IROKO ZEN est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2020 et gérée par la société de gestion IROKO constituée en 2020 également.
La SCPI Iroko Zen déploie une stratégie d'acquisition sur des typologies d'actifs diversifiées comme les entrepôts, crèches, supermarchés, locaux d'activité, actifs de santé ou encore bureaux.
Iroko Zen intervient sur le territoire français et plus largement sur l'Europe de l'Ouest (Espagne, Allemagne, Irlande et Pays-Bas).
Iroko Zen est labellisée ISR.
La SCPI Iroko Zen a la particularité d'avoir adopté un modèle de frais qui lui permet d'afficher un prix de retrait égal au prix de souscription hors une commission de sortie anticipée de 5% hors taxes en cas de sortie avant 3 ans.

Chiffres clés de IROKO ZEN

Année de création

2020

Capitalisation T1-2026

1 499 M€

Nb associés 2025

27 265 +8 677

Prix de part 31-03-2026

204,00 €

Dividende brut 2025

14,42 € 7,14%

Report à nouveau 2025

0,65% 1,32 €/part

Ratio d'engagement 2025

26,25 % +7 bp

Reconstitution 2025

213,94 €

Ratio de reconstitution

-4,65%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI IROKO ZEN

Nous contacter

Acquisition (42 investissements)

