Prix au
18-02-2025
195,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
2.55 | 2.84 | 2.72 | 2.68 | 10,79 | 10,79 | |
2.58 | 2.54 | 2.57 | 2.86 | 10,55 | 10,55 | |
2.65 | 2.71 | 2.79 | 3.13 | linear_scale 11,28 | 11,28 |
En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 2,57 | 2,86 | 2,55 | 2,84 | 2,72 | 2,68 |
dont plus-value | nc | nc | nc | 0,30 | 0,10 | nc |
dont fiscalité add_box | 0,56 | 0,58 | 0,56 | 0,57 | 0,54 | 0,62 |
À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | 0,00 |
- Fisc. étrangère | 0,56 | 0,58 | 0,56 | 0,57 | 0,54 | 0,62 |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 99,02% | 98,30% | 96,55% | 96,57% | 95,65% | 96,40% | |
|
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Var. | +0,09% | -0,73% | -1,81% | +0,02% | -0,96% | +0,78% | |
Vacance add_box | 0,98% | 1,70% | 3,45% | 3,43% | 4,35% | 3,60% | |
|
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Franchises add_box | 0,24% | 0,32% | 1,38% | 1,86% | 1,53% | 0,90% | |
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Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
Aucune donnée à afficher
|
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Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 98,78% | 97,98% | 95,17% | 94,71% | 94,12% | 95,50% | |
|
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Var. | +0,01% | -0,82% | -2,95% | -0,49% | -0,63% | +1,45% | |
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En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Surface totale | 631 527 | 653 912 | 647 912 | 668 903 | 675 789 | 687 670 | |
Surface vacante | 24 300 | 31 557 | 31 156 | 31 156 | 31 097 | 34 622 | |
Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
TOP | 96,16% | 95,17% | 95,19% | 95,34% | 95,40% | 95,00% | |
Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
Encaissés (M€) | 30,00 | 32,00 | 34,00 | 37,00 | 29,40 | 40,60 | |
Encaissés (€/P) | 3,12 | 3,25 | 3,39 | 3,63 | 2,84 | 3,87 | |
WALT - bail restant | 6,59 ans | 7,07 ans | 7,01 ans | 7,24 ans | 7,30 ans | 7,33 ans |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 |
Cessions | - | - | - | 18,50 | 8,60 | - |
Collecte nette | 49,05 | 44,71 | 36,12 | 33,08 | 28,19 | 29,12 |
RESSOURCES | 49,05 | 44,71 | 36,12 | 51,58 | 36,79 | 29,12 |
Nb acquisitions | 3 | 1 | 0 | 3 | 3 | 1 |
Acquisition moy. | 50,00 | 69,00 | 41,67 | 24,33 | 33,00 | |
INVESTISSEMENTS | -150,00 | -69,00 | -125,00 | -73,00 | -33,00 | |
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SOLDE | -100,95 | -24,29 | 36,12 | -73,42 | -36,21 | -3,88 |
Disponiblités [Bilan] | 25,72 |
En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 9 613 566 | 9 842 822 | 10 028 067 | 10 197 718 | 10 342 271 | 10 491 585 |
Parts souscrites add_box | 285 055 | 279 365 | 226 911 | 208 477 | 183 450 | 204 797 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 33 534 | 50 103 | 41 666 | 38 826 | 38 894 | 55 484 |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | 4 401 | 5 056 | 4 259 | 2 780 | 2 648 | 5 059 |
Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
Aucune donnée à afficher
|
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Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +251 521 | +229 262 | +185 245 | +169 651 | +144 556 | +149 313 |
En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 1 874,65 | 1 919,35 | 1 955,47 | 1 988,56 | 2 016,74 | 2 045,86 |
Collecte brute | 55,59 | 54,48 | 44,25 | 40,65 | 35,77 | 39,94 |
Volume en retrait | 6,54 | 9,77 | 8,12 | 7,57 | 7,58 | 10,82 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | 0,86 | 0,99 | 0,83 | 0,54 | 0,52 | 0,99 |
Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
Collecte nette | 49,05 | 44,71 | 36,12 | 33,08 | 28,19 | 29,12 |
Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 12% | 18% | 18% | 19% | 21% | 27% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
31/12/2024 | 195,00 | 171,60 | 55 484 | 10 819 380 € |
30/09/2024 | 195,00 | 171,60 | 38 894 | 7 584 330 € |
30/06/2024 | 195,00 | 171,60 | 38 826 | 7 571 070 € |
31/03/2024 | 195,00 | 171,60 | 41 666 | 8 124 870 € |
31/12/2023 | 195,00 | 171,60 | 50 103 | 9 770 085 € |
30/09/2023 | 195,00 | 171,60 | 33 534 | 6 539 130 € |
30/06/2023 | 195,00 | 171,60 | 25 158 | 4 905 810 € |
30/03/2023 | 195,00 | 171,60 | 15 046 | 2 933 970 € |
31/12/2022 | 195,00 | 171,60 | 19 023 | 3 709 485 € |
30/09/2022 | 195,00 | 171,60 | 11 973 | 2 334 735 € |
30/06/2022 | 195,00 | 171,60 | 10 640 | 2 074 800 € |
01/06/2022 | 195,00 | 171,60 | - | - |
31/03/2022 | 189,00 | 166,32 | 8 578 | 1 621 242 € |
31/12/2021 | 189,00 | 166,32 | 7 247 | 1 369 683 € |
30/09/2021 | 189,00 | 166,32 | 4 447 | 840 483 € |
30/06/2021 | 189,00 | 166,32 | 8 319 | 1 572 291 € |
31/03/2021 | 189,00 | 166,32 | 6 584 | 1 244 376 € |
31/12/2020 | 189,00 | 166,32 | 7 034 | 1 329 426 € |
30/09/2020 | 189,00 | 166,32 | 991 | 187 299 € |
30/06/2020 | 189,00 | 166,32 | 3 360 | 635 040 € |
VALORISATION - Le prix de souscription de Corum XL n'a pas évolué en 2024, il reste stable à 195,00 €/part depuis sa dernière revalorisation de +3,17% intervenue le 1er juin 2022.
