LOG IN - BT3-2024

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Créée en 2022 et gérée par THEOREIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Logistique Activités
Etranger - 100.00 %
Prix au 18-07-2026
255,00 €
Retrait au 18-07-2026
229,50 €
Distribution brute 2025
6,21%15,53€
Distribution nette 2025
4,91%12,27€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
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LOG IN - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024

12-11-24 

ACQUISITION - Après un premier semestre 2024 sans investissement et une collecte nette cumulée de 41 M€ sur les 3 premiers trimestres 2024, la SCPI Log In poursuit la diversification de son portefeuille avec l’acquisition de 2 actifs combinant locaux d'activité et sites de production pour 22,67 M€. Le premier actif est situé en Allemagne et le second est situé en Italie. 
- Locaux d’activité et sites de production de 22 000 m², situé à Espelkamp, pôle technologique majeur en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, à proximité de la région logistique de Bielefeld/Münster/Osnabrück en Allemagne. L'ensemble immobilier est loué dans le cadre d’un bail double net avec une durée résiduelle de près de 9 ans à un locataire spécialisé dans la conception et la production des solutions complètes de caisses enregistreuses, de systèmes de caisses automatiques et de distributeurs automatiques pour les grands clients industriels. Cette acquisition de 16,6 M€ hors droits génère un rendement net initial de 6,7%. De plus, le site dispose de panneaux photovoltaïques en toiture sur une partie des surfaces. 
- Locaux d'activité et sites de production de 9 740 m² situé à Bovolone, près de Vérone en Italie. Cette transaction vient compléter une première acquisition d’un bâtiment de 15 000 m² réalisée en novembre 2023. Cette opération de cession-bail (Sale & Lease Back) a permis de signer un nouveau bail de 12 ans avec un groupe international intervenant dans le secteur des solutions de refroidissement. Cette opération complexe menée sur plus de 15 mois représente un montant global de 15,3 M€ hors droits et génère un rendement net initial de 7,65%. La phase 2 du projet permet à LOG IN d’acquérir un bâtiment neuf de 9 700 m² équipé d’éclairage LED, de panneaux photovoltaïques en toiture, et de stations de recharge pour véhicules électriques. 
Au cours du 3 ème trimestre 2024, la SCPI a également mis en place son premier financement sous la forme d’une ligne de crédit renouvelable de 10 M€, qui permettra de se positionner en amont sur des nouvelles opportunités d’investissement. À ce jour, cette ligne de crédit n’a pas été utilisée.

 

SOUSCRIPTION - La collecte brute de Log In s'établit à 13,25 M€ au 3ème trimestre 2024 contre 15,77 M€ au second trimestre 2024. 
Les souscriptions du trimestre portent la capitalisation de Log In à 149,50 M€ pour 2 332 associés.

 

GESTION - Les taux d'occupation financier et le taux d'occupation physique de Log in sont de 100,00%. LOG IN compte désormais 10 actifs répartis dans quatre pays européens (Allemagne, Italie, Royaume-Uni, Espagne) avec une durée ferme moyenne résiduelle des baux de près de 8 ans au 30 septembre 2024. En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 31 602 m² au 3ème trimestre 2024 et atteignent 139 094 m².

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Log In n'a pas évolué depuis sa création, il est de 250,00 €/part pour une valeur de retrait de 225 €/part. 
La valeur de reconstitution de Log In s'était appréciée de +2,76% en 2023 et s'est adjugé une augmentation complémentaire de +0,83% sur le 1er semestre 2024. 
La valeur de reconstitution se situe dorénavant à 259,69€/part, positionnant le prix de souscription de 250 € en décote de -3,73% par rapport à celui-ci.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Log In a distribué un acompte de dividende brut de 3,98 €/part, en hausse de +1,53 % par rapport aux 3,92 € du 2ème trimestre 2024. 
Log In ayant payé 0,65 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net est stable à 3,33 €/part. 
Le taux de distribution cible pour 2024 est en ligne avec celui de 2023 (6,21%).

