Prix au
23-09-2026
203,00 €
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - BT3-2025
Bureaux
Paris
-
45.60
%
Retrait au
23-09-2026
186,77 €
Distribution brute 2025
3,46%8,65€
Distribution nette 2025
3,36%8,41€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
14-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
0,45 M€
Collecte nette T3-2025
-0,03 M€
Volume échangé T2-2026
0,45 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
1%
0% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Liste d'attente
559 234 parts [127,51M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
86,59%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
77,08%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
2,54 €/part
Versé le 20-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.540 | 2.630 | 2.540 | 7,71 | nc | ||
| 2.530 | 2.540 | 2.550 | 2.800 | 7,62 | 10,42 | |
| 2.720 | 2.520 | 2.520 | 3.130 | linear_scale 7,76 | 10,89 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,54 | 2,55 | 2,80 | 2,54 | 2,63 | 2,54 |
| dont plus-value | nc | 0,02 | nc | nc | 0,10 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,12 | 0,13 | 0,14 | 0,10 | 0,27 | 0,12 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,08 | 0,09 | 0,06 | 0,14 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 0,04 | 0,03 | 0,05 | 0,04 | 0,03 | 0,04 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,02 | - | - | 0,10 | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,53% | 88,78% | 88,36% | 87,68% | 87,31% | 86,59% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,04% | -0,84% | -0,48% | -0,78% | -0,42% | -0,83% | |
| Vacance add_box | 10,47% | 11,23% | 11,64% | 12,32% | 12,69% | 13,41% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,41% | 4,88% | 5,36% | 10,10% | 8,65% | 9,35% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,73% | 0,73% | 0,51% | 0,05% | 0,05% | 0,06% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,34% | 0,19% | 0,35% | 1,31% | 1,21% | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 81,05% | 82,97% | 82,14% | 76,22% | 77,40% | 77,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,85% | +2,31% | -1,01% | -7,77% | +1,52% | -0,42% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 647 639 | 603 980 | 604 298 | 603 255 | 614 506 | 614 506 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +7 678 | +2 507 | +7 738 | +9 246 | +3 381 | +16 848 | |
| Libérée | -4 195 | -6 899 | -8 700 | -8 888 | -3 637 | -12 606 | |
| Solde locatif | 3 483 | -4 392 | -962 | 358 | -256 | 4 242 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 40,84 | 39,23 | 39,07 | 38,11 | 38,68 | 39,33 | |
| Encaissés (€/P) | 3,16 | 3,03 | 3,04 | 2,96 | 3,01 | 3,06 | |
| Taux encaissement | 94,11% | 91,56% | 92,56% | 95,77% | 94,42% | 96,85% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 5 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 68,00 | - | 2,90 | 28,00 | - |
| Collecte nette | - | - | -14,39 | - | -7,67 | -0,03 |
| RESSOURCES | 68,00 | -14,39 | 2,90 | 20,33 | -0,03 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 0 |
| Acquisition moy. | 7,22 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -36,10 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 68,00 | -14,39 | 2,90 | -15,77 | -0,03 | |
| Disponiblités [Bilan] | 10,64 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 932 235 | 12 932 420 | 12 869 507 | 12 869 566 | 12 836 089 | 12 835 972 |
| Parts souscrites add_box | 6 204 | 3 069 | 2 119 | 1 235 | 4 701 | 1 960 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 204 | 3 069 | 2 119 | 1 235 | 4 701 | 1 960 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | 63 095 | - | 33 621 | 117 |
