La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
PRESENTATION - En 2024, Elevation Capital Partners, société de gestion du Groupe Inter Invest, innove en proposant au public un nouveau type de SCPI qui donne accès aux marchés immobiliers des DROM-COM.
Le Groupe Inter Invest est un groupe familial et indépendant, fondé et implanté en Outre-mer depuis 33 ans, spécialisé dans la distribution et la gestion de solutions d’investissement innovantes, à forte valeur ajoutée et haute technicité. Seule Elevation Capital Partners intervient dans les décisions d’investissement de la SCPI Elevation Tertiom.
Elevation Capital Partners estime que l’immobilier tertiaire d’Outre-mer présente des atouts spécifiques en contrepartie d’un risque de perte en capital et d’un risque de liquidité des parts :
- De par la rareté du foncier, les marchés immobiliers insulaires présentent un déficit d’offre pour satisfaire la demande des utilisateurs.
- La rareté du foncier disponible limite la profondeur de marché mais contribue potentiellement à soutenir, à long terme, la valeur des immeubles.
- Les zones d’investissement regroupant toutes les activités tertiaires, sont le plus souvent concentrées et bien identifiables.
- Les opportunités d’investissement sont nombreuses, du fait d’un nombre limité d’acteurs institutionnels présents sur ces marchés, principalement animés par des « grandes familles » locales implantées historiquement.
- Des locataires d’envergure sont présents sur ces territoires et en demande active de surfaces à louer (services publics, banques, assureurs, mutuelles, grands groupes CAC40, ...).
- La demande locative supérieure à l’offre de surfaces participe à préserver les valeurs locatives et à maintenir les taux de vacance à des niveaux bas.
- Les rendements immobiliers potentiels sont supérieurs à ceux observés sur les marchés métropolitains, d’après l’analyse de la société de gestion.
La société est une SCPI à capital variable ayant comme objectif la constitution d’un patrimoine immobilier permettant d’assurer l’objectif de gestion, à savoir la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part. En vue d'assurer ces objectifs, Elevation Tertiom ciblera des actifs d’immobilier diversifiés : bureaux, commerces, entrepôts et logistique, résidences gérées et se réserve la possibilité d'investir à titre accessoire dans du résidentiel.
SOUSCRIPTION - Elevation Tertiom, Société Civile de Placement Immobilier à capital variable a été constituée le 14/06/2024 à l’initiative d’Elevation Capital Partners, Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-15000006 en date du 25 février 2015. La SCPI a été constituée avec un capital initial de 1 708 800 €, divisé en 11 392 parts de 150 € de valeur nominale.
Une prime d’émission de 30 €/part, soit 341 760 euros au global, a été versée par les associés fondateurs portant leur prix d'acquisition unitaire à 180 €/part. Les 65 associés fondateurs ont apporté 2,05 M€.
Depuis le 27 aout 2024, date de son lancement commercial, les premiers souscripteurs dits sponsors pourront souscrire à un prix de 190 €/part au lieu du prix de souscription de 200 €/part qui sera proposé à tous les investisseurs qui souscriront par la suite. L'enveloppe Sponsors maximale est fixée à 15,84 M€ et les parts détenues dans ce cadre sont inaliénables (ni retrait, ni cession) pendant trois ans.
ACQUISITION - Elevation Tertiom n'a pas encore réalisé d'investissement.
La stratégie d’investissement d’Elevation Tertiom vise l’acquisition, directe ou indirecte, d’actifs d’immobiliers tertiaires dans les DROM-COM.
Elevation Tertiom portera une attention particulière à la granularité de ses actifs en portefeuille (immeubles et locataires) en privilégiant :
- Des investissements réalisés dans l’ensemble des DROM-COM, dépendant de zones d’activités économiques distinctes, pour une diversification des risques (Antilles, Guyane, Océan Indien, Pacifique)
- La sélection d’actifs immobiliers tertiaires de différentes natures : bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts et logistique, résidences gérées.
- Une étude de la qualité technique des immeubles (audits techniques réalisés par des experts indépendants), de leur emplacement et des locataires.
En fonction des opportunités, la SCPI pourra aussi investir dans la partie hollandaise de Saint Martin.
DISTRIBUTION - Le taux de distribution annuel cible d'Elevation Tertiom est de 8 % net de frais de gestion et brut de fiscalité.
Objectifs fondés sur la réalisation d’hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion, ne constituant en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.