Prix au
05-04-2025
91,60 €
UFIFRANCE IMMOBILIER - BT2-2024
Bureaux
Paris
-
75.10
%
Retrait au
05-04-2025
82,00 €
Distribution brute 2024
4,05%6,16€
Distribution nette 2024
4,05%6,16€
UFIFRANCE IMMOBILIER - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
21-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
0,52 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,52 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
31%
1%
12%
18% T2-2024
Délai de cession T2-2024
16,5 mois
23 103 parts [2,84M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
92,20%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_up
82,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
1,54 €/part
Versé le 31-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.54 | 1.54 | 3,08 | nc | |||
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 1.80 | 3,60 | 7,20 | |
| 1.80 | 1.80 | 1.94 | 1.80 | linear_scale 3,60 | 7,34 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 1,54 | 1,54 |
| dont plus-value | 0,48 | 0,48 | 0,48 | 0,48 | 0,48 | 0,48 |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,01 | 0,06 | 0,07 | 0,07 | 0,06 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,01 | 0,06 | 0,07 | 0,07 | 0,06 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,60% | 90,20% | 89,40% | 88,80% | 92,20% | 92,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,67% | +0,67% | -0,89% | -0,68% | +3,69% | ||
| Vacance add_box | 10,40% | 9,80% | 10,60% | 11,20% | 7,80% | 7,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 12,70% | 11,50% | 15,60% | 15,90% | 2,80% | 1,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 9,00% | 9,00% | 10,10% | 10,50% | 12,40% | 8,00% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 67,90% | 69,70% | 63,70% | 62,40% | 77,00% | 82,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +5,74% | +2,58% | -9,42% | -2,08% | +18,96% | +6,44% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 61 870 | 61 164 | 61 164 | 54 244 | 52 369 | 52 856 | |
| Surface vacante | 9 828 | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +908 | +281 | - | +21 | +1 074 | +3 504 | |
| Libérée | -58 | -185 | -26 | -310 | -1 154 | nc | |
| Solde locatif | 850 | 96 | -26 | -289 | -80 | 3 504 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 2,62 | 3,50 | 2,56 | 2,84 | 3,30 | 3,34 | |
| Encaissés (€/P) | 1,26 | 1,68 | 1,23 | 1,37 | 1,59 | 1,61 | |
| Taux encaissement | 95,00% | 98,00% | 100,00% | 97,00% | 92,00% | 96,00% | |
| WALT - bail restant | 4,64 ans | 4,42 ans | 4,74 ans | 4,63 ans | 4,36 ans | 4,89 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,56 ans | 3,57 ans | 3,72 ans | 3,39 ans | 3,20 ans | 4,01 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 |
| Cessions | 19,63 | 10,40 | - | 9,20 | 10,80 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 19,63 | 10,40 | 9,20 | 10,80 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 19,63 | 10,40 | 9,20 | 10,80 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 14,82 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 |
| Parts souscrites add_box | 10 258 | 5 761 | 3 639 | 265 | 3 004 | 4 195 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 10 258 | 5 761 | 3 639 | 265 | 3 004 | 4 195 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 200 | 6 262 | 11 880 | 21 104 | 24 750 | 23 103 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 318,03 | 315,72 | 313,39 | 255,35 | 255,35 | 255,35 |
| Collecte brute | 1,57 | 0,88 | 0,55 | 0,03 | 0,37 | 0,52 |
| Volume en retrait | 1,57 | 0,88 | 0,55 | 0,03 | 0,37 | 0,52 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,18 | 0,95 | 1,79 | 2,59 | 3,04 | 2,84 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 92% | 31% | 1% | 12% | 18% |
| Délai de cession | 1200 | 3 mois | 10 mois | 239 mois | 25 mois | 17 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 91,60 | 82,00 | 99 | 9 068 € |
| 05/03/2025 | 100,53 | 90,00 | - | - |
| 05/02/2025 | 100,53 | 90,00 | 115 | 11 561 € |
| 05/12/2024 | 111,70 | 100,00 | 683 | 76 291 € |
| 05/11/2024 | 111,70 | 100,00 | 283 | 31 611 € |
| 04/10/2024 | 119,52 | 107,00 | 952 | 113 783 € |
| 05/09/2024 | 120,64 | 108,00 | 490 | 59 114 € |
| 05/08/2024 | 122,87 | 110,00 | 773 | 94 979 € |
| 05/07/2024 | 122,87 | 110,00 | 686 | 84 289 € |
| 05/06/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 549 | 190 326 € |
| 03/05/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 038 | 127 539 € |
| 05/04/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 608 | 197 575 € |
| 05/03/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 403 | 172 387 € |
| 05/02/2024 | 122,87 | 110,00 | 674 | 82 814 € |
| 05/01/2024 | 122,87 | 110,00 | 927 | 113 900 € |
| 05/12/2023 | 122,87 | 110,00 | 265 | 32 561 € |
| 05/11/2023 | 150,80 | 135,00 | - | - |
| 05/10/2023 | 150,80 | 135,00 | - | - |
| 05/09/2023 | 150,80 | 135,00 | 495 | 74 646 € |
| 05/08/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 976 | 300 194 € |
| 05/07/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 168 | 177 443 € |
| 05/06/2023 | 151,92 | 136,00 | 935 | 142 045 € |
| 05/05/2023 | 151,92 | 136,00 | 1 875 | 284 850 € |
| 05/04/2023 | 153,03 | 137,00 | 2 951 | 451 592 € |
| 06/02/2023 | 153,03 | 137,00 | 4 427 | 677 464 € |
| 05/12/2022 | 153,03 | 137,00 | 3 226 | 493 675 € |
| 04/11/2022 | 153,03 | 137,00 | 3 025 | 462 916 € |
| 05/10/2022 | 153,90 | 137,80 | 1 430 | 220 077 € |
| 05/09/2022 | 153,03 | 137,00 | 2 854 | 436 748 € |
| 05/08/2022 | 153,03 | 137,00 | 2 818 | 431 239 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER
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Activité locative - solde locatif : +3,34 M€
-> 3.34 M€
-> 3.34 M€
Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
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Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part
245.74 €/part -> 265.90 €/part
UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
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Activité locative - TOF d'exploitation
75.20 % -> 64.00 %
75.20 % -> 64.00 %
Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.
