Prix au
08-11-2026
259,00 €
LOG IN - BT3-2025
Logistique Activités
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
08-11-2026
233,10 €
Distribution brute 2025
6,21%15,53€
Distribution nette 2025
4,91%12,27€
LOG IN - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
03-11-25
Acquisition – T3 2025 (2 investissements)
6,73 M€
Site industriel à Tychy
2,86 M€
Actif industriel à Fosso
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
15,85 M€
Collecte nette T3-2025
15,65 M€
Volume échangé T3-2026
0,20 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
1% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
2 acquisitions T3-2025
9,59 M€
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
100,00%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
3,54 €/part
Versé le 30-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.870 | 3.800 | 3.540 | 11,21 | nc | ||
| 3.690 | 3.920 | 3.980 | 4.160 | 11,59 | 15,75 | |
| 3.760 | 3.730 | 3.990 | 4.050 | linear_scale 11,48 | 15,53 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,92 | 3,98 | 4,16 | 3,87 | 3,80 | 3,54 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,59 | 0,65 | 0,80 | 1,02 | 0,89 | 0,63 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,59 | 0,65 | 0,80 | 1,02 | 0,89 | 0,63 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 107 492 | 139 094 | 184 200 | 189 232 | 189 232 | 202 283 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| WALT - bail restant | 9,80 ans | 9,60 ans | 10,95 ans | nc | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 7,70 ans | 8,00 ans | 9,72 ans | 9,40 ans | 9,20 ans | 9,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,37 | 13,24 | 13,72 | 12,62 | 16,27 | 15,65 |
| RESSOURCES | 15,37 | 13,24 | 13,72 | 12,62 | 16,27 | 15,65 |
| Nb acquisitions | 0 | 2 | 3 | 1 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | 11,34 | 10,60 | 7,20 | 4,79 | ||
| INVESTISSEMENTS | -22,67 | -31,80 | -7,20 | -9,59 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 15,37 | -9,43 | -18,08 | 5,42 | 16,27 | 6,06 |
| Disponiblités [Bilan] | 6,46 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 545 044 | 598 019 | 652 894 | 705 123 | 768 486 | 831 083 |
| Parts souscrites add_box | 63 083 | 52 989 | 54 935 | 50 499 | 65 322 | 63 386 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 600 | 14 | 60 | 4 | 225 | 789 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +61 483 | +52 975 | +54 875 | +50 495 | +65 097 | +62 597 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 136,26 | 149,50 | 163,22 | 176,28 | 192,12 | 207,77 |
| Collecte brute | 15,77 | 13,25 | 13,73 | 12,62 | 16,33 | 15,85 |
| Volume en retrait | 0,40 | 0,00 | 0,02 | 0,00 | 0,06 | 0,20 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 15,37 | 13,24 | 13,72 | 12,62 | 16,27 | 15,65 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 0% | 0% | 0% | 0% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | 259,00 | 233,10 | - | - |
| 30/09/2026 | 255,00 | 229,50 | 43 366 | 11 058 330 € |
| 30/06/2026 | 255,00 | 229,50 | 41 765 | 10 650 075 € |
| 31/03/2026 | 255,00 | 229,50 | 49 442 | 12 607 710 € |
| 31/12/2025 | 255,00 | 229,50 | 6 026 | 1 536 630 € |
| 01/11/2025 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 30/09/2025 | 250,00 | 225,00 | 789 | 197 250 € |
| 30/06/2025 | 250,00 | 225,00 | 225 | 56 250 € |
| 31/03/2025 | 250,00 | 225,00 | 4 | 1 000 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 60 | 15 000 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | 14 | 3 500 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | 1 600 | 400 000 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 16 | 4 000 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 40 | 10 000 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - LOG IN
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Prix de part - Hausse : +1,57 %
255.00 €/part -> 259.00 €/part
255.00 €/part -> 259.00 €/part
Theoreim annonce la revalorisation du prix de souscription de la SCPI Log In, passant de 255,00 € à 259,00 €/part à compter du 1er novembre 2026, soit une hausse de +1,57 % (valeur de retrait portée à 233,10 €).
Cette augmentation s'appuie sur la solidité des fondamentaux du portefeuille et sur une valeur de reconstitution établie à 268,12 €/part au 30 septembre 2026, laissant subsister une décote protectrice de -3,40 % par rapport à la nouvelle valeur de référence.
Cette augmentation s'appuie sur la solidité des fondamentaux du portefeuille et sur une valeur de reconstitution établie à 268,12 €/part au 30 septembre 2026, laissant subsister une décote protectrice de -3,40 % par rapport à la nouvelle valeur de référence.
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Prix de part - Hausse : +2,00%
250.00 -> 255.00
250.00 -> 255.00
La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, annonce la revalorisation de son prix de part, de 250,00 € à 255,00 € à compter du 1er novembre 2025, soit une hausse de +2,00 %.
Avec une valeur de reconstitution à 266,50 €/part (en baisse de -1,94% sur le 1er semestre 2025), le nouveau prix de souscription de 255,00 €/part maintient une décote de -4,32% par rapport à sa valeur de référence.
