Prix au
14-07-2026
228,00 €
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - BT3-2025
Bureaux
Paris
-
45.60
%
Retrait au
14-07-2026
209,78 €
Distribution brute 2025
3,46%8,65€
Distribution nette 2025
3,36%8,41€
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
14-11-25
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
0,45 M€
Collecte nette T3-2025
-0,03 M€
Volume échangé T1-2026
0,45 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
1%
0% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Liste d'attente
559 234 parts [127,51M€]
Acquisition et cession du T3-2025
0 acquisition T3-2025
block
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
86,59%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
77,08%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
2,54 €/part
Versé le 20-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.540 | 2.630 | 2.540 | 7,71 | nc | ||
| 2.530 | 2.540 | 2.550 | 2.800 | 7,62 | 10,42 | |
| 2.720 | 2.520 | 2.520 | 3.130 | linear_scale 7,76 | 10,89 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,54 | 2,55 | 2,80 | 2,54 | 2,63 | 2,54 |
| dont plus-value | nc | 0,02 | nc | nc | 0,10 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,12 | 0,13 | 0,14 | 0,10 | 0,27 | 0,12 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,08 | 0,09 | 0,06 | 0,14 | 0,08 |
| - Fisc. étrangère | 0,04 | 0,03 | 0,05 | 0,04 | 0,03 | 0,04 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,02 | - | - | 0,10 | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,53% | 88,78% | 88,36% | 87,68% | 87,31% | 86,59% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,04% | -0,84% | -0,48% | -0,78% | -0,42% | -0,83% | |
| Vacance add_box | 10,47% | 11,23% | 11,64% | 12,32% | 12,69% | 13,41% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,41% | 4,88% | 5,36% | 10,10% | 8,65% | 9,35% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,73% | 0,73% | 0,51% | 0,05% | 0,05% | 0,06% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,34% | 0,19% | 0,35% | 1,31% | 1,21% | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 81,05% | 82,97% | 82,14% | 76,22% | 77,40% | 77,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,85% | +2,31% | -1,01% | -7,77% | +1,52% | -0,42% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 647 639 | 603 980 | 604 298 | 603 255 | 614 506 | 614 506 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +7 678 | +2 507 | +7 738 | +9 246 | +3 381 | +16 848 | |
| Libérée | -4 195 | -6 899 | -8 700 | -8 888 | -3 637 | -12 606 | |
| Solde locatif | 3 483 | -4 392 | -962 | 358 | -256 | 4 242 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 40,84 | 39,23 | 39,07 | 38,11 | 38,68 | 39,33 | |
| Encaissés (€/P) | 3,16 | 3,03 | 3,04 | 2,96 | 3,01 | 3,06 | |
| Taux encaissement | 94,11% | 91,56% | 92,56% | 95,77% | 94,42% | 96,85% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 5 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 68,00 | - | 2,90 | 28,00 | - |
| Collecte nette | - | - | -14,39 | - | -7,67 | -0,03 |
| RESSOURCES | 68,00 | -14,39 | 2,90 | 20,33 | -0,03 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 0 |
| Acquisition moy. | 7,22 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -36,10 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 68,00 | -14,39 | 2,90 | -15,77 | -0,03 | |
| Disponiblités [Bilan] | 10,64 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 12 932 235 | 12 932 420 | 12 869 507 | 12 869 566 | 12 836 089 | 12 835 972 |
| Parts souscrites add_box | 6 204 | 3 069 | 2 119 | 1 235 | 4 701 | 1 960 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 204 | 3 069 | 2 119 | 1 235 | 4 701 | 1 960 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | 63 095 | - | 33 621 | 117 |
| Parts gré à gré | 300 | - | - | - | 1 704 | - |
| Parts en attente add_box | 610 222 | 647 511 | 633 161 | 632 766 | 629 032 | 559 234 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | -63 095 | 0 | -33 621 | -117 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 233,06 | 3 233,11 | 3 217,38 | 2 934,26 | 2 926,63 | 2 926,60 |
| Collecte brute | 1,55 | 0,77 | 0,53 | 0,28 | 1,07 | 0,45 |
