Prix au
30-04-2025
251,00 €
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - BT4-2024
Bureaux
Régions
-
86.37
%
Retrait au
30-04-2025
228,41 €
Distribution brute 2024
6,25%15,69€
Distribution nette 2024
6,25%15,69€
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
07-04-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
2,80 M€
Collecte nette T4-2024
-
Volume échangé T1-2025
2,80 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
1%
6%
47%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
0 acquisition T4-2024
block
1 cession T4-2024
0,17 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
88,00%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
86,80%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
6,69 €/part
Versé le 30-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 6.69 | 15,69 | 15,69 | |
| 3.00 | 5.00 | 3.00 | 3.24 | 14,24 | 14,24 | |
| 3.00 | 3.00 | 3.00 | 3.38 | linear_scale 12,38 | 12,38 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,00 | 3,24 | 3,00 | 3,00 | 3,00 | 6,69 |
| dont plus-value | 1,02 | 0,90 | nc | nc | nc | 1,89 |
| dont fiscalité add_box | 0,14 | 0,27 | nc | 0,08 | 0,15 | nc |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,14 | 0,21 | nc | 0,08 | 0,15 | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,06 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,20% | 93,00% | 89,10% | 90,00% | 89,20% | 88,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,21% | -0,22% | -4,38% | +1,00% | -0,90% | -1,36% | |
| Vacance add_box | 6,80% | 7,00% | 10,90% | 10,00% | 10,80% | 12,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,70% | 0,80% | 1,70% | 3,00% | 1,80% | 1,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,50% | 92,20% | 87,40% | 87,00% | 87,40% | 86,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,88% | +1,84% | -5,49% | -0,46% | +0,46% | -0,69% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 52 232 | 51 342 | 51 289 | 51 289 | 50 727 | 50 556 | |
| Surface vacante | 4 262 | 4 469 | 6 907 | 6 322 | 6 727 | 7 161 | |
| Renouvelée | nc | 361 | 523 | 1 205 | - | 582 | |
| Louée | +141 | +1 059 | +573 | +512 | +119 | - | |
| Libérée | -1 029 | -2 984 | -367 | -195 | -835 | -450 | |
| Solde locatif | -888 | -1 925 | 206 | 317 | -716 | -450 | |
| TOP | 91,80% | 91,30% | 86,50% | 87,70% | 86,70% | 85,80% | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,67 | 1,54 | 1,65 | 1,57 | 1,71 | 1,37 | |
| Encaissés (€/P) | 3,79 | 3,50 | 3,74 | 3,55 | 3,88 | 3,10 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 0 | 0 | 1 | 1 |
| Cessions | 2,57 | 1,20 | - | - | 4,70 | 0,17 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,57 | 1,20 | 4,70 | 0,17 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 2,57 | 1,20 | 4,70 | 0,17 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 1,15 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 | 441 186 |
| Parts souscrites add_box | - | 530 | 164 | 726 | 5 102 | 11 167 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 530 | 164 | 726 | 5 102 | 11 167 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 6 406 | 12 430 | 12 682 | 10 875 | 3 588 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 110,74 | 110,74 | 110,74 | 110,74 | 110,74 | 110,74 |
| Collecte brute | - | 0,13 | 0,04 | 0,18 | 1,28 | 2,80 |
| Volume en retrait | - | 0,13 | 0,04 | 0,18 | 1,28 | 2,80 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 1,61 | 3,12 | 3,18 | 2,73 | 0,90 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 8% | 1% | 6% | 47% | 100% |
| Délai de cession | 36 mois | 227 mois | 52 mois | 6 mois | 3588 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 251,00 | 228,41 | 6 512 | 1 634 512 € |
| 31/12/2024 | 251,00 | 228,41 | 11 167 | 2 802 917 € |
| 30/09/2024 | 251,00 | 228,41 | 5 102 | 1 280 602 € |
| 30/06/2024 | 251,00 | 228,41 | 726 | 182 226 € |
| 31/03/2024 | 251,00 | 228,41 | 164 | 41 164 € |
| 31/12/2023 | 251,00 | 228,41 | 530 | 133 030 € |
| 19/09/2023 | 251,00 | 228,41 | - | - |
| 15/09/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/08/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/07/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 15/06/2023 | 245,10 | 228,00 | - | - |
| 16/05/2023 | 245,10 | 228,00 | 406 | 99 511 € |
| 18/04/2023 | 245,10 | 228,00 | 300 | 73 530 € |
| 21/03/2023 | 246,18 | 229,00 | 701 | 172 572 € |
| 21/02/2023 | 245,10 | 228,00 | 600 | 147 060 € |
| 17/01/2023 | 246,18 | 229,00 | 900 | 221 562 € |
| 20/12/2022 | 246,18 | 229,00 | 100 | 24 618 € |
| 15/11/2022 | 246,18 | 229,00 | 1 322 | 325 450 € |
| 18/10/2022 | 247,25 | 230,00 | 200 | 49 450 € |
| 20/09/2022 | 247,25 | 230,00 | 309 | 76 400 € |
| 16/08/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
| 19/07/2022 | 247,25 | 230,00 | 160 | 39 560 € |
| 21/06/2022 | 247,25 | 230,00 | 663 | 163 927 € |
| 17/05/2022 | 247,25 | 230,00 | 260 | 64 285 € |
| 19/04/2022 | 247,25 | 230,00 | 518 | 128 076 € |
| 15/03/2022 | 247,25 | 230,00 | 730 | 180 493 € |
| 15/02/2022 | 247,25 | 230,00 | 523 | 129 312 € |
| 18/01/2022 | 247,25 | 230,00 | 446 | 110 274 € |
| 21/12/2021 | 250,48 | 233,00 | 338 | 84 662 € |
| 16/11/2021 | 250,48 | 233,00 | 266 | 66 628 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
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Lancement - Accessibilité Grand public
-> 251.00 €/part
-> 251.00 €/part
Lancement grand public de la SCPI LF Croissance & Territoires par La Française REM.