T1-2026 Bois de Haye - France Logistique

4,25 M€

Entrepôt logistique proche de Nancy

T1-2026 Finowfurt - Allemagne Commerces

33,11 M€

Retail Park à Finowfurt

T1-2026 Dublin - Irlande Mixte

23,17 M€

Mixte bureaux / commerce à Dublin

T1-2026 Londres - Royaume Uni Bureaux

24,83 M€

Immeuble de bureaux à Londres

T4-2025 Leipzig - Allemagne Commerces

8,09 M€

Commerce à Leipzig

T4-2025 Wakefield - Royaume Uni Commerces

25,20 M€

Commerces à Wakefield

T4-2025 Haguenau - France Commerces

17,19 M€

Commerces à Haguenau

T4-2025 Grenade - Espagne Hôtels

30,00 M€

Hôtel à Grenade

T4-2025 Fourmies - France Commerces

9,80 M€

Commerces à Fourmies

T4-2025 Anzin - France Commerces

3,90 M€

Carrefour Market à Anzin

T4-2025 Bournemouth - Pays Hôtels

12,72 M€

Hôtel à Bournemouth

T4-2025 Chester - Royaume Uni Activités

12,31 M€

Locaux d'activité à Chester

T4-2025 Villanueva de Gallego - Espagne Logistique

30,83 M€

Logistique en Saragosse

T3-2025 Croydon - Royaume Uni Indéfini

9,39 M€

Parking à Croydon

T3-2025 Guben - Allemagne Commerces

8,00 M€

Commerces à Guben

T3-2025 Dublin - Irlande Activités

24,50 M€

Showrooms automobiles à Dublin

T3-2025 Londres - Royaume Uni Bureaux

66,90 M€

One Lyric Square à Londres

T3-2025 Noordwijkerhout - Pays-Bas Logistique

22,15 M€

Entrepôt à Noordwijkerhout

T3-2025 Getafe - Espagne Logistique

11,16 M€

Entrepôt à Getafe

T3-2025 Bournemouth - Royaume Uni Commerces

12,01 M€

Commerces à Bournemouth

T3-2025 Wiesbaden - Allemagne Bureaux

17,10 M€

Bureaux à Wiesbaden

T3-2025 Reading - Royaume Uni Bureaux

19,72 M€

Bureaux à Reading

T3-2025 Leeds - Royaume Uni Santé

6,58 M€

Ecole à Leeds

T3-2025 Échirolles - France Commerces

7,23 M€

Commerces à Échirolles

T3-2025 Londres - Royaume Uni Commerces

6,97 M€

Commerces à Londres

T3-2025 Alcala de Guadaira - Espagne Commerces

26,21 M€

Commerces proche de Séville

T3-2025 Sheffield - Royaume Uni Indéfini

19,33 M€

Parking à Sheffield

T2-2025 Vaassen - Pays-Bas Logistique

4,22 M€

Entrepôt à Vaassen

T2-2025 Tallaght - Irlande Activités

3,10 M€

Activité à Dublin

T2-2025 Swansea - Royaume Uni Commerces

20,87 M€

Retail park aux Pays de Galles

T2-2025 Dublin - Irlande Activités

6,83 M€

Parc d'activités à Dublin

T2-2025 Almere - Pays-Bas Commerces

47,02 M€

Retail Park DoeMere à Almere

T2-2025 Newcastle - Royaume Uni Mixte

16,98 M€

Hôtel et commerces à Newcastle

T2-2025 Emmen - Pays-Bas Commerces

15,67 M€

Retail Park à Emmen

T1-2025 Sunderland - Royaume Uni Hôtels

9,41 M€

Hôtel Premier Inn à Sunderland

T1-2025 Émilie-Romagne - Italie Hôtels

13,83 M€

3 B&B Hotels à proximité de Bologne

T1-2025 Calella - Espagne Hôtels

22,00 M€

Hôtel à Calella

T1-2025 Brighton - Royaume Uni Bureaux

32,10 M€

Brinell Building à Brighton

T1-2025 Portsmouth - Royaume Uni Rés. gérées

13,28 M€

Résidence Etudiante à Portsmouth

T1-2025 Dublin - Irlande Santé

0,67 M€

Centre dentaire à Dublin

T1-2025 Dresde - Allemagne Commerces

15,00 M€

Commerces à Dresde

T1-2025 Gillingham - Royaume Uni Commerces

6,94 M€

Commerce à Gillingham

Patrimoine de IROKO ZEN

29.40,36.20,15.10,10.30,,,,,9.00,,

Commerces 2025

36%

,12.00,18.00,70.00,

Etranger 2025

70%

Immeubles 2025

173 - 1 043 781 m²

Moyenne/immeuble 2025

9,4 M€ - 6 033 m²

2,15,66,136,260,402

Locataires 2025

402 +54,62%

3045000,33295000,212455000,546155495,975988747,1627714361

Placements immobiliers 2025

1 628 M€

0 cession en 2025

38 acquisitions en 2025

672,22 M€

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

129,21 M€

Collecte nette T1-2026

124,69 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

4 acquisitions T1-2026

85,40 M€

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

3,53 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

97,11%

TOF Exploit. T1-2026

93,40%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	200,00€	200,00€	200,00€	200,00€	202,00€	204,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	203,46€	207,12€	207,17€	209,43€	214,37€	213,94€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	2,41€	14,14€	13,11€	12,77€	13,00€	13,08€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	0,27€	0,32€	0,62€	0,77€	1,32€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	1,26€	14,05€	12,83€	12,25€	12,54€	12,20€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	0,15€	1,24€	1,98€	2,10€	2,22€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - IROKO ZEN

