event_note  Dernier [09-Apr] - BT4 2024

SCPI PAREF EVO

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Gérée par PAREF
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Etranger - 100.00 %
Prix au 30-04-2025
250,00 €
Retrait au 30-04-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
6,00%15,00€
Distribution nette 2024
4,96%12,40€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de PAREF EVO

PAREF EVO est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2018 sous le nom d'INTERPIERRE EUROPE CENTRALE et gérée par PAREF GESTION.
La SCPI Interpierre Europe Centrale, comme son nom l'indiquait, affichait une vocation géographique pour son patrimoine. Les pays ciblés étaient principalement la Pologne, la République Tchèque et la Hongrie. 
En juin 2024, la SCPI a élargie sa stratégie d'investissement à l'ensemble de l'Espace économique européen (hors France), Suisse et Royaume-Uni ainsi qu'à toutes les typologies d'actifs d'immobilier d'entreprise. 
Elle change à cette occasion la dénomination sociale d'Interpierre Europe Centrale qui devient PAREF EVO.
PAREF Evo est labellisée ISR immobilier (Investissement Socialement Responsable) depuis le 23 janvier 2023.
 

Chiffres clés de PAREF EVO

Année de création
2020
Capitalisation T4-2024
47 M€
Nb associés 2024
1 009 +156
Prix de part 30-12-2024
250,00 €
Dividende brut 2024
15,00 € 6,00%
Report à nouveau 2023
0,02% 0,04 €/part
89.70,,,10.30,,,,,,,
Bureaux 2024
tab
90%
,,,100.00,
Etranger 2024
tab
100%
Immeubles 2024
5 - 17 060 m²
Ratio d'engagement 2024
- -970 bp
Reconstitution 2024
246,35 €
Ratio de reconstitution
+1,48%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI PAREF EVO
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Dernier trimestre - T4-2024

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Collecte brute T4-2024
3,17 M€
Collecte nette T4-2024
2,98 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
4,17 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
94,40%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down 78,30%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc 250,00€ 250,00€ 250,00€ 250,00€ 250,00€ 250,00€ 250,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc 243,00€ 247,44€ 253,98€ 250,34€ 246,35€ nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc 12,81€ 11,08€ 11,39€ nc nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc 0,19€ 0,13€ 0,04€ nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc 10,77€ 11,01€ 11,43€ 12,40€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - 0,72€ 2,40€ 3,05€ 2,60€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - PAREF EVO

