Prix au
11-10-2024
200,00 €
TRANSITIONS EUROPE - BT2-2024
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
11-10-2024
180,00 €
Distribution brute 2023
8,16%15,50€
Distribution nette 2023
6,52%12,39€
TRANSITIONS EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
09-08-24
Collecte et liquidité du T2-2024
Collecte brute T2-2024
111,47 M€
Collecte nette T2-2024
111,47 M€
Volume échangé T2-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T2-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2024
Délai de cession T2-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2024
8 acquisitions T2-2024
164,30 M€
0 cession T2-2024
block
Activité locative au T2-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2024
100,00%
TOF en exploitation T2-2024
keyboard_arrow_down
98,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2024
5,50 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.20 | 5.50 | 9,70 | nc | |||
| 0.00 | 9.00 | 3.50 | 3.00 | 9,00 | 15,50 | |
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | 9,00 | 3,50 | 3,00 | 4,20 | 5,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 1,97 | 1,10 | 0,04 | 0,98 | 1,10 |
| À la source | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | 0,52 | 0,52 |
| - Fisc. étrangère | - | 1,97 | 1,10 | 0,04 | 0,46 | 0,58 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | 2,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 98,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,04% | ||||||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Surface totale | 8 808 | 24 269 | 29 635 | 37 233 | 42 413 | 137 014 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 98,00% | |
| Loyers | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALT - bail restant | 12,80 ans | 12,70 ans | 10,30 ans | 10,00 ans | 10,10 ans | 11,40 ans | |
| WALB - bail ferme | 10,20 ans | 9,60 ans | 8,00 ans | 8,20 ans | 8,60 ans | 9,50 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 27,91 | 16,51 | 17,04 | 38,47 | 65,82 | 111,47 |
| RESSOURCES | 27,91 | 16,51 | 17,04 | 38,47 | 65,82 | 111,47 |
| Nb acquisitions | 2 | 4 | 1 | 2 | 1 | 8 |
| Acquisition moy. | 13,45 | 1,78 | 11,60 | 6,45 | 12,90 | 20,54 |
| INVESTISSEMENTS | -26,90 | -7,10 | -11,60 | -12,90 | -12,90 | -164,30 |
|
|
|||||
| SOLDE | 1,01 | 9,41 | 5,44 | 25,57 | 52,92 | -52,83 |
| Disponiblités [Bilan] | 43,79 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 196 863 | 279 410 | 364 593 | 556 960 | 886 058 | 886 058 |
| Parts souscrites add_box | 139 562 | 82 547 | 85 183 | 192 367 | 329 683 | 557 355 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | 585 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +139 562 | +82 547 | +85 183 | +192 367 | +329 098 | +557 355 |
| En M€ | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 39,37 | 55,88 | 72,92 | 111,39 | 177,21 | 177,21 |
| Collecte brute | 27,91 | 16,51 | 17,04 | 38,47 | 65,94 | 111,47 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | 0,12 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 27,91 | 16,51 | 17,04 | 38,47 | 65,82 | 111,47 |
| Liquidité | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | 0% | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 200,00 | 180,00 | 585 | 117 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 190,00 | 180,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - TRANSITIONS EUROPE
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La distribution en jouissance de Transition Europe atteint 15,5 euros bruts, soit un taux de distribution 2023 de 8,16%.
Arkea REIM précise que les 60 M€ investis en 2023 procurent un rendement net moyen de 6,60% permettant d'anticiper la capacité distributive réelle de la SCPI Transition Europe.
Arkea REIM précise que les 60 M€ investis en 2023 procurent un rendement net moyen de 6,60% permettant d'anticiper la capacité distributive réelle de la SCPI Transition Europe.
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Arkéa publie la valeur de reconstitution de la SCPI Transition Europe au 31/12/2023, en baisse de -3,22% sur le trimestre. La volatilité de cet indicateur témoigne de la jeunesse de la SCPI qui manque encore de profondeur avec 60 M€ investis
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Grâce à ces acquisitions, la valeur de reconstitution de Transitions Europe continue d’augmenter, atteignant 208,35€ par part au 30 septembre 2023, pour un prix de part de 200€.
