Prix au
17-07-2026
212,00 €
EFIMMO 1 - BT3-2025
Bureaux
IDF
-
35.00
%
Retrait au
17-07-2026
190,80 €
Distribution brute 2025
4,44%9,33€
Distribution nette 2025
4,23%8,96€
EFIMMO 1 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
12-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
0,19 M€
Collecte nette T3-2025
-5,38 M€
Volume échangé T1-2026
0,19 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
3%
1%
1%
0% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Liste d'attente
430 886 parts [91,35M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
3 cessions T3-2025
0,60 M€
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
87,67%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
86,02%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
2,10 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.190 | 2.380 | 2.100 | 6,67 | nc | ||
| 2.250 | 2.250 | 3.460 | 2.790 | 7,96 | 10,75 | |
| 2.400 | 2.400 | 3.140 | 3.080 | linear_scale 7,94 | 11,02 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,25 | 3,46 | 2,79 | 2,19 | 2,38 | 2,10 |
| dont plus-value | nc | 1,21 | nc | 0,09 | 0,28 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,03 | 0,62 | 0,06 | 0,04 | 0,04 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,03 | 0,20 | 0,06 | 0,04 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,42 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,90% | 87,85% | 87,96% | 87,75% | 87,61% | 87,67% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,61% | -1,20% | +0,13% | -0,24% | -0,16% | +0,07% | |
| Vacance add_box | 11,10% | 12,15% | 12,04% | 12,25% | 12,39% | 12,33% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,98% | 1,50% | 1,73% | 2,23% | 1,60% | 0,71% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 0,11% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,41% | 0,17% | 0,20% | 0,17% | 0,16% | 0,83% | |
| TOF exploitation add_box | 87,51% | 86,18% | 86,03% | 85,35% | 85,85% | 86,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,53% | -1,54% | -0,17% | -0,80% | +0,58% | +0,20% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | nc | nc | 636 145 | 646 987 | 645 305 | 643 818 | |
| Renouvelée | 369 | 6 558 | 3 844 | 3 799 | 1 571 | 4 524 | |
| Louée | +6 959 | +5 993 | +13 084 | +9 615 | +6 614 | +26 003 | |
| Libérée | -7 004 | -9 670 | -9 670 | -9 670 | -9 082 | -2 139 | |
| Solde locatif | -45 | -3 677 | 3 414 | -55 | -2 468 | 23 864 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 23,00 | 25,00 | 24,00 | 27,00 | 25,00 | 27,00 | |
| Encaissés (€/P) | 2,78 | 3,02 | 2,90 | 3,26 | 3,03 | 3,28 | |
| Taux encaissement | 97,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 4 | 7 | 5 | 2 | 2 | 3 |
| Cessions | 16,00 | 11,60 | 2,80 | 2,00 | 10,10 | 0,60 |
| Collecte nette | - | - | - | - | -4,90 | -5,38 |
| RESSOURCES | 16,00 | 11,60 | 2,80 | 2,00 | 5,20 | -4,78 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 4 | 2 | 1 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,61 | 7,03 | 10,89 | 14,70 | ||
| INVESTISSEMENTS | -0,61 | -28,12 | -21,78 | -14,70 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 15,39 | 11,60 | -25,32 | -19,78 | -9,50 | -4,78 |
| Disponiblités [Bilan] | 48,23 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 278 710 | 8 255 604 | 8 231 105 |
| Parts souscrites add_box | 22 571 | 11 798 | 9 697 | 4 801 | 4 245 | 880 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 22 571 | 11 798 | 9 697 | 4 801 | 4 245 | 880 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 23 106 | 25 379 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 401 984 | 431 982 | 387 191 | 433 695 | 436 002 | 430 886 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | -23 106 | -25 379 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 755,09 | 1 750,19 | 1 744,99 |
| Collecte brute | 4,79 | 2,50 | 2,06 | 1,02 | 0,90 | 0,19 |
| Volume en retrait | 4,79 | 2,50 | 2,06 | 1,02 | 0,90 | 0,19 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 4,90 | 5,38 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 85,22 | 91,58 | 82,08 | 91,94 | 92,43 | 91,35 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -4,90 | -5,38 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 6% | 3% | 3% | 1% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 53 mois | 110 mois | 120 mois | 271 mois | 308 mois | 1469 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 212,00 | 190,80 | 275 | 58 300 € |
| 31/12/2025 | 212,00 | 190,80 | 1 840 | 390 080 € |
| 30/09/2025 | 212,00 | 190,80 | 880 | 186 560 € |
| 30/06/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 245 | 899 940 € |
| 31/03/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 801 | 1 017 812 € |
| 31/12/2024 | 212,00 | 190,80 | 9 697 | 2 055 764 € |
| 30/09/2024 | 212,00 | 190,80 | 11 798 | 2 501 176 € |
| 30/06/2024 | 212,00 | 190,80 | 22 571 | 4 785 052 € |
| 31/03/2024 | 212,00 | 190,80 | 25 707 | 5 449 884 € |
| 31/12/2023 | 212,00 | 190,80 | 16 027 | 3 397 724 € |
| 04/12/2023 | 212,00 | 190,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,00 | 213,30 | 103 987 | 24 644 919 € |
| 30/06/2023 | 237,00 | 213,30 | 136 093 | 32 254 041 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 213,30 | 35 179 | 8 337 423 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 213,30 | 56 226 | 13 325 562 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 213,30 | 25 523 | 6 048 951 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 213,30 | 37 150 | 8 804 550 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 213,30 | 33 653 | 7 975 761 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 213,30 | 38 739 | 9 181 143 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 213,30 | 34 831 | 8 254 947 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 213,30 | 32 445 | 7 689 465 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 213,30 | 37 152 | 8 805 024 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 213,30 | 45 840 | 10 864 080 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 213,30 | 29 470 | 6 984 390 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 213,30 | 50 102 | 11 874 174 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 213,30 | 62 259 | 14 755 383 € |
| 31/12/2019 | 237,00 | 213,30 | 31 523 | 7 347 € |
| 30/09/2019 | 237,00 | 213,30 | 27 402 | 6 494 274 € |
| 30/06/2019 | 237,00 | 213,30 | 25 494 | 6 042 078 € |
| 10/06/2019 | 237,00 | 213,30 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
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Fonds remboursement - Ouverture
190.80 €/part -> 152.50 €/part
190.80 €/part -> 152.50 €/part
Dans la suite de l’Assemblée Générale du 5 juin 2024 qui a décidé de constituer un fonds de remboursement pour la SCPI Efimmo, la société de gestion Sofidy l'a doté en date de 11 juin 2025.
