
Acompte brut T1-2026
3,38 €/part
TOF ASPIM - T1-2026
95,57%
TOF Exploit. T1-2026
keyboard_arrow_down
95,44%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | nc | nc | 200,00€ | 200,00€ | 204,00€ | 206,00€ | 208,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | nc | nc | 212,04€ | 218,35€ | 223,58€ | 224,01€ | 226,69€ | |
| Résultat exercice | nc | nc | nc | nc | nc | 3,88€ | 11,58€ | 13,27€ | 12,65€ | 12,05€ | |
| Report à nouveau | nc | nc | nc | nc | nc | 1,33€ | 0,84€ | 1,88€ | 1,15€ | 0,89€ | |
| Dividende courant | nc | nc | nc | nc | nc | 2,55€ | 11,01€ | 11,71€ | 12,34€ | 11,71€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | - | 0,21€ | 0,33€ | 0,94€ | 1,77€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - CRISTAL LIFE
|
|
|
CRISTAL LIFE
INTERGESTION
Diversifiées
Régions
26-03-26
|
|
CRISTAL LIFE
INTERGESTION
Diversifiées
Régions
03-11-25
|
|
CRISTAL LIFE
INTERGESTION
Diversifiées
Régions
08-08-25
|
|
CRISTAL LIFE
INTERGESTION
Diversifiées
Régions
08-06-25
|
|
|
|
CRISTAL LIFE
INTERGESTION
Diversifiées
Régions
25-02-25
|
|
CRISTAL LIFE
INTERGESTION
Diversifiées
Régions
03-11-24
|
|
CRISTAL LIFE
INTERGESTION
Diversifiées
Régions
19-08-24
|
|
|
Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 13,20% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
208,00€
Date de jouissance 1er jour du
6ème mois
Soit délai de jouissance
de
5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2026
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T1-2026
Délai cession T1-2026
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
GBA AUDIT ET FINANCE
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 13,20% TTC
Frais de gestion 13,20% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Mensuel
Visa [AMF] SCPI n°21-04 sur la note d’information du 26-03-2021
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 27-06-2026 | 208.00 | 0,00% | nc | -8,24% | |
| 2025 | 208.00 | +0,97% | 226.69 | +1,20% | |
| 2024 | 206.00 | +0,98% | 224.01 | +0,19% | |
| 2023 | 204.00 | +2,00% | 223.58 | +2,40% | |
| 2022 | 200.00 | 0,00% | 218.35 | +2,98% | |
| 2021 | 200.00 | 0,00% | 212.04 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 27-06-2026 | 183.04 | 0,00% | nc | -2,05% | |
| 2025 | 183.04 | +0,97% | 186.88 | +0,78% | |
| 2024 | 181.28 | +0,98% | 185.44 | +0,18% | |
| 2023 | 179.52 | +2,00% | 185.10 | +2,40% | |
| 2022 | 176.00 | 0,00% | 180.77 | +2,44% | |
| 2021 | 176.00 | 0,00% | 176.47 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | nc | nc | ||
| Var. moy. | |||||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2025 | ||||
| 13,20% TTC | 24,96€ | 12,00% | 39,81€ | 17,56% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2026
3,38 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.380 | 3,38 | nc | ||||
| 3.350 | 3.350 | 3.350 | 3.430 | 3,35 | 13,48 | |
| 3.310 | 3.320 | 3.310 | 3.340 | linear_scale 3,31 | 13,28 |
| En € par part | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,34 | 3,35 | 3,35 | 3,35 | 3,43 | 3,38 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,46 | 0,29 | 0,51 | 0,55 | 0,42 | 0,38 |
| À la source | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,46 | 0,29 | 0,51 | 0,55 | 0,42 | 0,38 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION ET STATUTS | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2025 | Jul-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Sep-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 991 666 | 1 128 790 | 1 273 669 | 1 460 492 | 1 675 114 | 1 862 649 |
| Parts souscrites add_box | 170 781 | 139 271 | 148 656 | 188 797 | 215 433 | 191 398 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 3 018 | 2 147 | 3 778 | 1 974 | 1 694 | 3 863 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +167 763 | +137 124 | +144 878 | +186 823 | +213 739 | +187 535 |
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 204,28 | 232,53 | 262,38 | 300,86 | 348,42 | 387,43 |
| Collecte brute | 35,18 | 28,69 | 30,62 | 38,89 | 44,81 | 39,81 |
| Volume en retrait | 0,62 | 0,44 | 0,78 | 0,41 | 0,35 | 0,80 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 34,56 | 28,25 | 29,84 | 38,49 | 44,46 | 39,01 |
| Liquidité | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 2% | 3% | 1% | 1% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 34,89 | 28,52 | 30,13 | 38,86 | 44,46 | 39,01 |
| RESSOURCES | 34,89 | 28,52 | 30,13 | 38,86 | 44,46 | 39,01 |
| Nb acquisitions | 4 | 1 | 1 | 3 | 4 | 2 |
| Acquisition moy. | 11,42 | 4,90 | 19,60 | 17,73 | 12,66 | 7,79 |
| INVESTISSEMENTS | -45,68 | -4,90 | -19,60 | -53,19 | -50,65 | -15,57 |
