Prix au
15-07-2024
819,00 €
IMMO PLACEMENT - BT2-2024
Diversifiées
Régions
-
91.30
%
Retrait au
15-07-2024
745,90 €
Distribution brute 2023
5,61%49,92€
Distribution nette 2023
5,61%49,92€
IMMO PLACEMENT - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
08-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
1,06 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T2-2024
1,06 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
96% T2-2024
Délai de cession T2-2024
3,1 mois
1 309 parts [1,11M€]
Acquisition et cession du T2-2024
1 acquisition T2-2024
3,24 M€
6 cessions T2-2024
6,44 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
92,54%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
90,94%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
11,40 €/part
Versé le 23-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.40 | 11.40 | 22,80 | nc | |||
| 11.40 | 11.40 | 11.40 | 15.72 | 22,80 | 49,92 | |
| 11.40 | 11.40 | 11.40 | 14.28 | linear_scale 22,80 | 48,48 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 11,40 | 11,40 | 11,40 | 15,72 | 11,40 | 11,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,92% | 95,39% | 95,35% | 94,71% | 93,57% | 92,54% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,29% | -0,56% | -0,04% | -0,68% | -1,22% | -1,11% | |
| Vacance add_box | 3,87% | 4,61% | 4,65% | 5,29% | 6,43% | 7,46% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,88% | 0,44% | 0,63% | 0,62% | 0,96% | 0,94% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,65% | 0,77% | 0,46% | 0,44% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,41% | 0,27% | 0,20% | 0,21% | 0,71% | 0,66% | |
| TOF exploitation add_box | 94,19% | 93,91% | 94,06% | 93,44% | 91,90% | 90,94% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,84% | -0,30% | +0,16% | -0,66% | -1,68% | -1,06% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 143 819 | 148 527 | 148 443 | 183 873 | 183 418 | 181 043 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +913 | +1 656 | +888 | +2 586 | +1 359 | +1 134 | |
| Libérée | -2 053 | -1 422 | -1 490 | -1 227 | -3 541 | -2 744 | |
| Solde locatif | -1 140 | 234 | -602 | 1 359 | -2 182 | -1 610 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 5,45 | 4,99 | 4,47 | 5,61 | 6,13 | 5,91 | |
| Encaissés (€/P) | 18,57 | 17,03 | 15,24 | 15,88 | 17,37 | 16,74 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 5 | 1 | 1 | 3 | 3 | 6 |
| Cessions | 3,08 | 0,39 | 0,10 | 1,08 | 0,59 | 6,44 |
| Collecte nette | 1,61 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 4,68 | 0,39 | 0,10 | 1,08 | 0,59 | 6,44 |
| Nb acquisitions | 0 | 3 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 2,99 | 4,80 | 3,24 | |||
| INVESTISSEMENTS | -8,96 | -4,80 | -3,24 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,68 | -8,57 | 0,10 | 1,08 | -4,21 | 3,20 |
| Disponiblités [Bilan] | 8,52 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 293 320 | 293 320 | 293 320 | 353 030 | 353 030 | 353 030 |
| Parts souscrites add_box | 2 537 | 1 416 | 892 | 1 285 | 1 737 | 1 252 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 636 | 1 416 | 892 | 1 285 | 1 737 | 1 252 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 653 | 820 | 1 309 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 901 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 261,05 | 261,05 | 258,12 | 307,14 | 303,61 | 298,31 |
| Collecte brute | 2,26 | 1,26 | 0,78 | 1,12 | 1,49 | 1,06 |
| Volume en retrait | 0,57 | 1,26 | 0,78 | 1,12 | 1,49 | 1,06 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 0,57 | 0,71 | 1,11 |
| Collecte nette | 1,69 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 25% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 96% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 2 mois | 1 mois | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 819,00 | 745,90 | 738 | 604 422 € |
| 14/06/2024 | 845,00 | 769,58 | 342 | 288 990 € |
| 15/05/2024 | 845,00 | 769,58 | 440 | 371 800 € |
| 15/04/2024 | 856,00 | 779,60 | 470 | 402 320 € |
| 15/03/2024 | 860,00 | 783,24 | 401 | 344 860 € |
| 15/02/2024 | 860,00 | 783,24 | 978 | 841 080 € |
| 15/01/2024 | 860,00 | 783,24 | 358 | 307 880 € |
| 15/12/2023 | 870,00 | 792,35 | 1 285 | 1 117 950 € |
| 15/11/2023 | 880,00 | 801,45 | - | - |
| 15/10/2023 | 880,00 | 801,45 | - | - |
| 15/09/2023 | 880,00 | 801,45 | - | - |
| 14/08/2023 | 880,00 | 801,45 | 473 | 416 240 € |
| 13/07/2023 | 880,00 | 801,45 | 391 | 344 080 € |
| 15/06/2023 | 890,00 | 810,56 | 216 | 192 240 € |
| 15/05/2023 | 890,00 | 810,56 | 778 | 692 420 € |
| 14/04/2023 | 890,00 | 810,56 | 422 | 375 580 € |
| 15/03/2023 | 890,00 | 810,56 | 231 | 205 590 € |
| 15/02/2023 | 890,00 | 810,56 | 170 | 151 300 € |
| 13/01/2023 | 890,00 | 810,56 | 235 | 209 150 € |
| 15/12/2022 | 875,00 | 796,90 | 265 | 231 875 € |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - IMMO PLACEMENT
L’avis de fusion-absorption de la SCPI Foncière Rémusat par la SCPI Immo Placement (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023) a été publié au BALO le lundi 4 septembre 2023.
