Prix au
18-02-2025
203,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
2.73 | 2.73 | 2.73 | 8,19 | nc  | ||
2.73 | 2.73 | 2.73 | 2.89 | 8,19 | 11,08 | |
2.67 | 2.67 | 2.73 | 2.73 | linear_scale 8,07 | 10,80 |
En € par part | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 2,73 | 2,73 | 2,89 | 2,73 | 2,73 | 2,73 |
dont plus-value | nc | 0,57 | nc | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | nc | nc | 0,49 | nc | nc | nc |
À la source | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,33 | nc | nc | nc |
- Fisc. étrangère | - | - | 0,16 | - | - | - |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 97,80% | 98,80% | 98,20% | 98,20% | 97,80% | 97,20% | |
|
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Var. | +0,82% | +1,01% | -0,61% | -0,41% | -0,62% | ||
Vacance add_box | 2,20% | 1,20% | 1,80% | 1,80% | 2,20% | 2,80% | |
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Franchises add_box | 2,70% | 1,70% | 1,00% | 1,30% | 2,00% | 0,40% | |
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
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Arbitrages | 0,50% | 0,20% | 0,20% | 0,20% | 0,10% | - | |
TOF exploitation add_box | 94,60% | 96,90% | 97,00% | 96,70% | 95,70% | 96,80% | |
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Var. | -2,01% | +2,37% | +0,10% | -0,31% | -1,04% | +1,14% | |
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En m² | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
Surface totale | 209 135 | 210 839 | 214 800 | 214 794 | 212 896 | 212 896 | |
Surface vacante | 8 352 | 3 936 | 3 577 | 4 303 | 6 281 | 5 801 | |
Renouvelée | - | 456 | - | 738 | - | - | |
Louée | +3 193 | +1 572 | +1 421 | +1 427 | +1 432 | +3 997 | |
Libérée | -2 576 | -2 380 | -1 102 | -1 875 | -4 379 | -3 042 | |
Solde locatif | 617 | -808 | 319 | -448 | -2 947 | 955 | |
TOP | 96,00% | 98,10% | 98,30% | 98,00% | 97,00% | 97,30% | |
Loyers | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | |
Encaissés (M€) | 4,23 | 3,72 | 3,92 | 3,92 | 4,23 | 3,75 | |
Encaissés (€/P) | 2,66 | 2,33 | 2,55 | 2,55 | 2,75 | 2,44 |
En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 | 0 |
Cessions | - | 4,50 | - | - | 4,10 | - |
Collecte nette | 8,25 | 1,30 | -11,79 | - | - | - |
RESSOURCES | 8,25 | 5,80 | -11,79 | 4,10 | ||
Nb acquisitions | 1 | 1 | 2 | 0 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | 4,78 | 6,64 | 5,34 | |||
INVESTISSEMENTS | -4,78 | -6,64 | -10,67 | |||
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SOLDE | 3,47 | -0,83 | -22,46 | 4,10 | ||
Disponiblités [Bilan] | 4,48 |
En nb de parts | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 1 590 041 | 1 596 455 | 1 538 398 | 1 538 398 | 1 538 398 | 1 538 398 |
Parts souscrites add_box | 48 236 | 18 001 | 15 710 | 17 377 | 12 309 | 12 483 |
|
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Parts en retrait add_box | 7 608 | 11 587 | 15 710 | 17 377 | 12 309 | 12 483 |
|
||||||
Parts annulées | - | - | 58 057 | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | 16 823 | - | 11 169 | 8 808 | 2 610 |
|
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +40 628 | +6 414 | -58 057 | 0 | 0 | 0 |
En M€ | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 322,78 | 324,08 | 312,29 | 312,29 | 312,29 | 312,29 |
Collecte brute | 9,79 | 3,65 | 3,19 | 3,53 | 2,50 | 2,53 |
Volume en retrait | 1,54 | 2,35 | 3,19 | 3,53 | 2,50 | 2,53 |
Volume annulé | - | - | 11,79 | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | 3,42 | - | 2,27 | 1,79 | 0,53 |
Collecte nette | 8,25 | 1,30 | -11,79 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Liquidité | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 16% | 64% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 3 mois | 0 | 2 mois | 2 mois | 2610 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/09/2024 | 203,00 | 184,73 | 12 483 | 2 534 049 € |
30/06/2024 | 203,00 | 184,73 | 12 309 | 2 498 727 € |
