Prix au
30-04-2025
250,00 €
PAREF EVO - BT4-2024
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
6,00%15,00€
Distribution nette 2024
4,96%12,40€
PAREF EVO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
09-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
3,17 M€
Collecte nette T4-2024
2,98 M€
Volume échangé T4-2024
0,19 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
7%
0%
6%
6% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
0 cession T4-2024
block
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,40%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
78,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
4,17 €/part
Versé le 07-02-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.58 | 3.48 | 3.77 | 4.17 | 15,00 | 15,00 | |
| 3.55 | 3.59 | 3.04 | 4.30 | 14,48 | 14,48 | |
| 3.14 | 3.57 | 2.63 | 4.07 | linear_scale 13,41 | 13,41 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,04 | 4,30 | 3,58 | 3,48 | 3,77 | 4,17 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,49 | 0,88 | 0,79 | 0,66 | 0,62 | 0,53 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,49 | 0,88 | 0,79 | 0,66 | 0,62 | 0,53 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,10% | 97,20% | 98,10% | 98,90% | 97,20% | 94,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,10% | +0,92% | +0,81% | -1,75% | -2,97% | ||
| Vacance add_box | 2,90% | 2,80% | 1,90% | 1,10% | 2,80% | 5,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,80% | - | 1,80% | 5,00% | 14,40% | 16,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,30% | 97,20% | 96,30% | 93,90% | 82,80% | 78,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,42% | +1,95% | -0,93% | -2,56% | -13,41% | -5,75% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 17 039 | 17 051 | 17 051 | 17 051 | 17 051 | 17 060 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | 1 020 | - | - | |
| Louée | - | - | +264 | +1 378 | - | +493 | |
| Libérée | nc | nc | nc | -1 200 | -549 | -493 | |
| Solde locatif | nc | nc | 264 | 178 | -549 | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 0,71 | 0,73 | 0,73 | 0,73 | 0,86 | 0,67 | |
| Encaissés (€/P) | 4,24 | 4,28 | 4,20 | 4,18 | 4,88 | 3,54 | |
| WALB - bail ferme | 4,60 ans | 4,40 ans | 3,90 ans | 4,00 ans | 3,90 ans | 3,80 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,67 | 0,84 | 0,75 | 0,23 | 0,59 | 2,98 |
| RESSOURCES | 0,67 | 0,84 | 0,75 | 0,23 | 0,59 | 2,98 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,67 | 0,84 | 0,75 | 0,23 | 0,59 | 2,98 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,85 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 167 364 | 170 720 | 173 707 | 174 626 | 177 000 | 188 925 |
| Parts souscrites add_box | 3 539 | 3 634 | 3 198 | 919 | 2 513 | 12 679 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 852 | 278 | 211 | - | 139 | 754 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +2 687 | +3 356 | +2 987 | +919 | +2 374 | +11 925 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 41,84 | 42,68 | 43,43 | 43,66 | 44,25 | 47,23 |
| Collecte brute | 0,88 | 0,91 | 0,80 | 0,23 | 0,63 | 3,17 |
| Volume en retrait | 0,21 | 0,07 | 0,05 | - | 0,03 | 0,19 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,67 | 0,84 | 0,75 | 0,23 | 0,59 | 2,98 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 24% | 8% | 7% | nc | 6% | 6% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 754 | 188 500 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | 139 | 34 750 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 211 | 52 750 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | 278 | 69 500 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 852 | 213 000 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | 320 | 80 000 € |
| 31/03/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - PAREF EVO
Après 2 mois de baisse de son délai de jouissance, la SCPI PAREF Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) décide la ré-augmentation de
son délai de jouissance qui passe de 1 à 5 mois à compter du 1er janvier 2025.
Cette modification des conditions de souscription fait l'objet d'une publication au BALO et la date d’entrée en jouissance des parts est à nouveau fixée au 1er jour du 6ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
son délai de jouissance qui passe de 1 à 5 mois à compter du 1er janvier 2025.
