Prix au
19-01-2025
200,00 €
TRANSITIONS EUROPE - BT3-2024
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
19-01-2025
180,00 €
Distribution brute 2023
8,16%15,50€
Distribution nette 2023
6,52%12,39€
TRANSITIONS EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
04-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
111,34 M€
Collecte nette T3-2024
111,34 M€
Volume échangé T3-2024
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
0%
0% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2024
1 acquisition T3-2024
30,40 M€
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
99,80%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
97,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
3,60 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.20 | 5.50 | 3.60 | 13,30 | nc | ||
| 0.00 | 9.00 | 3.50 | 3.00 | 12,50 | 15,50 | |
| linear_scale nc | nc |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 9,00 | 3,50 | 3,00 | 4,20 | 5,50 | 3,60 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,97 | 1,10 | 0,04 | 0,98 | 1,10 | 1,20 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | 0,52 | 0,52 | nc |
| - Fisc. étrangère | 1,97 | 1,10 | 0,04 | 0,46 | 0,58 | 1,20 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 99,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,20% | ||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | 2,00% | 2,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 98,00% | 97,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,04% | -0,20% | |||||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 24 269 | 29 635 | 37 233 | 42 413 | 137 014 | 148 409 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 98,00% | 97,80% | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALT - bail restant | 12,70 ans | 10,30 ans | 10,00 ans | 10,10 ans | 11,40 ans | 10,60 ans | |
| WALB - bail ferme | 9,60 ans | 8,00 ans | 8,20 ans | 8,60 ans | 9,50 ans | 8,90 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,51 | 17,04 | 38,47 | 65,82 | 111,47 | 111,34 |
| RESSOURCES | 16,51 | 17,04 | 38,47 | 65,82 | 111,47 | 111,34 |
| Nb acquisitions | 4 | 1 | 2 | 1 | 8 | 1 |
| Acquisition moy. | 1,78 | 11,60 | 6,45 | 12,90 | 20,54 | 30,40 |
| INVESTISSEMENTS | -7,10 | -11,60 | -12,90 | -12,90 | -164,30 | -30,40 |
|
|
|||||
| SOLDE | 9,41 | 5,44 | 25,57 | 52,92 | -52,83 | 80,94 |
| Disponiblités [Bilan] | 43,79 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 279 410 | 364 593 | 556 960 | 886 058 | 1 443 998 | 1 999 197 |
| Parts souscrites add_box | 82 547 | 85 183 | 192 367 | 329 683 | 557 355 | 556 710 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | 585 | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +82 547 | +85 183 | +192 367 | +329 098 | +557 355 | +556 710 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 55,88 | 72,92 | 111,39 | 177,21 | 288,80 | 399,84 |
| Collecte brute | 16,51 | 17,04 | 38,47 | 65,94 | 111,47 | 111,34 |
| Volume en retrait | - | - | - | 0,12 | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,51 | 17,04 | 38,47 | 65,82 | 111,47 | 111,34 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | 0% | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 200,00 | 180,00 | 585 | 117 000 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 200,00 | 180,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 190,00 | 180,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - TRANSITIONS EUROPE
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La distribution en jouissance de Transition Europe atteint 15,5 euros bruts, soit un taux de distribution 2023 de 8,16%.
Arkea REIM précise que les 60 M€ investis en 2023 procurent un rendement net moyen de 6,60% permettant d'anticiper la capacité distributive réelle de la SCPI Transition Europe.
Arkea REIM précise que les 60 M€ investis en 2023 procurent un rendement net moyen de 6,60% permettant d'anticiper la capacité distributive réelle de la SCPI Transition Europe.
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Arkéa publie la valeur de reconstitution de la SCPI Transition Europe au 31/12/2023, en baisse de -3,22% sur le trimestre. La volatilité de cet indicateur témoigne de la jeunesse de la SCPI qui manque encore de profondeur avec 60 M€ investis
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Grâce à ces acquisitions, la valeur de reconstitution de Transitions Europe continue d’augmenter, atteignant 208,35€ par part au 30 septembre 2023, pour un prix de part de 200€.
