SOUSCRIPTION - Malgré un environnement chahuté, la SCPI Iroko Zen réalise son meilleur trimestre avec une collecte nette de 87,71 M€ eu second trimestre 2024. En 2023, Iroko Zen avait déjà attiré plus de 6 000 nouveaux associés pour une collecte nette de 255 M€. En 2024, cette dynamique se confirme et se renforce avec plus de 3 500 nouveaux associés au 1er semestre pour une collecte nette proche de 160 M€. Sur le marché secondaire, 16 910 parts ont changé de mains au 2ème trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 3,38 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 4 % des souscriptions. La liquidité de Iroko Zen est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Iroko Zen est en hausse de +16,19 % à 629,40 M€.

ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2024, IROKO a procédé à l'acquisition de 7 actifs pour un montant global d'investissement de 83,40 M€, en phase avec la collecte du trimestre.
Ce trimestre marque une étape importante dans le développement européen d’Iroko Zen avec sa première acquisition au Royaume-Uni, plus spécifiquement à Londres pour un montant de 17 M€. En effet, Iroko Zen est désormais propriétaire d’un immeuble de bureaux situé 90 Union Street, dans le quartier vivant et prisé de Southbank au Sud de La City à Londres. Cet immeuble de 1 700 m² entièrement loué a fait l’objet d’une restructuration en 2017. L’immeuble est majoritairement loué à Sonnedix UK Services Limited, leader mondial dans le domaine des énergies renouvelables.
Cela porte désormais à 6 le nombre de pays dans lesquels elle est investie et la SCPI Iroko Zen continue d'investir aux Pays-Bas avec l’acquisition d’un magasin Primark pour 10,9 M€ dans une localisation prime en plein cœur de Venlo et avec des locaux d'activités pour 3,5 M€.
Profitant de conditions de marché favorables aux acheteurs, la SCPI a surtout recentré ses acquisitions en France au second trimestre avec 43,25 M€ investis dans 3 opérations. La SCPI a fait l'acquisition d'un immeuble à usage de bureau localisé à Issy-les Moulineaux (92) pour 26,6 M€ et offrant un rendement de 8,49%. La SCPI a également fait l'acquisition d'un retail Park en région à Louvroil pour 15,7 M€

CESSION - Iroko Zen n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2024.

GESTION - Le taux d'occupation financier de Iroko Zen est stable à 99,70% au 2ème trimestre 2024.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 43 468 m² au 2ème trimestre 2024 et atteignent 493 949 m².

VALORISATION - Le prix de souscription d'Iroko Zen est stable à 200,00 €/part.
Les expertises internes de mi-année conduisent la société de gestion à publier une valeur de reconstitution stable à 209,94 €/part contre 209,43 € fin 2023.

DISTRIBUTION - Iroko Zen a distribué un acompte de dividende brut de 3,60 €/part sous forme de 3 acomptes, les 29 mai, 28 juin et 24 juillet 2024. La distribution trimestrielle brute est en légère hausse par rapport au trimestre précédent 2024.
Iroko Zen ayant payé 0,46 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,14 €/part.

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024

91,09 M€

Collecte nette T2-2024

87,71 M€

Volume échangé T2-2024

3,38 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

4% T2-2024

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T2-2024

Délai de cession T2-2024

Immédiat

Acquisition et cession du T2-2024

7 acquisitions T2-2024

83,40 M€

0 cession T2-2024

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024

99,70%

TOF en exploitation 14-2024

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024

3,60 €/part

[ mensuel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
3.58	3.60			7,18	nc
3.41	3.47	3.64	3.71	6,88	14,23
3.26	3.27	3.80	3.75	6,53	14,08

En € par part	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Dividende brut	3,41	3,47	3,64	3,71	3,58	3,60
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	0,37	0,47	0,55	0,59	0,47	0,46

À la source	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
- Fisc. p. financiers	nc	nc	nc	nc	nc	nc
- Fisc. étrangère	0,37	0,47	0,55	0,59	0,47	0,46
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

Activité locative

En %	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
TOF - ASPIM	100,00%	100,00%	99,99%	99,99%	99,70%	99,70%

Var.			-0,01%		-0,29%
Vacance	-	-	-	-	-	0,30%

Franchises	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Aucune donnée à afficher
Travaux	-	-	-	-	-	nc
Aucune donnée à afficher
Arbitrages	-	-	-	-	-	nc
TOF exploitation	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	100,00%	99,70%