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
SOUSCRIPTION - Le volume de souscription à Paref Evo (ex Interpierre Europe Centrale) s'est fortement renforcé au 4ème trimestre avec 12 679 parts souscrites représentant une collecte brute de 3,17 M€. Sur le marché secondaire, 754 parts ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 0,19 M€ (au prix acheteur). La liquidité de Paref Evo est parfaitement assurée au 4ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. 
La collecte nette du trimestre s'élève à 2,98 M€ et atteint 4,55 M€ sur l'ens...
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09-04-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
ACQUISITION  / CESSION - Paref Evo n'a réalisé ni acquisition ni arbitrage au 3ème trimestre 2024. 
Le 26 juin 2024, les associés ont modifié l'objet de la SCPI qui vise dorénavant à exploiter un patrimoine immobilier locatif diversifié. 
Elle est désormais en mesure d'élargir sa stratégie d'investissement à toutes les typologies d'actifs d'immobilier d'entreprise dans l'ensemble de l'Espace économique européen (hors France), Suisse et Royaume-Uni. 
Dans un contexte marqué par la reprise progressive de l'économie européenne et un regain d'intérêt des investisseurs ...
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19-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
INTRODUCTION - Sur décision de l’Assemblée Générale, la SCPI Interpierre Europe Centrale change de nom pour devenir Paref EVO. Les associés ont également modifié la rédaction de l'objet de la SCPI qui vise à exploiter dorénavant un patrimoine immobilier locatif diversifié.
Elle est désormais en mesure d'élargir sa stratégie d'investissement à toutes les typologies d'actifs d'immobilier d'entreprise dans l'ensemble de l'Espace économique européen (hors France), Suisse et Royaume-Uni afin d'exploiter de nouvelles opportunités immobilières dans un marché favorable aux acheteurs et à accroître encore la diversification de ...
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20-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La collecte brute réalisée par Interpierre Europe Centrale s'est établit à 0,80 M€ au cours du 1er trimestre 2024, niveau équivalent aux 2 trimestres précédents. La liquidité de la SCPI est parfaitement assurée début 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La capitalisation d'Interpierre Europe Centrale est de 43,43 M€.
Acquisition - Interpierre Europe Centrale n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2024, mais dans l'attente d'investissements futurs, la société de gestion a  pu légèrement diminuer l'endettement de la SCPI dont l'exposition...
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30-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Le niveau de nouvelles souscriptions à la SCPI Interpierre Europe Centrale reste proche de 1 M€ au 4ème trimestre 2023, équivalent au trimestre précédent. Le volume en retrait reste anecdotique, ne représentant que 8% des souscriptions. La capitalisation de Interpierre Europe Centrale est de 43 M€ à fin 2023.
Acquisition - Interpierre Europe Centrale n'a pas réalisé d'investissement au cours du 4ème trimestre 2023. Après 3 trimestre sans investir, Interpierre Europe Centrale a pu diminuer son endettement qui est passé de 29,5% fin 2022 à 9,7% fin 2023.
Gestion - Interpierre Europe Cent...
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23-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - 3 539 nouvelles souscriptions au troisième trimestre 2023 contre 852 en retrait. La collecte nette s'établit donc à 670 000€. La SCPI Interpierre Europe Centrale capitalise 42 M€.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni aucun arbitrage ne sont intervenus au cours de ce trimestre
Gestion - La  SCPI Interpierre Europe Centrale affiche un Taux d'occupation Financier (TOF) stable à 97,1%. L'ensemble des actifs est totalement loué excepté l'actif Raclawicka pour lesquels la société de gestion a déjà amorcé une campagne de commercialisation. Le travail de relocation des lots vacants...
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13-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - 9 766 nouvelles parts ont été émises ce premier trimestre 2023, soit de l'ordre de 2,5 M€ complémentaires qui portent la capitalisation à 41 M€ fin juin 2023.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition ni aucun arbitrage ne sont intervenus au cours de ce trimestre
Gestion - L'activité du trimestre s’est focalisée sur la commercialisation des locaux vacants. La baisse du TOF à 97,1 % contre 97,90% le trimestre précédent correspond au départ de Quantel à la fin du premier trimestre sur l'actif de Raclawicka
Distribution - Le montant du dividende net d’Interpierr...
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16-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - 8 500 nouvelles parts ont été émises ce premier trimestre 2023, soit de l'ordre de 2 M€ complémentaires qui portent la capitalisation à 39 M€ fin mars 2023.
Acquisition - La SCPI Interpierre Europe Centrale a réitéré la promesse signée en décembre sur l’actif Boléro II à Varsovie et a donc acquis en février cet actif de plus de 8 millions d’euros. D'une surface d'environ 3 700 m² de bureaux et laboratoires, ce dernier est entièrement loué à un grand groupe international de contrôle qualité et bénéficie de la certification environnementale BREEAM Very Good. 
Gestion - Le Taux d’Occupa...
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10-05-23
Bilan annuel 2022
Souscription - La collecte nette 2022 d'interpierre Europe Centrale est de 15 M€, sa capitalisation s'établit au 31 décembre 2022 à 37 M€.
Acquisition - Une acquisition est intervenue au cours de l’année. Il s'agit d'un ensemble immobilier constitué de trois immeubles, essentiellement dédiés aux bureaux, pour un total de 7 463 m². L'actif se situe à Cracovie et est entièrement loué à 3 locataires principaux dont un grand groupe international de service de VTC, Centralnic Poland, un leader anglais en service web qui propose des logiciels et plateformes à leurs clients et Yggdrasil un groupe suédois spécialisé...
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01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - La collecte nette s'élève à 2,75 M€ ce trimestre
Acquisition - Aucune acquisition au 4eme trimestre 2022 pour INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
Gestion - Grâce à la sélection d'actifs loués à long terme, le Taux d’Occupation Financier de la SCPI se maintient à un niveau de 98,3%.
Distribution - Le montant du dividende net d’Interpierre Europe Centrale s’élève à 3,21 euros par part en jouissance ce quatrième trimestre soit un montant net versé de 11,01 euros par part sur l’année 2022. Le Taux de Distribution est de nouveau en hausse en 2022 et s'établit à 5,37%.
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01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 2 500,00€
Date de jouissance 1er jour du 2ème mois
Soit délai de jouissance de 1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 13,20% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°20-10 sur la note d’information du 02-06-2020
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 250.00 0,00% 246.35 -1,59%
2023 250.00 0,00% 250.34 -1,43%
2022 250.00 0,00% 253.98 +2,64%
2021 250.00 0,00% 247.44 +1,83%
2020 250.00 0,00% 243.00 0,00%
2019 250.00 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans 0,00% nc
Var. moy. nc
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 225.00 0,00% 214.15 -1,25%
2023 225.00 0,00% 216.85 -3,17%
2022 225.00 0,00% 223.95 +2,10%
2021 225.00 0,00% 219.35 +0,16%
2020 225.00 0,00% 219.00 0,00%
2019 225.00 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans 0,00% nc
Var. moy. nc
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2024
12,00% TTC 25,00€ 10,00% 32,20€ 13,07%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
4,17 €/part
Versé le 07-02-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.58 3.48 3.77 4.17 15,00 15,00
3.55 3.59 3.04 4.30 14,48 14,48
3.14 3.57 2.63 4.07 linear_scale 13,41 13,41
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 3,044,303,583,483,774,17
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,490,880,790,660,620,53
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,490,880,790,660,620,53
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN ANNONCES LEGALES OBLIGATOIRES Dec-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jun-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Jun-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales167 364170 720173 707174 626177 000188 925
Parts souscrites 3 5393 6343 1989192 51312 679
Parts en retrait 852278211-139754
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+2 687+3 356+2 987+919+2 374+11 925
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation41,8442,6843,4343,6644,2547,23
Collecte brute 0,880,910,800,230,633,17
Volume en retrait0,210,070,05-0,030,19
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette0,670,840,750,230,592,98
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession24%8%7%nc6%6%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette0,670,840,750,230,592,98
RESSOURCES0,670,840,750,230,592,98
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,670,840,750,230,592,98
Disponiblités [Bilan] 1,85

