Prix au
14-12-2024
320,00 €
SOFIBOUTIQUE - BT2-2024
Commerces
Régions
-
51.20
%
Retrait au
14-12-2024
288,00 €
Distribution brute 2023
5,02%16,06€
Distribution nette 2023
5,00%16,00€
SOFIBOUTIQUE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
13-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
1,14 M€
Collecte nette T2-2024
0,30 M€
Volume échangé T3-2024
0,84 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
94%
95%
90%
74% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
1 cession T2-2024
0,97 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
94,72%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
93,89%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
3,00 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 6,00 | nc | |||
| 3.00 | 3.00 | 4.06 | 6.00 | 6,00 | 16,06 | |
| 2.61 | 2.67 | 2.76 | 6.00 | linear_scale 5,28 | 14,04 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 3,00 | 4,06 | 6,00 | 3,00 | 3,00 |
| dont plus-value | nc | nc | 1,06 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,13 | 0,19 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,13 | 0,13 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,06 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,69% | 96,81% | 96,13% | 96,76% | 95,84% | 94,72% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,42% | -0,91% | -0,71% | +0,65% | -0,96% | -1,18% | |
| Vacance add_box | 3,29% | 3,84% | 4,23% | 3,65% | 4,14% | 5,26% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,98% | 0,65% | 0,37% | 2,59% | 0,58% | 0,85% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,23% | 3,16% | 3,84% | 3,62% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,50% | 92,35% | 91,56% | 90,14% | 95,28% | 93,89% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,21% | -1,25% | -0,86% | -1,58% | +5,39% | -1,48% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 16 698 | 16 698 | 16 578 | 16 578 | 16 578 | 16 268 | |
| Renouvelée | 111 | 37 | - | 252 | - | 90 | |
| Louée | +96 | +145 | +122 | - | +38 | +170 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | -142 | -223 | |
| Solde locatif | 96 | nc | nc | nc | -104 | -53 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,50 | 1,40 | 1,40 | 1,50 | 1,50 | 1,50 | |
| Encaissés (€/P) | 4,69 | 4,34 | 4,33 | 4,64 | 4,64 | 4,62 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | 1,40 | - | - | 0,97 |
| Collecte nette | 3,39 | 0,86 | 0,15 | 0,07 | 0,04 | 0,30 |
| RESSOURCES | 3,39 | 0,86 | 1,55 | 0,07 | 0,04 | 1,27 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,52 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -0,52 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,87 | 0,86 | 1,55 | 0,07 | 0,04 | 1,27 |
| Disponiblités [Bilan] | 0,36 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 319 904 | 322 587 | 323 053 | 323 287 | 323 417 | 324 364 |
| Parts souscrites add_box | 11 907 | 6 030 | 8 435 | 5 178 | 1 346 | 3 577 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 312 | 3 347 | 7 969 | 4 944 | 1 216 | 2 630 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | 1 217 | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +10 595 | +2 683 | +466 | +234 | +130 | +947 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 102,37 | 103,23 | 103,38 | 103,45 | 103,49 | 103,80 |
| Collecte brute | 3,81 | 1,93 | 2,70 | 1,66 | 0,43 | 1,14 |
| Volume en retrait | 0,42 | 1,07 | 2,55 | 1,58 | 0,39 | 0,84 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | 0,39 | - |
| Collecte nette | 3,39 | 0,86 | 0,15 | 0,07 | 0,04 | 0,30 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 11% | 56% | 94% | 95% | 90% | 74% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 mois | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 2 055 | 657 600 € |
| 30/06/2024 | 320,00 | 288,00 | 2 630 | 841 600 € |
| 31/03/2024 | 320,00 | 288,00 | 1 216 | 389 120 € |
| 31/12/2023 | 320,00 | 288,00 | 4 944 | 1 582 080 € |
| 30/09/2023 | 320,00 | 288,00 | 7 969 | 2 550 080 € |
| 30/06/2023 | 320,00 | 288,00 | 3 347 | 1 071 040 € |
| 31/03/2023 | 320,00 | 288,00 | 1 312 | 419 840 € |
| 31/12/2022 | 320,00 | 288,00 | 4 487 | 1 435 840 € |
| 30/09/2022 | 320,00 | 288,00 | 4 600 | 1 472 000 € |
| 30/06/2022 | 320,00 | 288,00 | 2 904 | 929 280 € |
| 01/06/2022 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 30/11/2021 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 28/10/2021 | 304,14 | 274,00 | 198 | 60 220 € |
| 30/09/2021 | 304,03 | 273,90 | 509 | 154 751 € |
| 26/08/2021 | 304,03 | 273,90 | 10 | 3 040 € |
| 29/07/2021 | 304,03 | 273,90 | 15 | 4 560 € |
| 24/06/2021 | 304,03 | 273,90 | - | - |
| 27/05/2021 | 304,03 | 273,90 | 430 | 130 733 € |
| 29/04/2021 | 303,00 | 273,00 | 83 | 25 149 € |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIBOUTIQUE
La SCPI IMMORENTE 2 a changé de dénomination sur décision de l’Assemblée Générale et devient SOFIBOUTIQUE. De cette manière, la SCPI dispose désormais d’une dénomination plus explicite sur sa stratégie immobilière.
