Prix au
30-04-2025
204,00 €
PRIMOFAMILY - BT4-2024
Diversifiées
Etranger
-
37.70
%
Retrait au
30-04-2025
185,64 €
Distribution brute 2024
3,66%7,46€
Distribution nette 2024
3,63%7,41€
PRIMOFAMILY - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
11-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,01 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
2%
2%
0%
0% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
109 078 parts [22,25M€]
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
6 cessions T4-2024
15,37 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
98,70%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_up
98,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
1,98 €/part
Versé le 31-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.84 | 1.83 | 1.81 | 1.98 | 7,46 | 7,46 | |
| 1.80 | 1.88 | 1.85 | 1.85 | 7,38 | 7,38 | |
| 1.45 | 1.45 | 1.45 | 1.64 | linear_scale 5,99 | 5,99 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,85 | 1,85 | 1,84 | 1,83 | 1,81 | 1,98 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,40 | 0,30 | 0,16 | 0,28 | 0,14 | 0,26 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,33 | 0,23 | 0,13 | 0,26 | 0,14 | 0,26 |
| - Fisc. étrangère | 0,07 | 0,07 | 0,03 | 0,02 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,30% | 96,40% | 96,50% | 96,70% | 96,60% | 98,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,21% | +0,10% | +0,10% | +0,21% | -0,10% | +2,13% | |
| Vacance add_box | 3,70% | 3,60% | 3,50% | 3,30% | 3,40% | 1,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,30% | 96,40% | 96,50% | 96,70% | 96,60% | 98,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,73% | +0,10% | +0,10% | +0,21% | -0,10% | +2,13% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 98 789 | 98 789 | 98 789 | 98 789 | 98 789 | 92 854 | |
| Louée | +933 | +623 | +1 218 | +857 | +387 | +225 | |
| Libérée | -1 064 | -758 | -779 | -713 | -810 | -673 | |
| Solde locatif | -131 | -135 | 439 | 144 | -423 | -448 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,98 | 2,23 | 2,29 | 2,28 | 2,33 | 2,30 | |
| Encaissés (€/P) | 1,60 | 1,80 | 1,85 | 1,84 | 1,88 | 1,86 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 15,37 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 15,37 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 15,37 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 9,08 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 |
| Parts souscrites add_box | 7 118 | 1 904 | 2 169 | 1 737 | 260 | 68 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 7 118 | 1 904 | 2 169 | 1 737 | 260 | 68 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 102 515 | 105 868 | 105 538 | 107 343 | 107 766 | 109 078 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 252,48 | 252,48 | 252,48 | 252,48 | 252,48 | 252,48 |
| Collecte brute | 1,45 | 0,39 | 0,44 | 0,35 | 0,05 | 0,01 |
| Volume en retrait | 1,45 | 0,39 | 0,44 | 0,35 | 0,05 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 20,91 | 21,60 | 21,53 | 21,90 | 21,98 | 22,25 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 7% | 2% | 2% | 2% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 43 mois | 167 mois | 146 mois | 185 mois | 1243 mois | 4812 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 204,00 | 185,64 | 68 | 13 872 € |
| 30/09/2024 | 204,00 | 185,64 | 260 | 53 040 € |
| 30/06/2024 | 204,00 | 185,64 | 1 737 | 354 348 € |
| 31/03/2024 | 204,00 | 185,64 | 2 169 | 442 476 € |
| 31/12/2023 | 204,00 | 185,64 | 1 904 | 388 416 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 185,64 | 7 118 | 1 452 072 € |
| 30/06/2023 | 204,00 | 185,64 | 1 819 | 371 076 € |
| 31/03/2023 | 204,00 | 185,64 | 254 | 51 816 € |
| 31/12/2022 | 204,00 | 185,64 | 130 | 26 520 € |
| 30/09/2022 | 204,00 | 185,64 | 308 | 62 832 € |
| 01/07/2022 | 204,00 | 185,64 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 182,00 | 643 | 128 600 € |
| 31/03/2022 | 200,00 | 182,00 | 559 | 111 800 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 182,00 | 590 | 118 000 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 182,00 | 206 | 41 200 € |
| 01/07/2021 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 197,00 | 179,27 | 229 | 45 113 € |
| 31/03/2021 | 197,00 | 179,27 | 330 | 65 010 € |
| 31/12/2020 | 197,00 | 179,27 | 1 069 | 210 593 € |
| 01/12/2020 | 197,00 | 179,27 | - | - |
| 30/09/2020 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 30/06/2020 | 194,00 | 176,24 | 56 | 10 864 € |
| 31/03/2020 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 31/12/2019 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 30/09/2019 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 30/06/2019 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 01/05/2019 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 31/03/2019 | 191,00 | 173,52 | - | - |
| 31/12/2018 | 191,00 | 173,52 | - | - |
| 30/09/2018 | 191,00 | 173,52 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - PRIMOFAMILY
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Investissement - Prépondérance Hotel
Avec 60 M€ investis en 2022 sur 3 opérations d'acquisitions d'hôtel, Primofamily voit son exposition sectorielle évoluée d'une prépondérance habitation vers une prépondérance hôtellerie. La part du patrimoine immobilier investit en hôtel passe de 18% fin 2021 à 40% fin 2022.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
À compter du 1er juillet 2022, le prix de souscription de Primofamily est fixé à 204,00 € par part. Il s’ensuit que la valeur de retrait de Primofamily est portée à 185,64 € par part. Cette Hausse de 2% du prix de souscription accompagne une valeur de reconstitution en hausse également à 218,53 € au 31/12/2021.
