Prix au
18-01-2025
210,00 €
COEUR DE VILLE - BT3-2024
Commerces
Régions
-
85.20
%
Retrait au
18-01-2025
184,80 €
Distribution brute 2023
5,30%11,13€
Distribution nette 2023
5,30%11,13€
COEUR DE VILLE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
20-11-24
Collecte et liquidité du T3-2024
Collecte brute T3-2024
0,13 M€
Collecte nette T3-2024
0,08 M€
Volume échangé T3-2024
0,05 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
9%
0%
40%
38% T3-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2024
Délai de cession T3-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2024
2 acquisitions T3-2024
Montant non identifié
0 cession T3-2024
block
Activité locative au T3-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2024
98,63%
TOF en exploitation T3-2024
keyboard_arrow_down
97,92%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2024
2,78 €/part
Versé le 31-10-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.78 | 2.78 | 2.78 | 8,34 | nc | ||
| 2.78 | 2.78 | 2.78 | 2.79 | 8,34 | 11,13 | |
| 2.73 | 2.73 | 2.73 | 2.73 | linear_scale 8,19 | 10,92 |
| En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,78 | 2,78 | 2,79 | 2,78 | 2,78 | 2,78 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,07 | 0,07 | 0,07 | 0,08 | 0,06 | 0,19 |
| À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,07 | 0,07 | 0,07 | 0,08 | 0,06 | 0,19 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,28% | 93,86% | 94,28% | 98,58% | 97,81% | 98,63% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,06% | +0,62% | +0,45% | +4,36% | -0,79% | +0,83% | |
| Vacance add_box | 6,32% | 6,03% | 5,65% | 1,42% | 2,19% | 1,37% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,40% | 0,11% | 0,07% | 0,15% | 1,39% | 0,71% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 93,28% | 93,86% | 94,28% | 98,43% | 96,42% | 97,92% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,06% | +0,62% | +0,45% | +4,22% | -2,08% | +1,53% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Surface totale | 11 437 | 11 572 | 11 572 | 11 621 | 11 621 | 12 001 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 91,82% | 91,92% | 91,92% | 97,38% | 97,38% | 97,47% | |
| Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
| Encaissés (M€) | 0,37 | 0,38 | 0,37 | 0,41 | 0,42 | 0,43 | |
| Encaissés (€/P) | 3,07 | 3,04 | 2,94 | 3,27 | 3,32 | 3,35 | |
| Taux encaissement | 99,10% | 98,00% | 98,90% | 95,70% | 96,00% | 97,40% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,92 | 0,61 | 0,31 | 0,25 | 0,16 | 0,08 |
| RESSOURCES | 0,92 | 0,61 | 0,31 | 0,25 | 0,16 | 0,08 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | - | - | - | |||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,92 | 0,31 | 0,25 | 0,16 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 3,44 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 121 180 | 124 071 | 125 557 | 126 748 | 127 507 | 127 878 |
| Parts souscrites add_box | 4 388 | 3 391 | 1 636 | 1 191 | 1 269 | 601 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 500 | 150 | - | 510 | 230 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +4 388 | +2 891 | +1 486 | +1 191 | +759 | +371 |
| En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 25,45 | 26,05 | 26,37 | 26,62 | 26,78 | 26,85 |
| Collecte brute | 0,92 | 0,71 | 0,34 | 0,25 | 0,27 | 0,13 |
| Volume en retrait | - | 0,11 | 0,03 | - | 0,11 | 0,05 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,92 | 0,61 | 0,31 | 0,25 | 0,16 | 0,08 |
| Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 15% | 9% | nc | 40% | 38% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 210,00 | 184,80 | 230 | 48 300 € |
| 30/06/2024 | 210,00 | 184,80 | 510 | 107 100 € |
| 31/03/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 210,00 | 184,80 | 150 | 31 500 € |
| 30/09/2023 | 210,00 | 184,80 | 500 | 105 000 € |
| 30/06/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2023 | 210,00 | 184,80 | 525 | 110 250 € |
| 31/12/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/06/2022 | 210,00 | 184,80 | 298 | 62 580 € |
| 01/06/2022 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2022 | 206,00 | 181,28 | 50 | 10 300 € |
| 31/12/2021 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2021 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/06/2021 | 206,00 | 181,28 | 240 | 49 440 € |
| 31/03/2021 | 206,00 | 181,28 | 332 | 68 392 € |
| 31/12/2020 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/09/2020 | 206,00 | 181,28 | - | - |
| 30/06/2020 | 206,00 | 183,13 | 121 | 24 926 € |
| 31/03/2020 | 206,00 | 183,13 | - | - |
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - COEUR DE VILLE
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Prix de part - Hausse : +1,94%
206.00 €/part -> 210.00 €/part
206.00 €/part -> 210.00 €/part
Augmentation des prix de souscription et de retrait des parts de Coeur de Ville à compter du 1er juin2022, passant respectivement de 206 €/part à 210 €/part et de 181.28 €/part à 184.80 €/part. La Valeur de reconstitution de Coeur de Ville à fin 2021 s'établissait à 218,90 €/part contre 213 € fin 2020.