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 97,10%97,20%98,10%98,90%97,20%94,40%
Var.+0,10%+0,92%+0,81%-1,75%-2,97%
Vacance 2,90%2,80%1,90%1,10%2,80%5,60%
Franchises 1,80%-1,80%5,00%14,40%16,10%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 95,30%97,20%96,30%93,90%82,80%78,30%
Var.+0,42%+1,95%-0,93%-2,56%-13,41%-5,75%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale17 03917 05117 05117 05117 05117 060
Surface vacante ------
Aucune donnée à afficher
Renouvelée---1 020--
Louée--+264+1 378-+493
Libéréencncnc-1 200-549-493
Solde locatif ncnc264178-549nc
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 0,710,730,730,730,860,67
Encaissés (€/P) 4,244,284,204,184,883,54
WALB - bail ferme4,60 ans4,40 ans3,90 ans4,00 ans3,90 ans3,80 ans

Société de gestion

PAREF
Relations associés

Téléphone : 01 86 90 41 10  
Email : [email protected]

 Société de gestion PAREF
Agrément AMF N° GP-08000011, délivré le 19-02-2008
Devenez membre, c'est gratuit !!

PAREF EVO
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger

Évènements clés - PAREF EVO

arrow_upward
Jouissance - Hausse du délai
1.00 Mois -> 5.00 Mois
01-01-25
picture_as_pdf
add_box
Après 2 mois de baisse de son délai de jouissance, la SCPI PAREF Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) décide la ré-augmentation de
son délai de jouissance qui passe de 1 à 5 mois à compter du 1er janvier 2025.
Cette modification des conditions de souscription fait l'objet d'une publication au BALO et la date d’entrée en jouissance des parts est à nouveau fixée au 1er jour du 6ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
 
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois -> 1.00 Mois
01-10-24
picture_as_pdf
add_box
La SCPI PAREF Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) décide la réduction de son délai de jouissance qui passe de 5 à 1 mois à compter du 1er octobre 2024.

La date d’entrée en jouissance des parts est fixée au 1er jour du 2ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.

 
more_horiz star_border
Statutaire - Interpierre Europ... -> Paref Evo

28-06-24
picture_as_pdf
add_box
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Interpierre Europe Centrale s’est tenue le 28 juin 2024 et l'ensemble des résolutions présentées a été adopté (1 à 16), notamment la modification de la stratégie d'investissement et de la dénomination sociale d'Interpierre Europe Centrale qui devient PAREF Evo.
 
more_horiz star_border
Prix / Label - Label ISR

24-01-23
picture_as_pdf
add_box
BT1 2023
L'obtention du label ISR par Interpierre Europe Centrale le 24 janvier 2023 est venue couronner un processus engagé par PAREF Gestion en 2022
 
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Investissement -
-> 20.00 M€
29-04-22
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PAREF EVO
Au dernier trimestre 2021, Paref nous annonçait la signature d'un pré-contrat d’acquisition pour un immeuble de bureaux situé à proximité de la gare centrale en plein cœur de Cracovie. Ce bâtiment ancien, entièrement réhabilité en 2016, représente un volume de près de 20 m€ et génère un rendement net lui aussi supérieur à 6,5 % à l’acquisition. Opération confirmée le 29 avril 2022
 
Demande d'information
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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