Prix au
05-12-2024
320,00 €
ALLIANZ PIERRE - BT2-2024
Bureaux
IDF
-
47.00
%
Retrait au
05-12-2024
288,00 €
Distribution brute 2023
4,01%13,62€
Distribution nette 2023
4,01%13,62€
ALLIANZ PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
05-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
17,15 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T3-2024
17,15 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
88%
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2024
Délai de cession T2-2024
1,1 mois
17 684 parts [6,01M€]
Acquisition et cession du T2-2024
1 acquisition T2-2024
Montant non identifié
2 cessions T2-2024
1,68 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
91,66%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
83,92%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
3,00 €/part
Versé le 31-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 6,00 | nc | |||
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 4.62 | 6,00 | 13,62 | |
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 4.62 | linear_scale 6,00 | 13,62 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 4,62 | 3,00 | 3,00 |
| dont plus-value | 0,27 | 0,27 | 0,27 | 1,44 | 0,27 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,12 | 0,08 | 0,05 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,04 | 0,04 | 0,04 | 0,12 | 0,08 | 0,05 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,89% | 83,48% | 85,60% | 87,91% | 89,27% | 91,66% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,18% | -5,28% | +2,48% | +2,63% | +1,52% | +2,61% | |
| Vacance add_box | 12,11% | 16,52% | 14,40% | 12,09% | 10,73% | 8,34% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,23% | 2,82% | 1,82% | 2,10% | 3,30% | 4,85% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 0,39% | 0,36% | 0,49% | 2,89% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,11% | - | |
| TOF exploitation add_box | 84,66% | 80,66% | 83,39% | 85,45% | 85,37% | 83,92% | |
|
|
|||||||
| Var. | +5,79% | -4,96% | +3,27% | +2,41% | -0,09% | -1,73% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 303 101 | 302 409 | 301 710 | 301 055 | 300 814 | 342 022 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +5 593 | +790 | +4 804 | +19 066 | +2 554 | +5 050 | |
| Libérée | -8 589 | -2 507 | -2 082 | -2 358 | -2 780 | -32 683 | |
| Solde locatif | -2 996 | -1 717 | 2 722 | 16 708 | -226 | -27 633 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Quittancés | 16,45 | 15,84 | 16,88 | 16,11 | 17,68 | 18,41 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 3 | 0 | 2 | 2 |
| Cessions | - | 1,65 | 28,68 | - | 7,21 | 1,68 |
| Collecte nette | 17,55 | 18,30 | 3,13 | - | - | - |
| RESSOURCES | 17,55 | 19,95 | 31,82 | 7,21 | 1,68 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 44,85 | 62,08 | - | |||
| INVESTISSEMENTS | -44,85 | -62,08 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -27,30 | 19,95 | -30,26 | 7,21 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 69,86 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 5 033 581 | 5 087 400 | 5 096 450 | 5 096 450 | 5 096 450 | 5 096 450 |
| Parts souscrites add_box | 81 297 | 96 934 | 76 525 | 55 239 | 33 517 | 50 444 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 29 678 | 43 115 | 67 305 | 55 239 | 33 517 | 50 444 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 17 068 | 14 048 | 23 252 | 17 684 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +51 619 | +53 819 | +9 220 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 711,42 | 1 729,72 | 1 732,79 | 1 732,79 | 1 732,79 | 1 732,79 |
| Collecte brute | 27,64 | 32,96 | 26,02 | 18,78 | 11,40 | 17,15 |
| Volume en retrait | 10,09 | 14,66 | 22,88 | 18,78 | 11,40 | 17,15 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 5,80 | 4,78 | 7,91 | 6,01 |
| Collecte nette | 17,55 | 18,30 | 3,13 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 37% | 44% | 88% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 17068 | 14048 | 2 mois | 1 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 50 329 | 16 105 280 € |
| 17/09/2024 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 340,00 | 306,00 | 50 444 | 17 150 960 € |
| 31/03/2024 | 340,00 | 306,00 | 33 517 | 11 395 780 € |
| 31/12/2023 | 340,00 | 306,00 | 55 239 | 18 781 260 € |
| 30/09/2023 | 340,00 | 306,00 | 67 305 | 22 883 700 € |
| 30/06/2023 | 340,00 | 306,00 | 43 115 | 14 659 100 € |
| 30/03/2023 | 340,00 | 306,00 | 29 678 | 10 090 520 € |
| 31/12/2022 | 340,00 | 306,00 | 38 537 | 13 102 580 € |
| 30/09/2022 | 340,00 | 306,00 | 22 575 | 7 675 500 € |
| 30/06/2022 | 340,00 | 306,00 | 18 383 | 6 250 220 € |
| 31/03/2022 | 340,00 | 306,00 | 21 860 | 7 432 400 € |
| 31/12/2021 | 340,00 | 306,00 | 25 295 | 8 600 300 € |
| 30/09/2021 | 340,00 | 306,00 | 30 221 | 10 275 140 € |
| 30/06/2021 | 340,00 | 306,00 | 24 226 | 8 236 840 € |
| 31/03/2021 | 340,00 | 306,00 | 31 844 | 10 826 960 € |
| 31/12/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 047 | 11 235 980 € |
| 30/09/2020 | 340,00 | 306,00 | 33 018 | 11 226 120 € |
| 30/06/2020 | 340,00 | 306,00 | 17 940 | 6 099 600 € |
| 31/03/2020 | 340,00 | 306,00 | 16 509 | 5 613 060 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ALLIANZ PIERRE
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Prix de part - Baisse : -5,88%
340.00 €/part -> 320.00 €/part
340.00 €/part -> 320.00 €/part
Allianz Immovalor baisse le prix de souscription de la SCPI Allianz Pierre de -5,88% pour le porter à 320 € à compter du 17 septembre 2024.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
La société de gestion a procédé à une évaluation de la valeur des actifs d'Allianz Pierre à mi-2024 qui a permis de déduire une valeur de reconstitution en baisse de -3,57% sur le 1er semestre 2024 (312,75 €/part). Le niveau de surcote ressortait à +8,71% et cet ajustement à 320 €/part repositionne le prix de part en vue de soutenir l'attractivité de la SCPI Allianz Pierre.