| Volume en retrait | 1,55 | 0,77 | 0,53 | 0,28 | 1,07 | 0,45 |
| Volume annulé | - | - | 15,77 | - | 7,67 | 0,03 |
| Volume gré à gré | 0,08 | - | - | - | 0,39 | - |
| Volume en attente | 152,56 | 161,88 | 158,29 | 144,27 | 143,42 | 127,51 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | -15,77 | 0,00 | -7,67 | -0,03 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 1% | 0% | 0% | 0% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 295 mois | 633 mois | 896 mois | 1537 mois | 401 mois | 856 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 228,00 | 209,78 | 819 | 186 732 € |
| 31/12/2025 | 228,00 | 209,78 | 2 127 | 484 956 € |
| 30/09/2025 | 228,00 | 209,78 | 1 960 | 446 880 € |
| 30/06/2025 | 228,00 | 209,78 | 4 701 | 1 071 828 € |
| 31/03/2025 | 228,00 | 209,78 | - | - |
| 30/03/2025 | 250,00 | 230,02 | 1 235 | 308 750 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 230,02 | 2 119 | 529 750 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 230,02 | 3 069 | 767 250 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 230,02 | 6 204 | 1 551 000 € |
| 30/03/2024 | 250,00 | 230,02 | 7 000 | 1 750 000 € |
| 15/03/2024 | 250,00 | 230,02 | - | - |
| 31/12/2023 | 268,00 | 246,58 | 11 386 | 3 051 448 € |
| 30/09/2023 | 268,00 | 246,58 | 21 450 | 5 748 600 € |
| 24/07/2023 | 268,00 | 246,58 | - | - |
| 30/06/2023 | 306,00 | 281,54 | 54 023 | 16 531 038 € |
| 31/03/2023 | 306,00 | 281,54 | 74 821 | 22 895 226 € |
| 31/12/2022 | 306,00 | 281,54 | 100 516 | 30 757 896 € |
| 30/09/2022 | 306,00 | 281,54 | 60 988 | 18 662 328 € |
| 30/06/2022 | 306,00 | 281,54 | 64 052 | 19 599 912 € |
| 31/03/2022 | 306,00 | 281,54 | 48 722 | 14 908 932 € |
| 01/01/2022 | 306,00 | 281,54 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,00 | 279,50 | 48 221 | 14 659 184 € |
| 30/09/2021 | 304,00 | 279,70 | 37 377 | 11 362 608 € |
| 30/06/2021 | 304,00 | 279,70 | 56 678 | 17 230 112 € |
| 31/03/2021 | 304,00 | 279,70 | 58 579 | 17 808 016 € |
| 31/12/2020 | 304,00 | 279,70 | 74 972 | 22 791 488 € |
| 30/09/2020 | 304,00 | 279,70 | 54 196 | 16 475 584 € |
| 30/06/2020 | 304,00 | 279,70 | 104 391 | 31 734 864 € |
| 01/03/2020 | 304,00 | 279,70 | - | - |
| 31/12/2019 | 298,00 | 272,99 | 71 852 | 21 411 896 € |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
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Dividende - Baisse : -63,39%
2.54 €/part -> 0.93 €/part
2.54 €/part -> 0.93 €/part
L'acompte de dividende du 4ème trimestre 2025 de Rivoli Avenir Patrimoine s'élève à 0,93 €/part. Versé le 20-01-2026, il est en baisse de -63,39% par rapport au 3ème trimestre de 2,54 €/part.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
Amundi immobilier justifie cet "ajustement" afin d'aligner la distribution aux projections anticipées pour les années futures". La société de gestion anticipe une distribution prévisionnelle de 2,10 €/part en 2026
Le report à nouveau, sensé permettre d'amortir des écarts de distribution, s'élevait à 2,42 €/part en jouissance à fin 2024.
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Prix de part - Baisse : -8,80%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
La valeur de reconstitution de Rivoli Avenir Patrimoine a baissé de -8,84% en 2024 à 222,25 €/part et le prix de part de 250,00 € s'établissait en surcote de +12,49%.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
Amundi Immobilier a été contraint d'ajuster le prix de souscription de -8,80% à 228,00 €/part. La nouvelle valeur de retrait s'établit à 209,78 €.
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Fonds remboursement - Baisse : -1,95%
250.00 €/part -> 228.00 €/part
250.00 €/part -> 228.00 €/part
Le Fonds de Remboursement s’élève à 17,8M€ au 31/12/2024 et il est proposé aux porteurs éligibles d'en bénéficier sur le T2 2025 pour céder leurs parts à un prix décoté de 193,16 € soit -7,92% en deçà du nouveau prix de retrait de 209,78 €/part.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
Amundi immobilier positionne le prix de remboursement à valeur de réalisation, en borne haute du canal règlementaire.
