Prix au
18-01-2025
141,00 €
ACCIMMO PIERRE - BT2-2024
Bureaux
IDF
-
50.40
%
Retrait au
18-01-2025
128,41 €
Distribution brute 2023
3,51%7,20€
Distribution nette 2023
3,51%7,20€
ACCIMMO PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
31-07-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
0,07 M€
Collecte nette T2-2024
0,02 M€
Volume échangé T3-2024
0,05 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%+
100%+
34%
67% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
0%
0%
0% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Liste d'attente
396 514 parts [66,61M€]
Acquisition et cession du T2-2024
1 acquisition T2-2024
1,70 M€
5 cessions T2-2024
154,40 M€
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
90,74%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
79,11%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
1,62 €/part
Versé le 25-07-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.62 | 1.62 | 3,24 | nc | |||
| 1.80 | 1.80 | 1.80 | 1.80 | 3,60 | 7,20 | |
| 1.95 | 1.95 | 1.95 | 1.95 | linear_scale 3,90 | 7,80 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 1,80 | 1,62 | 1,62 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | 0,05 | 0,02 | 0,04 | 0,01 | 0,03 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,01 | 0,05 | 0,02 | 0,04 | 0,01 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,66% | 90,64% | 93,42% | 92,91% | 91,14% | 90,74% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,37% | -0,02% | +2,98% | -0,55% | -1,94% | -0,44% | |
| Vacance add_box | 9,34% | 9,36% | 6,58% | 7,09% | 8,86% | 9,26% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 4,14% | 4,50% | 2,66% | 2,24% | 2,77% | 2,73% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 6,93% | 6,92% | 8,65% | 8,59% | 8,05% | 7,32% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,20% | 0,20% | 0,22% | 1,39% | 1,58% | |
| TOF exploitation add_box | 79,59% | 79,02% | 81,91% | 81,86% | 78,93% | 79,11% | |
|
|
|||||||
| Var. | -10,28% | -0,72% | +3,53% | -0,06% | -3,71% | +0,23% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 1 258 357 | 1 241 058 | 1 235 650 | 1 235 650 | 1 235 650 | 1 150 426 | |
| Renouvelée | 62 633 | 121 | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +957 | +18 159 | +567 | +2 691 | +1 640 | +10 956 | |
| Libérée | -4 635 | -9 502 | -6 317 | -14 150 | -671 | -11 210 | |
| Solde locatif | -3 678 | 8 657 | -5 750 | -11 459 | 969 | -254 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Quittancés | 32,35 | 32,35 | 32,90 | 32,90 | 34,00 | 34,00 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 154,40 |
| Collecte nette | 58,87 | 30,57 | -64,65 | -24,69 | 0,10 | 0,02 |
| RESSOURCES | 58,87 | 30,57 | -64,65 | -24,69 | 0,10 | 154,42 |
| Nb acquisitions | 6 | 4 | 2 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 5,50 | 9,40 | 18,50 | 1,70 | ||
| INVESTISSEMENTS | -33,00 | -37,60 | -37,00 | -1,70 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 25,87 | -7,03 | -101,65 | -24,69 | 0,10 | 152,72 |
| Disponiblités [Bilan] | 45,33 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 19 357 643 | 19 539 584 | 19 154 743 | 19 007 808 | 19 008 400 | 19 008 535 |
| Parts souscrites add_box | 476 304 | 267 231 | 39 515 | 257 | 898 | 406 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 125 892 | 85 290 | 424 356 | 147 192 | 306 | 271 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | 137 024 | 266 718 | 396 514 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +350 412 | +181 941 | -384 841 | -146 935 | +592 | +135 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 3 968,32 | 4 005,61 | 3 256,31 | 3 231,33 | 3 193,41 | 3 193,43 |
| Collecte brute | 97,64 | 54,78 | 6,72 | 0,04 | 0,15 | 0,07 |
| Volume en retrait | 25,81 | 17,48 | 72,14 | 25,02 | 0,05 | 0,05 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | 23,29 | 44,81 | 66,61 |
| Collecte nette | 71,83 | 37,30 | -65,42 | -24,98 | 0,10 | 0,02 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 26% | 32% | 100%+ | 100%+ | 34% | 67% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 1600 mois | 891 mois | 2930 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 141,00 | 128,41 | 770 | 108 570 € |
| 10/09/2024 | 141,00 | 128,41 | - | - |
| 30/06/2024 | 168,00 | 153,00 | 271 | 45 528 € |
| 31/03/2024 | 168,00 | 153,00 | 306 | 51 408 € |
| 01/03/2024 | 168,00 | 153,00 | - | - |
| 31/12/2023 | 170,00 | 154,82 | 147 192 | 25 022 640 € |
| 30/09/2023 | 170,00 | 154,82 | 424 356 | 72 140 520 € |
| 27/07/2023 | 170,00 | 154,82 | - | - |
| 30/06/2023 | 205,00 | 186,50 | 85 290 | 17 484 450 € |
| 31/03/2023 | 205,00 | 186,50 | 125 892 | 25 807 860 € |
| 31/12/2022 | 205,00 | 186,50 | 98 344 | 20 160 520 € |
| 30/09/2022 | 205,00 | 186,50 | 108 570 | 22 256 850 € |
| 30/06/2022 | 205,00 | 186,50 | 92 282 | 18 917 810 € |
| 31/03/2022 | 205,00 | 186,50 | 93 525 | 19 172 625 € |
| 31/12/2021 | 205,00 | 186,50 | 219 822 | 45 063 510 € |
| 30/09/2021 | 205,00 | 186,50 | 108 238 | 22 188 790 € |
| 30/06/2021 | 205,00 | 186,70 | 86 799 | 17 793 795 € |
| 01/05/2021 | 205,00 | 186,70 | - | - |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,87 | 112 695 | 22 877 085 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,87 | 92 698 | 18 817 694 € |
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - ACCIMMO PIERRE
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Prix de part - Baisse : -16,10%
168.00 €/part -> 141.00 €/part
168.00 €/part -> 141.00 €/part
Dans la suite des expertises de mi-année et de la baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant de -6,15 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM baisse le prix de souscription d'Accimmo Pierre de -16,10% à compter du 10 septembre 2024.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
Le prix de souscription est de 141 €/part pour une valeur de retrait de 128,41 €/part.
