Prix au
13-06-2026
204,00 €
IROKO ZEN - BT3-2025
Diversifiées
Etranger
-
70.00
%
Retrait au
13-06-2026
204,00 €
Distribution brute 2025
7,14%14,42€
Distribution nette 2025
6,04%12,20€
IROKO ZEN - Bulletin d'information trimestriel du T3 2025
29-10-25
Acquisition – T3 2025 (14 investissements)
9,39 M€
Parking à Croydon
8,00 M€
Commerces à Guben
24,50 M€
Showrooms automobiles à Dublin
66,90 M€
One Lyric Square à Londres
22,15 M€
Entrepôt à Noordwijkerhout
11,16 M€
Entrepôt à Getafe
12,01 M€
Commerces à Bournemouth
17,10 M€
Bureaux à Wiesbaden
19,72 M€
Bureaux à Reading
6,58 M€
Ecole à Leeds
7,23 M€
Commerces à Échirolles
6,97 M€
Commerces à Londres
26,21 M€
Commerces proche de Séville
19,33 M€
Parking à Sheffield
Collecte et liquidité du T3-2025
Collecte brute T3-2025
134,25 M€
Collecte nette T3-2025
131,21 M€
Volume échangé T1-2026
3,04 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3%
1%
1%
2% T3-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2025
Délai de cession T3-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2025
14 acquisitions T3-2025
256,23 M€
0 cession T3-2025
block
Activité locative au T3-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2025
98,10%
TOF en exploitation T3-2025
keyboard_arrow_down
97,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2025
3,69 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.640 | 3.650 | 3.690 | 10,98 | nc | ||
| 3.580 | 3.600 | 3.650 | 3.810 | 10,83 | 14,64 | |
| 3.410 | 3.470 | 3.640 | 3.710 | linear_scale 10,52 | 14,23 |
| En € par part | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,60 | 3,65 | 3,81 | 3,64 | 3,65 | 3,69 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,46 | 0,47 | 0,70 | 0,53 | 0,66 | 0,69 |
| À la source | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,46 | 0,47 | 0,70 | 0,53 | 0,66 | 0,69 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,70% | 98,64% | 98,80% | 98,60% | 98,80% | 98,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,07% | +0,16% | -0,20% | +0,20% | -0,71% | ||
| Vacance add_box | 0,30% | 1,24% | 1,20% | 1,40% | 2,10% | 2,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 99,70% | 98,76% | 98,80% | 98,60% | 97,90% | 97,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,30% | -0,95% | +0,04% | -0,20% | -0,72% | -0,31% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Surface totale | 493 949 | 510 391 | 627 188 | 690 875 | 798 540 | 981 138 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,40% | 98,85% | 98,80% | 98,60% | 97,90% | 97,60% | |
| Loyers | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | |
| Encaissés (M€) | 12,48 | 13,54 | 14,61 | 19,68 | 21,62 | 25,50 | |
| Encaissés (€/P) | 3,97 | 3,77 | 3,55 | 4,05 | 3,92 | 4,14 | |
| WALT - bail restant | 9,20 ans | 9,03 ans | 8,70 ans | 8,80 ans | 8,50 ans | 9,10 ans | |
| WALB - bail ferme | 7,20 ans | 6,98 ans | 7,00 ans | 7,10 ans | 7,10 ans | 7,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 89,46 | 83,56 | 113,85 | 150,10 | 133,88 | 131,21 |
| RESSOURCES | 89,46 | 83,56 | 113,85 | 150,10 | 133,88 | 131,21 |
| Nb acquisitions | 7 | 7 | 17 | 8 | 7 | 14 |
| Acquisition moy. | 11,91 | 6,47 | 14,12 | 17,75 | 17,71 | 18,30 |
| INVESTISSEMENTS | -83,40 | -45,30 | -240,00 | -142,00 | -124,00 | -256,23 |
|
|
|||||
| SOLDE | 6,06 | 38,26 | -126,15 | 8,10 | 9,88 | -125,02 |
| Disponiblités [Bilan] | 46,96 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 147 009 | 3 591 601 | 4 120 154 | 4 855 957 | 5 512 213 | 6 155 352 |
| Parts souscrites add_box | 455 462 | 415 043 | 574 031 | 746 754 | 666 001 | 658 087 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 16 910 | 5 445 | 15 929 | 10 951 | 9 742 | 14 914 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +438 552 | +409 598 | +558 102 | +735 803 | +656 259 | +643 173 |
