Prix au
27-02-2025
280,00 €
SOFIPRIME - BT2-2024
Résidentiel
Paris
-
100.00
%
Retrait au
27-02-2025
252,25 €
Distribution brute 2024
0,54%1,50€
Distribution nette 2024
0,54%1,50€
SOFIPRIME - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
22-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
0,03 M€
Collecte nette T2-2024
0,03 M€
Volume échangé T4-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
-
-
-
- T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
6% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Liste d'attente
1 720 parts [0,48M€]
Acquisition et cession du T2-2024
0 acquisition T2-2024
block
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
87,20%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
87,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
-
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | nc | nc | |||
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 1.32 | nc | 1,32 | |
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 1.32 | linear_scale nc | 1,32 |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | - | 1,32 | - | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,05 | nc | nc |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,05 | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,66% | 98,91% | 93,75% | 91,84% | 92,70% | 87,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,98% | +4,30% | -5,50% | -2,08% | +0,93% | -6,31% | |
| Vacance add_box | 5,34% | 1,09% | 6,25% | 8,16% | 7,30% | 12,80% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,45% | 2,27% | - | 1,11% | 0,10% | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,59% | 2,71% | 2,64% | 3,01% | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,62% | 93,93% | 91,11% | 87,72% | 92,60% | 87,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,19% | +1,39% | -3,10% | -3,86% | +5,27% | -6,19% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 3 525 | 3 946 | 3 946 | 3 946 | 3 946 | 3 946 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +209 | +90 | +54 | +229 | - | - | |
| Libérée | nc | -147 | nc | nc | -207 | -318 | |
| Solde locatif | nc | -57 | 54 | 229 | -207 | -318 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Encaissés (M€) | 0,22 | 0,24 | 0,25 | 0,26 | 0,25 | 0,28 | |
| Encaissés (€/P) | 1,43 | 1,56 | 1,60 | 1,61 | 1,59 | 1,78 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | 0,32 | 0,40 | 0,72 | 0,17 | 0,03 |
| RESSOURCES | 0,32 | 0,40 | 0,72 | 0,17 | 0,03 | |
| Nb acquisitions | 2 | 5 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,47 | 0,95 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -0,95 | -4,76 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -0,95 | -4,44 | 0,40 | 0,72 | 0,17 | 0,03 |
| Disponiblités [Bilan] | 2,63 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 153 693 | 154 847 | 156 270 | 158 857 | 159 471 | 159 580 |
| Parts souscrites add_box | 383 | 1 154 | 1 423 | 2 587 | 614 | 109 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 383 | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 575 | 613 | 613 | 1 720 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | +1 154 | +1 423 | +2 587 | +614 | +109 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 38,42 | 43,36 | 43,76 | 44,48 | 44,65 | 44,68 |
| Collecte brute | 0,10 | 0,32 | 0,40 | 0,72 | 0,17 | 0,03 |
| Volume en retrait | 0,10 | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,16 | 0,17 | 0,17 | 0,48 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,32 | 0,40 | 0,72 | 0,17 | 0,03 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 6% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 1 mois | 613 | 3 mois | 47 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/01/2025 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 26/12/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/11/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/10/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 26/09/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/08/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 25/07/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 27/06/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/05/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 25/04/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/03/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/02/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 25/01/2024 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/12/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 30/11/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 26/10/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 28/09/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 31/08/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 27/07/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/06/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 02/06/2023 | 280,00 | 252,25 | - | - |
| 29/05/2023 | 250,01 | 225,23 | - | - |
| 27/04/2023 | 250,01 | 225,23 | - | - |
| 30/03/2023 | 250,01 | 225,23 | 143 | 35 751 € |
| 23/02/2023 | 250,01 | 225,23 | 240 | 60 002 € |
| 26/01/2023 | 265,00 | 238,50 | - | - |
| 31/12/2022 | 265,00 | 238,50 | - | - |
| 29/09/2022 | 265,00 | 238,50 | - | - |
| 25/08/2022 | 265,00 | 238,50 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - SOFIPRIME
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Augmentation capital - 2ème prorogation
280.00 €/part -> 280.00 €/part
280.00 €/part -> 280.00 €/part
Conformément aux modalités de la cinquième augmentation de capital de la société SOFIPRIME en cours de souscription, la Société de Gestion décide de proroger cette augmentation de capital jusqu'au 30 septembre 2025
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.
Dans le cas où, à la date du 30 septembre 2025, les souscriptions et versements reçus seraient inférieurs à 75 % du montant de l’augmentation de capital, celle-ci pourra être prorogée.
Sofidy annonce prolonger l'augmentation de capital de la SCPI Sofiprime jusqu'au 31 décembre 2024.
