Prix au
20-09-2024
1 476,81 €
LE PATRIMOINE FONCIER - BT2-2024
Bureaux
Paris
-
76.00
%
Retrait au
20-09-2024
1 345,00 €
Distribution brute 2023
6,21%81,99€
Distribution nette 2023
6,21%81,99€
LE PATRIMOINE FONCIER - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
30-07-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
0,23 M€
Collecte nette T2-2024
-
Volume échangé T2-2024
0,23 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
58%
60%
100%
44% T2-2024
Délai de cession T2-2024
6,8 mois
358 parts [0,53M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
1 cession T2-2024
1,30 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
94,33%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
92,94%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
20,01 €/part
Versé le 25-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.01 | 20.01 | 40,02 | nc | |||
| 20.01 | 20.01 | 20.01 | 21.96 | 40,02 | 81,99 | |
| 18.00 | 19.50 | 19.50 | 21.99 | linear_scale 37,50 | 78,99 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 20,01 | 20,01 | 20,01 | 21,96 | 20,01 | 20,01 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,60% | 95,95% | 96,78% | 97,46% | 95,79% | 94,33% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,20% | -1,72% | +0,86% | +0,70% | -1,74% | -1,55% | |
| Vacance add_box | 2,37% | 4,05% | 3,22% | 2,54% | 4,21% | 5,67% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,75% | 1,37% | 0,08% | 0,60% | 0,33% | 1,39% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 0,91% | 0,83% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,63% | 0,62% | 0,61% | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,88% | 94,58% | 96,07% | 95,33% | 94,02% | 92,94% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,91% | -2,43% | +1,55% | -0,78% | -1,39% | -1,16% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 40 062 | 40 062 | 40 062 | 40 062 | 40 062 | 39 591 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | +111 | +705 | - | +1 245 | |
| Libérée | -313 | -1 657 | -123 | -1 776 | -438 | -743 | |
| Solde locatif | -313 | -1 657 | -12 | -1 071 | -438 | 502 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Quittancés | 2,45 | 2,35 | 2,46 | 2,47 | 2,49 | 2,47 | |
| WALT - bail restant | 4,63 ans | 4,47 ans | 4,21 ans | 4,13 ans | 4,08 ans | 4,05 ans | |
| WALB - bail ferme | 3,37 ans | 3,22 ans | 3,08 ans | 2,98 ans | 2,92 ans | 2,78 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 1,30 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 1,30 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 1,30 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 3,43 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
| Parts souscrites add_box | 129 | 235 | 129 | 373 | 430 | 159 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 129 | 235 | 129 | 373 | 430 | 159 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 140 | 188 | 221 | 625 | 295 | 358 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 129,12 | 115,50 | 124,51 | 124,05 | 124,51 | 124,05 |
| Collecte brute | 0,20 | 0,32 | 0,19 | 0,55 | 0,64 | 0,23 |
| Volume en retrait | 0,20 | 0,32 | 0,19 | 0,55 | 0,64 | 0,23 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,22 | 0,26 | 0,33 | 0,92 | 0,44 | 0,53 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 92% | 100% | 58% | 60% | 100% | 44% |
| Délai de cession | 3 mois | 2 mois | 5 mois | 5 mois | 2 mois | 7 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 39 | 57 596 € |
| 30/08/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 129 | 190 508 € |
| 22/07/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 98 | 144 727 € |
| 30/06/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 159 | 234 813 € |
| 20/06/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 42 | 62 026 € |
| 21/05/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 13 | 19 199 € |
| 22/04/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 104 | 153 588 € |
| 20/03/2024 | 1 482,30 | 1 350,00 | 89 | 131 925 € |
| 20/02/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 258 | 381 017 € |
| 22/01/2024 | 1 476,81 | 1 345,00 | 83 | 122 575 € |
| 20/12/2023 | 1 476,81 | 1 345,00 | 232 | 342 620 € |
| 20/11/2023 | 1 476,81 | 1 345,00 | 15 | 22 152 € |
| 20/10/2023 | 1 476,81 | 1 345,00 | 126 | 186 078 € |
| 20/09/2023 | 1 482,30 | 1 350,00 | 112 | 166 018 € |
| 31/08/2023 | 1 480,01 | 1 347,91 | 5 | 7 400 € |
| 20/07/2023 | 1 427,40 | 1 300,00 | 12 | 17 129 € |
| 20/06/2023 | 1 375,00 | 1 252,28 | 131 | 180 125 € |
| 22/05/2023 | 1 500,00 | 1 366,12 | 64 | 96 000 € |
| 20/04/2023 | 1 500,00 | 1 366,12 | 40 | 60 000 € |
| 20/03/2023 | 1 537,20 | 1 400,00 | 45 | 69 174 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - LE PATRIMOINE FONCIER
Confirmation de l'amélioration de la situation locative du patrimoine foncier avec un niveau de loyers quittancés sur 2 trimestres consécutifs jamais atteint par la SCPI
Augmentation de l'acompte trimestriel :
L'acompte trimestriel versé par la Scpi Le Patrimoine foncier passe de 18 €/part au T1 2022 à 19,50 €/part au T2 2022.
