SOUSCRIPTION - France Investipierre est une SCPI à capital fixe, les transactions se réalisent sur le marché secondaire par confrontation hebdomadaire des ordres d'achat et de vente. Au second trimestre 2024, le volume de transaction a porté sur 4 872 parts, en dessous du M€ d'échange. La pression vendeuse semble s'atténuer depuis le début de l'année et les confrontations se stabilisent autour 178 €/part prix acheteur. Le nombre d'ordre positionné à la vente et non exécuté s'affiche en baisse à 22 082 parts en fin de trimestre.
La détermination du prix sur ce marché secondaire ne reflète pas la valeur estimée des actifs de la SCPI France Investipierre et traduit le résultat d’une confrontation de prix - parfois déséquilibrée - entre ceux qui souhaitent vendre et ceux qui souhaitent acheter.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de France Investipierre est de 300,25 M€.

ACQUISITION - France Investipierre n'a pas réalisé d'acquisition au cours du second trimestre 2024.

CESSION - Lors du 2ème trimestre 2024, la SCPI France Investipierre a poursuivi sa stratégie de diversification avec la vente de l’immeuble « Le Péripole » situé à Fontenay-sous-Bois (94) pour un montant de 1,5 M€ hors droits. Cet actif de bureau de 1 692 m² avait été acquis par la SCPI en janvier 2000 pour 1,69 M€.

GESTION - France Investipierre affiche un taux d’occupation financier (TOF) Aspim moyen de 88,5 % soit une baisse de 210 bp par rapport au semestre précédent. Cette diminution du TOF Aspim s’explique par les 9 libérations partiellement compensées par les 5 entrées intervenues. La SCPI recense 5 nouveaux baux sur le semestre : un laboratoire pharmaceutique à Boulogne-Billancourt (92), un producteur de vidéo et un gestionnaire immobilier à Paris (75) ainsi qu’un prestataire de réparation hydraulique et une société de conseil dans l’énergie à Bordeaux (33).
Retraité de la vacance, des franchises et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation du 1er semestre 2024 s'établit à 82,47%, en baisse de -105 bp par rapport au semestre précédent.
Au premier semestre, la durée moyenne restante des baux s’élève à 4 ans.

VALORISATION - SCPI à captal Fixe, France Investipierre n'a pas l'obligation de communiquer sur l'évolution des valeurs d'expertises de son portefeuille immobilier à mi année. La valeur de reconstitution de la SCPI s'établissait à 331,01 € (-10,13%) au 31-12-2023.
Au premier semestre 2024, 11 861 parts ont été échangées à un prix acheteur moyen de 178,11 €. Le prix acheteur est en baisse de 3,8 % par rapport au prix à fin décembre.
Sur la base du dernier échange à la date de rédaction de ce document, le dernier prix acheteur de 180,00 €/part du 08-08-2024 présentait une décote de -45,02% par rapport à la valeur de reconstitution de fin 2023 (331,01 €).

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, France Investipierre a distribué un acompte de dividende brut de 3,25 €/part le 25-07-2024, niveau sensiblement équivalent aux trimestres précédents.
La prévision de distribution nette 2024 est situé entre 12,50 € et 13,50 € pour 13,02 € réalisée en 2023.

Collecte et liquidité du T2-2024

Collecte brute T2-2024

0,87 M€

Collecte nette T2-2024

Volume échangé T2-2024

0,87 M€

Ratio de cession 4 derniers trimestres

100%

100% T2-2024

Ratio de liquidité 3 mois

15%

27%

22% T2-2024

Délai de cession T2-2024

13,6 mois 22 082 parts [3,93M€]

Acquisition et cession du T2-2024

0 acquisition T2-2024

1 cession T2-2024

1,50 M€

Activité locative au T2-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024

88,46%

TOF en exploitation T2-2024

82,47%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2024

3,25 €/part

Versé le 25-07-24 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2	Année pleine
3.27	3.25			6,52	nc
3.27	3.27	3.25	3.24	6,54	13,03
3.24	3.24	3.24	3.28	6,48	13,00

En € par part	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Dividende brut	3,27	3,27	3,25	3,24	3,27	3,25
dont plus-value	nc	nc	1,51	1,50	nc	nc
dont fiscalité	nc	0,08	0,04	0,13	0,03	0,12