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Une forte accélération des demandes de retraits de part en cours de trimestre dégrade la liquidité d'Allianz Pierre, l’ensemble des parts souscrites n'a pas permis de compenser les retraits. Ainsi des demandes de retrait n'ont pas été compensées et ont alimentées le stock de parts en attente qui s'élève au 30 septembre 2023 à 17 068 unités soit 5,8 M€ (prix acheteur).
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Activité locative - Hausse de la vacance
6.73 % -> 12.63 %
6.73 % -> 12.63 %
Hausse du taux de vacance au T1 2022 : 12,63% contre 3,96% un an plus tôt, au T1 2021
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
Mécaniquement le taux d'occupation est en baisse et s’explique principalement par des départs de locataires.
Le contributeur le plus important à la vacance devrait faire l’objet d’une cession au cours de l’exercice.
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Allianz Pierre augmente à 17,15 M€ au cours du 2ème trimestre 2024 contre 11,40 M€ au 1er trimestre 2024. La totalité des 50 444 parts ont été compensées et ont permis la réduction du nombre de parts en attente de cession. Le volume en attente de cession représente 6 M€ et le délai de cession sur la base la collecte brute du second trimestre est estimé à 1,1 mois.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation d'Allianz Pierre est de 1 732,79 M€ pour 25 320 associés.
ACQUISITION - Au 2ème trimestre 2024, Allianz Immovalor a procédé à l'acquisition d'un actif dont le montant d'investissement n'est pas communiqué
Le 6 juin 2024, la SCPI Allianz Pierre a fait l’acquisition d’un ensemble immobilier mixte (commerce, bureau, logement) composé de 3 immeubles situés 5-7-9 rue de Rome à Paris 8ème, à proximité immédiate de la Gare Saint Lazare, au sein du Quartier Central des Affaires. La SCPI Allianz Pierre profite ainsi du contexte de marché difficile pour se positionner sur des actifs prime contribuant au rendement et à la résilience du portefeuille.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, Allianz Pierre a fait l'arbitrage de 2 actifs pour un montant global de vente de 1,68 M€.
Le trimestre a été marqué par la cession d’un local au 201-203 rue de Vaugirard à Paris 15ème arrondissement pour 1,12 M€ et générant environ 0,79 M€ de plus-values. Le lancement du programme de vente à la découpe du 10 rue de Chevreul à Suresnes a été réalisé avec la cession d'un lot de 120 m² pour 0,55 M€.
Par ailleurs, 3 nouvelles promesses de vente ont été signées sur 3 actifs de la 1ère couronne Parisienne, dans une démarche d’amélioration de la qualité du portefeuille et de génération de plus-values.
GESTION - Sur le plan locatif, le trimestre a été marqué par des départs attendus de locataires sur des actifs à dominante « monolocataire ». Le solde locatif est en déficit de -27 633 m² en surface et de -4,22 M€ en loyers annualisés sur le trimestre.
Le travail de relocation et le lancement de programmes de restructurations permettent, malgré tout, l’augmentation du TOF (ASPIM) à 91,66 % au 2ème trimestre 2024.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Allianz Pierre n'a pas évolué en 2024, il est resté stable à 340,00 €/part pour une valeur de reconstitution de 324,34 €/part fin 2023.
Allianz Immovalor, selon les préconisations de l’AMF, a procédé à une réévaluation de la valeur du patrimoine de la SCPI Allianz Pierre. Sur la base d’expertises externes indépendantes, Allianz Immovalor a recalculé les valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI Allianz Pierre.
La valeur de reconstitution d'Allianz Pierre est en baisse de -3,57 % sur le 1er semestre 2024, à 312,75 €/part contre 324,34 € fin 2023. Le prix de souscription est supérieur à la valeur de reconstitution et s'établit en surcote de +8,71 %.
La valeur de réalisation baisse de -3,74 % à 264,32 €/part (274,60 €/part fin 2023).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Allianz Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 3,00 €/part le 31-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.