| Parts gré à gré | 300 | - | - | - | 1 704 | - |
| Parts en attente add_box | 610 222 | 647 511 | 633 161 | 632 766 | 629 032 | 559 234 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | -63 095 | 0 | -33 621 | -117 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 233,06 | 3 233,11 | 3 217,38 | 2 934,26 | 2 926,63 | 2 926,60 |
| Collecte brute | 1,55 | 0,77 | 0,53 | 0,28 | 1,07 | 0,45 |
| Volume en retrait | 1,55 | 0,77 | 0,53 | 0,28 | 1,07 | 0,45 |
| Volume annulé | - | - | 15,77 | - | 7,67 | 0,03 |
| Volume gré à gré | 0,08 | - | - | - | 0,39 | - |
| Volume en attente | 152,56 | 161,88 | 158,29 | 144,27 | 143,42 | 127,51 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | -15,77 | 0,00 | -7,67 | -0,03 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 0% | 0% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 295 mois | 633 mois | 896 mois | 1537 mois | 401 mois | 856 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | 203,00 | 186,77 | - | - |
| 30/06/2026 | 228,00 | 209,78 | 557 | 126 996 € |
| 31/03/2026 | 228,00 | 209,78 | 819 | 186 732 € |
| 31/12/2025 | 228,00 | 209,78 | 2 127 | 484 956 € |
| 30/09/2025 | 228,00 | 209,78 | 1 960 | 446 880 € |
| 30/06/2025 | 228,00 | 209,78 | 4 701 | 1 071 828 € |
| 31/03/2025 | 228,00 | 209,78 | - | - |
| 30/03/2025 | 250,00 | 230,02 | 1 235 | 308 750 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 230,02 | 2 119 | 529 750 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 230,02 | 3 069 | 767 250 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 230,02 | 6 204 | 1 551 000 € |
| 30/03/2024 | 250,00 | 230,02 | 7 000 | 1 750 000 € |
| 15/03/2024 | 250,00 | 230,02 | - | - |
| 31/12/2023 | 268,00 | 246,58 | 11 386 | 3 051 448 € |
| 30/09/2023 | 268,00 | 246,58 | 21 450 | 5 748 600 € |
| 24/07/2023 | 268,00 | 246,58 | - | - |
| 30/06/2023 | 306,00 | 281,54 | 54 023 | 16 531 038 € |
| 31/03/2023 | 306,00 | 281,54 | 74 821 | 22 895 226 € |
| 31/12/2022 | 306,00 | 281,54 | 100 516 | 30 757 896 € |
| 30/09/2022 | 306,00 | 281,54 | 60 988 | 18 662 328 € |
| 30/06/2022 | 306,00 | 281,54 | 64 052 | 19 599 912 € |
| 31/03/2022 | 306,00 | 281,54 | 48 722 | 14 908 932 € |
| 01/01/2022 | 306,00 | 281,54 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,00 | 279,50 | 48 221 | 14 659 184 € |
| 30/09/2021 | 304,00 | 279,70 | 37 377 | 11 362 608 € |
| 30/06/2021 | 304,00 | 279,70 | 56 678 | 17 230 112 € |
| 31/03/2021 | 304,00 | 279,70 | 58 579 | 17 808 016 € |
| 31/12/2020 | 304,00 | 279,70 | 74 972 | 22 791 488 € |
| 30/09/2020 | 304,00 | 279,70 | 54 196 | 16 475 584 € |
| 30/06/2020 | 304,00 | 279,70 | 104 391 | 31 734 864 € |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
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Prix de part - Baisse : -10,96%
228.00 €/part -> 203.00 €/part
228.00 €/part -> 203.00 €/part
Les valeurs d’expertise de Rivoli Avenir Patrimoine ont baissé de -3,6 %, lié principalement à une poursuite de la baisse sur les immeubles de bureau.
La Société de Gestion a décidé de baisser en conséquence le prix de souscription pour le positionner au milieu du tunnel réglementaire compris entre plus et moins 10 % de la valeur de reconstitution, à 203,00 €/part et le prix de retrait à 186,77 €/part, à compter du 28 août 2026.
La Société de Gestion a décidé de baisser en conséquence le prix de souscription pour le positionner au milieu du tunnel réglementaire compris entre plus et moins 10 % de la valeur de reconstitution, à 203,00 €/part et le prix de retrait à 186,77 €/part, à compter du 28 août 2026.