Corum AM n'a pas communiqué les évolutions des valeurs d'expertises, de réalisation ou de reconstitution de ses SCPI en cours d'année 2024.
Mi Janvier 2025, la société de gestion a cependant évoqué à l'occasion de la présentation de ses résultats une hausse de +2,39% des valeurs d’expertise de Corum XL, en raison notamment de son important programme d'investissement (291 M€ en 2023 puis 232 M€ en 2024) réalisé dans des conditions de marché favorables.
Lors de la présentation de ses résultat, Corum a également confirmé son objectif de taux de rentabilité interne à 10 ans de +10,00%. A l'heure actuelle et sur la base des sommes de flux générés par la SCPI depuis sa création en 2016, le TRI 8 ans est de +6,65% et la société de gestion a évoqué la possibilité de fortes distributions de plus value à venir.
La dernière valeur de reconstitution connue de Corum XL était de 185,80 € à fin 2023, positionnant le prix de souscription (195,00 €/part) en légère surcote de +4,95%.
SOUSCRIPTION - Après 2 années de ralentissement continu, la collecte brute de Corum XL s'établit en hausse à 39,94 M€ au 4ème trimestre 2024 contre 35,77 M€ au trimestre précédent. Sur le marché secondaire, les demandes de retraits augmentent également et les 55 484 parts vendues ont été compensées par des souscriptions, représentant un volume d'échange de 10,82 M€ (au prix acheteur). Le ratio de cession enregistre une hausse importante et les ventes correspondent à 27% des souscriptions. La liquidité de Corum XL est cependant parfaitement assurée au 4ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Corum XL au 4ème trimestre 2024 est quasi stable à 29,12 M€ (+3,29% par rapport au T3 2024 de 28,19 M€).
La collecte nette 2024 s'établit à 126,51 M€ (258,60 M€ en 2023) et la capitalisation de Corum XL s'établit à 2 045,86 M€ pour 53 240 associés.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Corum a procédé à l'acquisition d'un nouvel actif de commerce au Royaume-Uni pour 33,00 M€ offrant un rendement à l’acquisition de 7,31 %.
Corum XL a acheté un Retail-Park situé à Coventry (UK), à proximité de Birmingham, deuxième plus grande ville d’Angleterre. Le Central 6 Shopping Center bénéficie d’un emplacement stratégique proche du centre-ville et en face de la gare qui le relie à Birmingham, Manchester et Glasgow. Cet ensemble de commerces de 11 881 m² est entièrement loué avec un bail "triple net" à des enseignes commerciales tels que la chaine pharmaceutique et de beauté Boots, les spécialistes du discount alimentaire Aldi et Food, le leader britannique des loisirs créatifs Hobbycraft, ainsi que Poundland, une enseigne en pleine expansion.
Corum XL boucle son programme d'investissement 2024 avec 7 nouveaux immeubles pour un total de 232 M€ investis et un rendement moyen à l’acquisition de 7,79%.
CESSION - La SCPI Corum XL n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2024.
Corum XL avait procédé à 2 ventes au second et troisième trimestre pour un total de cessions de 27,10 M€ en 2024. La totalité de la plus-value de 5,5 M€ a été redistribuée au cours de ces 2 trimestres. Corum XL a en effet su tirer parti d’une livre en hausse (1,15 € pour une livre au 31 décembre 2023 contre 1,21 € pour une livre au 31 décembre 2024) et d’un marché immobilier qui a repris des couleurs outre-Manche. Cette tendance de fond devrait se traduire par de nouvelles ventes au Royaume-Uni en 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Corum XL progresse à 96,40% au 4ème trimestre 2024 (+75 bp) alors que le taux d'occupation physique se maintient à 95,00%
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer baisse de -63 bp à 0,90% et le taux d'occupation financier en exploitation progresse fortement de +138 bp sur le 4ème trimestre 2024 et s'établit à 95,50%.
La société de gestion annonce 141 M€ de loyers encaissés en 2024 contre 117 M€ en 2023. Rapporté au nombre de part en fin d'année, le niveau de loyer encaissé passe de 11,86 €/part en 2023 à 13,43 €/part en 2024. Par ailleurs, le rapport entre ressources et investissements en 2024 (126 M€ de collecte + 27 M€ de cession - 232 M€ d'investissement - 5,50 M€ de plus value distribuée) doit impliquer une augmentation de l'endettement et donc des charges financières en 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Corum XL a distribué un acompte de dividende brut de 2,68 €/part sous forme de 3 versements mensuels les 12 novembre , 10 décembre 2024 et 10 janvier 2025
Corum XL ayant payé 0,62 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,06 €/part.
Le dividende brut versé au titre de 2024 est en légère augmentation par rapport à 2023 (10,79 €/part contre 10,55 €/part). Le dividende courant, correspondant au dividende brut déduction faite de la fiscalité payée par la SCPI et de la plus value versée, est en léger retrait à 8,09 €/part (8,30 en 2023).
En anticipation de la publication du rapport annuel de Corum XL et considérant que Corum AM poursuit sa politique de distribution (Corum AM ne constitue pas de report à nouveau pour ses SCPI et distribue dans l'année l'entièreté de son résultat), le résultat d'exercice (sans réintégration de la fiscalité étrangère) de Corum XL se maintient autour de 8,09 €/part en 2024.
Le taux de distribution 2024 de Corum XL est de 5,53%.