Prix au
15-10-2026
205,00 €
SCPI IROKO ZEN
Diversifiées
Etranger
-
70.00
%
Retrait au
15-10-2026
205,00 €
Distribution brute 2025
7,14%14,42€
Distribution nette 2025
6,04%12,20€
Fondamentaux de IROKO ZEN
IROKO ZEN est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2020 et gérée par la société de gestion IROKO constituée en 2020 également.
La SCPI Iroko Zen déploie une stratégie d'acquisition sur des typologies d'actifs diversifiées comme les entrepôts, crèches, supermarchés, locaux d'activité, actifs de santé ou encore bureaux.
Iroko Zen intervient sur le territoire français et plus largement sur l'Europe de l'Ouest (Espagne, Allemagne, Irlande et Pays-Bas).
Iroko Zen est labellisée ISR.
La SCPI Iroko Zen a la particularité d'avoir adopté un modèle de frais qui lui permet d'afficher un prix de retrait égal au prix de souscription hors une commission de sortie anticipée de 5% hors taxes en cas de sortie avant 3 ans.
La SCPI Iroko Zen déploie une stratégie d'acquisition sur des typologies d'actifs diversifiées comme les entrepôts, crèches, supermarchés, locaux d'activité, actifs de santé ou encore bureaux.
Iroko Zen intervient sur le territoire français et plus largement sur l'Europe de l'Ouest (Espagne, Allemagne, Irlande et Pays-Bas).
Iroko Zen est labellisée ISR.
La SCPI Iroko Zen a la particularité d'avoir adopté un modèle de frais qui lui permet d'afficher un prix de retrait égal au prix de souscription hors une commission de sortie anticipée de 5% hors taxes en cas de sortie avant 3 ans.
Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026
La SCPI Iroko Zen a réalisé au 2ème trimestre 2026 sa toute première cession depuis sa création, un commerce à Barcelone revendu 2,64 M€ avec une plus-value de 0,29 M€ (+12,2 %), tout en poursuivant un rythme d'investissement soutenu avec 6 acquisitions dans 4 pays pour 149,80 M€, marquant l'ouverture d'un nouveau marché, la Belgique. La collecte nette recule à 106,02 M€ (-14,97 % vs T1), portant la capitalisation à 1 605,10 M€ (+7,07 %). Le TOF ASPIM poursuit son érosion progressive à 96,88 %, tandis que l'acompte brut progresse à 3,59 €/part (+1,70 %).
Chiffres clés de IROKO ZEN
Année de création
2020
Capitalisation T2-2026
1 613 M€
Nb associés 2025
27 265 +8 677
Prix de part 01-08-2026
205,00 €
Dividende brut 2025
14,42 € 7,14%
Report à nouveau 2025
0,65%
1,32 €/part
Ratio d'engagement 2025
26,25 % +7 bp
Reconstitution 2026
214,24 €
Ratio de reconstitution
-4,31%
Acquisition (48 investissements)
19,56 M€
Bureaux proches de Barcelone
40,17 M€
Galerie commerciale proche de Blois
34,65 M€
Bureaux proche de Madrid
3,30 M€
Locaux d’activité à Sierentz
29,52 M€
Bureaux à Bruxelles
22,64 M€
Mixte bureaux / commerces à Londres
4,25 M€
Entrepôt logistique proche de Nancy
33,11 M€
Retail Park à Finowfurt
23,17 M€
Mixte bureaux / commerce à Dublin
24,83 M€
Immeuble de bureaux à Londres
8,09 M€
Commerce à Leipzig
25,20 M€
Commerces à Wakefield
17,19 M€
Commerces à Haguenau
30,00 M€
Hôtel à Grenade
9,80 M€
Commerces à Fourmies
3,90 M€
Carrefour Market à Anzin
12,72 M€
Hôtel à Bournemouth
12,31 M€
Locaux d'activité à Chester
30,83 M€
Logistique en Saragosse
9,39 M€
Parking à Croydon
8,00 M€
Commerces à Guben
24,50 M€
Showrooms automobiles à Dublin
66,90 M€
One Lyric Square à Londres
22,15 M€
Entrepôt à Noordwijkerhout
11,16 M€
Entrepôt à Getafe
12,01 M€
Commerces à Bournemouth
17,10 M€
Bureaux à Wiesbaden
19,72 M€
Bureaux à Reading
6,58 M€
Ecole à Leeds
7,23 M€
Commerces à Échirolles
6,97 M€
Commerces à Londres
26,21 M€
Commerces proche de Séville
19,33 M€
Parking à Sheffield
4,22 M€
Entrepôt à Vaassen
3,10 M€
Activité à Dublin
20,87 M€
Retail park aux Pays de Galles
6,83 M€
Parc d'activités à Dublin
47,02 M€
