PATRIMMO CROISSANCE IMPACT - BT3-2024

VALORISATION - Au 30 Septembre 2024, le prix de souscription de Patrimmo Croissance Impact s’élève à 733,35 €, inchangé depuis le 1er juillet 2023.
La logique de revalorisation régulière et mécanique du prix de Patrimmo Croissance s'appuie sur le principe d'acquisition en démembrement temporaire, la valeur des biens détenus en nue-propriété évoluant mécaniquement pour tendre vers la valeur en pleine propriété. Malgré cette revalorisation mécanique, la valeur de reconstitution de Patrimmo Croissance Impact perdait -2,91% en 2023 à 704,58 €/part. La tendance se poursuit au 1er semestre 2024 puisque la valeur de reconstitution de la SCPI baisse à nouveau de -2,70% à 685,57 €/part.
Le prix de souscription (733,35 €) présente une surcote de +6,97% par rapport à la valeur de reconstitution établit le 30 juin 2024 (685,57 €).

Praémia Reim précise qu'après avoir résisté sur les premiers trimestres consécutifs aux premières hausses des taux directeurs en juillet 2022, les prix de l’immobilier résidentiel avaient finalement cédé du terrain l’an dernier (Source : Eurostat). L’actualisation des valeurs au 30 juin 2024 montre que cette tendance baissière tend à s’infléchir. La stabilisation progressive des valeurs pour le résidentiel est portée par les dynamiques démographiques et le desserrement du coût et de l’accès au crédit, du fait de la baisse des taux amorcée en juin comme indiqué plus haut. L’actualisation de la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI au 30 juin 2024 montre une baisse de la valeur de réalisation de -2,5 % par rapport au 31/12/2023. Le prix de souscription reste néanmoins inchangé sur le trimestre, à 733,35 €. La performance mécanique issue du remembrement de propriété continue de compenser en partie la baisse des valeurs et le prix de part affiche un écart d’environ 3% avec la borne haute de la fourchette réglementaire délimitant l’évolution du prix de souscription.
 

SOUSCRIPTION - Les volumes de souscription à de Patrimmo Croissance sont en forte baisse depuis le début de l'année 2024 avec 448, 382, puis 222 parts souscrites au T1, T2 et T3 2024. Les 0,16 M€ de souscription du 3ème trimestre ont permis le retrait de 222 parts. Les demandes de retrait non satisfaites alimentent le registre des parts en attente de cession qui se stabilise à 31 639 parts fin juin 2024 soit un équivalent prix acheteur de 23,20 M€.
Les demandes de retrait non satisfaites représente 11,29% du nombre de parts en circulation. La liquidité de Patrimmo Croissance Impact est totalement bloquée.
La capitalisation de Patrimmo Croissance Impact est de 205,48 M€.

ACQUISITION / CESSION - Patrimmo Croissance Impact n'a réalisé ni acquisition ni arbitrage au 3ème trimestre 2024. La SCPI compte 64 actifs situés à près de 70% à Paris et en région parisienne, pour une surface globale de 34 674 m².

DISTRIBUTION - Patrimmo Croissance Impact est une SCPI de capitalisation qui n'a pas vocation à distribuer de revenu. La SCPI n'est pas propriétaire de l'usufruit des actifs dans lesquels elle investit, elle ne perçoit en conséquence pas de revenu et ne verse pas de dividende.