| En M€ | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 629,40 | 725,50 | 832,27 | 980,90 | 1 113,47 | 1 255,69 |
| Collecte brute | 91,09 | 83,84 | 115,95 | 150,84 | 134,53 | 134,25 |
| Volume en retrait | 3,38 | 1,10 | 3,22 | 2,21 | 1,97 | 3,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 87,71 | 82,74 | 112,74 | 148,63 | 132,56 | 131,21 |
| Liquidité | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 4% | 1% | 3% | 1% | 1% | 2% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 204,00 | 204,00 | 22 163 | 4 521 252 € |
| 31/12/2025 | 204,00 | 204,00 | 29 139 | 5 944 356 € |
| 30/09/2025 | 204,00 | 204,00 | 14 914 | 3 042 456 € |
| 01/08/2025 | 204,00 | 204,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 202,00 | 202,00 | 9 742 | 1 967 884 € |
| 31/03/2025 | 202,00 | 202,00 | 10 951 | 2 212 102 € |
| 31/12/2024 | 202,00 | 202,00 | 15 929 | 3 217 658 € |
| 30/09/2024 | 202,00 | 202,00 | 5 445 | 1 099 890 € |
| 01/08/2024 | 202,00 | 202,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 200,00 | 200,00 | 16 910 | 3 382 000 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 200,00 | 1 372 | 274 400 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 200,00 | 6 187 | 1 237 400 € |
| 30/09/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 327 | 265 400 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 403 | 280 600 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 200,00 | 196 | 39 200 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 200,00 | 375 | 75 000 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 200,00 | 30 110 | 6 022 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 200,00 | 200,00 | 100 | 20 000 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 23/11/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IROKO ZEN
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Un an après sa première revalorisation, IROKO annonce l'augmentation du prix de part de +0,99% de la SCPI IROKO ZEN au 1er août 2025.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
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Prix de part - Hausse : +1%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
IROKO annonce l'augmentation du prix de part de 1% de la SCPI IROKO ZEN à compter du 1er août 2024.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
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Reconstitution - Stable : +0,23%
207.17 €/part -> 207.64 €/part
207.17 €/part -> 207.64 €/part
Suite à une demande de l'Autorité des Marchés Financiers (l’AMF), la SCPI Iroko Zen a entrepris des expertises indépendantes sur l'ensemble de ses actifs au 30 juin 2023. Ces expertises ont révélé une augmentation de la valeur globale du patrimoine d'Iroko Zen au 31 aout 2023. La valeur de reconstitution s'établit en légère hausse de +0,23% à 207,64 €/part contre 207,17 €/part. Le prix de la part d'Iroko Zen est donc inférieur de plus de 3% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Investissement -
36.00 M€ -> 47.00 M€
36.00 M€ -> 47.00 M€
SYNCHRONISATION ENTRE COLLECTE ET INVESTISSEMENT.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
SOUSCRIPTION - Au 3ème trimestre 2025, la SCPI Iroko Zen a maintenu un rythme de collecte soutenu de 134,25 M€, quasi stable par rapport aux 134,53 M€ du 2ème trimestre 2025.
La collecte nette 2025 d'Iroko Zen atteint 131,21 M€, portant à 412,40 M€ sa collecte nette sur 9 mois et positionnant la SCPI en tête des meilleures collectes 2025.
Coté retraits, 14 914 parts ont changé de mains, pour un volume de 3,04 M€, soit environ 2 % des souscriptions du trimestre. La liquidité reste parfaitement assurée, aucune part n’étant en attente de retrait.