31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
31/03/2024 | 203,00 | 184,73 | 17 377 | 3 527 531 € |
31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 15 710 | 3 189 130 € |
30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 11 587 | 2 352 161 € |
30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 7 608 | 1 544 424 € |
31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 3 285 | 666 855 € |
31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 31 667 | 6 428 401 € |
30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 3 269 | 663 607 € |
30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 7 674 | 1 557 822 € |
31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 9 773 | 1 983 919 € |
01/03/2022 | 203,00 | 184,73 | - | - |
30/12/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 587 | 1 117 400 € |
30/09/2021 | 200,00 | 182,00 | 2 897 | 579 400 € |
30/06/2021 | 200,00 | 182,00 | 6 459 | 1 291 800 € |
31/03/2021 | 200,00 | 182,00 | 5 976 | 1 195 200 € |
31/12/2020 | 200,00 | 182,00 | 10 064 | 2 012 800 € |
30/09/2020 | 200,00 | 182,00 | 9 298 | 1 859 600 € |
30/06/2020 | 200,00 | 182,00 | 4 371 | 874 200 € |
SOUSCRIPTION - Le volume des capitaux collectés au 3ème trimestre 2024 par LF Opportunité Immo représente 2,53 M€ dont la totalité a assuré la contrepartie au retrait de 12 483 parts. Le nombre de parts en attente de retrait est en baisse ce trimestre et passe de 1,79 M€ à 0,53 M€ et ne représente plus que 0,17 % du nombre de parts de la SCPI. LF Opportunité Immo ne réalise pas de collecte nette mais la situation du marché des parts se normalise et la liquidité de la SCPI est actuellement assurée. Bien qu'en baisse le volume de souscription est stable depuis depuis plusieurs trimestres au dessus de 2,5 M€ et permet la compensation des retraits. Au 30 septembre 2024, LF Opportunité Immo capitalise près de 312,3 M€.
ACQUISITION / CESSION - LF Opportunité Immo n'a traité aucune opération sur son patrimoine immobilier au cours du 3ème trimestre 2024.
GESTION - En raison du plein effet du départ de Castorama à Cormeilles-en-Parisis (95) et d'un déficit locatif de -3 000 m² au trimestre précédent, le taux d'occupation financier de LF Opportunité Immo se détériore de -60 bp au 3ème trimestre 2024 à 97,20%.
L’activité locative du 3ème trimestre par contre fait ressortir un solde commercial légèrement positif, avec des surfaces relouées qui compensent les surfaces libérées et 480 m2 de locaux vacants qui ont été résorbés. Les principaux mouvements concernent l’actif de Heyrieux (38) entièrement libéré à la suite de la liquidation de la société de Transports Jammet et reloué dans le cadre d’un bail dérogatoire à Agro Sourcing.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer passe de 2,00% au T2 2024 à 0,40%, soit -160 bp au T3 2024 permettant au taux d'occupation financier en exploitation du 3ème trimestre 2024 de s'améliorer de +110 bp à 96,80%.
VALORISATION - La Francaise AM a communiqué en cours de trimestre les valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI au 30 juin 2024, basées sur les valeurs d’expertise externes des immeubles du patrimoine à cette même date.
La valeur de réalisation, qui avait résisté en 2023 et était resté stable à 190,08 €/part (-0,87%), abandonne -4,24 % sur le premier semestre 2024 et s'établit à 182,03 €/part. La valeur de reconstitution affiche une baisse moins marquée de -2,08 % en 2024, à 220,15 €/part contre 224,83 € fin 2023.
Les évolutions de valorisation sur le 1er semestre 2024 ne remettent pas en cause le prix de part de LF Opportunité Immo qui reste inchangé 203,00 € et le positionne en décote de -7,89 % au-dessous de la nouvelle valeur de reconstitution.
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, LF Opportunité Immo a distribué un acompte de dividende brut de 2,73 €/part le 30-10-2024, niveau de distribution parfaitement stable depuis plusieurs trimestres.