Bilan annuel 2025 Iroko Zen affiche en 2025 une croissance soutenue avec une collecte nette de 530,66 M€, en forte progression par rapport à 2024, portant la capitalisation à 1 374,39 M€. Cette dynamique s’accompagne d’un volume d’investissement élevé de 672,22 M€, traduisant un déploiement rapide des capitaux dans un portefeuille désormais majoritairement international. Le taux d’occupation financier recule légèrement à 97,37 %, dans un contexte d’expansion du patrimoine, tandis que la distribution s’établit à 14,42 €/part pour un taux de distribution de 7,14 %. La revalorisation... IROKO ZEN IROKO Diversifiées Etranger 05-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Iroko Zen affiche une collecte brute de 124,79 M€, portant la collecte nette à 118,85 M€ sur le trimestre et à 531,25 M€ sur l’ensemble de l’année 2025, sans parts en attente de retrait. La SCPI a investi 149,99 M€ au T4 2025 et 672,22 M€ sur l’année. Le taux d’occupation financier s’établit à 97,37 % au 4ème trimestre 2025, en baisse de -73 bp par rapport au T3. Au titre du T4 2025, un acompte de dividende brut de 3,44 €/part a été distribué, portant le dividende annuel 2025 à 14,42 €/part et le taux de distr... IROKO ZEN IROKO Diversifiées Etranger 02-02-26
Bulletin d'information trimestriel du T3 2025 SOUSCRIPTION - Au 3ème trimestre 2025, la SCPI Iroko Zen a maintenu un rythme de collecte soutenu de 134,25 M€, quasi stable par rapport aux 134,53 M€ du 2ème trimestre 2025. La collecte nette 2025 d'Iroko Zen atteint 131,21 M€, portant à 412,40 M€ sa collecte nette sur 9 mois et positionnant la SCPI en tête des meilleures collectes 2025. Coté retraits, 14 914 parts ont changé de mains, pour un volume de 3,04 M€, soit environ IROKO ZEN IROKO Diversifiées Etranger 29-10-25
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - Après un 1er trimestre record en terme de collecte, Iroko Zen poursuit sur sa lancée en signant une collecte brute de 134,53 M€ au second trimestre 2025 (150,84 M€ au T1 2025). Les retraits restant mesurés (9 742 parts vendues au T2-2025), la collecte nette ou les ressources à disposition de la SCPI s'élèvent à 132,56 M€. La collecte nette du 1er semestre 2025 s'établit à 281,20 M€ et Iroko Zen réalise son meilleur semestre depuis sa création. Iroko Zen poursuit son développement et sa capitalisation IROKO ZEN IROKO Diversifiées Etranger 01-08-25
Bilan annuel 2024 IROKO ZEN IROKO Diversifiées Etranger 09-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 ACQUISITION - Au cours du 1er trimestre 2025, Iroko Zen a procédé à l'acquisition de 8 actifs au Royaume-Uni (61,74 M€), en Espagne (32,64 M€), en Irlande (0,67 M€) et une première en Italie (13,83 M€) pour un montant d'investissement de 109,00 M€ hors droits. Le trimestre a été marqué par une activité soutenue au Royaume-Uni et la société de gestion Iroko continue de travailler à l’augmentation de la part des loyers étrangers, comme en témoignent les acquisitions du trimestre qui sont 100 % hors de F... IROKO ZEN IROKO Diversifiées Etranger 30-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Iroko Zen s'accélère encore au 4éme trimestre 2024 et atteint 115,95 M€ contre 83,84 M€ au trimestre précédent. Les retraits sont marginaux et représentent 3,22 M€ de cessions et la collecte nette s'élève à 112,74 M€, 36,26% supérieure à celle réalisée le trimestre précédent. Sur l'ensemble de l'année 2024 Iroko Zen aura été particulièrement dynamique et attractive et se positionnant parmi les SCPI ayant les plus collecté en 2024 auprè... IROKO ZEN IROKO Diversifiées Etranger 30-01-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 ACQUISITION - Le volume des montants investis par Iroko Zen au 3ème trimestre 2024 est en contraction avec un programme d'acquisition qui a porté sur 6 opérations totalisant 40,30 M€. Ce 3ème trimestre 2024 illustre la volonté de développement européen d’Iroko Zen avec notamment de nouvelles acquisitions aux Pays-Bas, en Espagne et au UK. La répartition par typologie de l'ensemble du patrimoine d'Iroko Zen évolue avec une part relative aux commerces qui passe de 27 à 36% entre les T2 et T3 2024. Avec 44% de son portefeuille investi en France, Iroko ... IROKO ZEN IROKO Diversifiées Etranger 26-10-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - Malgré un environnement chahuté, la SCPI Iroko Zen réalise son meilleur trimestre avec une collecte nette de 87,71 M€ eu second trimestre 2024. En 2023, Iroko Zen avait déjà attiré plus de 6 000 nouveaux associés pour une collecte nette de 255 M€. En 2024, cette dynamique se confirme et se renforce avec plus de 3 500 nouveaux associés au 1er semestre pour une collecte nette proche de 160 M€. Sur le marché secondaire, 16 910 parts ont changé de mains au 2ème trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 3,38 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 4 % des souscriptions. La... IROKO ZEN IROKO Diversifiées Etranger 25-07-24
Bilan annuel 2023 SOUSCRIPTION - En 2023, Iroko Zen a enregistré une collecte nette des retraits de 255 M€ de capitaux, doublant ainsi la capitalisation de fin 2022 grâce à l'apport de 6 200 associés supplémentaires. Au cours de l’année 2023, 9 112 parts ont été retirées soit l’équivalent de 1,8 M€ ou 0,80 % des parts en circulation en début d'année. Le niveau de collecte a été régulier tout au long de 2023, autour de 60 M€ chaque trimestre et la liquidité d'Iroko Zen a été parfaitement assurée. Au 31 décembre 2023, la capitalisation de la SCPI est de 467 M€ ... IROKO ZEN IROKO Diversifiées Etranger 10-07-24
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Bilan annuel 2025

Iroko Zen affiche en 2025 une croissance soutenue avec une collecte nette de 530,66 M€, en forte progression par rapport à 2024, portant la capitalisation à 1 374,39 M€. Cette dynamique s’accompagne d’un volume d’investissement élevé de 672,22 M€, traduisant un déploiement rapide des capitaux dans un portefeuille désormais majoritairement international. Le taux d’occupation financier recule légèrement à 97,37 %, dans un contexte d’expansion du patrimoine, tandis que la distribution s’établit à 14,42 €/part pour un taux de distribution de 7,14 %. La revalorisation...