Var.						-0,30%

En m²	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Surface totale	183 382	279 992	324 850	400 796	450 481	493 949
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	98,80%	99,20%	99,15%	99,30%	99,00%	99,40%

Loyers	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Encaissés (M€)	3,78	4,79	6,93	6,93	9,91	12,48
Encaissés (€/P)	2,71	2,71	3,45	2,96	3,66	3,97
WALT - bail restant	9,20 ans	8,70 ans	9,10 ans	10,50 ans	8,90 ans	9,20 ans
WALB - bail ferme	7,29 ans	6,90 ans	7,60 ans	8,60 ans	8,00 ans	7,20 ans

Collecte vs investissement

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	66,47	67,93	54,43	65,69	74,47	87,71
RESSOURCES	66,47	67,93	54,43	65,69	74,47	87,71

Nb acquisitions	8	11	10	8	6	7
Acquisition moy.	7,53	8,19	8,32	12,39	11,08	11,91
INVESTISSEMENTS	-60,27	-90,10	-83,15	-99,10	-66,50	-83,40

SOLDE	6,19	-22,17	-28,72	-33,41	7,97	4,31
Disponiblités [Bilan]				53,42

Marché des parts

En nb de parts	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Parts totales	1 395 848	1 767 670	2 007 627	2 336 088	2 708 406	3 147 009
Parts souscrites	332 531	341 042	273 467	334 647	373 740	455 462

Parts en retrait	196	1 403	1 327	6 187	1 372	16 910

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+332 335	+339 639	+272 140	+328 460	+372 368	+438 552

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Capitalisation	279,17	353,53	401,53	467,22	541,68	629,40
Collecte brute	66,51	68,21	54,69	66,93	74,75	91,09
Volume en retrait	0,04	0,28	0,27	1,24	0,27	3,38
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	66,47	67,93	54,43	65,69	74,47	87,71

Liquidité	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Ratio de cession	0%	0%	0%	2%	0%	4%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
01/08/2024	202,00	202,00	-	-

30/06/2024	200,00	200,00	16 910	3 382 000 €
31/03/2024	200,00	200,00	1 372	274 400 €
31/12/2023	200,00	200,00	6 187	1 237 400 €
30/09/2023	200,00	200,00	1 327	265 400 €
30/06/2023	200,00	200,00	1 403	280 600 €
30/03/2023	200,00	200,00	196	39 200 €
31/12/2022	200,00	200,00	375	75 000 €
30/09/2022	200,00	200,00	30 110	6 022 000 €
30/06/2022	200,00	200,00	-	-
31/03/2022	200,00	200,00	-	-
31/12/2021	200,00	200,00	100	20 000 €
30/09/2021	200,00	200,00	-	-
30/06/2021	200,00	200,00	-	-
31/03/2021	200,00	200,00	-	-
31/12/2020	200,00	200,00	-	-
23/11/2020	200,00	200,00	-	-

SCPI : Diversifiées / Etranger

IROKO ZEN |

SCPI Diversifiées

SCPI : Etranger

Évènements clés - IROKO ZEN

Prix de part - Hausse : +1%
200.00 €/part -> 202.00 €/part

01-08-24

IROKO annonce l'augmentation du prix de part de 1% de la SCPI IROKO ZEN à compter du 1er août 2024.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.

Reconstitution - Stable : +0,23%
207.17 €/part -> 207.64 €/part

22-09-23

Suite à une demande de l'Autorité des Marchés Financiers (l’AMF), la SCPI Iroko Zen a entrepris des expertises indépendantes sur l'ensemble de ses actifs au 30 juin 2023. Ces expertises ont révélé une augmentation de la valeur globale du patrimoine d'Iroko Zen au 31 aout 2023. La valeur de reconstitution s'établit en légère hausse de +0,23% à 207,64 €/part contre 207,17 €/part. Le prix de la part d'Iroko Zen est donc inférieur de plus de 3% par rapport à sa valeur de reconstitution.

Investissement -
36.00 M€ -> 47.00 M€
BT3 2022

30-09-22

SYNCHRONISATION ENTRE COLLECTE ET INVESTISSEMENT.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.

SCPI IROKO ZEN

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

IROKO ZEN - BT2-2024

IROKO ZEN - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024