Pour rappel, les acomptes du 2eme trimestre en 2021, 2020 et 2019 s'établissaient respectivement à 14,49, 13,95 et 13,95 €/part
L'acompte trimestriel versé par la Scpi Le Patrimoine foncier passe de 18 €/part au T1 2022 à 19,50 €/part au T2 2022.
Pour rappel, les acomptes du 2eme trimestre en 2021, 2020 et 2019 s'établissaient respectivement à 14,49, 13,95 et 13,95 €/part
Baisse de la vacance pour travaux :
Le pourcentage de Locaux vacants en restructuration passe de 5% à 0% au 2eme trimestre 2022. Mécaniquement, la part en franchise de loyer augmente fortement ce trimestre mais laisse présager une augmentation sensible des revenus locatifs à court terme et de logiques revalorisations des valeurs d'actifs
Le pourcentage de Locaux vacants en restructuration passe de 5% à 0% au 2eme trimestre 2022. Mécaniquement, la part en franchise de loyer augmente fortement ce trimestre mais laisse présager une augmentation sensible des revenus locatifs à court terme et de logiques revalorisations des valeurs d'actifs
SOUSCRIPTION - 159 parts ont été échangées au second trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,23 M€ (au prix acheteur). En fin de trimestre, 358 parts du Patrimoine Foncier sont en attente de retrait.
La capitalisation du Patrimoine Foncier est de 124,05 M€.
ACQUISITION - Le Patrimoine Foncier n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024.
CESSION - Après plusieurs trimestres sans opération sur son patrimoine, le Patrimoine Foncier réalise un arbitrage au cours du second trimestre 2024. AESTIAM, a procédé à la cession d'un actif de bureau localisé à Antony (92) pour 1,25 M€. Le Patrimoine Foncier avait acquis ce bien de 470 m2 en 1990 pour 0,89 M€ et réalise une plus-value de 0,36 M€ à l'occasion de cette cession.
GESTION - Le taux d'occupation financier du Patrimoine Foncier continue de se dégrader à 94,33% au 2ème trimestre 2024, en baisse de -146 bp par rapport au 95,79% du 1er trimestre 2024.
Le taux de vacance de la SCPI passe en effet de 4,21% à 5,67% sous l'effet du solde locatif du trimestre précédent. Le taux de franchise augmente également de 106 bp mais est compensé par la fin de travaux et par la cession du trimestre.
Le solde locatif du trimestre est positif en surface et en valeur sur le second trimestre laissant présager une amélioration des indicateurs d'exploitation sur le trimestre à venir.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre du Patrimoine Foncier a permis l'échange de 159 parts à un prix acheteur de 1 476,81 €, un prix équivalent à la dernière transaction de 2023.
La valeur du patrimoine s’est légèrement appréciée (+2,15 % entre le 31 décembre 2023 et le 30 juin 2024) malgré les tensions sur la valorisation immobilière engendrées par le nouvel environnement de taux d’intérêts.
Au 30 juin 2024, la valeur de reconstitution s’établit à 1 925,70 €/part (soit +2,67% sur 6 mois), le ratio de reconstitution à date est de -23,31 %, le prix de souscription est inférieur à la valeur de reconstitution et est décoté de -23,31 %.
La valeur de réalisation déterminée en fonction la valeur vénale des immeubles expertisés en cours d'année est en hausse de +2,78 % à 1 707,82 €/part (1 661,66 €/part fin 2023).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Le Patrimoine Foncier a distribué un acompte de dividende brut de 20,01 €/part le 25-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024.