ACQUISITION / CESSION - Ufifrance Immobilier n'a réalisé ni investissement ni arbitrage au second trimestre 2024 mais a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre, situé en plein cœur de Paris dans le 2ème arrondissement. Cet immeuble des années 30 avait été acquis par Ufifrance Immobilier au 4ème trimestre 2014 pour 36,18 M€. Les travaux réalisés (11,94 M€ comptabilisés à l'inventaire 2023 de la SCPI) ont permis de mettre en valeur ses atouts architecturaux et d’en faire un actif particulièrement vertueux en matière de consommations énergétiques (voir BT 2014).
Par ailleurs, la SCPI a continué de réduire son endettement afin d’en limiter le coût compte tenu du niveau des taux : la SCPI a remboursé 5 M€ sur les 80 qu’elle avait en prêt à fin mars.
Au 30 juin 2024, le patrimoine d’Ufifrance Immobilier compte 26 actifs (détenus directement et indirectement).
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire a confirmé la dynamique de reprise enclenchée le trimestre précédent, avec environ 4 195 parts d'Ufifrance Immobilier échangées à un prix d’exécution moyen de 122,87 €. Le volume reste toutefois nettement en-deçà des niveaux constatés au 2ème trimestre 2023. Ces observations sur la SCPI sont en cohérence avec les observations relatives aux marchés immobiliers de manière générale, sur lesquels les volumes d’investissement ont cessé de diminuer et se stabilisent peu à peu.
Le prix d'exécution, qui avait subit une forte baisse de -18,52% à l'occasion de la dernière confrontation de 2023 à 122,87 €, s'est stabilisé et est resté inchangé à l'occasion des 6 confrontations du semestre.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Ufifrance Immobilier est de 255,35 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Ufifrance Immobilier est stable à 92,20% au 2ème trimestre 2024.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 2,80% au T1 2024 à 1,90%, soit -90 bp au T2 2024 mais surtout le pourcentage de locaux vacants en restructuration se réduit fortement de 440 bp en raison de la livraison intervenue sur le trimestre.
Retraité de la vacance, des franchises et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation du 2ème trimestre 2024 s'établit à 82,30%, en hausse de +530 bp par rapport au trimestre précédent.
Après 18 mois de travaux de rénovation, l’actif Louvre-Montmartre est désormais intégralement loué à Polène, marque de maroquinerie haut de gamme, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme. Polène devient le principal contributeur aux revenus locatifs de la SCPI. Le solde locatif en valeur de loyers annualisés est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre de la SCPI Ufifrance Immobilier a permis l'échange de 773 parts à un prix acheteur de 122,87 €, un prix équivalent à la dernière transaction de 2023.
La valeur de reconstitution d'Ufifrance Immobilier avait subit une baisse de -19,80% en 2023 à 213,25 €/part. Le dernier prix acheteur (122,87 €) est donc décoté de -42,38% par rapport à la dernière valeur de reconstitution connue à fin 2023 (213,25 €).
Conformément aux recommandations de l’AMF et comme l’an dernier, Praemia Reim France a diligenté des expertises de mi-année sur ce patrimoine. Les résultats sont en cours de consolidation et vont faire l’objet d’une analyse détaillée durant l’été.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Ufifrance Immobilier a distribué un acompte de dividende brut de 1,54 €/part le 31-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024 mais en baisse de -14,44% par rapport au second trimestre 2023.
La distribution du trimestre intègre un versement exceptionnel de plus-value à hauteur de 0,48 €/part et est conforme à la distribution annuelle prévisionnelle.