Avec une valeur de reconstitution à 266,50 €/part (en baisse de -1,94% sur le 1er semestre 2025), le nouveau prix de souscription de 255,00 €/part maintient une décote de -4,32% par rapport à sa valeur de référence.
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Reconstitution - Hausse : +5,53%
257.54 -> 271.78
257.54 -> 271.78
La valeur de reconstitution au 31-12-2024 de la SCPI Log In s'établit à 271,78 €/part, soit une hausse +5,53% en 2024.
Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
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Reconstitution - Hausse : +1,48%
250.62 €/part -> 254.34 €/part
250.62 €/part -> 254.34 €/part
Suite à l'expertises des actifs de la SCPI Log In au 30/06/2023, la valeur de reconstitution par part s’établit à 254,34€/part (versus 250,62€/part au 31 décembre 2022, soit +1,48%).
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.
SOUSCRIPTION - Au 3ème trimestre 2025, la SCPI Log In a poursuivi sa trajectoire de croissance soutenue avec une collecte brute de 15,85 M€. Cette dynamique porte la capitalisation à 207,77 M€ au 30 septembre 2025.
Depuis le début de l’année, la collecte nette cumulée atteint 44,55 M€, positionnant Log In parmi la vingtaine de SCPI les plus collectrices de 2025. Cette performance témoigne de l’intérêt marqué des épargnants pour la stratégie thématique de Log In, axée sur l’investissement dans des actifs industriels et logistiques européens de haute qualité.
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2025, Theoreim a procédé à deux acquisitions pour un montant total de 9,59 M€.
- La première concerne un site industriel de 3 346 m² à Fossò, près de Venise (Italie), entièrement rénové et livré clé en main pour 2,86 M€. Il est loué pour une durée ferme de 15 ans à un industriel italien, TreZeta Group, spécialisé dans la fabrication de semelles pour chaussures de luxe. Cette acquisition, qui complète celle de San Donato (Toscane) réalisée fin 2024, porte à plus de 12 500 m² le portefeuille italien de Log In et consolide un partenariat solide avec un acteur de référence du secteur. Le rendement global combiné de ces opérations s’élève à 8 %, illustrant la qualité et la rentabilité des investissements réalisés.
- La seconde acquisition, à Tychy (Pologne), marque la première implantation de la SCPI dans ce pays pour 6,73 M€ d'investissement. L’actif industriel de 9 705 m², construit en 1997 et rénové en 2016, est loué à BOS Automotive Product Polska, filiale du groupe allemand BOS GmbH, fournisseur mondial d’équipements automobiles. Situé dans la région de Haute-Silésie, pôle économique majeur de la Pologne, le site bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du corridor européen Baltique-Adriatique.
Ces investissements reflètent la stratégie de Log In : constituer un portefeuille d’actifs récents, bien situés et sécurisés par des baux longs, offrant un couple rendement/risque attractif et une forte visibilité locative.
D’autres acquisitions sont à l’étude et devraient être finalisées d’ici la fin de l’année.
CESSION - Log In n’a procédé à aucune cession au cours du 3ème trimestre 2025.
GESTION - À fin septembre 2025, le portefeuille de Log In comprend 16 actifs répartis dans 6 pays : Allemagne, Italie, Royaume-Uni, Espagne, Irlande et Pologne.
Le taux d’occupation financier atteint 100,00 %, confirmant la solidité locative du portefeuille. La durée ferme moyenne des baux (WALB) s’élève à 9,7 ans, garantissant une excellente visibilité sur les revenus futurs.
À la suite des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion progressent de +13 051 m² pour atteindre 202 283 m² au total.
VALORISATION - À compter du 1er novembre 2025, le prix de souscription est relevé à 255,00 €/part, soit une hausse de +2,00 %.
La valeur de reconstitution ressort à 266,50 €/part au 30 juin 2025, en léger repli de -1,94 % par rapport à fin 2024 (271,78 €/part). Le nouveau prix de souscription conserve ainsi une décote de -4,32 % par rapport à la valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation s’établit à 224,99 €/part, en baisse de -1,39 % sur le premier semestre.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Log In a distribué un acompte sur dividende brut de 3,54 €/part le 30 octobre 2025, en baisse de -6,84 % par rapport aux 3,80 €/part versés au 2ème trimestre.
Après déduction de la fiscalité à la source de 0,63 €/part, le dividende net ressort à 2,91 €/part.
Ce niveau de distribution, bien que légèrement inférieur, demeure cohérent avec la capacité distributive réelle de la SCPI puisqu’il n’intègre plus de prélèvement sur le report à nouveau, traduisant ainsi une distribution fondée exclusivement sur les revenus courants.
Log In reste néanmoins en ligne avec son objectif annuel 2025 de rendement brut compris entre 6,00 % et 6,50 % (objectif non garanti), porté par un portefeuille solide, intégralement loué et caractérisé par une diversification géographique et sectorielle toujours plus large en Europe.