Prix au
18-01-2025
595,00 €
SOFIPIERRE - BT2-2024
Commerces
Régions
-
59.60
%
Retrait au
18-01-2025
535,50 €
Distribution brute 2023
4,73%30,96€
Distribution nette 2023
4,73%30,96€
SOFIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
22-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
1,54 M€
Collecte nette T2-2024
0,83 M€
Volume échangé T3-2024
0,70 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
44%
63%
100%
46% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
1 cession T2-2024
0,60 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
92,80%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
92,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
7,05 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.05 | 7.05 | 14,10 | nc | |||
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 9.81 | 14,04 | 30,96 | |
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 10.98 | linear_scale 14,04 | 32,13 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,99 | 7,05 | 7,11 | 9,81 | 7,05 | 7,05 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,08 | 0,15 | 0,04 | 0,21 | 0,30 | 0,05 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,15 | 0,04 | 0,21 | 0,30 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,87% | 94,59% | 93,01% | 92,56% | 93,29% | 92,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,48% | -1,35% | -1,70% | -0,49% | +0,78% | -0,53% | |
| Vacance add_box | 4,13% | 5,41% | 6,99% | 7,44% | 6,71% | 7,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,12% | 1,10% | 0,76% | 0,54% | 1,06% | 0,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,06% | 0,08% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,75% | 93,43% | 92,17% | 92,02% | 92,23% | 92,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,34% | -2,48% | -1,37% | -0,16% | +0,23% | +0,08% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 69 335 | 74 069 | 81 000 | 83 132 | 83 132 | 83 132 | |
| Renouvelée | nc | - | - | 171 | - | 239 | |
| Louée | +1 102 | +141 | +457 | +487 | +536 | +1 322 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 2,50 | 2,20 | 2,20 | 2,40 | 2,50 | 2,60 | |
| Encaissés (€/P) | 10,57 | 9,19 | 9,08 | 9,88 | 10,29 | 10,64 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 2 | 1 |
| Cessions | - | - | 0,50 | - | 0,08 | 0,60 |
| Collecte nette | 3,61 | 1,66 | 1,80 | 0,37 | - | 0,83 |
| RESSOURCES | 3,61 | 1,66 | 2,30 | 0,37 | 0,08 | 1,43 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 5,05 | 8,33 | 3,87 | |||
| INVESTISSEMENTS | -5,05 | -8,33 | -3,87 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 3,61 | -3,40 | -6,03 | -3,51 | 0,08 | 1,43 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,77 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 236 501 | 239 285 | 242 311 | 242 927 | 242 927 | 244 330 |
| Parts souscrites add_box | 6 928 | 4 026 | 5 377 | 1 687 | 1 095 | 2 586 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 864 | 1 242 | 2 351 | 1 071 | 1 095 | 1 183 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 436 | 843 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +6 064 | +2 784 | +3 026 | +616 | 0 | +1 403 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 154,91 | 156,73 | 158,71 | 144,54 | 144,54 | 145,38 |
| Collecte brute | 4,54 | 2,64 | 3,52 | 1,00 | 0,65 | 1,54 |
| Volume en retrait | 0,57 | 0,81 | 1,54 | 0,64 | 0,65 | 0,70 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 0,26 | 0,50 | - |
| Collecte nette | 3,97 | 1,82 | 1,98 | 0,37 | 0,00 | 0,83 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 12% | 31% | 44% | 63% | 100% | 46% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 436 | 2 mois | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 595,00 | 535,50 | 682 | 405 790 € |
| 30/06/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 183 | 703 885 € |
| 31/03/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 095 | 651 525 € |
| 04/12/2023 | 595,00 | 535,50 | - | - |
| 30/09/2023 | 655,00 | 589,50 | 2 351 | 1 539 905 € |
| 30/06/2023 | 655,00 | 589,50 | 1 242 | 813 510 € |
| 30/03/2023 | 655,00 | 589,50 | 864 | 565 920 € |
| 31/12/2022 | 655,00 | 589,50 | 1 465 | 959 575 € |
| 19/10/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 278 | 805 140 € |
| 30/06/2022 | 630,00 | 567,00 | 440 | 277 200 € |
| 31/03/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 259 | 793 170 € |
| 31/12/2021 | 630,00 | 567,00 | 1 811 | 1 140 930 € |
| 30/09/2021 | 630,00 | 567,00 | 848 | 534 240 € |
| 13/09/2021 | 630,00 | 567,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 615,00 | 553,50 | 801 | 492 615 € |
| 31/03/2021 | 615,00 | 553,50 | 1 156 | 710 940 € |
| 31/12/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 377 | 846 855 € |
| 30/09/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 020 | 627 300 € |
| 30/06/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 479 | 909 585 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIPIERRE
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Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
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Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
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Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
SOUSCRIPTION - Sofipierre réalise une collecte brute en forte augmentation au second trimestre 2024 avec la souscription de 2 586 parts représentant 1,54 M€ contre 0,65 M€ au 1er trimestre 2024. 1 183 parts ont été retirées permettant de purger la totalité des 843 parts en attente de retrait du 1er trimestre 2024. Sofipierre retrouve de la liquidité dans son marché des parts et se procure 0,83 M€ de ressources qui augmentent sa capitalisation à 145,38 M€.
ACQUISITION - Sofipierre n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.
Dans l’attente de son déploiement, La SCPI Sofipierre dispose d’une trésorerie disponible de près de 7,0 M€ qui fait l’objet de placement sans risque rémunéré à plus de 3,8 % annuels.
CESSION - Sofipierre a signé l'acte définitif de vente d'un commerce pour 0,6 M€ le 8 avril 2024.
La cession concerne une surface de commerce implantée place du Millénaire à Montpellier (34), pour un montant de 600 K€, soit +30 % au dessus de sa dernière valeur d'expertise et +58 % au dessus du prix d'achat.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Sofipierre est de 92,80% au 2ème trimestre 2024, en baisse de -49 bp par rapport au 93,29% du T1 2024.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer s'améliore dans les mêmes proportions permettant le maintien du taux d'occupation financier en exploitation à 92,30%.
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofipierre a été baissé de -9,16% le 04-12-2023 en réponse à la baisse des valeurs de son portefeuille immobilier enregistrée en 2023.
La valeur de reconstitution de Sofipierre a en effet subit une baisse de -5,84% sur l'ensemble de 2023, passant de 635,45 € à 598,36 € en fin d'année. Le prix de souscription ajusté (595 €) est inférieur à la valeur de reconstitution (598,36 €) et présente une décote de -0,56%.
Sur le 1er semestre 2023, Sofidy précise que la valorisation du patrimoine immobilier a augmenté de +0,6 % à périmètre constant depuis le 31 décembre 2023, confirmant le bon positionnement de son prix et écartant toute correction du prix de part.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Sofipierre a distribué un acompte de dividende brut de 7,05 €/part, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2024 et au second trimestre 2023.
Sofidy confirme une fourchette indicative de distribution entre 31,00 € et 32,00 €/part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2024 (30,96 €/part en 2023), faisant ressortir un taux de distribution prévisionnel 2024 brut de fiscalité entre 5,20 % et 5,40 %.