SOUSCRIPTION - La collecte brute de Cristal Rente est stable à 11,03 M€ au 2ème trimestre 2024 contre 11,04 M€ au 1er trimestre 2024, de l'ordre de 43 000 parts ont été souscrites. Les demandes de retrait sont par contre en hausse et atteignent 39 043 parts, représentant un volume d'échange de 9,98 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 91 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Cristal Rente est assurée au 2ème trimestre 2024 mais le niveau de cession implique une mise sous surveillance de la SCPI.
La collecte nette correspondant aux réelles ressources à disposition de Cristal Rente au titre 2ème trimestre 2024 s'est élevée à 1,05 M€.
En fin de 2ème trimestre 2024, le nombre de part constituant son capital progresse de 4 000 parts et la capitalisation de Cristal Rente est de à 663,87 M€ pour 11 166 associés.

ACQUISITION - La SCPI Cristal Rente n'a pas réalisé d'opération sur son patrimoine immobilier au cours du 2ème trimestre 2024.

GESTION - Le taux d'occupation financier de Cristal Rente est stable à 98,73% au 2ème trimestre 2024.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 0,44% au T1 2024 à 0,89%, soit +45 bp au titre de T2 2024. Entrainé par cette légère dégradation des franchises de loyers, le taux d'occupation financier en exploitation du 2ème trimestre 2024 s'établit à 97,65%, en baisse de -38 bp par rapport au trimestre précédent.

VALORISATION - Le prix de souscription de Cristal Rente a été mécaniquement revalorisé le 30 juin 2024, Intergestion ayant décidé d'augmenter la commission de souscription de la SCPI qui est passée de 10,00% à 12,00%. En conséquence le prix de la part est passé de 250,00 €/part à 255,68 €/part. Cette évolution est sans impact sur la valeur de retrait de Cristal Rente qui reste de 225 €/part.
La valeur de reconstitution de Cristal Rente était de 268,34 €/part fin 2023 (-0,13 %). En tenant compte de la récente augmentation du prix de part, le ratio de reconstitution de Cristal Rente reste en décote de -4,60%, le prix de souscription (255,58 €/part) reste inférieur à la valeur de reconstitution (268,00 €/part).
InterGestion REIM ne communique pas à l'occasion du second bulletin d'information trimestriel 2024, les évolutions des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution de la SCPI Cristal Rente.

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Cristal Rente a distribué un acompte de dividende brut de 3,125 €/part le 25-07-2024, équivalent au 1er trimestre 2024.
Cristal Rente ayant payé 0,13 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,00 €/part.

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024

11,03 M€

Collecte nette T2-2024

1,05 M€

Volume échangé T2-2024

9,98 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

14%

66%

91% T2-2024

Ratio de liquidité 3 mois

100%

100% T2-2024

Délai de cession T2-2024

Immédiat

Acquisition et cession du T2-2024

0 acquisition T2-2024

0 cession T2-2024

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024

98,73%

TOF en exploitation T2-2024

97,65%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024

3,13 €/part

Versé le 25-07-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
3.12	3.13			6,25	nc
3.13	3.12	3.13	3.12	6,25	12,50
3.12	3.12	3.13	3.13	6,24	12,50

En € par part	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Dividende brut	3,13	3,12	3,13	3,12	3,12	3,13
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère	-	-	0,10	0,26	0,12	0,13
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

Activité locative

En %	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
TOF - ASPIM	98,56%	98,80%	98,91%	98,80%	98,70%	98,73%

Var.	+1,43%	+0,24%	+0,11%	-0,11%	-0,10%	+0,03%
Vacance	1,45%	0,39%	0,79%	0,98%	1,30%	1,27%

Franchises	0,99%	1,27%	1,27%	0,36%	0,44%	0,89%

Travaux	0,32%	0,31%	0,26%	0,22%	0,23%	0,19%

Arbitrages	-	-	-	-	-	-
TOF exploitation	97,24%	98,03%	97,68%	98,44%	98,03%	97,65%

Var.	+0,09%	+0,81%	-0,36%	+0,77%	-0,42%	-0,39%

En m²	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Surface totale	374 555	392 036	405 896	416 964	414 081	414 081
Surface vacante	5 501	5 501	7 882	6 432	6 965	6 965
Louée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Libérée	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde locatif	nc	nc	nc	nc	nc	nc
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Quittancés	8,05	8,48	8,62	8,33	11,69	12,39
WALT - bail restant	nc	nc	6,91 ans	6,68 ans	4,36 ans	4,29 ans
WALB - bail ferme	nc	nc	5,01 ans	4,61 ans	6,43 ans	6,32 ans