Les associés concernés ont jusqu’au 31 mai 2025 pour exprimer leurs choix.
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Fonds remboursement - Décote : -15,20%
230.02 €/part -> 197.00 €/part
230.02 €/part -> 197.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a été doté en juillet 2023 de 30 M€ et l’Assemblée Générale de juin 2024 a fixé les conditions d’éligibilité : l’associé doit avoir des parts en attente depuis plus de 6 mois et ne pourra être remboursé que dans la limite de 300 parts.
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
Il est proposé aux porteurs pouvant bénéficier du Fonds de Remboursement de céder leurs parts à un prix décoté de 199,05 €, soit -13,46% en deçà du prix de retrait actuel (230,02 €).
Au 3ème trimestre 2025, Rivoli Avenir Patrimoine ne collecte que 0,45 M€ et reste confrontée à une liquidité très tendue, avec 127,51 M€ en attente de retrait. Le fonds de remboursement, doté de 30,00 M€, a été utilisé à hauteur de 19,10 M€ pour absorber une partie de la pression vendeuse.
Parallèlement, la valeur de réalisation poursuit son repli à 189,93 €/part, un niveau appelé à servir de référence pour les prochains remboursements, tandis que le prix de souscription demeure fixé à 228,00 € dans un marché toujours contraint.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Rivoli Avenir Patrimoine reste très faible à 0,45 M€ au 3ème trimestre 2025, contre 1,07 M€ au 2ème trimestre 2025. Seules 1 960 parts ont été compensées par des souscriptions.
La liquidité demeure fortement dégradée : 559 234 parts restent en attente de retrait au 30 septembre 2025, soit 4,36 % de la capitalisation.
La SCPI dispose d’un fonds de remboursement alimenté par les produits de cessions pour un montant total de 30 M€. Celui-ci a été utilisé à hauteur de 6,50 M€ au 1er semestre et de 19,10 M€ à fin septembre 2025.
La capitalisation reste néanmoins stable par rapport au trimestre précédent, à 2 926,60 M€.
ACQUISITION - Rivoli Avenir Patrimoine n’a réalisé aucun investissement au 3ème trimestre 2025.
CESSION - La SCPI n’a pas procédé à des arbitrages au cours du trimestre.
Cependant, une promesse de vente a été signée le 29 juillet 2025 pour un actif de commerce situé à Chelles, affichant un taux d’occupation de 53 %. La cession est prévue avant la fin de l’année.
GESTION - Le taux d’occupation financier recule à 86,59 % au 3ème trimestre 2025, contre 87,31 % au 2ème trimestre (-72 pb).
Au cours du trimestre, la SCPI a signé de nouveaux baux représentant 7,0 M€ de loyers annuels, un volume équivalent à celui des surfaces libérées.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer augmente de 8,65 % à 9,35 % (+70 pb).
Retraité de la vacance, des franchises et des restructurations en cours, le taux d’occupation financier en exploitation s’établit à 77,08 %, en baisse de 32 pb sur le trimestre.
VALORISATION - Le prix de souscription de Rivoli Avenir Patrimoine a connu trois baisses depuis juillet 2023 et s’établit à 228,00 €/part depuis le 31 mars 2025.
La valeur de retrait théorique est de 209,78 €/part, mais demeure peu représentative compte tenu du faible volume de parts réellement compensées.
La valeur de reconstitution se stabilise au 1er semestre 2025, limitant son recul à -1,39 %, pour atteindre 219,15 €/part, ce qui place le prix de souscription en légère surcote de +4,04 %.
La valeur de réalisation poursuit son repli à 189,93 €/part (-1,67 %).
Le prix de remboursement appliqué au T2 2025 était aligné sur la valeur de réalisation précédente (193,16 €/part) et devrait se rapprocher de 189,93 €/part lors des prochains retraits.
DISTRIBUTION - Au 3ème trimestre 2025, Rivoli Avenir Patrimoine a versé un acompte de dividende brut de 2,54 €/part le 20 octobre 2025, en léger retrait par rapport au 2ème trimestre (-3,42 %).
Après prise en compte de 0,04 €/part de fiscalité prélevée à la source, le dividende net ressort à 2,50 €/part.
Le cumul net distribué sur les trois premiers trimestres 2025 atteint 7,50 €/part, un niveau équivalent à celui observé sur la même période en 2024.