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Dividende - Baisse : -63,39%
2.54 €/part -> 0.93 €/part
2.54 €/part -> 0.93 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 de Rivoli Avenir Patrimoine s'élève à 0,93 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -63,39% par rapport au 3ème trimestre de 2,54 €/part.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,80%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84% en 2024 à 222,25 €/part et le prix de part de 250,00 € s'établissait en surcote de +12,49%.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
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Fonds remboursement - Baisse : -1,95%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
Le Fonds de Remboursement s’élève à 17,8M€ au 31/12/2024 et il est proposé aux porteurs éligibles d'en bénéficier sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 193,16 € soit -7,92% en deçà du nouveau prix de retrait de 209,78 €/part.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
Au 3ème trimestre 2025, Rivoli Avenir Patrimoine ne collecte que 0,45 M€ et reste confrontée à une liquidité très tendue, avec 127,51 M€ en attente de retrait. Le fonds de remboursement, doté de 30,00 M€, a été utilisé à hauteur de 19,10 M€ pour absorber une partie de la pression vendeuse.
Parallèlement, la valeur de réalisation poursuit son repli à 189,93 €/part, un niveau appelé à servir de référence pour les prochains remboursements, tandis que le prix de souscription demeure fixé à 228,00 € dans un marché toujours contraint.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Rivoli Avenir Patrimoine reste très faible à 0,45 M€ au 3ème trimestre 2025, contre 1,07 M€ au 2ème trimestre 2025. Seules 1 960 parts ont été compensées par des souscriptions.
La liquidité demeure fortement dégradée : 559 234 parts restent en attente de retrait au 30 septembre 2025, soit 4,36 % de la capitalisation.
La SCPI dispose d’un fonds de remboursement alimenté par les produits de cessions pour un montant total de 30 M€. Celui-ci a été utilisé à hauteur de 6,50 M€ au 1er semestre et de 19,10 M€ à fin septembre 2025.
La capitalisation reste néanmoins stable par rapport au trimestre précédent, à 2 926,60 M€.
ACQUISITION - Rivoli Avenir Patrimoine n’a réalisé aucun investissement au 3ème trimestre 2025.
CESSION - La SCPI n’a pas procédé à des arbitrages au cours du trimestre.
Cependant, une promesse de vente a été signée le 29 juillet 2025 pour un actif de commerce situé à Chelles, affichant un taux d’occupation de 53 %. La cession est prévue avant la fin de l’année.
GESTION - Le taux d’occupation financier recule à 86,59 % au 3ème trimestre 2025, contre 87,31 % au 2ème trimestre (-72 pb).
Au cours du trimestre, la SCPI a signé de nouveaux baux représentant 7,0 M€ de loyers annuels, un volume équivalent à celui des surfaces libérées.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer augmente de 8,65 % à 9,35 % (+70 pb).
Retraité de la vacance, des franchises et des restructurations en cours, le taux d’occupation financier en exploitation s’établit à 77,08 %, en baisse de 32 pb sur le trimestre.
VALORISATION - Le prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine a connu trois baisses depuis juillet 2023 et s’établit à 228,00 €/part depuis le 31 mars 2025.
La valeur de retrait théorique est de 209,78 €/part, mais demeure peu représentative compte tenu du faible volume de parts réellement compensées.
La valeur de reconstitution se stabilise au 1er semestre 2025, limitant son recul à -1,39 %, pour atteindre 219,15 €/part, ce qui place le prix de souscription en légère surcote de +4,04 %.
La valeur de réalisation poursuit son repli à 189,93 €/part (-1,67 %).
Le prix de remboursement appliqué au T2 2025 était aligné sur la valeur de réalisation précédente (193,16 €/part) et devrait se rapprocher de 189,93 €/part lors des prochains retraits.
DISTRIBUTION - Au 3ème trimestre 2025, Rivoli Avenir Patrimoine a versé un acompte de dividende brut de 2,54 €/part le 20 octobre 2025, en léger retrait par rapport au 2ème trimestre (-3,42 %).
Après prise en compte de 0,04 €/part de fiscalité prélevée à la source, le dividende net ressort à 2,50 €/part.
Le cumul net distribué sur les trois premiers trimestres 2025 atteint 7,50 €/part, un niveau équivalent à celui observé sur la même période en 2024.