En fin de période, la capitalisation ressort à 1 255,69 M€, en progression de 12,77 % sur trois mois, confirmant l’attractivité persistante du modèle d’Iroko Zen.
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2025, Iroko Zen a réalisé 14 acquisitions pour un montant global de 256,23 M€, consolidant sa stratégie d’expansion européenne (Royaume-Uni, Espagne, Allemagne, Pays-Bas, en Irlande et France). 73 % des loyers perçus proviennent désormais de l’étranger.
- 141,07 M€ ont été investis au Royaume Uni dont 66,89 M€ pour un ensemble de bureaux situé à Londres. Cet actif de grande envergure, loué à long terme à un groupe international du secteur des services financiers, procure un rendement de 8,76 %.
Iroko Zen a donc également investit 28,90 M€ pour deux parking à Sheffield et à Croydon, 19,72 M€ pour des bureaux à Reading, 12,01 M€ pour des commerces à Bournemouth, 6,97 M€ pour un commerce Londonien et 6,58 M€ pour une école à Leeds.
- Le parc immobilier s’est étoffé en Espagne pour 37,37 M€, grâce à l’impulsion d'Iroko Iberia créée en octobre 2024. Iroko Zen a investi 26,21 M€ dans un Retail Park à Alcala de Guadaira et 11,16 M€ dans une plateforme logistique à Getafe.
- La SCPI à également renforcé sa position en Allemagne (23,91 M€) avec un immeuble de bureau loué à Wiesbaden à proximité de Francfort pour 17,1 M€ et un commerce pour 6,81 M€ loué dans le cadre d’un bail d’une durée ferme restante de 19 ans, en Irlande avec des commerces pour 24,5 M€ à Swords et aux Pays-Bas avec une plateforme logistique à Noordwijkerhout pour 22,15 M€.
- Iroko réduit ses investissements en France avec l'unique acquisition d'un Retail Park à Echirolles pour 7,23 M€.
Ces acquisitions renforcent la diversification géographique de la SCPI, qui détient désormais plus de 160 actifs dans 12 pays européens pour une surface totale supérieure à 980 000 m².
Le 3ème trimestre 2025 marque une hausse significative du taux d’endettement de la SCPI. Après s’être établi à 24,97 % au 2ème trimestre 2025, le ratio d’endettement global atteint désormais 30,14 % de la valeur du patrimoine, soit une augmentation de plus de cinq points sur la période.
Cette progression traduit le recours accru à l’emprunt pour financer une partie du programme d’acquisitions particulièrement dense du trimestre.
CESSION - Aucune opération d’arbitrage n’a été menée au 3ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 98,10 % au 3ème trimestre 2025, contre 98,80 % au trimestre précédent (-70 points de base).
Les surfaces totales sous gestion progressent fortement de 182 598 m² sur le trimestre pour atteindre 981 138 m² au 30 septembre 2025.
La SCPI continue d’afficher une excellente performance locative grâce à la qualité de ses locataires et à la granularité de son portefeuille.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Iroko Zen a été revalorisé le 1er aout 2025, passant de 202 à 204,00 €/part, soit une hausse de +0,99 %.
La valeur de reconstitution ressort à 213,65 €/part au 30-09-2025, contre 214,37 € fin 2024 (-0,34 %) et le prix de souscription offre toujours une décote de -4,52 % par rapport à sa valeur de référence.
La valeur de réalisation est en hausse de +0,90 % à 187,34 € (contre 185,67 € fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2025, Iroko Zen a distribué un dividende brut de 3,69 €/part, soit une hausse de 1,10 % par rapport au 2ème trimestre 2025 (3,65 €). Ce dividende a été versé en trois acomptes mensuels.
Après déduction de la fiscalité à la source réglée par la SCPI pour le compte de ses associés (0,69 €/part), le dividende net ressort à 3,00 €/part.
La régularité des distributions confirme la solidité du modèle économique d’Iroko Zen et sa capacité à maintenir un rendement compétitif dans un environnement de taux stabilisés.