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
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Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
15.00 % -> 96.00 %
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
Au 3ème trimestre 2025, Efimmo 1 (Sofidy) enregistre une collecte marginale de 0,19 M€, tandis que 24 499 parts ont été rachetées via le fonds de remboursement. Malgré une pression vendeuse persistante, le recours à ce mécanisme permet une légère réduction du nombre de parts en attente de cession.
Aucune acquisition n’a été réalisée sur la période, et les arbitrages demeurent limités (0,6 M€ de ventes, dont certaines avec moins-value). Côté valorisation, la valeur de reconstitution se stabilise enfin après plusieurs années de repli, soutenant un prix de souscription maintenu à 212,00 €/part. Efimmo 1 prévoit pour 2025 un rendement brut estimé à 4,5 %, en repli par rapport à 2024.
SOUSCRIPTION - Efimmo 1 enregistre une faible collecte au 3ème trimestre 2025, avec seulement 880 parts souscrites pour un volume de 0,19 M€.
Parallèlement, 24 499 parts ont été annulées via le fonds de remboursement, pour un montant total de 3,74 M€ à un prix de 152,50 €/part.
Le nombre de parts en attente de cession diminue légèrement, passant de 436 002 à 430 886, traduisant une pression vendeuse toujours soutenue. Le volume en attente de cession représente 91,35 M€ au prix acheteur au 30 septembre 2025
La capitalisation de la SCPI recule marginalement de -0,30 % sur le trimestre, à 1 744,99 M€.
ACQUISITION - Efimmo 1 n’a pas réalisé d’opération d’investissement au cours du 3? trimestre 2025. Depuis le début de l’année, la SCPI a néanmoins finalisé trois acquisitions pour un montant global de 36,2 M€, celles-ci portant sur des actifs de commerce et sur des entrepôts.
Le patrimoine comprend désormais 250 immeubles représentant 1 447 unités locatives, répartis entre Paris, les grandes métropoles régionales et plusieurs capitales européennes.
CESSION - Au 3ème trimestre, trois actifs ont été cédés pour un montant global de 0,6 M€, générant une moins-value nette de fiscalité de 1,1 M€.
Depuis le début de l’année, le volume cumulé des ventes atteint 12,7 M€, à des prix supérieurs de +15,4 % aux dernières expertises.
Ces arbitrages, centrés sur des actifs vacants (plus de 7 000 m²), ont permis de renforcer la liquidité et d’alimenter un dividende exceptionnel de 0,28 €/part versé en septembre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’établit à 87,67 % au 30 septembre 2025, niveau quasi stable sur le trimestre.
Les surfaces gérées totalisent 643 818 m², en léger recul de 1 487 m².
Le trimestre est marqué par le renouvellement et l’extension d’un bail à Combs-la-Ville (77) sur un local d’activités, pour un loyer annuel de 1,16 M€ HT HC (+1 % par rapport au précédent).
Les renégociations opérées depuis le début de l’année se traduisent par une baisse moyenne des loyers de -10,1 %, mais permettent de sécuriser des revenus sur des durées fermes.
VALORISATION - Le prix de souscription reste inchangé à 212,00 €/part, pour une valeur de retrait de 190,80 €/part.
Après plusieurs exercices de baisse, la valeur de reconstitution se stabilise à 202,65 €/part (+0,09 % sur six mois), entraînant une surcote limitée à +4,61 %.
La valeur de réalisation recule légèrement à 168,78 €/part (-0,3 % vs 2024).
Ces données confirment une phase de consolidation, soutenant la stratégie de maintien du prix de part.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Efimmo 1 a versé un acompte de 2,10 €/part.
En tenant compte du dividende exceptionnel de 0,28 €/part versé au trimestre précédent, le revenu courant demeure stable.
La société de gestion Sofidy anticipe pour 2025 un dividende annuel de 9,15 €/part, contre 10,75 € en 2024, soit un taux de distribution brut estimé à 4,50 % (non garanti).