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Augmentation capital - N°5 Ouverture - 280€
265.00 €/part -> 280.00 €/part
265.00 €/part -> 280.00 €/part
la Société de Gestion décide d’augmenter le capital de la société SOFIPRIME d’un montant de 7,5 M€ € par émission de 27.307 parts nouvelles à souscrire à 280 €. La date de jouissance des parts est fixée au premier jour du troisième mois suivant celui au cours duquel la souscription a été enregistrée.
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Augmentation capital - N°4 - Cloture - 265€
CLOTURE à + 11,6 M€ CONTRE 15 M€ ATTENDU
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
Sofidy a clôturé le 31 juillet 2022 une augmentation de capital d’un montant de 11,6 M€ (prime d’émission incluse) sur la base d’un prix de souscription de 265 € par part.
on notera l'évolution de la valeurs de reconstitution de Sofiprime qui est passé de 260 à 267 €/part entre 2020 et 2021
GESTION - Le taux d'occupation financier de Sofiprime baisse fortement de -550 bp à 87,20% au second trimestre 2024.
Paradoxalement, l'augmentation de la vacance est un bon indicateur pour Sofiprime et ses associés puisque synonyme de libération et donc possiblement de création de valeur. Suite au décès de leur locataire, 2 libérations dans les 6eme et 11eme arrondissement parisiens sont intervenues au cours du 1er semestre 2024.
- Sofidy a engagé les démarches de cession d'une surface 164 m² rue Servandoni, Paris(6 ème) en mars dernier. Cet appartement idéalement situé à quelques mètres de la Place Saint-Sulpice et à deux pas du Jardin du Luxembourg, a été acquis pour un prix de revient de 1,81 M€, soit environ 11 000 €/m². L’appartement de type cinq pièces est situé au 1er étage d’un immeuble en pierre de taille de 1908, offre des prestations de qualité(moulures, parquet ancien, belles parties communes…), et présente une fois libéré une valeur sensiblement supérieure à son prix d'achat.
- Un logement de 125 m² situé rue des Bluets, Paris(11ème) localisé à proximité du quartier du Père Lachaise a été également été libéré. Cet actif acquis en 2020 est composé de cinq pièces, au 2ème étage d'un immeuble en pierre de taille et brique.
SOUSCRIPTION - Sofiprime, SCPI à capital fixe, a ouvert sa 5ème augmentation de capital en juin 2023. Elle réalise à ce titre l'émission de 109 parts au marché primaire, soit une collecte nette de 0,03 M€. Sur la marché secondaire, les confrontations n'ont donné lieu à aucun échange de parts. Au 31/06/2023, il existe des demandes de cession pour un total de 1 720 parts dans le carnet d'ordre de Sofiprime. Il n'y a aucun ordre à l'achat.
Au 30 juin 2024, la capitalisation de Sofiprime est de 44,68 M€
ACQUISITION - La SCPI Sofiprime n'a pas finalisée d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2024 mais elle a cependant signé une promesse de vente. La SCPI s'est engagée dans l'acquisition d'un logement situé dans un quartier mixte et animé de la rive droite de Paris au sein d'un bel ensemble architectural pour un montant frais inclus de 0,68 M€. Le bien présenté est l'un des derniers lots à vendre dans le contexte d'une revente à la découpe par un marchand de bien. Cet appartement est vendu occupé dans le cadre d'un bail en loi de 1948 pour un loyer près de six fois inférieur au loyer de référence. Le prix acte en main de 7 400 €/m2 est décoté de plus de 30% par rapport à la valeur libre.
La décote négociée à l’acquisition d’actifs du fait de leur occupation est le premier levier de progression au fil du temps de la valeur de la part de la SCPI Sofiprime.
À fin juin 2024, Sofiprime est dotée d'une trésorerie disponible de 3,7 M€ lui permettant de continuer à saisir les opportunités attractives d'investissement.
CESSION - Sofiprime n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2024 mais des libérations récentes d'actifs ont permis à la société de gestion d'engager des démarches de cession.
VALORISATION - La valorisation du patrimoine immobilier de Sofiprime augmente de +2,5 % à périmètre constant depuis le 31 décembre 2023.
Sur la base de ces travaux, la valeur de reconstitution s'établit dans une fourchette comprise entre 285,0 € et 285,4 €/part au 30 juin 2024 (valeur définitive encore en cours de contrôle) : Sofidy maintient donc le prix de souscription à 280 € dans le cadre de l'augmentation de capital en cours.
DISTRIBUTION - Sofiprime n'a pas distribué d'acompte au titre du second trimestre 2024. L'objectif de performance de la SCPI est orienté (sans garantie) vers une appréciation régulière du prix de la part associée à une politique de distribution de dividendes moins élevée que la moyenne du secteur. Sofiprime ne distribue qu'un seul acompte sur dividende par an au mois de janvier.
La société de gestion indique un objectif prévisionnel de dividende annuel 2024 d'environ 1,50 €/part (1,32 €/part en 2023) soit un taux de distribution brut de fiscalité d'environ 0,55 % (non garanti). Cet objectif sera ajusté au cours des prochains trimestres.