Prix au
28-02-2025
210,00 €
CAPIFORCE - BT4-2024
Commerces
Régions
-
51.00
%
Retrait au
28-02-2025
189,10 €
Distribution brute 2024
6,83%16,00€
Distribution nette 2024
6,83%16,00€
CAPIFORCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
26-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,34 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,34 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
19%
17%
17%
35% T4-2024
Délai de cession T4-2024
8,5 mois
4 638 parts [0,97M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
1 cession T4-2024
1,13 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
93,08%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
89,75%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
5,20 €/part
Versé le 24-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.60 | 3.60 | 3.60 | 5.20 | 16,00 | 16,00 | |
| 3.84 | 3.84 | 3.50 | 4.00 | 15,18 | 15,18 | |
| 3.30 | 3.56 | 8.89 | 4.25 | linear_scale 20,00 | 20,00 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,50 | 4,00 | 3,60 | 3,60 | 3,60 | 5,20 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,09% | 97,14% | 97,30% | 94,62% | 93,37% | 93,08% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,23% | +0,05% | +0,16% | -2,83% | -1,34% | -0,31% | |
| Vacance add_box | 2,90% | 2,87% | 2,70% | 5,38% | 6,63% | 6,91% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,26% | 2,11% | 1,55% | 1,23% | 1,90% | 3,34% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 1,45% | 1,01% | 1,04% | 0,08% | 0,10% | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,39% | 94,01% | 94,71% | 93,31% | 91,37% | 89,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,06% | -0,40% | +0,74% | -1,50% | -2,12% | -1,81% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 55 448 | 55 448 | 54 339 | 50 914 | 50 914 | 49 967 | |
| Renouvelée | nc | - | - | - | - | - | |
| Louée | +463 | +223 | +384 | +160 | +2 145 | +716 | |
| Libérée | nc | -67 | -1 664 | -6 187 | -54 | -668 | |
| Solde locatif | 463 | 156 | -1 280 | -6 027 | 2 091 | 48 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 2,05 | 2,05 | 2,05 | 2,00 | 2,00 | 1,98 | |
| Taux encaissement | nc | 98,00% | 100,00% | 95,00% | 95,00% | 100,00% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | 0,78 | 1,20 | - | 1,13 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,78 | 1,20 | 1,13 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,78 | 1,20 | 1,13 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 1,31 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 | 377 131 |
| Parts souscrites add_box | 777 | 1 615 | 1 262 | 1 114 | 942 | 1 632 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 777 | 1 615 | 1 262 | 1 114 | 942 | 1 632 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 194 | - | - | - | - | 399 |
| Parts en attente add_box | 2 600 | 5 185 | 6 629 | 6 742 | 5 429 | 4 638 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 87,91 | 85,82 | 83,64 | 83,30 | 79,91 | 79,20 |
| Collecte brute | 0,18 | 0,37 | 0,28 | 0,25 | 0,20 | 0,34 |
| Volume en retrait | 0,18 | 0,37 | 0,28 | 0,25 | 0,20 | 0,34 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,05 | - | - | - | - | 0,08 |
| Volume en attente | 0,61 | 1,18 | 1,47 | 1,49 | 1,15 | 0,97 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 30% | 31% | 19% | 17% | 17% | 35% |
| Délai de cession | 10 mois | 10 mois | 16 mois | 18 mois | 17 mois | 9 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 210,00 | 189,10 | 999 | 209 790 € |
| 31/01/2025 | 210,00 | 189,10 | 1 046 | 219 660 € |
| 31/12/2024 | 210,00 | 189,10 | 1 016 | 213 360 € |
| 29/11/2024 | 211,88 | 190,88 | 310 | 65 683 € |
| 31/10/2024 | 211,88 | 190,88 | 306 | 64 835 € |
| 30/09/2024 | 211,88 | 190,88 | 125 | 26 485 € |