La parité a été arrêtée à 1,12 part de la société Immo Placement pour 1 part de la société Foncière Rémusat apportée.
Il sera attribué aux associés de la société FONCIERE REMUSAT, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1,12 part nouvelle de la société IMMO PLACEMENT de 305 euros chacune, pour 1 part FONCIERE REMUSAT, à émettre par la société IMMO PLACEMENT, à titre d’augmentation de capital.
La parité a été arrêtée à 1,12 part de la société Immo Placement pour 1 part de la société Foncière Rémusat apportée.
Il sera attribué aux associés de la société FONCIERE REMUSAT, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1,12 part nouvelle de la société IMMO PLACEMENT de 305 euros chacune, pour 1 part FONCIERE REMUSAT, à émettre par la société IMMO PLACEMENT, à titre d’augmentation de capital.
Dans le cadre du projet de fusion-absorption de la SCPI FONCIÈRE RÉMUSAT par la SCPI IMMO PLACEMENT (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023), les marchés secondaires des deux SCPI sont suspendus à compter de fin aout 2023.
La présente opération de fusion est soumise à la condition de son approbation par l’assemblée générale extraordinaire des associés de chacune des sociétés : 6 octobre 2023 pour la SCPI FONCIERE REMUSAT, et le 20 octobre 2023 pour SCPI IMMO PLACEMENT.
Dans le cas où ce projet serait validé par les assemblées générales desdites SCPI, la confrontation pour la SCPI IMMO PLACEMENT sera à nouveau effective à compter du 15 décembre 2023.
La présente opération de fusion est soumise à la condition de son approbation par l’assemblée générale extraordinaire des associés de chacune des sociétés : 6 octobre 2023 pour la SCPI FONCIERE REMUSAT, et le 20 octobre 2023 pour SCPI IMMO PLACEMENT.
Dans le cas où ce projet serait validé par les assemblées générales desdites SCPI, la confrontation pour la SCPI IMMO PLACEMENT sera à nouveau effective à compter du 15 décembre 2023.
L’augmentation de capital initiée le 4 juillet 2022 est couverte à 100%. En conséquence, les souscriptions sur le marché primaire sont désormais closes et les modalités de souscription sont celles qui s’appliquent sur le marché secondaire
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Considérant le plan d’investissement d'IMMO-PLACEMENT qui totalise plus de 30 M€ signés au 30/09 et comme la documentation légale le permet, Atland Voisin annonce majorer l'augmentation de capital de 30%, ce qui aura pour effet de porter le montant total à environ 20 M€.
SOUSCRIPTION - Dans des volumes de transactions en léger recul durant le second trimestre par rapport au premier trimestre 2024 (1 252 parts échangées contre 1 737), le dernier prix acheteur de la part fixé sur le marché secondaire s’établit à 845,00 €, en diminution de 1,74% par rapport au 15 mars 2024 et de -2,87% par rapport à la fin de l’année 2023. Il est ainsi significativement décoté de -14% par rapport à la valeur de reconstitution calculée au 31 décembre 2023 (989,29 €/part). Au dernier jour du semestre, 1 309 parts sont en attente de retrait. Le dernier prix de 845€ reflète un taux de distribution cible d’environ 5,90% (non garanti).
En fin de second trimestre 2024, en raison de l'évolution du prix d'exécution, la capitalisation d'ImmoPlacement est en baisse sous les 300 M€.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2024, la SCPI ImmoPlacement a fait l'acquisition d'un actif de logistique à Dijon (21) pour un montant global d'investissement de 3,24 M€. D'une surface de 1 977m² le bâtiment est loué avec un bail ferme de 12 ans à 2 locataires et offre un rendement acte-en-main à l’acquisition de 6,60%.
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, ImmoPlacement a procédé à la cession de 6 actifs pour un montant global de vente de 6,44 M€, générant 30% de plus-value par rapport à la valeur comptable 2023.
Les cessions ont porté sur 3 actifs de bureau d'une surface cumulée de 1 640 m² à Lyon (69), Chenove (21) et Nice (06) pour 3,55 M€ et sur 3 commerces totalisant 2 724m² à Annecy-le-Vieux (74), Chalon-sur-Saone (71) et Montaubant (82) pour 2,89 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Immo Placement est en baisse de -103 bp à 92,54%.
Dans la continuité du premier trimestre 2024, le solde locatif est en déficit de 1 610 m² et le taux de vacance se détériore trimestre après trimestre, passant de 3,09 % au T3-2022 à 7,46% au T2-2024.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre d'Immo Placement a permis l'échange de 342 parts à un prix acheteur de 845,00 €, correspondant à une baisse de -2,95 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 15-12-2023 à 870,00 €/part.
La valeur de reconstitution d'Immo Placement à fin 2023 s'établissait en hausse de +0,53% sur l'année à 989,29 €.
Les valeurs vénales d’Immo Placement n’ont pas fait l’objet d’un réexamen au 30 juin. En effet, la réglementation impose désormais une évaluation semestrielle pour les SCPI à capital variable, ou pour les SCPI à capital fixe en augmentation de capital. Immo Placement n’est donc pas concernée, la société de gestion a donc décidé de rester sur un examen annuel, considérant que la valeur de son patrimoine n’était pas remise en question par les évolutions de marché constatées depuis fin 2023.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Immo Placement a distribué un acompte de dividende brut de 11,40 €/part le 23-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.
La situation au 30 juin permet d’envisager une distribution égale à 2023 soit 49,92€ par part (objectif non garanti).