Prix au
30-04-2025
458,00 €
PF GRAND PARIS - BT4-2024
Bureaux
IDF
-
75.40
%
Retrait au
30-04-2025
414,49 €
Distribution brute 2024
5,10%23,36€
Distribution nette 2024
5,03%23,05€
PF GRAND PARIS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
07-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,47 M€
Collecte nette T4-2024
-7,12 M€
Volume échangé T4-2024
0,47 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
3%
3%
1%
1% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
77 188 parts [35,35M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
2 cessions T4-2024
22,17 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
89,40%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right
84,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
6,76 €/part
Versé le 25-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.00 | 5.80 | 5.80 | 6.76 | 23,36 | 23,36 | |
| 5.00 | 6.05 | 6.05 | 6.51 | 23,61 | 23,61 | |
| 4.60 | 5.50 | 6.29 | 7.10 | linear_scale 23,49 | 23,49 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 6,05 | 6,51 | 5,00 | 5,80 | 5,80 | 6,76 |
| dont plus-value | 1,05 | 1,16 | nc | 0,80 | 0,80 | 1,76 |
| dont fiscalité add_box | 0,02 | 0,33 | 0,24 | 0,17 | 0,17 | 0,48 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,02 | 0,22 | 0,24 | 0,17 | 0,17 | 0,17 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,11 | - | - | - | 0,31 |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,50% | 92,30% | 88,90% | 88,90% | 90,30% | 89,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,32% | -0,22% | -3,82% | +1,55% | -1,01% | ||
| Vacance add_box | 7,50% | 7,70% | 11,10% | 11,10% | 9,70% | 10,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,90% | 8,50% | 5,70% | 5,00% | 3,90% | 4,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,20% | 1,50% | 1,50% | 1,50% | 0,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,40% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 86,60% | 83,60% | 81,70% | 82,40% | 84,50% | 84,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,89% | -3,59% | -2,33% | +0,85% | +2,49% | -0,48% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 324 125 | 320 680 | 309 502 | 312 215 | 314 320 | 304 903 | |
| Louée | +2 635 | +1 990 | +1 577 | +7 104 | +3 744 | +2 716 | |
| Libérée | -1 634 | -10 316 | -10 590 | -2 539 | -3 355 | -3 355 | |
| Solde locatif | 1 001 | -8 326 | -9 013 | 4 565 | 389 | -639 | |
| TOP | 89,00% | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 19,00 | 19,00 | 18,36 | 18,36 | 18,46 | 18,46 | |
| Encaissés (€/P) | 8,16 | 8,16 | 7,89 | 7,89 | 7,98 | 8,04 | |
| Taux encaissement | 93,00% | nc | 97,00% | nc | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | nc | 3,80 ans | 3,70 ans | 3,70 ans | 3,70 ans | 3,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 2 | 3 | 0 | 2 |
| Cessions | 0,85 | 6,40 | 14,81 | 18,89 | - | 22,17 |
| Collecte nette | - | - | - | - | -7,12 | -7,12 |
| RESSOURCES | 0,85 | 6,40 | 14,81 | 18,89 | -7,12 | 15,06 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 19,50 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -19,50 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | -18,65 | 6,40 | 14,81 | 18,89 | -7,12 | 15,06 |
| Disponiblités [Bilan] | 13,93 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 327 733 | 2 327 733 | 2 327 733 | 2 327 733 | 2 312 198 | 2 296 663 |
| Parts souscrites add_box | 9 822 | 9 822 | 2 201 | 2 201 | 1 037 | 1 037 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 822 | 9 822 | 2 201 | 2 201 | 1 037 | 1 037 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | 15 535 | 15 535 |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 34 560 | 69 120 | 78 509 | 87 226 | 96 500 | 77 188 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | -15 535 | -15 535 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 066,10 | 1 066,10 | 1 066,10 | 1 066,10 | 1 058,99 | 1 051,87 |
| Collecte brute | 4,50 | 4,50 | 1,01 | 1,01 | 0,47 | 0,47 |
| Volume en retrait | 4,50 | 4,50 | 1,01 | 1,01 | 0,47 | 0,47 |
| Volume annulé | - | - | - | - | 7,12 | 7,12 |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 15,83 | 31,66 | 35,96 | 39,95 | 44,20 | 35,35 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -7,12 | -7,12 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 28% | 14% | 3% | 3% | 1% | 1% |
| Délai de cession | 11 mois | 21 mois | 107 mois | 119 mois | 279 mois | 223 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/09/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/06/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/03/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/12/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 30/09/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 15/09/2023 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 30/06/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/03/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/12/2022 | 544,00 | 492,32 | 14 842 | 8 074 048 € |
| 30/09/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2022 | 544,00 | 492,32 | 10 738 | 5 841 472 € |
| 31/03/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/12/2021 | 544,00 | 492,32 | 10 477 | 5 699 488 € |
| 30/09/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2021 | 544,00 | 492,32 | 8 516 | 4 632 704 € |
| 01/04/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/03/2021 | 532,00 | 481,46 | 8 516 | 4 530 512 € |
| 31/12/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 914 | 11 658 248 € |
| 30/09/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 913 | 11 657 716 € |
| 30/06/2020 | 532,00 | 481,46 | 8 927 | 4 749 164 € |
| 31/03/2020 | 532,00 | 481,46 | 8 928 | 4 749 696 € |
| 01/03/2020 | 532,00 | 481,46 | - | - |
| 31/12/2019 | 510,00 | 461,55 | 44 657 | 22 775 070 € |
| 30/06/2019 | 510,00 | 461,55 | 5 391 | 2 749 410 € |
| 01/05/2019 | 510,00 | 461,55 | - | - |
| 31/03/2019 | 492,00 | 445,26 | 7 749 | 3 812 508 € |
| 31/12/2018 | 492,00 | 445,26 | 9 905 | 4 873 260 € |
| 30/09/2018 | 492,00 | 445,26 | 19 102 | 9 398 184 € |
| 30/06/2018 | 492,00 | 445,26 | 9 077 | 4 465 884 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PF GRAND PARIS
more_horiz
Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
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Reconstitution - Baisse : -3,61%
449.73 €/part -> 433.50 €/part
449.73 €/part -> 433.50 €/part
Périal AM a réalisé les expertises de mi-année du patrimoine immobilier de ses SCPI et la valeur de reconstitution de PF Grand Paris baisse de -3,61% au 1er semestre 2024 après une baisse de -18,88% en 2023. La ratio de reconstitution affiche une surcote de +5,65%.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
La valeur de réalisation baisse dans les mêmes proportions (-3,66%) et s'établit à 344.20 €/part.