Retail Park DoeMere à Almere
16,98 M€
Hôtel et commerces à Newcastle
15,67 M€
Retail Park à Emmen
9,41 M€
Hôtel Premier Inn à Sunderland
13,83 M€
3 B&B Hotels à proximité de Bologne
22,00 M€
Hôtel à Calella
32,10 M€
Brinell Building à Brighton
13,28 M€
Résidence Etudiante à Portsmouth
0,67 M€
Centre dentaire à Dublin
15,00 M€
Commerces à Dresde
6,94 M€
Commerce à Gillingham
Patrimoine de IROKO ZEN
domain
Immeubles 2025
173 - 1 043 781 m²
location_city
Moyenne/immeuble 2025
9,4 M€ - 6 033 m²
'
Locataires 2025
402 +54,62%
Placements immobiliers 2025
1 628 M€
0 cession en 2025
block
38 acquisitions en 2025
672,22 M€
Dernier trimestre - T2-2026
Collecte brute T2-2026
111,15 M€
Collecte nette T2-2026
106,02 M€
Délai de cession T2-2026
Immédiat
Acompte brut T2-2026
3,59 €/part
TOF ASPIM - T2-2026
96,88%
TOF Exploit. T2-2026
keyboard_arrow_down
93,08%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | nc | nc | nc | nc | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 200,00€ | 202,00€ | 204,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | nc | nc | nc | 203,46€ | 207,12€ | 207,17€ | 209,43€ | 214,37€ | 213,94€ | |
| Résultat exercice | nc | nc | nc | nc | 2,41€ | 14,14€ | 13,11€ | 12,77€ | 13,00€ | 13,08€ | |
| Report à nouveau | nc | nc | nc | nc | nc | 0,27€ | 0,32€ | 0,62€ | 0,77€ | 1,32€ | |
| Dividende courant | nc | nc | nc | nc | 1,26€ | 14,05€ | 12,83€ | 12,25€ | 12,54€ | 12,20€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | - | 0,15€ | 1,24€ | 1,98€ | 2,10€ | 2,22€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - IROKO ZEN
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription -
Nb de parts minimum
25 parts
Soit montant minimum
5 125,00€
Date de jouissance 1er jour du
4ème mois
Soit délai de jouissance
de
3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026
Ratio en attente
-
Ratio de liquidité 3 mois
100% T2-2026
Délai cession T2-2026
Immédiat
Fiche technique
Dépositaire
Oddo BHF
Commissaire aux comptes
FORVIS MAZARS SA
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 0,00% TTC
Frais de gestion 14,40% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Mensuel
Visa [AMF] SCPI n°20-17 sur la note d’information du 01-09-2020
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 15-10-2026 | 205.00 | +0,49% | 214.240 | +0,14% | -4,31% |
| 2025 | 204.00 | +0,99% | 213.940 | -0,20% | |
| 2024 | 202.00 | +1,00% | 214.370 | +2,36% | |
| 2023 | 200.00 | 0,00% | 209.430 | +1,09% | |
| 2022 | 200.00 | 0,00% | 207.170 | +0,02% | |
| 2021 | 200.00 | 0,00% | 207.120 | +1,80% | |
| 2020 | 200.00 | 0,00% | 203.460 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +2,00% | +5,15% | ||
| Var. moy. | +0,40% | +1,03% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 15-10-2026 | 205.00 | +0,49% | 187.800 | +1,02% | +9,16% |
| 2025 | 204.00 | +0,99% | 185.900 | +0,12% | |
| 2024 | 202.00 | +1,00% | 185.670 | +1,69% | |
| 2023 | 200.00 | 0,00% | 182.590 | -2,26% | |
| 2022 | 200.00 | 0,00% | 186.810 | -4,51% | |
| 2021 | 200.00 | 0,00% | 195.630 | +0,71% | |
| 2020 | 200.00 | 0,00% | 194.260 | 0,00% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | +2,00% | -4,30% | ||
| Var. moy. | +0,40% | -0,86% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 0,00% TTC | 0,00€ | 0,00% | 26,44€ | 12,34% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
3,59 €/part
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.530 | 3.590 | 7,12 | nc | |||
| 3.640 | 3.650 | 3.690 | 3.440 | 7,29 | 14,42 | |