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
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Cession - Plus-value
3.70 M€ -> 5.50 M€
3.70 M€ -> 5.50 M€
Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
VALORISATION - Le prix de souscription de LF Croissance et Territoires est de 251,00 €/part pour une valeur de retrait de 228,41 €/part fin 2024 depuis la relance commerciale opérée par La Française Rem fin septembre 2024.
La valeur de reconstitution de LF Croissance et Territoires augmente de +1,07 % en 2024, à 277,39 €/part contre 274,44 € fin 2023.
Le ratio de reconstitution de la SCPI à fin 2024 est de -9,51 %, le prix de souscription est décoté de -9,51 % par rapport à sa valeur de reconstitution et se rapproche de sa limite réglementaire.
La valeur de réalisation baisse de -1,98 % à 228,41 €/part (233,02 €/part fin 2023) et le rendement Global Immobilier (RGI) 2024 s'établit à +4,27 % (TD : 6,25 % + Variation ANR : -1,98 %).
SOUSCRIPTION - La forte accélération de la collecte brute de LF Croissance et Territoires permet de résorber une grande partie des part en attente du trimestre précédent. 11 167 parts ont été souscrites sur le trimestre et si elles ont toutes servi la compensation de part en retrait, le registre des parts en attente se réduit fortement à 3 588 unités contre 10 875 parts fin septembre 2024. Le ratio de cession est maintenu à 100 % des souscriptions mais la liquidité de la SCPI s'est fortement améliorée avec une collecte brute de 2,80 M€ sur le trimestre et 0,90 M€ en attente de cession en fin d'année. La collecte brute de l'année 2024 s'établit à 4,30 M€.
La collecte nette du trimestre et de l'ensemble de l'année 2024 est nulle et la capitalisation de LF Croissance Et Territoires est de 110,74 M€.
ACQUISITION - LF Croissance et Territoires n'a pas réalisé d'opération d'investissement au 4ème trimestre ni au cours de l'ensemble de l'année 2024.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2024, La Française Rem a procédé à la cession d'un actif pour 0,17 M€. LF Croissance & Territoires a réalisé en fin de trimestre l’arbitrage d’un actif de commerce de 171 m² situé à Augny (57) pour 171 000€. Au terme de cet arbitrage, le parc immobilier de la SCPI atteint 50 556 m² (vs. 50 727 m² au 3e trimestre).
La SCPI aura réalisé 2 cessions en 2024 pour 4,87 M€. La SCPI a cédé immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux (92) pour 4,70 M€ au 3ème trimestre 2024. La cession de cet actif, pour 14,25 M€ (Quote part de 33%), a permis de dégager une plus-value qui a été distribuée au 4e trimestre 2024 et a permis de rembourser en fin d’année une ligne de financement à court terme à taux variable.
GESTION - L’activité locative du 4éme trimestre enregistre un léger excédent de congés de 430 m². Il en résulte un taux d’occupation physique de 85,8 % (vs. 86,7 % au trimestre précédent) et un taux d’occupation financier (méthode ASPIM) de 88 % (vs. 89,2 % au trimestre précédent).
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, LF Croissance et Territoires a distribué un acompte de dividende brut de 6,69 €/part le 30-01-2025, dont 3,69 €/part de plus-values.
Le dividende annuel pour 2024 affiche une hausse de +10,18% à 15,69 €/part (14,24 €/part en 2023) et le taux de distribution 2024 de LF Croissance et Territoires est de 6,25 %.
La Française Rem anticipe une capacité distributive maintenue en 2025.