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Investissement -
18.00 % -> 28.00 %
18.00 % -> 28.00 %
INVESTISSEMENT SECTEUR HOTELIER
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
Abandon de gestion : Afin d’accompagner le développement de la SCPI Primofamily, la Société de Gestion a décidé d’abandonner exceptionnellement une partie de sa rémunération 2021 pour un montant de 500 000,00 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Primofamily se réduit à la souscription de 68 part sur le 4ème trimestre soit 0,01 M€. Le registre des parts en attente continue de grossir et est constitué de 109 078 parts en attente soit 22,25 M€ en équivalent prix acheteur. Avec un ratio en attente de cession fin 2024 de 8,81% de son capital, la liquidité de Primofamily est totalement bloquée.
La collecte brute de l'année permettant d'envisager un mécanisme de cession par compensation n'a représenté que 0,86 M€.
En fin de 4ème trimestre 2024, la capitalisation de Primofamily est de 252,48 M€.
ACQUISITION - Primofamily n'a pas réalisé d'acquisition au 4ème trimestre ni au cours de l'ensemble de l'année 2024.
A moyen terme, la stratégie de gestion vise à renforcer la composante Hôtellerie du portefeuille en vue d’améliorer le rendement de la SCPI. C’est dans cette optique qu’a été menée la rénovation du Club Med de Gregolimano (Grèce), acquis fin 2022. Situé sur l’île d’Eubée, l’actif a achevé sa transformation en juin 2024 après 2 ans de rénovation. Les travaux ont comporté une rénovation majeure des chambres, des espaces communs et la création d’un spa. De plus le resort vient de se doter d’une extension au cœur de la pinède avec 58 nouvelles chambres, une piscine zen et un beach bar.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, Praemia reim a procédé à la cession de 6 actifs pour un montant global de vente de 15,37 M€.
La SCPI Primofamily a réalisé le 29/11/2024 la cession d’un portefeuille portant sur 6 actifs résidentiels situés à Chilly-Mazarin représentant une surface de 5 904 m². 3 lots ont été conservés sur l’un des actifs et l’intégralité des lots ont été cédés pour les 5 autres.
GESTION - Le taux d'occupation financier s'améliore de +210 bp à 98,70% au 4ème trimestre 2024.
Conséquence des cessions du trimestre, les surfaces globales sous gestion sont en baisse de -5 935 m² à 92 854 m² contre 98 789 m² fin 3ème trimestre 2024.
L'activité locative accuse un déficit de 448 m² en surface et de -56 000 € en valeur de loyers annualisés.
VALORISATION - Le prix de souscription de Primofamily n'a pas évolué en 2024, il est stable à 204,00 €/part depuis sa dernière revalorisation de +2,00% intervenue en juillet 2022.
Praémia ne précise pas l'évolution des valeurs de réalisation et de reconstitution mais précise qu'à la suite des expertises du 31 décembre 2024, la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI Primofamily enregistre une hausse de +0,8 % sur le deuxième semestre 2024 (+1,1 % sur l’année 2024). Les expertises n’ont conduit à aucune baisse de valeur sur les actifs d’hôtellerie qui représentent désormais plus de 50 % du patrimoine immobilier de la SCPI. Les actifs résidentiels et de commerces du fonds enregistrent en revanche une légère baisse de -2,00%, sans impact sur le prix de souscription de la SCPI qui reste même inférieur à la valeur de reconstitution.
La valeur de reconstitution de Primofamily au 30 juin 2024 était de 209,38 €/part et le prix de souscription de Primofamily est confirmé à 204,00 €.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Primofamily a distribué un acompte de dividende brut de 1,98 €/part le 31-01-2025, en hausse de +9,39 % par rapport aux 1,81 € du 3ème trimestre 2024.
La distribution nette pour les personnes physiques est conforme aux prévisions établies début 2024, soit 7,40 €/part au titre de l’exercice 2024.
Avec une distribution brute de 7,46 €/part, le taux de distribution 2024 de Primofamily s'établit à 3,66%.