Prix au
23-09-2026
250,00 €
COMETE - BT3-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
225,00 €
Distribution brute 2025
9,00%22,49€
Distribution nette 2025
6,90%17,26€
COMETE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
04-11-25
Acquisition – T3 2025 (6 investissements)
14,60 M€
Commerce à VEENENDAAL
17,00 M€
Bureau à Portlethen
5,40 M€
Commerces à Brescia
11,30 M€
Logistique à Aberdeen
6,00 M€
5 commerces Cardiff
11,40 M€
11 commerces à Dun Laoghaire
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
103,82 M€
Collecte nette T3-2025
103,76 M€
Volume échangé T2-2026
0,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
6 acquisitions T3-2025
65,70 M€
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
98,70%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_up
94,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
5,37 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.560 | 5.640 | 5.370 | 17,57 | nc | ||
| 6.250 | 9.380 | 5.310 | 5.620 | 20,94 | 26,56 | |
| 0.000 | 0.000 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,38 | 5,31 | 5,62 | 6,56 | 5,64 | 5,37 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,74 | 1,67 | 1,53 | 1,90 | 1,59 | 1,32 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 1,17 | 0,62 | 0,06 | 0,24 | 0,36 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 0,57 | 1,05 | 1,47 | 1,66 | 1,23 | 1,24 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,20% | 93,10% | 93,60% | 94,00% | 98,00% | 98,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -12,11% | +4,19% | +0,53% | +0,43% | +4,08% | +0,71% | |
| Vacance add_box | 10,80% | 6,90% | 6,40% | 6,00% | 2,00% | 1,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 3,00% | 2,70% | 4,80% | 4,00% | 4,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,20% | 90,10% | 90,90% | 89,20% | 94,00% | 94,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -12,11% | +1,00% | +0,88% | -1,91% | +5,11% | +0,74% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 29 707 | 40 014 | 59 277 | 70 483 | 104 416 | 146 380 | |
| Surface vacante | 2 375 | 2 153 | 2 153 | 3 204 | 1 287 | 1 287 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 0,33 | 0,33 | 0,31 | 1,26 | 1,80 | 1,82 | |
| Encaissés (€/P) | 1,60 | 1,12 | 0,63 | 1,68 | 1,57 | 1,17 | |
| WALT - bail restant | 9,40 ans | 10,50 ans | 10,40 ans | 10,50 ans | 10,50 ans | 10,40 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,20 ans | 5,30 ans | 4,80 ans | 6,00 ans | 5,50 ans | 8,40 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 10,57 | 22,57 | 48,98 | 64,87 | 98,54 | 103,76 |
| RESSOURCES | 10,57 | 22,57 | 48,98 | 64,87 | 98,54 | 103,76 |
| Nb acquisitions | 2 | 2 | 4 | 1 | 4 | 6 |
| Acquisition moy. | 13,95 | 4,25 | 8,38 | 5,20 | 14,93 | 10,95 |
| INVESTISSEMENTS | -27,90 | -8,50 | -33,50 | -5,20 | -59,70 | -65,70 |
|
|
|||||
| SOLDE | -17,33 | 14,07 | 15,48 | 59,67 | 38,84 | 38,06 |
| Disponiblités [Bilan] | 29,92 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 205 655 | 295 927 | 491 836 | 751 303 | 1 145 442 | 1 560 498 |
| Parts souscrites add_box | 42 269 | 90 272 | 195 953 | 259 535 | 394 319 | 415 283 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 44 | 68 | 179 | 228 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +42 269 | +90 272 | +195 909 | +259 467 | +394 140 | +415 055 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 51,41 | 73,98 | 122,96 | 187,83 | 286,36 | 390,12 |
| Collecte brute | 10,57 | 22,57 | 48,99 | 64,88 | 98,58 | 103,82 |
| Volume en retrait | - | - | 0,01 | 0,02 | 0,04 | 0,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 10,57 | 22,57 | 48,98 | 64,87 | 98,54 | 103,76 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 250,00 | 225,00 | 1 297 | 324 250 € |
| 31/03/2026 | 250,00 | 225,00 | 903 | 225 750 € |
| 31/12/2025 | 250,00 | 225,00 | 295 | 73 750 € |
| 30/09/2025 | 250,00 | 225,00 | 228 | 57 000 € |
| 30/06/2025 | 250,00 | 225,00 | 179 | 44 750 € |
| 31/03/2025 | 250,00 | 225,00 | 68 | 17 000 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 44 | 11 000 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 01/03/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
| 28/09/2023 | 237,50 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - COMETE
Moins d’un an après son lancement, la SCPI Comète, gérée par Alderan, obtient le label ISR.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
Cette labellisation témoigne de l’engagement d’Alderan en faveur d’une gestion responsable, intégrant pleinement les enjeux environnementaux, sociaux, et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion.
more_horiz
Divers - Echéance de la période "sponsors"
237.50 €/part -> 250.00 €/part
237.50 €/part -> 250.00 €/part
A l'issue de la période "sponsors" fixé au 29 février 2024, le prix de souscription de la SCPI Comète est établi à 250 Euros par part.