 |
|
|||||
| SOLDE | -10,79 | 23,62 | 10,53 | -14,33 | -6,19 | 23,44 |
| Disponiblités [Bilan] | 13,42 | 12,23 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 95,57% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,66% | -4,64% | |||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | 4,43% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,16% | 0,12% | 0,49% | 0,13% | 0,13% | 0,13% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,84% | 99,88% | 99,51% | 99,87% | 99,87% | 95,44% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,66% | +0,04% | -0,37% | +0,36% | -4,64% | ||
|
|
||||||
| En m² | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Surface totale | 88 961 | 91 387 | 100 260 | 118 965 | 138 213 | 153 603 | |
| Surface vacante add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 3,61 | 3,09 | 3,08 | 5,57 | 5,55 | 5,69 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 3,64 | 2,74 | 2,42 | 3,81 | 3,31 | 3,05 | |
|
|
|||||||
| WALT - bail restant | 11,41 ans | 11,10 ans | 11,73 ans | 10,39 ans | 9,85 ans | 9,45 ans | |
| WALB - bail ferme | 6,57 ans | 6,41 ans | 7,50 ans | 6,50 ans | 7,54 ans | 7,49 ans | |
Société de gestion
| INTERGESTION | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 43 12 52 52 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-12000008, délivré le 29-02-2012 | |||
Questions fréquentes sur Cristal Life
Le dernier TOF Aspim établit au T1-2026 par Intergestion pour la SCPI Cristal Life est de 95,57%. Il est en baisse de -443 bp par rapport au 100,00% du T4-2025.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (4,43% pour Cristal Life au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,13% pour Cristal Life au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Cristal Life ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (4,43% pour Cristal Life au T1-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (0,13% pour Cristal Life au T1-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T1-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T1-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Cristal Life ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Cristal Life est de 208,00 €.
Cristal Life est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2021 à un prix de souscription de 200,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Cristal Life est intervenue le 01-11-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 206,00 € à 208,00 €/part.
En 2025, Intergestion a augmenté le prix de part de Cristal Life de +2,00 €, soit de +0,97 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +2,68 €, soit de +1,20 % et s'établissait à 226,69 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Cristal Life ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Cristal Life est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2021 à un prix de souscription de 200,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Cristal Life est intervenue le 01-11-2025 date à laquelle son prix de part est passé de 206,00 € à 208,00 €/part.
En 2025, Intergestion a augmenté le prix de part de Cristal Life de +2,00 €, soit de +0,97 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2025, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +2,68 €, soit de +1,20 % et s'établissait à 226,69 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Cristal Life ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Cristal Life est de 226,69 €/part en 2025.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 379,73 M€, elle a augmenté de +2,68 €/part, soit de +1,20 % en 2025 et elle s'établit à 226,69 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Cristal Life ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 379,73 M€, elle a augmenté de +2,68 €/part, soit de +1,20 % en 2025 et elle s'établit à 226,69 €/part.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Cristal Life ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Cristal Life est de 186,88 €/part en 2025.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +1,44 €, soit de +0,78 % en 2025 et s'établit à 186,88 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Cristal Life ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +1,44 €, soit de +0,78 % en 2025 et s'établit à 186,88 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Cristal Life ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Cristal Life est de -8,24%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +1,20 % en 2025 et s'établit à 226,69 €.