| 31/08/2024 | 215,34 | 194,00 | 458 | 98 626 € |
| 31/07/2024 | 215,99 | 194,59 | 359 | 77 540 € |
| 28/06/2024 | 220,89 | 199,00 | 281 | 62 070 € |
| 31/05/2024 | 220,89 | 199,00 | 282 | 62 291 € |
| 30/04/2024 | 222,00 | 200,00 | 551 | 122 322 € |
| 29/03/2024 | 221,78 | 199,80 | 513 | 113 773 € |
| 29/02/2024 | 227,37 | 204,84 | 342 | 77 761 € |
| 31/01/2024 | 227,37 | 204,84 | 407 | 92 540 € |
| 29/12/2023 | 227,55 | 205,00 | 683 | 155 417 € |
| 30/11/2023 | 227,55 | 205,00 | 388 | 88 289 € |
| 31/10/2023 | 227,55 | 205,00 | 544 | 123 787 € |
| 29/09/2023 | 233,10 | 210,00 | 249 | 58 042 € |
| 31/08/2023 | 247,02 | 230,00 | 528 | 130 427 € |
| 31/07/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/06/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/05/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/04/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 28/02/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/01/2023 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/11/2022 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 31/10/2022 | 233,10 | 210,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 233,10 | 210,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - CAPIFORCE
La SCPI CAPIFORCE PIERRE, devenue CAPIFORCE, a obtenu un nouveau visa dans le cadre de l’actualisation de la note d’information suite à la réalisation de la fusion par voie d’absorption de la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Visa SCPI n°23-11 en date du 17 octobre 2023.
Réouverture du marché secondaire de CAPIFORCE à compter du 1er août 2023.
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
En parallèle, la demande de visa permettant une augmentation de capital est en cours d'instruction auprès de l'Autorité des Marchés Financiers (valeur de reconstitution au 31/12/2022 de 330,43€).
La parité résultant de la valeur d’échange a été arrêtée à :
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
1 part d’ATLANTIQUE PIERRE 1 (SCPI absorbée) donnant droit à 0,84514 part de CAPIFORCE PIERRE (SCPI absorbante).
FIDUCIAL Gérance confirme la fusion effective avec effet rétroactif au 1er janvier 2022, des deux SCPI CAPIFORCE PIERRE et ATLANTIQUE PIERRE 1, décision entérinée lors des l’Assemblées Générales qui se sont déroulées en décembre dernier.
Le projet de fusion est désormais officiel et a été déposé au greffe du tribunal de commerce début novembre. Les conseils de surveillance des deux SCPI ont donné leur accord à l’unanimité sur le projet de fusion. À l’issue des travaux préparatoires menés de concert par les deux Conseils de Surveillance, c’est Capiforce Pierre qui a été retenue comme SCPI absorbante.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
Ce projet de fusion est motivé par la complémentarité des patrimoines de ces deux SCPI, Capiforce Pierre disposant d’un patrimoine à 80% situé en région parisienne et celui d’Atlantique Pierre 1 étant situé à 75 % en province.
La réunion des patrimoines permettra de faire bénéficier à l’ensemble des associés d’une politique d’investissement tournée vers des actifs de tailles plus importantes, d’une politique d’arbitrage plus souple ainsi que d’une mutualisation plus large des risques locatifs, l’effet de taille permettant d’atténuer le risque lié à la défaillance ou au départ d’un locataire.
Ce projet de fusion avec effet rétroactif au 1er janvier 2022 sera effectif uniquement si les deux Assemblées générales extraordinaires des associés des SCPI concernées l’approuvent en décembre. Dans le cas où cette fusion serait effective, la valeur des actifs immobilisés de cette fusion de SCPI devrait avoisiner les 124,1 M€.
DISTRIBUTION - Capiforce a distribué un acompte de dividende de 5,20 €/part le 24-01-2025, en hausse de +44,44 % par rapport au T3-2024.
