Prix au
14-07-2026
208,00 €
CRISTAL LIFE - BT3-2025
Diversifiées
Régions
-
58.55
%
Retrait au
14-07-2026
183,04 €
Distribution brute 2025
6,54%13,48€
Distribution nette 2025
5,68%11,71€
CRISTAL LIFE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
03-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
38,89 M€
Collecte nette T3-2025
38,49 M€
Volume échangé T1-2026
0,41 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
2%
3%
1% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
3 acquisitions T3-2025
53,19 M€
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
100,00%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_right
99,87%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
3,35 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.350 | 3.350 | 3.350 | 10,05 | nc | ||
| 3.310 | 3.320 | 3.310 | 3.340 | 9,94 | 13,28 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.000 | 3.040 | linear_scale 9,00 | 12,04 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,32 | 3,31 | 3,34 | 3,35 | 3,35 | 3,35 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,13 | 0,23 | 0,46 | 0,29 | 0,51 | 0,55 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,13 | 0,23 | 0,46 | 0,29 | 0,51 | 0,55 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,08% | 99,34% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,50% | +0,26% | +0,66% | ||||
| Vacance add_box | 0,92% | 0,66% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 0,16% | 0,16% | 0,12% | 0,49% | 0,13% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,08% | 99,18% | 99,84% | 99,88% | 99,51% | 99,87% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,50% | +0,10% | +0,66% | +0,04% | -0,37% | +0,36% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 48 659 | 59 621 | 88 961 | 91 387 | 100 260 | 118 965 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 1,61 | 1,87 | 3,61 | 3,09 | 3,08 | 5,57 | |
| Encaissés (€/P) | 2,29 | 2,27 | 3,64 | 2,74 | 2,42 | 3,81 | |
| WALT - bail restant | 8,03 ans | 9,12 ans | 11,41 ans | 11,10 ans | 11,73 ans | 10,39 ans | |
| WALB - bail ferme | 5,31 ans | 6,64 ans | 6,57 ans | 6,41 ans | 7,50 ans | 6,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 24,76 | 25,04 | 34,56 | 28,25 | 29,84 | 38,49 |
| RESSOURCES | 24,76 | 25,04 | 34,56 | 28,25 | 29,84 | 38,49 |
| Nb acquisitions | 1 | 1 | 4 | 1 | 1 | 3 |
| Acquisition moy. | 2,87 | 12,50 | 11,42 | 4,90 | 19,60 | 17,73 |
| INVESTISSEMENTS | -2,87 | -12,50 | -45,68 | -4,90 | -19,60 | -53,19 |
|
|
|||||
| SOLDE | 21,89 | 12,54 | -11,12 | 23,35 | 10,24 | -14,70 |
| Disponiblités [Bilan] | 13,42 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 702 358 | 823 904 | 991 666 | 1 128 790 | 1 273 669 | 1 460 492 |
| Parts souscrites add_box | 120 446 | 121 965 | 170 781 | 139 271 | 148 656 | 188 797 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 275 | 419 | 3 018 | 2 147 | 3 778 | 1 974 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +120 171 | +121 546 | +167 763 | +137 124 | +144 878 | +186 823 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 143,28 | 168,08 | 204,28 | 232,53 | 262,38 | 300,86 |
| Collecte brute | 24,57 | 24,88 | 35,18 | 28,69 | 30,62 | 38,89 |
| Volume en retrait | 0,06 | 0,09 | 0,62 | 0,44 | 0,78 | 0,41 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 24,51 | 24,80 | 34,56 | 28,25 | 29,84 | 38,49 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 2% | 2% | 3% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | 208,00 | 183,04 | 3 863 | 803 504 € |
| 31/12/2025 | 208,00 | 183,04 | 1 694 | 352 352 € |
| 01/11/2025 | 208,00 | 183,04 | - | - |
| 30/09/2025 | 206,00 | 181,28 | 1 974 | 406 644 € |
| 30/06/2025 | 206,00 | 181,28 | 3 778 | 778 268 € |
| 31/03/2025 | 206,00 | 181,28 | 2 147 | 442 282 € |
| 31/12/2024 | 206,00 | 181,28 | 3 018 | 621 708 € |
| 01/11/2024 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2024 | 204,00 | 181,28 | 419 | 85 476 € |
| 30/06/2024 | 204,00 | 179,52 | 275 | 56 100 € |
| 31/03/2024 | 204,00 | 179,52 | 28 857 | 5 886 828 € |
| 31/12/2023 | 204,00 | 179,52 | 2 069 | 422 076 € |
| 01/11/2023 | 204,00 | 179,52 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 176,00 | 197 | 39 400 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 176,00 | 158 | 31 600 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 176,00 | 357 | 71 400 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 176,00 | 1 | 200 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 176,00 | 559 | 111 800 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 176,00 | 1 | 200 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
| 22/02/2021 | 200,00 | 176,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - CRISTAL LIFE
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Prix de part - Hausse : +0,97%
206.00 €/part -> 208.00 €/part
206.00 €/part -> 208.00 €/part
Intergestion rehausse le prix de part de Cristal Life qui passe de 206,00 € à 208,00 €/part à partir du 1er novembre 2025.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
La valeur de retrait s'établit à 183,04 €/part
Cristal Life affiche au total une progression de son prix de part de +4,00% depuis sa création en 2021.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 est annoncée à 223,41 €/part et le nouveau prix de part de 208,00 € conserve une décote de -6,90% par rapport à sa valeur de référence.