| 3.580 | 3.600 | 3.650 | 3.810 | linear_scale 7,18 | 14,64 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,64 | 3,65 | 3,69 | 3,44 | 3,53 | 3,59 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,53 | 0,66 | 0,69 | 0,34 | 0,45 | 0,61 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,53 | 0,66 | 0,69 | 0,34 | 0,45 | 0,61 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Aug-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Jun-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | May-26 |
|
| STATUTS | Apr-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 855 957 | 5 512 213 | 6 155 352 | 6 737 211 | 7 348 432 | 7 868 136 |
| Parts souscrites add_box | 746 754 | 666 001 | 658 087 | 611 715 | 633 383 | 544 871 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 10 951 | 9 742 | 14 914 | 29 139 | 22 163 | 25 166 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +735 803 | +656 259 | +643 173 | +582 576 | +611 220 | +519 705 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 980,90 | 1 113,47 | 1 255,69 | 1 374,39 | 1 499,08 | 1 605,10 |
| Collecte brute | 150,84 | 134,53 | 134,25 | 124,79 | 129,21 | 111,15 |
| Volume en retrait | 2,21 | 1,97 | 3,04 | 5,94 | 4,52 | 5,13 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 148,63 | 132,56 | 131,21 | 118,85 | 124,69 | 106,02 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 1% | 2% | 5% | 3% | 5% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 2,64 |
| Collecte nette | 150,10 | 133,88 | 131,21 | 118,85 | 124,69 | 106,02 |
| RESSOURCES | 150,10 | 133,88 | 131,21 | 118,85 | 124,69 | 108,66 |
| Nb acquisitions | 8 | 7 | 14 | 9 | 4 | 6 |
| Acquisition moy. | 17,75 | 17,71 | 18,30 | 16,67 | 21,35 | 24,97 |
| INVESTISSEMENTS | -142,00 | -124,00 | -256,23 | -149,99 | -85,40 | -149,80 |
 |
|
|||||
| SOLDE | 8,10 | 9,88 | -125,02 | -31,14 | 39,29 | -41,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 54,12 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,60% | 98,80% | 98,10% | 97,37% | 97,11% | 96,88% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,20% | +0,20% | -0,71% | -0,75% | -0,27% | -0,24% | |
| Vacance add_box | 1,40% | 2,10% | 2,40% | 1,97% | 2,04% | 2,91% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | 1,75% | 4,56% | 4,01% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,60% | 97,90% | 97,60% | 96,28% | 93,40% | 93,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,20% | -0,72% | -0,31% | -1,37% | -3,08% | -0,34% | |
|
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 690 875 | 798 540 | 981 138 | 1 043 781 | 1 108 742 | 1 158 998 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
|
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| TOP | 98,60% | 97,90% | 97,60% | 98,00% | 97,11% | 96,90% | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Encaissés (M€) add_box | 19,68 | 21,62 | 25,50 | 25,50 | 28,10 | 33,10 | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 4,05 | 3,92 | 4,14 | 3,78 | 3,82 | 4,21 | |
|
|
|||||||
| WALT - bail restant | 8,80 ans | 8,50 ans | 9,10 ans | 8,90 ans | 8,70 ans | 8,50 ans | |
| WALB - bail ferme | 7,10 ans | 7,10 ans | 7,60 ans | 7,30 ans | 7,30 ans | 7,10 ans | |
Société de gestion
| IROKO | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Email : [email protected] |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-20000014, délivré le 08-06-2020 | |||
Questions fréquentes sur Iroko Zen
Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Iroko pour la SCPI Iroko Zen est de 96,88%. Il est en baisse de -23 bp par rapport au 97,11% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (2,91% pour Iroko Zen au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (4,01% pour Iroko Zen au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Iroko Zen ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (2,91% pour Iroko Zen au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (4,01% pour Iroko Zen au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Iroko Zen ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Iroko Zen est de 205,00 €.