Collecte vs investissement

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Nb cessions	0	0	0	0	0	0
Cessions	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	27,79	27,95	38,79	12,80	3,83	1,05
RESSOURCES	27,79	27,95	38,79	12,80	3,83	1,05

Nb acquisitions	0	4	3	2	0	0
Acquisition moy.		12,05	9,37	9,50
INVESTISSEMENTS		-48,20	-28,10	-19,00

SOLDE	27,79	-20,25	10,69	-6,20	3,83	1,05
Disponiblités [Bilan]				11,14

Marché des parts

En nb de parts	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Parts totales	2 266 382	2 375 700	2 527 394	2 577 442	2 592 413	2 596 502
Parts souscrites	114 541	132 687	165 982	57 912	44 179	43 132

Parts en retrait	5 850	23 369	14 288	7 864	29 208	39 043

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	-	-	-	-	-	-
Aucune donnée à afficher
Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	+108 691	+109 318	+151 694	+50 048	+14 971	+4 089

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Capitalisation	566,60	593,93	631,85	644,36	648,10	663,87
Collecte brute	28,64	33,17	41,50	14,48	11,04	11,03
Volume en retrait	1,46	5,84	3,57	1,97	7,30	9,98
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	-	-	-	-	-	-
Collecte nette	27,17	27,33	37,92	12,51	3,74	1,05

Liquidité	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Ratio de cession	5%	18%	9%	14%	66%	91%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	0	0	0	0	0	0

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
30/06/2024	255,68	225,00	39 043	9 982 514 €

14/06/2024	255,68	225,00	-	-
30/03/2024	250,00	225,00	29 208	7 302 000 €
31/12/2023	250,00	225,00	7 864	1 966 000 €
30/09/2023	250,00	225,00	14 288	3 572 000 €
30/06/2023	250,00	225,00	23 369	5 842 250 €
30/03/2023	250,00	225,00	5 850	1 462 500 €
31/12/2022	250,00	225,00	6 539	1 634 750 €
30/09/2022	250,00	225,00	4 490	1 122 500 €
01/08/2022	250,00	225,00	-	-
30/06/2022	247,34	222,60	3 073	760 076 €
31/03/2022	247,34	222,60	1 611	398 465 €
31/12/2021	247,34	222,60	2 582	638 632 €
30/09/2021	247,34	222,60	2 460	608 456 €
30/06/2021	247,34	222,60	1 140	281 968 €
31/03/2021	247,34	222,60	2 245	555 278 €
31/12/2020	247,34	222,60	5 720	1 414 785 €
30/09/2020	247,33	222,60	2 165	534 755 €
30/06/2020	247,33	222,60	800	197 600 €
31/03/2020	247,33	222,60	770	190 190 €

SCPI : Commerces / Régions

CRISTAL RENTE | CRISTAL LIFE |

SCPI à prépondérance Commerces

SCPI : Régions

Évènements clés - CRISTAL RENTE

Frais Souscription - Hausse : +2,00%
10.00 % -> 12.00 %

14-06-24

L’assemblée générale mixte de la SCPI Cristal Rente convoquée en seconde instance jeudi 13 juin 2024 a validé la modification de l’article 18 des statuts et donc l'augmentation de la commission de souscription.
En conséquence le prix de souscription de Cristal Rente passe de 250 €/part à 255,68 €/part sans impact sur la valeur de retrait qui reste stable à 225 €/part.

Reconstitution - Hausse : 1,51%
268.34 €/part -> 272.39 €/part

27-09-23

Estimation de la valeur de reconstitution de cristal Rente constatée à mi-année 2023 et publié par Intergestion à 272 €/part soit une hausse de +1,51%.
Le prix de souscription actuel affiche en conséquence une décote de -8,22% : le prix de souscription 2023 [ 250.00 € ] est inférieur de -8,22% à la nouvelle valeur de reconstitution [ 272.39 € ]

Investissement - 1^ère hors France
-> 7.83 %
BT4 2022

31-12-22

Cristal rente s'est porté acquéreur pour la première fois hors Hexagone avec l'acquisition d'un portefeuille de 8 commerces alimentaire loués à Carrefour développant 35 000 M2 en Espagne pour 43 M€.
Son exposition à l'étranger s'élève à 7,83%

Collecte - 500 M€ de capitalisation
461.00 M€ -> 500.00 M€

30-09-22

Avec une collecte nette de 34 M€ au 3eme trimestre 2022, et après la revalorisation de son prix de part, Cristal Rente dépasse le demi-milliard de capitalisation

SCPI CRISTAL RENTE

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

CRISTAL RENTE - BT2-2024

CRISTAL RENTE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024