Prix au
05-12-2024
773,00 €
SELECTIPIERRE 2 - BT2-2024
Bureaux
Paris
-
71.73
%
Retrait au
05-12-2024
695,70 €
Distribution brute 2023
4,05%31,00€
Distribution nette 2023
4,05%31,00€
SELECTIPIERRE 2 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
08-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
1,48 M€
Collecte nette T2-2024
0,10 M€
Volume échangé T3-2024
1,38 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
99%
-
100%+
93% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
21%
8%
9% T2-2024
Délai de cession T2-2024
34,8 mois
22 205 parts [17,16M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
92,35%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
89,28%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
6,50 €/part
Versé le 29-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.50 | 6.50 | 13,00 | nc | |||
| 6.50 | 6.50 | 6.50 | 11.50 | 13,00 | 31,00 | |
| 5.50 | 5.50 | 6.00 | 13.00 | linear_scale 11,00 | 30,00 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,50 | 6,50 | 6,50 | 11,50 | 6,50 | 6,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 5,00 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,16% | 98,84% | 96,93% | 98,66% | 93,67% | 92,35% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,61% | +0,69% | -1,97% | +1,75% | -5,33% | -1,43% | |
| Vacance add_box | 1,84% | 1,16% | 3,02% | 1,34% | 6,33% | 7,65% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,30% | 2,64% | 2,41% | 4,92% | 5,40% | 2,48% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,02% | - | - | - | - | 0,59% | |
| TOF exploitation add_box | 94,84% | 96,20% | 94,57% | 93,74% | 88,27% | 89,28% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,87% | +1,41% | -1,72% | -0,89% | -6,20% | +1,13% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 72 652 | 73 134 | 73 134 | 73 134 | 73 134 | 73 134 | |
| Renouvelée | nc | - | nc | - | - | - | |
| Louée | +1 183 | +896 | - | +1 915 | +506 | +762 | |
| Libérée | -1 475 | -545 | nc | -1 639 | -3 614 | -404 | |
| Solde locatif | -292 | 351 | nc | 276 | -3 108 | 358 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Quittancés | - | 5,48 | 5,60 | 5,60 | 5,40 | 5,65 | |
| Taux encaissement | 97,00% | 98,00% | nc | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | -1,49 | -1,49 | 0,05 | 0,00 | -0,14 | 0,10 |
| RESSOURCES | -1,49 | -1,49 | 0,05 | 0,00 | -0,14 | 0,10 |
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 11,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -11,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -1,49 | -12,49 | 0,05 | 0,00 | -0,14 | 0,10 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,89 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 617 405 | 615 478 | 615 538 | 615 535 | 615 353 | 615 479 |
| Parts souscrites add_box | 4 462 | 4 463 | 5 545 | 4 701 | 1 741 | 1 916 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 6 390 | 6 390 | 5 485 | 4 704 | 1 923 | 1 790 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | 38 | - | - | 534 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 22 138 | 22 735 | 22 205 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -1 928 | -1 927 | +60 | -3 | -182 | +126 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 477,25 | 475,76 | 475,81 | 475,81 | 475,67 | 475,77 |
| Collecte brute | 3,45 | 3,45 | 4,29 | 3,63 | 1,35 | 1,48 |
| Volume en retrait | 4,94 | 4,94 | 4,24 | 3,64 | 1,49 | 1,38 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | 0,03 | - | - | 0,41 |
| Volume en attente | - | - | - | 17,11 | 17,57 | 17,16 |
| Collecte nette | -1,49 | -1,49 | 0,05 | 0,00 | -0,14 | 0,10 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100%+ | 99% | - | 100%+ | 93% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 21% | 8% | 9% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 14 mois | 39 mois | 35 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 773,00 | 695,70 | 2 194 | 1 695 962 € |
| 30/06/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 790 | 1 383 670 € |
| 31/03/2024 | 773,00 | 695,70 | 1 923 | 1 486 479 € |
| 31/12/2023 | 773,00 | 695,70 | 4 704 | 3 636 192 € |
| 30/09/2023 | 773,00 | 695,70 | 5 485 | 4 239 905 € |
| 30/06/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 30/03/2023 | 773,00 | 695,70 | 6 390 | 4 939 470 € |
| 01/03/2023 | 773,00 | 695,70 | - | - |
| 31/12/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 226 | 3 232 890 € |
| 30/09/2022 | 765,00 | 688,50 | 4 225 | 3 232 125 € |
| 30/06/2022 | 765,00 | 688,50 | 5 999 | 4 589 235 € |
| 01/03/2022 | 765,00 | 688,50 | - | - |
| 03/01/2022 | 760,00 | 684,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/09/2021 | 742,00 | 667,80 | 1 426 | 1 058 092 € |
| 30/06/2021 | 742,00 | 667,80 | 3 451 | 2 560 642 € |
| 01/05/2021 | 742,00 | 667,80 | - | - |
| 31/03/2021 | 720,00 | 648,00 | 3 451 | 2 484 720 € |
| 31/12/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 193 | 5 178 960 € |
| 30/06/2020 | 720,00 | 648,00 | 7 411 | 5 335 920 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - SELECTIPIERRE 2
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
5.00 Mois -> 1.00 Mois
Fiducial Gérance a décidé de réduire le délai de jouissance de la SCPI Sélectipierre 2.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
A compter du 1er janvier 2024 et jusqu’à nouvel avis, la date d’entrée en jouissance des parts est fixée au premier jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI et non plus au premier jour du quatrième mois tel que fixé dans la Note d'Information.