Périal annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI PF Grand Paris, à partir du 1er mars 2024 : la date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’enregistrement de la souscription.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
À titre d’exemple des parts souscrites en mars entreront en jouissance le 1er avril.
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Prix de part - Baisse : -15,8 %
544.00 €/part -> 458.00 €/part
544.00 €/part -> 458.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PF GRAND PARIS passant de 544 € à 458 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 414,49 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 488,10 € par part.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Périal a procédé à la cession de 2 actifs pour un montant global de vente de 22,17 M€, générant une plus-value cumulée de 4,10 M€. La SCPI a notamment finalisé la cession opportuniste d'un actif de bureau de 6 721 m² à Clichy (92) pour 17,00 M€. Il avait été acheté en 1989 pour 12,63 M€ et a permis de générer une plus-value immobilière de 3,70 M€.
La société de gestion aura ainsi réalisé 7 cessions en 2024 pour 55,87 M€ dont 18,20 M€ de plus-value (de l'ordre 7,90€/part). Les plus-values ont été partiellement distribuées aux Associés (2,36 €/part) et les produits de cessions sont affectés au désendettement de la SCPI et vont alimenter le fonds de remboursements pour offrir une solution de liquidité aux associés.
Enfin Périal annonce la signature de la promesse de vente de 2 lots commerciaux complémentaire pour 12,00 M€ générant 11,00 M€ de plus-values supplémentaires.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de PF Grand Paris continue de faiblir au second semestre 2024 avec 0,47 M€ de souscriptions sur les 2 derniers trimestres de l'année. 2 074 parts ont été compensées au second semestre sur le marché secondaire alors 31 070 parts ont été annulées par activation du fonds de remboursement. Une première dotation de ce fonds a ainsi permis de traiter 32 % des parts en attente à fin septembre, soit près de 9,7 M€ remboursés à des porteurs de parts présents sur le registre. Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part). Ainsi la SCPI a remboursé 9,7 M€ pour l'annulation de 31 070 parts valorisées 14,23 M€ au prix de souscription, illustrant l'aspect relutif de ce mécanisme pour les associés conservant leur parts. Périal Am indique vouloir poursuivre ce mécanisme de liquidité en 2025 avec l’objectif de traiter l’ensemble du carnet d’ordres au plus vite.
En fin de trimestre, 77 188 parts restent en attente de retrait et en raison d'une décollecte de -14,23 M€ (au prix acheteur), la capitalisation de PF Grand Paris est en baisse de -1,33% à 1 051,87 M€.
ACQUISITION - La SCPI PF Grand Paris n'a pas réalisé d'opération d'investissement en 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier de PF Grand Paris est de 89,40% au 4ème trimestre 2024.
Conséquence des cessions du trimestre, les surfaces globales sous gestion sont en baisse de -9 417 m² à 304 903 m² contre 314 320 m² fin 3ème trimestre 2024.
VALORISATION - Périal ne communique pas la valeur de reconstitution au 31-12-2024 mais précise que les expertises réglementaires de fin d’année ont mis en évidence une légère révision de la valeur du patrimoine de Pf Grand Paris, limitée à -0,2 % sur le second semestre. Elles confirment le maintien du prix de part de Pf Grand Paris à 458,00 €/part.
Le prix de retrait théorique via compensation est également inchangé à 414,49 €/part mais en l'absence de collecte significative, les associés souhaitant céder leurs parts doivent activer le fonds de remboursement. Le prix de remboursement a été fixé au bas de la fourchette règlementaire, soit à -10% en dessous de la valeur de réalisation de mi 2024, à 309,79 €/part, en décote de -25,26% par rapport à la valeur de retrait.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, PF Grand Paris a distribué un acompte de dividende net de 6,45 €/part le 25-01-2025, en hausse par rapport aux 5,80 € du 3ème trimestre 2024.
Cette acompte de distribution intègre le versement de 1,45 €/part de plus-value.
Ce 4ème acompte porte la distribution de la SCPI à 23,05 €/part en 2024, et à 23,36 €/part en tenant compte des 0,31 €/part de fiscalité sur la plus-value payée par la SCPI. Le taux de distribution 2024 de PF Grand Paris est de 5,10 %, dans le haut de la fourchette annoncée en début d’année.
Dans le sillage des performances de 2024, Périal Am vise pour 2025 une fourchette de distribution annuelle comprise entre 4,90 % et 5,30 %.