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Lancement - Comète
250.00 €/part -> 237.50 €/part
250.00 €/part -> 237.50 €/part
Alderan diversifie son offre SCPI avec le lancement de Comète, une SCPI diversifiée ayant vocation à investir au sein de l’Union Européenne dans un premier temps puis en Amérique du Nord, en Australie et en Nouvelle-Zélande en fonction d'opportunités.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
Ce lancement est assorti d'une phase « sponsors » jusqu'au 01/03/2024 pendant laquelle le prix de souscription est minoré à 237,50 euros au lieu de 250 euros ultérieurement.
DISTRIBUTION - La SCPI Comète a versé un dividende brut de 5,37 €/part, en baisse de -4,79 % par rapport au trimestre précédent.
Après déduction de la fiscalité à la source (1,24 €/part), le dividende net ressort à 4,13 €/part.
Depuis le début de l'année 2025, la SCPI a distribué un total brut de 17,57 €/part. Comète maintient un objectif annuel de distribution de 20,00 €/part, correspondant à un taux de distribution 2025 cible de 8,00 % (objectif non garanti).
SOUSCRIPTION - La SCPI Comète poursuit sa trajectoire de développement soutenu avec une collecte brute de 103,82 M€ au 3ème trimestre 2025, en progression par rapport aux 98,58 M€ du trimestre précédent.
Sur les neuf premiers mois de l’année, la collecte nette atteint 267,17 M€, confirmant l’attractivité de la SCPI auprès des investisseurs. Cette dynamique se traduit par une capitalisation en forte hausse de +36,24 % sur le trimestre, pour s’établir à 390,12 M€ au 30 septembre 2025.
Cette croissance continue assure une relution du capital en jouissance et renforce la capacité d’investissement de la SCPI pour les prochains trimestres.
ACQUISITION - Le 3ème trimestre 2025 a été marqué par un rythme d’investissement soutenu, avec la finalisation de six nouvelles acquisitions pour un montant global de 65,7 M€ hors droits. Ces opérations ont également permis à Comète d’étendre sa présence géographique à deux nouveaux marchés : l’Irlande et l’Écosse.
- Un entrepôt logistique de 5 608 m² et un immeuble de bureaux de 6 652 m² situés près d’Aberdeen (Écosse), acquis respectivement pour 11,3 M€ et 17 M€.
- Un ensemble de 11 cellules commerciales totalisant 5 032 m² à Dun Laoghaire (Irlande) pour 11,4 M€.
- Cinq cellules commerciales de 2 388 m² à Cardiff (Royaume-Uni) pour 6,0 M€.
- Une surface commerciale de 3 796 m² à Brescia (Italie) pour 5,4 M€.
Ces investissements, répartis entre l’Italie, les Pays-Bas, l’Irlande, le Pays de Galles et l’Écosse, traduisent la poursuite d’une stratégie opportuniste et granulaire, centrée sur la diversification typologique (logistique, commerce, bureaux) et géographique.
L’ensemble de ces acquisitions affiche un rendement moyen à l’acquisition (AEM) de 9,12 %, illustrant la recherche d’un couple rendement/risque attractif.
CESSION - Aucune opération d’arbitrage n’a été réalisée au 3ème trimestre 2025. La SCPI demeure en phase de constitution et de diversification active de son patrimoine.
GESTION - Le taux d’occupation financier (TOF) de Comète s’établit à 98,70 % au 3ème trimestre 2025, en amélioration de +70 points de base par rapport au trimestre précédent (98,00 %).
Les acquisitions du trimestre portent les surfaces globales sous gestion à 146 380 m² (+41 964 m² sur le trimestre), tandis que la surface vacante reste stable à 1 287 m².
La commercialisation des surfaces vacantes de l’ensemble immobilier de Getafe a débuté, avec une priorité donnée aux locataires déjà en place. En parallèle, les travaux de rénovation des plateaux de bureaux du site d’Assago se poursuivent conformément au calendrier prévu, en vue d’une remise sur le marché des espaces vacants nécessitant une modernisation.
VALORISATION - Le prix de souscription demeure stable à 250,00 €/part au 3ème trimestre 2025.
Les valeurs d’expertise à mi-année n’ont pas été communiquées par Alderan.
Pour mémoire, au 31 décembre 2024, la valeur de réalisation s’élevait à 221,08 €/part et la valeur de reconstitution à 258,45 €/part.