Par exemple, une part souscrite en janvier 2024 entrera en jouissance le premier mars 2024 et donnera droit au souscripteur à la perception, fin avril 2024, d’un dividende correspondant au prorata de l’acompte de distribution du 1er trimestre 2024 pour la période du 1er mars 2024 au 31 mars 2024.
La SCPI Sélectipierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable) en juin 2023.
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Après deux valorisations en 2022, la SCPI SÉLECTIPIERRE 2 - Paris augmente de 1% le prix de sa part au 1er mars 2023. Le prix de souscription passe de 765 € à 773 €.
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
La valeur de retrait s'établit en conséquence à 688,5 €/part
Selectipierre 2, spécialisée en bureaux parisiens (QCA) connaît en 2022 une hausse de sa distribution à 30€ par part, soit un taux de distribution en hausse à 4,04% tout en augmentant son report à nouveau.
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Selectipierre 2 est stable à 1,48 M€ au second trimestre 2024 contre 1,35 M€ au 1er trimestre 2024. Les 1 790 parts parts souscrites ont été compensées par des demandes en attente. Le registre des parts en attente présente moins de parts que le trimestre précédent, témoignant d'un ralentissement des demandes de retrait sur le trimestre. Il s'établit à 22 205 parts soit 17 M€ prix acheteur.
La liquidité de Sélectipierre 2 n'est pas assurée, sur la base des souscriptions du trimestre, le délai de cession estimé est de 35 mois.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Selectipierre 2 est de 475,77 M€.
ACQUISITION - La SCPI Selectipierre 2 n'a pas réalisé d'investissement au cours du second trimestre 2024.
CESSION - Selectipierre 2 n'a pas réalisé de vente mais un arbitrage opportuniste est en cours sur un actif parisien récemment libéré, qui a fait l’objet d’une offre non sollicitée émanant d’un acquéreur-utilisateur très motivé. Cette cession permettra une très belle plus-value. D’autres sujets d’arbitrage sont à l’étude afin de renforcer la capacité d’investissement de la SCPI sur son cœur de cible.
GESTION - Dans la suite du T1 dont le solde locatif affichait un fort déficit, le taux d'occupation financier de Selectipierre 2 baisse de -132 bp à 92,35%.
A l'inverse, le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 5,40% au T1 2024 à 2,48%, soit -292 bp au T2 2024.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation du 2ème trimestre 2024 s'établit à 89,28%, en amélioration de +101 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription de Selectipierre 2 n'a pas évolué début 2024, il est stable à 773,00 €/part depuis le 1er mars 2023, date de sa dernière revalorisation (+1,05%).
La valeur de reconstitution de Selectipierre 2 a enregistré une baisse de -5,04% en 2023 à 811,57 €/part. Le prix de part demeure cependant inférieur de -4,75% par rapport à la valeur de reconstitution.
Les évolutions des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution à fin juin 2024 ne sont pas communiquées par Fiducial Gérance dans le présent bulletin d'information trimestriel.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Selectipierre 2 a distribué un acompte de dividende brut de 6,50 €/part le 29-07-2024, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2024 et au second trimestre 2023.
Ce niveau de distribution permet le renforcement du report à nouveau (RAN).