À la source	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
- Fisc. p. financiers	nc	0,08	0,03	0,13	0,03	0,12
- Fisc. étrangère	-	-	-	-	-	-
- Fisc. plus-value	-	-	0,01	-	-	-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2024

Activité locative

En %	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
TOF - ASPIM	90,58%	90,73%	91,49%	90,56%	88,46%	88,46%

Var.	+1,13%	+0,17%	+0,83%	-1,03%	-2,37%
Vacance	9,42%	9,27%	8,51%	9,44%	11,54%	11,54%

Franchises	4,25%	4,54%	2,78%	1,98%	3,86%	3,80%

Travaux	2,30%	2,70%	2,17%	2,20%	2,21%	2,19%

Arbitrages	6,49%	6,23%	5,64%	2,86%	-	-
TOF exploitation	77,54%	77,26%	80,90%	83,52%	82,39%	82,47%

Var.	-5,80%	-0,36%	+4,50%	+3,14%	-1,37%	+0,10%

En m²	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Surface totale	137 461	137 461	136 866	129 477	129 477	137 461
Renouvelée	-	-	-	-	-	-
Louée	-	+422	+2 522	+248	+569	+1 170
Libérée	-392	-2 500	-1 144	-1 917	-2 668	-1 193
Solde locatif	-392	-2 078	1 378	-1 669	-2 099	-23
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Quittancés	5,70	5,70	6,06	6,06	6,10	6,10

Collecte vs investissement

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Nb cessions	0	1	1	2	0	1
Cessions	-	7,00	1,10	17,40	-	1,50
Collecte nette	-	-	-	-	-	-
RESSOURCES		7,00	1,10	17,40		1,50

Nb acquisitions	0	0	0	0	0	0
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS

SOLDE		7,00	1,10	17,40		1,50
Disponiblités [Bilan]				29,24

Marché des parts

En nb de parts	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Parts totales	1 686 780	1 686 780	1 686 780	1 686 780	1 686 780	1 686 780
Parts souscrites	6 797	7 919	3 890	1 344	6 989	4 872

Parts en retrait	6 797	7 919	3 890	1 344	6 989	4 872

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	8 375	11 836	26 408	32 171	25 907	22 082

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	0	0	0	0	0

En M€	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Capitalisation	463,02	450,05	407,46	312,05	300,04	300,25
Collecte brute	1,87	2,11	0,94	0,25	1,24	0,87
Volume en retrait	1,87	2,11	0,94	0,25	1,24	0,87
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	2,30	3,16	6,38	5,95	4,61	3,93
Collecte nette	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00

Liquidité	T1-2023	T2-2023	T3-2023	T4-2023	T1-2024	T2-2024
Ratio de cession	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Ratio liquidité 3m	81%	67%	15%	4%	27%	22%
Délai de cession	4 mois	4 mois	20 mois	72 mois	11 mois	14 mois

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital fixe

Date de transaction	Prix Acheteur	Prix Vendeur	Echanges	Volume
08/08/2024	182,00	165,76	264	48 048 €

01/08/2024	182,27	166,00	1 151	209 793 €
25/07/2024	180,07	164,00	589	106 061 €
18/07/2024	176,00	160,29	308	54 208 €
11/07/2024	176,00	160,29	562	98 912 €
04/07/2024	184,46	168,00	913	168 412 €
27/06/2024	178,00	162,11	700	124 600 €
20/06/2024	181,01	164,85	72	13 033 €
13/06/2024	178,00	162,11	893	158 954 €
06/06/2024	181,17	165,00	274	49 641 €
30/05/2024	177,88	162,00	235	41 802 €
23/05/2024	176,00	160,29	57	10 032 €
16/05/2024	176,00	160,29	407	71 632 €
09/05/2024	176,00	160,29	296	52 096 €
02/05/2024	177,00	161,20	165	29 205 €
25/04/2024	176,00	160,29	163	28 688 €
18/04/2024	176,00	160,29	201	35 376 €
11/04/2024	184,00	167,58	342	62 928 €
04/04/2024	184,46	168,00	1 067	196 819 €
28/03/2024	177,88	162,00	1 521	270 555 €

SCPI : Bureaux / Paris

SCPI à prépondérance Bureaux

SCPI : Paris

Pas encore d'évènement renseigné

SCPI FRANCE INVESTIPIERRE

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

FRANCE INVESTIPIERRE - BT2-2024

FRANCE INVESTIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024