SOUSCRIPTION - Coeur De Ville réalise une collecte brute de 0,13 M€ au 3ème trimestre 2024, deux fois moindre que les 0,27 M€ du 2ème trimestre 2024. 230 parts ont été vendues sur les 600 souscrites correspondant à 38 % des souscriptions. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Coeur De Ville est assurée.
La collecte nette de 0,08 M€ augmente la capitalisation de Coeur De Ville à 26,85 M€.
ACQUISITION - Au cours du 3ème trimestre 2024, Sogénial a procédé à l'acquisition de 2 actifs sans préciser le montant investi.
- Coeur de Ville a fait l'acquisition d'un terrain situé à Auxerre (89), dans la zone commerciale des Clairons. Cet actif de 354 m², loué via un bail à construction d’une durée de 40 ans, offre un taux de rendement acte en main de 6,12 % et accueillera un restaurant KFC.
- La deuxième acquisition est un pied d'immeuble situé à Boulogne-Billancourt (92). Implantée depuis plus de 40 ans, l'agence Vaneau Boulogne a été la première agence immobilière de la ville. Stratégiquement située sur la route de la Reine, elle couvre l'ensemble des secteurs de la ville. Cette acquisition de 87 m² à été réalisée avec une prise à bail ferme de 9 ans.
CESSION - Il n’y a pas eu de cession lors du 3e trimestre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Coeur De Ville est de 98,63% au 3ème trimestre 2024, en hausse de +82 bp par rapport au 97,81% du 2ème trimestre 2024 et le taux d’occupation physique atteint 97,47 %.
En raison d'une baisse des franchises de loyer, le taux d'occupation financier en exploitation s'améliore de +150 bp et s'établit à 97,92%.
Les surfaces sous gestion augmentent de 380 m² à 12 001 m² en raison des acquisitions du trimestre.
Le montant des loyers encaissés au titre du 3e trimestre 2024 s’élève à 0,43 M€ et le taux de recouvrement des loyers sur le 3e trimestre 2024 est de 97,4 %.
VALORISATION - Le prix de souscription de Coeur De Ville est stable en 2024, il est de 210,00 €/part depuis la dernière revalorisation de +1,94% intervenue le 1er juin 2022.
Sogénial communique à l'occasion du 3ème bulletin trimestriel 2024, les valeurs de réalisation et de reconstitution issue des expertises menées sur le patrimoine immobilier de Coeur de Ville au 30 juin 2024.
La valeur de réalisation affiche une légère baisse (-1,42 %) à 177,78 €/part (180,34 €/part fin 2023).
Après une léger retrait de -1,89% en 2023, la valeur de reconstitution de Coeur de Ville poursuit cette tendance au 1er semestre 2024 en abandonnant -1,41% à 217,04 €/part contre 220,14 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution est de -3,24 %, le prix de souscription reste inférieur à la valeur de reconstitution et est décoté de -3,24 %.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Coeur De Ville a distribué un acompte de dividende brut de 2,78 €/part le 31-10-2024, niveau de distribution équivalent depuis début 2023.
Depuis 2019, Cœur de Ville maintient un objectif de taux de distribution annuel de dividendes supérieur à 5 %, avec un rendement établi à 5,30 % par an. Sogénial maintient cet objectif de pour 2024.