La baisse cumulée du prix de part en 2024 s'établit à -17,06%, après -17,07% en 2023.
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Reconstitution - Baisse : - 20,28%
192.12 €/part -> 153.16 €/part
192.12 €/part -> 153.16 €/part
La baisse de la valeur vénale des immeubles d'Accimmo Pierre entraîne une baisse de la valeur de reconstitution de la SCPI qui s’établit à 153,16 €/part au 31-12-2023, soit une baisse de -20,28% en 2023.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
Le prix de souscription d’Accimmo Pierre ayant été ajusté en baisse à 168,00 €/part le 1er mars 2024, le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
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Prix de part - Baisse : -1,18%
170.00 €/part -> 168.00 €/part
170.00 €/part -> 168.00 €/part
En raison de la baisse de la valeur du patrimoine de Accimmo Pierre, le prix de souscription est revu à 168,00 €/part à compter du 1er mars 2024, soit une baisse de -1,18%.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
Le prix de retrait s’élève à 153,00 €/part.
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ACCIMMO PIERRE subit une décollecte de l'ordre de 400 000 parts au 3ème trimestre 2023. Cette réduction du nombre de parts conjugué à la baisse importante de son prix de souscription intervenue le 27 juillet 2023, impacte significativement la capitalisation de la SCPI qui passe de 4 Mrd€ au 30 juin 2023 à 3,25 Mrds€ au 30 septembre 2023.
SOUSCRIPTION - Comme au premier trimestre, la collecte d'Accimmo Pierre est quasi nulle au 2ème trimestre 2024 avec moins de 500 parts souscrites. Dans l'intervalle, la société de gestion a réceptionné 130 000 demandes retraits qui ont alimenté le registre des parts en attente de cession. Ne pouvant plus actionner le mécanisme de compensation différée comme en 2023, Accimmo Pierre présente un volume de parts en attente de cession de 66,61 M€ au 30 juin 2024, et ne peux plus assurer sa liquidité.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation d'Accimmo Pierre est stable à 3 193,43 M€.
ACQUISITION - Au cours du 1er semestre 2024, BNP PARIBAS REIM a procédé à l'acquisition d'un camping Aloha via la participation indirecte d’Accimmo Pierre dans PAPF1, le 27 février 2024 pour 33,2 M€ AEM (QP Accimmo Pierre 5,04 % soit 1,7 M€ AEM).
CESSION - Au cours du 2ème trimestre 2024, BNP PARIBAS REIM, a procédé à un important programme de cession avec 5 actifs pour un montant de vente de 154,40 M€.
La SCPI a cédé le 20 juin 2024 pour 117,25 M€ net vendeur un actif de logistique de 76 891 m² situé à Corbas (69). Ce bien avait été acheté en 2018 et présentait une valeur comptable de 114,42 M€ fin 2023.
Accimmo Pierre a également cédé 2 retails park en Province situé à Corbas (69) et Trélissac (24) pour 16 M€ ainsi que 2 actifs de bureau situé à Vélizy-Villacoublay (78) et à Lyon (69) pour respectivement 6,01 M€ et 14,96 M€ net vendeur. Le montant d'endettement d'Acimmo Pierre est réduit sur le semestre à 773 M€ au 30 juin contre 820 M€ fin 2023.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Accimmo Pierre est de 90,74% au 2ème trimestre 2024, en baisse de -40 bp par rapport au 91,14% du 1er trimestre 2024.
Si le solde locatif en surface est relativement équilibré, le solde en valeur de loyers annualisés est largement bénéficiaire avec 5,8 M€ en entrées pour 3,4 M€ libérées. Le niveau de loyers facturés atteint par ailleurs un nouveau record avec 68 M€ sur le premier semestre 2024.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Accimmo Pierre est de 168 €/part depuis le 1er mars 2024 et la valeur de reconstitution de la SCPI à fin 2023 s'établissait 153,16 €/part. Le ratio de reconstitution s'établit en surcote de +9,69%.
BNP Paribas ne communique pas sur les évolutions des valeurs de réalisation ou de reconstitution de la SCPI à mi année.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, Accimmo Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 1,62 €/part le 25-07-2024, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2024 mais inférieur de -10% par rapport au T2 2023.
La prévision de distribution pour l’année 2024 est maintenue à 6,51 €/part.