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Première distribution, fiscalité étrangère incluse, au titre du S1 2023 de 9€ par part soit 7,03€ par part nets de fiscalité étrangère, soit un rendement annualisé de 9%.
Tenant compte du délai de jouissance qui est au 1er jour du 6ème mois, cet acompte n'a été distribué qu'aux associés fondateurs. Ce niveau de distribution ne reflète pas la capacité distributive de la SCPI.
Tenant compte du délai de jouissance qui est au 1er jour du 6ème mois, cet acompte n'a été distribué qu'aux associés fondateurs. Ce niveau de distribution ne reflète pas la capacité distributive de la SCPI.
SOUSCRIPTION - Transitions Europe réalise la collecte nette la plus importante de l'ensemble du marché des SCPI au 3ème trimestre 2024 avec 111,34 M€ de souscription devant les SCPI Iroko Zen à 82,74 M€ et Corum Origin à 79,64 M€. 556 710 parts de Transitions Europe ont été souscrites par 3 030 nouveaux associés de la SCPI alors qu'aucun retrait n'a été enregistré sur le trimestre.
La SCPI Transitions Europe compte désormais 10 260 Associés, pour une capitalisation totale de 400 M€ (+38,45 %), soit un ticket moyen de 38 970 € par associé.
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Arkéa REIM a procédé à l'acquisition d'un actif pour 30,40 M€. L’ensemble immobilier à usage de bureaux situé dans le centre ville de Stuttgart en Allemagne a été édifié en 2002 et totalise une surface totale de 11 395 m². L’actif immobilier accueille depuis sa construction, la Deutsche Bahn AG, une entreprise publique qui exploite le système ferroviaire allemand, qui est encore engagée pour une durée ferme de 5,2 ans. Le rendement acte en mains de l’acquisition est de 6.60%.
Depuis le début de l’année, ce sont 12 actifs immobiliers, pour un volume total de plus de 230 M€, qui ont été acquis pour une collecte nette de 288 M€. Le délai moyen pour investir la collecte est de 2,7 mois à comparer à un délai de jouissance de 5 mois. Le taux d’acquisition moyen est de 7,7% en 2024. Le cash disponible est de 92 M€ au 30 septembre contre 25 M€ en fin de T2 2024. Le rythme d’acquisition devrait rester soutenu car la SCPI Transitions Europe est déjà sous exclusivité pour l’acquisition de 10 actifs, représentant un volume global de 105 M€, incluant des actifs de logistique, d’éducation et un hôtel.
GESTION - Le taux d'occupation Physique de Transitions Europe est de 97,80% au 3ème trimestre 2024, en baisse sensible de -20 bp par rapport au 98,00% du 2ème trimestre 2024. Le taux de recouvrement demeure à 100%.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 11 395 m² au 3ème trimestre 2024 et atteignent 148 409 m².
VALORISATION - Le prix de souscription de Transitions Europe n'a pas évolué en 2024, il reste stable à 200,00 €/part depuis le lancement de la SCPI (hors phase sponsor).
La société de gestion communique les valeurs réalisation et de reconstitution au 30 septembre 2024. elles s'établissent respectivement en hausse de +2,93 % et de +2,72 % sur les 3 premiers trimestres de 2024.
La valeur de reconstitution de Transitions Europe est de 207,14 €/part au 30 septembre 2024 contre 201,65 € fin 2023. Le ratio de reconstitution de Transitions Europe est de -3,45 %, le prix de souscription de 200 €/part est inférieur à la valeur de reconstitution de 207,14 €/part et est donc décoté de -3,45 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Transitions Europe a distribué un acompte de dividende brut de 3,60 €/part, en forte baisse de -34,55 % par rapport aux 5,50 € du 2ème trimestre 2024.
Transitions Europe ayant payé 1,20 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit en baisse encore plus marquée à 2,40 €/part (-55,75%).
La société de gestion explique avoir intégré dans la distribution du T2 un report à nouveau et avoir perçu des loyers rétroactifs importants pour l’un de ses actifs.
La sur-distribution du second trimestre 2024 porte le dividende cumulé des 3 premiers trimestres 2024 à 13,20 €, soit un taux de distribution déjà acquis de 6,65% sur les 9 premiers mois de l’année.