Iroko Zen est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2020 à un prix de souscription de 200,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Iroko Zen est intervenue le 01-08-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 204,00 € à 205,00 €/part.
En 2026, Iroko a augmenté le prix de part de Iroko Zen de +1,00 €, soit de +0,49 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +0,30 €, soit de +0,14 % et s'établissait à 214,24 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Iroko Zen ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Iroko Zen est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2020 à un prix de souscription de 200,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Iroko Zen est intervenue le 01-08-2026 date à laquelle son prix de part est passé de 204,00 € à 205,00 €/part.
En 2026, Iroko a augmenté le prix de part de Iroko Zen de +1,00 €, soit de +0,49 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a augmenté de +0,30 €, soit de +0,14 % et s'établissait à 214,24 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Iroko Zen ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Iroko Zen est de 214,24 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 1 441,36 M€, elle a augmenté de +0,30 €/part, soit de +0,14 % en 2026 et elle s'établit à 214,24 €/part.
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La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution globale au 31-12-2025 est de 1 441,36 M€, elle a augmenté de +0,30 €/part, soit de +0,14 % en 2026 et elle s'établit à 214,24 €/part.
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La valeur de réalisation de Iroko Zen est de 187,80 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +1,90 €, soit de +1,02 % en 2026 et s'établit à 187,80 €.
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La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a augmenté de +1,90 €, soit de +1,02 % en 2026 et s'établit à 187,80 €.
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Le ratio de reconstitution de Iroko Zen est de -4,31%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +0,14 % en 2026 et s'établit à 214,24 €.
Le prix de souscription actuel [205,00 €] est inférieur de -4,31% à la dernière valeur de reconstitution connue [214,24 €].
Le prix de part de Iroko Zen présente donc actuellement une décote de -4,31%.
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La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de +0,14 % en 2026 et s'établit à 214,24 €.
Le prix de souscription actuel [205,00 €] est inférieur de -4,31% à la dernière valeur de reconstitution connue [214,24 €].
Le prix de part de Iroko Zen présente donc actuellement une décote de -4,31%.
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Iroko Zen a offert un rendement brut de +7,14 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 14,42 €/part pour un prix de référence de 204,00 € et le taux de distribution s'établit à +7,14 %.
Iroko Zen a payée 2,22 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 12,20€ correspondant à un rendement net de +6,04% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 14,42 €/part pour un prix de référence de 204,00 € et le taux de distribution s'établit à +7,14 %.
Iroko Zen a payée 2,22 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 12,20€ correspondant à un rendement net de +6,04% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Iroko Zen est de 1,32 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,65% (1,32 € / 204,00 €) ou à 32,95 jours de distribution.