Le dividende 2024 est en hausse de +5,40% à 16,00 €/part, sans prélèvement et avec dotation sur la réserve de plus-value. Par ailleurs la distribution permet une augmentation du report à nouveau impliquant une hausse du résultat d'exercice au dessus de 16,00 €/part (15,62 €/part en 2023).
Le taux de distribution 2024 de Capiforce est de 6,83%. Le taux de distribution des SCPI à capital fixe est le rapport entre le dividende versé au titre de l'exercice (16,00 €/part) et le prix acquéreur moyen pondéré de l'ensemble des transactions au marché secondaire de l'année n-1, soit de l'année 2023 pour le taux de distribution 2024 (prix moyen pondéré 2023 de Capiforce : 234,25 €/part).
SOUSCRIPTION - Le marché secondaire de Capiforce enregistre l'échange de 1 632 parts à l'occasion de la dernière confrontation du trimestre, le 31-12-2024. Les 2 premières confrontations fin octobre et fin novembre n'ont pas donné lieu à transactions. Les volumes restent faible autour de 0,34 M€, et les forces acheteuses et vendeuses semblent s'équilibrer puisque le prix acheteur est en léger retrait, passant de 211,88 €/part le 30 septembre à 210,00 €/part le 31 décembre alors que le nombre d'ordres de vente non exécutés continue de baisser à 4 638 parts.
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Capiforce, directement issue du dernier prix acheteur, est en léger retrait de -0,89 % à 79,20 M€.
ACQUISITION - Capiforce n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 4ème trimestre 2024 ni au cours de l'ensemble de l'année 2024.
La SCPI continue cependant à étudier de nouvelles opportunités d’investissement en lien avec son conseil de surveillance.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Fiducial Gérance a acté la vente des derniers lots de l’actif de Voisins-le-Bretonneux (78), pour un prix de 1,13 M€, permettant de dégager une prime de 18% par rapport à la dernière expertise et une plus-value brute non taxable de 125% (de l'ordre de 0,63 M€ ou 1,67 €/part).
Cette dernière cession porte à 3,11 M€ le total des arbitrages de l’exercice (+0,54 M€ par rapport aux valeurs d’expertise, +0,99 M€ par rapport aux VNC). Les plus-value réalisées au cours de l'année n'ont pas été distribuées. Elles correspondent à une dotation nouvelle de 2,65 €/part sur l'exercice et viendront compléter la réserve de plus value qui était de 9,20 €/part fin 2023.
Par ailleurs, Capiforce a reçu des offres d’acquisition sur ses actifs de Trignac et de Strasbourg Centre de Fret, qui font l’objet d’une étude approfondie de la part des candidats acquéreurs avant signature des promesses de vente.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Capiforce est en légère baisse de -29 bp à 93,08% au 4ème trimestre 2024.
Le solde locatif est équilibré en surface mais est en déficit de -017 M€ en valeur de loyers annualisés. De plus le pourcentage de locaux sous franchise de loyer augmente de +144 bp à 3,34% impactant le taux d'occupation financier en exploitation qui s'établit en baisse de -162 bp à 89,75% (91,37% au T3 2024 ou 94,01% au T4 2023).
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre de Capiforce a permis l'échange de 1 632 parts à un prix acheteur de 210,00 €, correspondant à une baisse de -7,71 % par rapport à la dernière transaction de 2023, le 29-12-2023 à 227,55 €/part.
Fiducial gérance communique une valeur de reconstitution en baisse de -2,19 % sur 2024, à 300,18 €/part contre 306,91 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution à fin 2024 de Capiforce est de -30,04 %, le dernier prix acquéreur en 2024 (210,00 €) est inférieur à la valeur de reconstitution (300,18 €) et est donc décoté de -30,04 %.
La valeur de réalisation subit une baisse du même ordre de -2,38 % à 255,94 €/part (262,19 €/part fin 2023).