 

Acquisition – T3 2024 (2 investissements)

T3-2024 Bovolone - Italie Industrie
6,09 M€
site de production
T3-2024 Espelkamp - Allemagne Industrie
16,58 M€
Site de production à Espelkamp

Collecte et liquidité du T3-2024

Collecte brute T3-2024
13,25 M€
Collecte nette T3-2024
13,24 M€
Volume échangé T1-2026
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0% 
0% 
3% 
0%  T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat

Acquisition et cession du T3-2024

2 acquisitions T3-2024
22,67 M€
0 cession T3-2024
block

Activité locative au T3-2024

TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
100,00%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_right 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
3,98 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
3.690 3.920 3.980 11,59 nc 
3.760 3.730 3.990 4.050 11,48 15,53
0.000 linear_scale nc nc
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 3,733,994,053,693,923,98
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,520,780,360,720,590,65
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,520,780,360,720,590,65
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T3-2024

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Activité locative

En % T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
TOF - ASPIM 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ------
Aucune donnée à afficher
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Surface totale93 95493 954107 492107 492107 492139 094
Surface vacante ------
Renouvelée------
Louée------
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Loyers T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Encaissés (M€) ------
Encaissés (€/P) ncncncncncnc
Quittancés ------
WALT - bail restantncncncnc9,80 ans9,60 ans
WALB - bail ferme9,00 ans8,16 ans8,00 ans7,70 ans7,70 ans8,00 ans

Collecte vs investissement

En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette8,588,4710,3913,0115,3713,24
RESSOURCES8,588,4710,3913,0115,3713,24
Nb acquisitions302002
Acquisition moy. 8,71 8,25 11,34
INVESTISSEMENTS-26,14-16,51-22,67
SOLDE-17,568,47-6,1113,0115,37-9,43
Disponiblités [Bilan] 10,86

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Parts totales356 071389 960431 526483 561545 044598 019
Parts souscrites 34 32233 92941 56652 05163 08352 989
Parts en retrait -40-161 60014
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+34 322+33 889+41 566+52 035+61 483+52 975
En M€ T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Capitalisation89,0297,49107,88120,89136,26149,50
Collecte brute 8,588,4810,3913,0115,7713,25
Volume en retrait-0,01-0,000,400,00
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette8,588,4710,3913,0115,3713,24
Liquidité T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Ratio de cessionnc0%nc0%3%0%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 255,00 229,50 49 442 12 607 710 €
31/12/2025 255,00 229,50 6 026 1 536 630 €
01/11/2025 255,00 229,50 - -
30/09/2025 250,00 225,00 789 197 250 €
30/06/2025 250,00 225,00 225 56 250 €
31/03/2025 250,00 225,00 4 1 000 €
31/12/2024 250,00 225,00 60 15 000 €
30/09/2024 250,00 225,00 14 3 500 €
30/06/2024 250,00 225,00 1 600 400 000 €
31/03/2024 250,00 225,00 16 4 000 €
31/12/2023 250,00 225,00 - -
30/09/2023 250,00 225,00 40 10 000 €
30/06/2023 250,00 225,00 - -
31/03/2023 250,00 225,00 - -
31/12/2022 250,00 225,00 - -

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BT3 2024 list SCPI : Logistique Activités / Etranger
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Évènements clés - LOG IN

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Prix de part - Hausse : +2,00%
250.00 -> 255.00
01-11-25
picture_as_pdf
add_box
La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, annonce la revalorisation de son prix de part, de 250,00 € à 255,00 € à compter du 1er novembre 2025, soit une hausse de +2,00 %.

Avec une valeur de reconstitution à 266,50 €/part (en baisse de -1,94% sur le 1er semestre 2025), le nouveau prix de souscription de 255,00 €/part maintient une décote de -4,32% par rapport à sa valeur de référence.

 
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Reconstitution - Hausse : +5,53%
257.54 -> 271.78
20-02-25
picture_as_pdf
add_box
BT4 2024
La valeur de reconstitution au 31-12-2024 de la SCPI Log In s'établit à 271,78 €/part, soit une hausse +5,53% en 2024.

Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.

 
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Reconstitution - Hausse : +1,48%
250.62 €/part -> 254.34 €/part
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
Suite à l'expertises des actifs de la SCPI Log In au 30/06/2023, la valeur de reconstitution par part s’établit à 254,34€/part (versus 250,62€/part au 31 décembre 2022, soit +1,48%).
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.

 
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Prix / Label - LOG IN obtient le label ISR

16-05-23

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LOG IN a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI s’inscrit dans une démarche d’amélioration continue des immeubles détenus en patrimoine qui s’appuie sur une grille d’évaluation développée par la société de gestion THEOREIM et son conseil WILDTREES, composée de 26 critères.

« Avec cette démarche, nous souhaitons démontrer qu’il est possible d’allier immobilier logistique et industriel avec immobilier durable, et ainsi apporter notre participation a? la re?industrialisation de l’Europe au travers de l’immobilier en ancrant nos investissements dans les enjeux de durabilité », commente Romain Welsch, président de THEOREIM, par le biais d’un communiqué.
 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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Société de gestion THEOREIM