En 2025, Iroko Zen a réalisé un résultat courant [13,08 €/part] supérieur à la distribution courante [12,20 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 0,77 €/part à 1,32 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,65% (1,32 € / 204,00 €) ou à 32,95 jours de distribution.
En 2025, Iroko Zen a réalisé un résultat courant [13,08 €/part] supérieur à la distribution courante [12,20 €/part] et a augmenté ses réserves en dotant le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a augmenté en 2025 et passe de 0,77 €/part à 1,32 €/part.
Iroko Zen est une SCPI dite sans frais puisque les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts sont de 0,00%.
La globalité des frais prélevés par Iroko sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Avril 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (3,60% TTC + 6,00% TTC brokerage) et lors des cessions (5,00% TTC si PV > 5,00%), ils s'établissent à 18,95 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Iroko Zen est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Iroko Zen est de 12,34 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Iroko sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Avril 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des acquisitions d'actifs immobiliers (3,60% TTC + 6,00% TTC brokerage) et lors des cessions (5,00% TTC si PV > 5,00%), ils s'établissent à 18,95 M€ en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Iroko Zen est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Iroko Zen est de 12,34 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Iroko Zen, la Société de Gestion (Iroko) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 14,40 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (FORVIS MAZARS SA) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 10,62 M€ (6,96 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (FORVIS MAZARS SA) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 10,62 M€ (6,96 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Iroko Zen est de 205,00 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 205,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Iroko Zen ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 205,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Iroko Zen ne présente pas d'ordre en attente de cession et une demande de retrait doit pouvoir être traiter immédiatement.
Synthèse list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IROKO ZEN
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Prix de part - Hausse : +0,49%
204.00 €/part -> 205.00 €/part
204.00 €/part -> 205.00 €/part
Iroko Zen a procédé à la troisième revalorisation de son prix de part le 1er aout 2026.
SCPI sans frais de souscription lancée en 2020 au prix de 200,00 €/part, Iroko Zen augmente son prix de souscription et sa valeur de retrait qui passent de 204,00 à 205,00 €/part, soit une variation de +0,49%.
La valeur de reconstitution avait progressé à 214.240 €/part au 1er semestre 2026, et le nouveau prix de part de 205,00 continue d'offrir une décote de -4,31% par rapport à cette valeur de référence
SCPI sans frais de souscription lancée en 2020 au prix de 200,00 €/part, Iroko Zen augmente son prix de souscription et sa valeur de retrait qui passent de 204,00 à 205,00 €/part, soit une variation de +0,49%.
La valeur de reconstitution avait progressé à 214.240 €/part au 1er semestre 2026, et le nouveau prix de part de 205,00 continue d'offrir une décote de -4,31% par rapport à cette valeur de référence
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Un an après sa première revalorisation, IROKO annonce l'augmentation du prix de part de +0,99% de la SCPI IROKO ZEN au 1er août 2025.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
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Prix de part - Hausse : +1%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
IROKO annonce l'augmentation du prix de part de 1% de la SCPI IROKO ZEN à compter du 1er août 2024.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
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Reconstitution - Stable : +0,23%
207.17 €/part -> 207.64 €/part
207.17 €/part -> 207.64 €/part
Suite à une demande de l'Autorité des Marchés Financiers (l’AMF), la SCPI Iroko Zen a entrepris des expertises indépendantes sur l'ensemble de ses actifs au 30 juin 2023. Ces expertises ont révélé une augmentation de la valeur globale du patrimoine d'Iroko Zen au 31 aout 2023. La valeur de reconstitution s'établit en légère hausse de +0,23% à 207,64 €/part contre 207,17 €/part. Le prix de la part d'Iroko Zen est donc inférieur de plus de 3% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Investissement -
36.00 M€ -> 47.00 M€
36.00 M€ -> 47.00 M€
SYNCHRONISATION ENTRE COLLECTE ET INVESTISSEMENT.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