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Prix de part - Hausse : +0,98%
204.00 €/part -> 206.00 €/part
204.00 €/part -> 206.00 €/part
Un an jour pour jour après sa première revalorisation de +2,00%, la SCPI Cristal Life annonce une nouvelle hausse de +0,98% de son prix de part, qui passe de 204 € à 206 € à compter du 1er novembre 2024.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
La valeur de retrait s'ajuste également à 181,28 €/part.
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Prix de part - Hausse : +2%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
INTERGESTION annonce la décision d'un ajustement du prix de part de la SCPI Cristal Life passant de 200 € à 204 € par part au 1er novembre 2023 soit une variation de +2%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
En conséquence le prix de retrait est de 179,52 € par part.
Le 27 septembre 2023, Intergestion avait communiqué une hausse de 6,76% de de la valeur de reconstitution (233 Euros par part) à mi année 2023.
Le ratio de reconstitution passe alors de -14,16% à -12,45%.
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Reconstitution - Hausse : +6,76%
218.35 €/part -> 233.11 €/part
218.35 €/part -> 233.11 €/part
Estimation de la valeur de reconstitution de Cristal Life constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 233 €/part soit une hausse de +6,76%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -14,16% : le prix de souscription actuel [ 200.00 € ] est inférieur de -14,16% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution [ 233.11 € ]
SOUSCRIPTION - La SCPI Cristal Life a enregistré une collecte brute de 38,89 M€ au 3ème trimestre 2025, en nette progression par rapport aux 30,62 M€ du trimestre précédent (+27 %).
La liquidité demeure parfaitement assurée et aucune part n’est en attente de retrait en fin de période.
Au 30 septembre 2025, la collecte nette 2025 s'élève à 96,58 M€ et la capitalisation de Cristal Life atteint 300,86 M€, en progression de +14,67 % sur 3 mois ou de +47,05% sur 9 mois, confirmant la dynamique de développement soutenue de la SCPI.
ACQUISITION - Inter Gestion a poursuivi sa stratégie d’investissement au cours du 3ème trimestre 2025, avec trois nouvelles acquisitions représentant un montant record de 53,19 M€.
- À Lille (59), un ensemble commercial de 9 409 m², loué à plusieurs enseignes, acquis pour 33,30 M€.
- À Bedford (Royaume-Uni), un immeuble de bureaux de 7 000 m² environ, pour 10,79 M€ (9,37 M£), occupé par Clearblue®, marque emblématique spécialisée dans les tests de grossesse et d’ovulation. Cet actif mixte (75 % bureaux, 25 % laboratoires), construit en 1996 et rénové en 2023, illustre la diversification européenne de la SCPI.
- À Amsterdam (Pays-Bas), un local d’activités de 2 929 m² pour 9,10 M€, situé dans une zone économique dynamique à proximité immédiate des axes autoroutiers.
Ces acquisitions reflètent la stratégie d’Inter Gestion visant à diversifier géographiquement le portefeuille tout en privilégiant des actifs récents, bien situés et générateurs de revenus sécurisés.
CESSION - Cristal Life n’a procédé à aucune opération d’arbitrage au 3ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier reste à un niveau optimal de 100,00 % au 3ème trimestre 2025. Grâce aux acquisitions du trimestre, les surfaces totales sous gestion augmentent de 18 705 m² pour atteindre 118 965 m². La part de locaux sous franchise de loyer recule de 0,49 % à 0,13 %, soit une amélioration de 36 points de base.
Retraité des effets ponctuels de vacance et de franchises, le taux d’occupation financier en exploitation effective s’établit à 99,87 %, confirmant la solidité du portefeuille locatif et la qualité des locataires.
VALORISATION - Le 1er novembre 2025, Inter Gestion a procédé à une revalorisation du prix de souscription, porté de 206,00 €/part à 208,00 €/part (+0,97 %). Cette décision traduit la confiance de la société de gestion dans la résilience et la qualité de son patrimoine.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2025 ressort à 223,41 €/part, quasi stable par rapport à fin 2024 (224,01 €/part, soit -0,27 %). Le prix de souscription demeure toutefois inférieur de -6,90 % à cette valeur de reconstitution, ce qui confère encore un potentiel de revalorisation.
La valeur de réalisation s’établit à 184,96 €/part, en légère baisse de -0,26 % sur neuf mois (185,44 €/part fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Cristal Life a versé un acompte sur dividende brut de 3,35 €/part, identique à celui du trimestre précédent. Après paiement d’une fiscalité à la source de 0,55 €/part pour le compte des associés, le dividende net ressort à 2,80 €/part.
Cette stabilité traduit la régularité de la performance locative et la capacité de la SCPI à maintenir une distribution robuste, soutenue par la croissance de son patrimoine et la solidité de ses revenus immobiliers.