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Première distribution, fiscalité étrangère incluse, au titre du S1 2023 de 9€ par part soit 7,03€ par part nets de fiscalité étrangère, soit un rendement annualisé de 9%.
Tenant compte du délai de jouissance qui est au 1er jour du 6ème mois, cet acompte n'a été distribué qu'aux associés fondateurs. Ce niveau de distribution ne reflète pas la capacité distributive de la SCPI.
Tenant compte du délai de jouissance qui est au 1er jour du 6ème mois, cet acompte n'a été distribué qu'aux associés fondateurs. Ce niveau de distribution ne reflète pas la capacité distributive de la SCPI.
SOUSCRIPTION - Nouveau record de collecte pour Transitions Europe au second trimestre 2024 avec 111,47 M€ de souscriptions contre 65,94 M€ au trimestre précédent. Aucun retrait, la globalité de la collecte pourra servir de ressource pour l'investissement.
En fin de 2ème trimestre 2024, la capitalisation de Transitions Europe est de 177,21 M€.
ACQUISITION - Au cours du 2ème trimestre 2024, ARKEA REIM a procédé à l'acquisition de 8 actifs pour 164,30 M€. Transition Europe consolide des positions au Pays-Bas et en Espagne et ouvre 2 nouveaux pays avec ses premiers investissements en Pologne et en Irlande.
- La diversification sectorielle s'est accentués au Pays-Bas avec un actif de logistique pour 18,8 M€, un actif à usage mixte de bureaux et laboratoires pour 15,7 M€ et un actif à usage de bureau pour 30,7 M€.
- 2 acquisitions ont été finalisées en Espagne avec une résidence médicalisée gériatrique pour 20,7 M€ et un actif de bureau à Barcelone pour 23,4 M€.
- Transition Europe a investi dans des bureaux à Dublin pour 7,9 M€ et dans un immeuble diversifié en centre ville de Galway en Irlande pour 22 M€.
- La SCPI s'implante en Pologne en faisant l'acquisition d'un immeuble de bureaux de 12 919 m² pour 25,1 M€ à Szczecin, à la frontière allemande.
La collecte a été entièrement déployée. En moyenne, depuis le lancement du fonds, il a fallu 2,6 mois pour investir la collecte, ce qui représente une nette surperformance par rapport au délai de jouissance (de 5 mois). Le portefeuille immobilier, composé de 18 actifs, présente des qualités de diversification et couvre déjà 5 pays et 6 classes d’actif différentes. Le rendement immobilier moyen à l’acquisition du semestre s’élève à 7,90%.
Arkéa REIM a sécurisé près de 100 M€ d’investissements qui seront déployés au cours des prochains mois.
CESSION - Transitions Europe est en cours de constitution de son portefeuille immobilier et n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Transitions Europe se maintient à 100,00% au 2ème trimestre 2024.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de plus de 200% (+94 601 m²) au 2ème trimestre 2024 et atteignent 137 014 m². La mutualisation du risque locatif s'est fortement accélérée sur le trimestre avec un parc immobilier de 18 actifs (+8) à disposition de 93 locataires (+86).
Le taux d'occupation physique est de 98% mais les 2% de locaux vacants sont couverts par des garanties locatives .
Le programme d'investissement du trimestre permet également l'augmentation de la durée moyenne résiduelle totale des baux signés qui atteint 11,40 ans.
VALORISATION - Le prix de souscription n'a pas évolué en 2024, il reste stable à 200,00 €. La valeur de retrait de Transitions Europe est de 180 €.
La société de gestion a fait expertiser les actifs par des experts indépendants au 30 juin 2024 et la valeur de reconstitution de Transitions Europe affiche une hausse de +1,84 % sur le 1er semestre, à 205,37 €/part contre 201,65 € fin 2023.
L'évolution de la valeur de réalisation n'est pas communiquée.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2024, la SCPI Transitions Europe a distribué un acompte de dividende brut de 5,50 €/part, en hausse de +30,95 % par rapport aux 4,20 € du 1er trimestre 2024.
Transitions Europe ayant payé 0,58 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 4,92 €/part.
Au total Transition Europe aura distribué 9,70 €/part en jouissance au titre du S1, une performance supérieure à la distribution du 1er semestre 2023 et supérieure à l'objectif de taux de distribution annuel de 7,50 %.