arrow_upward star_border
Forte hausse de l'acompte du quatrième trimestre à 6€ contre 2,7 les trimestres précédents.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
more_horiz star_border
Statutaire - Variabilité du capital
305.00 €/part -> 320.00 €/part
305.00 €/part -> 320.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification , la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022 au prix de 320 €/ Part (Valeur de reconstitution à fin 2021 : 331,61€/part). La valeur de retrait s'établit à 288 €/part
INTRODUCTION - Sur décision de l’Assemblée Générale, la SCPI Immorente 2 change de nom pour devenir Sofiboutique. Ce nouveau nom permet de refléter davantage la stratégie d’investissement, axée sur les murs de commerces au cœur des grandes métropoles dynamiques, et de réaffirmer Sofiboutique comme la SCPI commerce de proximité de Sofidy.
SOUSCRIPTION - Après un trou d'air au 1er trimestre 2024, la collecte brute de Sofiboutique se renforce au T2 avec 3 577 parts souscrites correspondant à 1,14 M€ contre 0,43 M€ au trimestre précédent. 2 630 parts ont été compensées par des retraits permettant également de solder les parts en attente de cession présentes au registre en fin de trimestre précédent. Ainsi, aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Sofiboutique est s'est rétablit.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Sofiboutique est de 103,80 M€.
ACQUISITION - SOFIBOUTIQUE n'a pas réalisé d'acquisition au cours du 2ème trimestre 2024.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, SOFIDY, a procédé à la cession de 2 actifs pour 1,74 M€ dégageant une plus-value de 0,19 M€.
- Sofiboutique a finalisé en avril la cession des murs d’un commerce de vélos électriques situé rue de Strasbourg à Vincennes (94) pour un montant de 0,97 M€ net vendeur, soit un prix de vente de +22 % supérieur à son prix d’acquisition et de +7 % supérieur à la dernière valeur d’expertise de décembre 2023. Préalablement à sa mise en vente, l’actif avait fait l’objet d’une relocation, avec une hausse de loyer, ce qui a permis de maximiser le prix de vente.
- Sofiboutique a également cédé les murs d'une boutique de prêt-à-porter située à Montpellier pour 0,76 M€ net vendeur.
Au total, ces deux cessions d’un montant global de près de 1,7 M€, font ressortir des prix de vente supérieurs de +4,5 % en moyenne par rapport aux valeurs d’expertise de décembre 2023, et génèrent une plus-value globale de 0,19 M€ nette de fiscalité.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Sofiboutique baisse à nouveau de -112 bp au second trimestre à 94,72%, après 95,84% au 1er trimestre et 96,76% fin 2023.
les surfaces sous gestion sont en légère baisse de -310 m² à 16 268 m² en raison de cessions intervenues au 2ème trimestre 2024.
Le solde locatif en surface est équilibré au second trimestre (-53 m²) avec 3 petites libérations suite à des liquidations judiciaires et la relocation d'une surface commerciale de 170 m² à proximité immédiate de la rue du Faubourg Saint-Honoré, à une galerie d'art pour un loyer annuel de 150 K€ avec la mise en place de paliers intermédiaires sur 3 ans, soit une hausse de +38 % à terme par rapport au loyer précédent.
Le taux de franchise de loyer augmente légèrement à 0,85% et le taux d'occupation financier en exploitation du 2ème trimestre 2024 s'établit à 93,89%, en baisse de -139 bp par rapport au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofiboutique n'a pas évolué au premier semestre 2024, il reste stable à 320,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 309,18 €/part (-5,80 %) fin 2023. La valeur de retrait de Sofiboutique est de 288 €/part.
Comme à l'été 2023, Sofidy a mené des travaux de valorisation immobilière à mi-année conjointement avec les experts externes. Au sein des portefeuilles gérés par Sofidy, si certains actifs de bureaux (franciliens, allemands…) ont subi quelques ajustements de valeur complémentaires, la plupart des actifs détenus en portefeuille voient leur valeur se stabiliser, voire augmenter, notamment pour des actifs de commerce ou d’hôtellerie.
La valorisation du patrimoine immobilier de Sofiboutique a augmenté de +0,4 % à périmètre constant depuis le 31 décembre 2023, écartant toute correction du prix de part.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Sofiboutique a distribué un acompte de dividende brut de 3,00 €/part, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024 ou au second trimestre 2023.
Sofidy confirme un objectif indicatif de distribution d'environ 16,00 €/part en jouissance sur l'exercice 2024 (16,06 €/part réalisé en 2023), faisant ressortir un taux de distribution prévisionnel 2024 brut de fiscalité d'environ 5,10 %.