Cette modification des conditions de souscription fait l'objet d'une publication au BALO et la date d’entrée en jouissance des parts est à nouveau fixée au 1er jour du 6ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
La SCPI PAREF Evo (anciennement Interpierre Europe Centrale) décide la réduction de son délai de jouissance qui passe de 5 à 1 mois à compter du 1er octobre 2024.
La date d’entrée en jouissance des parts est fixée au 1er jour du 2ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
La date d’entrée en jouissance des parts est fixée au 1er jour du 2ème mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
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Statutaire - Interpierre Europ... -> Paref Evo
L’Assemblée Générale Mixte de la SCPI Interpierre Europe Centrale s’est tenue le 28 juin 2024 et l'ensemble des résolutions présentées a été adopté (1 à 16), notamment la modification de la stratégie d'investissement et de la dénomination sociale d'Interpierre Europe Centrale qui devient PAREF Evo.
L'obtention du label ISR par Interpierre Europe Centrale le 24 janvier 2023 est venue couronner un processus engagé par PAREF Gestion en 2022
SOUSCRIPTION - Le volume de souscription à Paref Evo (ex Interpierre Europe Centrale) s'est fortement renforcé au 4ème trimestre avec 12 679 parts souscrites représentant une collecte brute de 3,17 M€. Sur le marché secondaire, 754 parts ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 0,19 M€ (au prix acheteur). La liquidité de Paref Evo est parfaitement assurée au 4ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette du trimestre s'élève à 2,98 M€ et atteint 4,55 M€ sur l'ensemble de l'année 2024.
La capitalisation de Paref Evo est de 47,23 M€ au 31-12-2024.
ACQUISITION / CESSION - Aucune acquisition ni aucun arbitrage ne sont intervenus au cours de ce trimestre ni au cours de l'ensemble de l'année 2024.
En juin 2024, Paref Gestion les associés de la SCPI ont modifié l'objet e Paref Evo qui vise dorénavant à exploiter un patrimoine immobilier locatif diversifié dans l'ensemble de l'Espace économique européen (hors France), Suisse et Royaume-Uni.
Cette stratégie de diversification se traduira par la pénétration de nouvelles zones géographiques et de typologies d'actifs permettant de diversifier le portefeuille actuel qui est fortement concentré sur des actifs de bureau (90%) en Pologne (100%)
GESTION - Le taux d'occupation financier de Paref Evo se dégrade de -280 bp sur le trimestre à 94,40%.
Le trimestre a vu le départ d'un locataire d'un étage de l'immeuble Raclawicka et une prise d'effet d'un nouveau locataire sur ce même actif. Afin de louer les autres espaces vacants, des négociations ont été entamées avec de potentiels futurs occupants. Elles se concrétiseront prochainement et permettront ainsi de sécuriser des baux, avec des entrées prévues en début d'année 2025.
Le niveau de franchise continue d'augmenter et passe de 14,40% à 16,10% et le taux d'occupation financier en exploitation poursuit sa chute (-450 bp) au 4ème trimestre 2024 et s'établit à 78,30%. Le montant des loyers encaissés sur le dernier trimestre est de 0,67 M€ contre 0,86 M€ au trimestre précédent.
VALORISATION - Le prix de souscription de Paref Evo reste stable à 250,00 €/part pour une valeur de retrait de 225,00 €/part fin 2024.
La valeur de reconstitution de Paref Evo affiche une légère baisse de -1,59 % en 2024, à 246,35 €/part contre 250,34 € fin 2023 et reste en ligne avec le prix de souscription.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions de -1,25 % à 214,15 €/part (216,85 €/part fin 2023).
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Paref Evo a distribué un acompte de dividende brut de 4,17 €/part le 07-02-2025, en hausse régulière depuis le début de l'année.
Paref Evo ayant payé 0,53 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,64 €/part.
La distribution brute 2024 progresse de +3,59% à 15,00 €/part (14,48 €/part en 2023) et le taux de distribution 2024 de Paref Evo s'élève à 6,00%, en hausse de 0,20 % par rapport à l'année précédente (5,80% en 2023 et 5,50% en 2022).