Le prix de souscription actuel [208,00 €] est inférieur de -8,24% à la dernière valeur de reconstitution connue [226,69 €].
Le prix de part de Cristal Life présente donc actuellement une décote de -8,24%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Cristal Life ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +1,20 % en 2025 et s'établit à 226,69 €.
Le prix de souscription actuel [208,00 €] est inférieur de -8,24% à la dernière valeur de reconstitution connue [226,69 €].
Le prix de part de Cristal Life présente donc actuellement une décote de -8,24%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Cristal Life ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Cristal Life a offert un rendement brut de +6,54 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 13,48 €/part pour un prix de référence de 208,00 € et le taux de distribution s'établit à +6,54 %.
Cristal Life a payée 1,77 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 11,71€ correspondant à un rendement net de +5,68% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 13,48 €/part pour un prix de référence de 208,00 € et le taux de distribution s'établit à +6,54 %.
Cristal Life a payée 1,77 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 11,71€ correspondant à un rendement net de +5,68% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Cristal Life est de 0,89 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,43% (0,89 € / 208,00 €) ou à 23,77 jours de distribution.
En 2025, Cristal Life a réalisé un résultat courant [12,05 €/part] supérieur à la distribution courante [11,71 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé cependant en 2025 et passe de 1,15 €/part à 0,89 €/part en raison de l'augmentation du nombre de part en jouissance sur l'année.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,43% (0,89 € / 208,00 €) ou à 23,77 jours de distribution.
En 2025, Cristal Life a réalisé un résultat courant [12,05 €/part] supérieur à la distribution courante [11,71 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé cependant en 2025 et passe de 1,15 €/part à 0,89 €/part en raison de l'augmentation du nombre de part en jouissance sur l'année.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Cristal Life sont de 13,20 % et se sont élevés à 17,17 M€ en 2025.
La globalité des frais prélevés par Intergestion sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Janvier 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,50% TTI) et lors des cessions (2,50% TTI), ils s'établissent à 1,92 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Cristal Life est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Cristal Life est de 17,56 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Intergestion sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Janvier 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (1,50% TTI) et lors des cessions (2,50% TTI), ils s'établissent à 1,92 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Cristal Life est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Cristal Life est de 17,56 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Cristal Life, la Société de Gestion (Intergestion) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 13,20 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (GBA AUDIT ET FINANCE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 2,16 M€ (1,29 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (GBA AUDIT ET FINANCE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 2,16 M€ (1,29 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Cristal Life est de 183,04 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 208,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Cristal Life ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 208,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Cristal Life ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
Synthèse list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CRISTAL LIFE
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Prix de part - Hausse : +0,97%
206.00 €/part -> 208.00 €/part
206.00 €/part -> 208.00 €/part
Intergestion rehausse le prix de part de Cristal Life qui passe de 206,00 € à 208,00 €/part à partir du 1er novembre 2025.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
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Prix de part - Hausse : +0,98%
204.00 €/part -> 206.00 €/part
204.00 €/part -> 206.00 €/part
Un an jour pour jour après sa première revalorisation de +2,00%, la SCPI Cristal Life annonce une nouvelle hausse de +0,98% de son prix de part, qui passe de 204 € à 206 € à compter du 1er novembre 2024.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
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Prix de part - Hausse : +2%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
INTERGESTION annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Cristal Life passant de 200 € à 204 € par part au 1er novembre 2023 soit une variation de +2%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
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Reconstitution - Hausse : +6,76%
218.35 €/part -> 233.11 €/part
218.35 €/part -> 233.11 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de Cristal Life constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 233 €/part soit une hausse de +6,76%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
Depuis le 19 janvier 2023, CRISTAL Life est labellisée ISR et s’est fixée des objectifs à atteindre concernant les thématiques Écologiques, Sociales et de Gouvernance (ESG) dans l’acquisition et la gestion des actifs du fonds.
Cristal Life réalise son premier investissement en Espagne avec l'acquisition d'un commerce alimentaire de 5 000 M² pour un montant acte en main de 4,6 M€ en Octobre 2022.
